吉林省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試題.doc

吉林省2016年土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)交易考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定，年金可分為_年金。 A確定 B風(fēng)險(xiǎn) C定期 D永續(xù) E不定期 2、下列不屬于土地自然特性的是。 A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 D：土地永續(xù)利用的相對(duì)性 E：35503、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使【2004年考試真題】 A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地 4、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助_。 A稅率 B價(jià)格 C利率 D工資 E市場體制的完善5、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取_方式出讓。 A協(xié)議 B拍賣 C掛牌 D招標(biāo) E劃撥 6、會(huì)計(jì)的目標(biāo)是滿足_的需要。 A企業(yè)內(nèi)部管理人員 B會(huì)計(jì)信息使用者 C財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) D企業(yè) 7、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為t。 A：03-15、20-25 B：03-15、15-20 C：04-20、15-20 D：04-20、20-25 E：土地 8、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。 A：管理費(fèi) B：折舊費(fèi) C：維修費(fèi) D：稅金 E：時(shí)間因素 9、國土資源部令第10號(hào)征用土地公告辦法，自（）起施行。 A2001年1月1日 B2002年1月1日 C2003年1月1日 D2004年1月1日 10、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時(shí)間因素11、在評(píng)估某臨街商業(yè)用地土地價(jià)格時(shí)，經(jīng)實(shí)地勘察，得知宗地被里地線分割為兩部分，宗地所在區(qū)域既有路線價(jià)成果，又有級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果，則下述評(píng)估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖恰?A：評(píng)估時(shí)里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為主 B：分別利用路線價(jià)和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估單價(jià)，取兩者的平均值確定待估宗地單價(jià) C：先利用路線價(jià)和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估，再選擇適宜的估價(jià)基本方法作為印證進(jìn)行評(píng)估，取與基本估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果最接近的價(jià)格作為最終結(jié)論 D：一般情況下，路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：合法性 12、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的?！?002年考試真題】 A：一般因素 B：個(gè)別因素 C：區(qū)域因素 D：特殊因素 E：時(shí)間因素 13、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為_價(jià)格。 A所有權(quán) B使用權(quán) C抵押權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán)14、根據(jù)農(nóng)用地_，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。 A自然質(zhì)量 B利用狀況 C經(jīng)濟(jì)狀況 D經(jīng)營狀況 15、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。 A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正 B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正 C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正 D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E：時(shí)間因素 16、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40、30、20、10的路線法則是。【2004年考試真題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間因素 17、反不正當(dāng)競爭法規(guī)定，侵犯商業(yè)秘密行為，責(zé)令停止違法行為，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上_萬元以下的罰款。 A10 B20 C30 D50 18、第三者責(zé)任險(xiǎn)，為預(yù)算或合同造價(jià)的_。 A0.51.5 B1.52.5 C2.53.5 D3.54.5 19、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是。 A：根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定 D：根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù) E：時(shí)間因素 20、地籍的原始和變更的資料一般要通過_取得。 A實(shí)地調(diào)查 B實(shí)地探測 C地籍調(diào)查 D地籍探測 21、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元平方米，容積率為10，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元平方米，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。 A：20 B：25 C：30 D：40 E：時(shí)間因素 22、疊置法將同比例的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質(zhì)和耕地類型的定級(jí)單元。若圖斑小于最小上圖面積，則應(yīng)進(jìn)行歸并。 A：5 B：6 C：7 D：8 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、某醫(yī)院計(jì)劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到年底。 A：2046 B：2056 C：2066 D：不設(shè)定年期 E：3550 24、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D產(chǎn)權(quán)地籍25、下列描述中，不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑。 A：以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià) B：利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià) C：調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià) D：運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià) E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施以來，對(duì)全國各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響，這屬于影響土地價(jià)格的_。 A一般因素 B區(qū)域因素 C個(gè)別因素 D環(huán)境因素 2、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：取得開工許可證3、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評(píng)估方法是（）。 A重置成本法 B直線法 C割差法 D超額收益本金化法 4、土地權(quán)屬爭議的種類有。 A：集體所有者與國有使用者之間 B：國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C：集體所有者之間的權(quán)屬爭議 D：國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議 E：國家所有者之間的權(quán)屬爭議5、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為_萬元。 A200 B250 C300 D350 6、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。 A：增值稅 B：消費(fèi)稅 C：個(gè)人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅 7、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的_都是建立土地市場最基本的條件。 A土地權(quán)利 B土地產(chǎn)權(quán) C土地管理 D土地分配 8、土地總登記是按照進(jìn)行的。 A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū) B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū) D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：3550 9、我國部分城市推行土地一級(jí)開發(fā)，制定土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃。 A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃 10、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容【2007年考試真題】 A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究 D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報(bào)告11、在計(jì)算期日修正時(shí)，可以采用的變動(dòng)率來進(jìn)行分析。 A：市場交易額 B：地價(jià)指數(shù) C：房屋價(jià)格指數(shù) D：物價(jià)指數(shù) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 12、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）的體現(xiàn)。 A土地用途多樣性 B土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性 C土地種類的多樣性 D土地區(qū)位的多樣性 13、城市化進(jìn)程對(duì)地價(jià)的影響表現(xiàn)在。 A：城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價(jià)漲幅較高 B：人口遷入比例高，地價(jià)漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū) C：城市地區(qū)發(fā)達(dá)地段的地價(jià)漲幅較高 D：環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)，地價(jià)漲幅較高 E：城市周邊地區(qū)的地價(jià)漲幅較高14、當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。 A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值 D：累計(jì)折舊值 E：土地 15、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有_。 A地基承載力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹沒狀況 E氣候 16、2009年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。 A：15年 B：25年 C：35年 D：45年 E：3550 17、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由_構(gòu)成。 A土地取得費(fèi) B利潤 C土地開發(fā)費(fèi) D土地增值收益 E土地投資的利息 18、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場比較法評(píng)估得到的 19、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有_年。 A20 B30 C50 D70 20、目前我國需要建立的地價(jià)管理制度主要有_。 A地價(jià)評(píng)估制度 B上地交易價(jià)格申報(bào)制度 C基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度 D土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E標(biāo)定地價(jià)定期公布制度 21、對(duì)于商業(yè)用地來講，_是決定其使用價(jià)值的主要因素。 A開發(fā)程度 B土地用途 C周邊環(huán)境 D可及性 22、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目【2006年考試真題】 A：銷售貨物收入 B：接受捐贈(zèng)收入 C：預(yù)收款項(xiàng) D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入 E：利息收入23、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈_關(guān)系。 A反比 B正比 C互補(bǔ) D不相關(guān) 24、關(guān)于農(nóng)用地開發(fā)，下列說法中最準(zhǔn)確的是_。 A在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對(duì)未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農(nóng)地的過程 B在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對(duì)未利