廠區(qū)物業(yè)管理協(xié)議.doc

廠區(qū)物業(yè)管理協(xié)議為了營造良好有序的廠區(qū)辦公環(huán)境，保障每一位客戶能夠安全順利的進行工作，規(guī)范廠區(qū)日常管理標準，根據中華人民共和國廠區(qū)物業(yè)管理條例，結合安亭經濟園區(qū)的實際情況制定本協(xié)議條款如下：第1項 廠房內部管理1.根據簽訂的房屋租賃合同有效期內，廠房內部的衛(wèi)生、養(yǎng)護和維修等由企業(yè)負責。2.企業(yè)不得擅自改變房屋結構、房屋外立面以及使用用途。如因工作需要對廠房進行分隔、改造或內部安裝機器設備，應事先與物業(yè)協(xié)商，且設備不得超過樓面允許的荷載以及高度。3.企業(yè)自用的水、電統(tǒng)一由物業(yè)定時進行采集各家企業(yè)的計量器具顯示的量值數(shù)據為收費依據，進行統(tǒng)一收費后由物業(yè)向有關部門進行繳費，通訊費和網絡費除外。4.廠房內部不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品，不得將易燃、易爆、有毒、有害等危險物品及油脂傾倒至廠房內的下水口。5.保持廠區(qū)警示牌、路燈、樓道燈完好無損，不得破壞，一經發(fā)現(xiàn)損壞，及時修復和更換，各企業(yè)必須配備與本企業(yè)工作內容相符合的消防設備，并確保消防設備的正常有效。6.本廠區(qū)禁止住宿，如企業(yè)設立宿舍必須向園區(qū)派出所進行人員登記。第2項 廠房外部管理1.各企業(yè)外部大門旁、廠房消防過道內禁止搭建、堆放、停占障礙物，保持大門及消防安全通道暢通無阻。2.涉及到企業(yè)范圍內的路面保持清潔，不得在路面上進行打、砸、敲、鉆等破壞路面的行為。3.企業(yè)周邊的綠化區(qū)域不得占為己有，不得在綠化區(qū)域進行堆放、踩踏、毀壞，敬請愛護綠化。4.不得在廠區(qū)外部隨意亂扔垃圾及廢棄品，所有垃圾一律送至垃圾回收點，并將垃圾放至垃圾桶內，不得將燃燒物放至垃圾桶中，確保廠區(qū)垃圾定點堆放、定時清運。5.不得在廠區(qū)內飼養(yǎng)家禽、牲畜及寵物。企業(yè)不得擅自張貼、懸掛標語和標牌。第3項 車輛管理1.所有企業(yè)自有車輛需向物業(yè)統(tǒng)一報備登記，并在車位有限的情況下分配車位。2.外來車輛統(tǒng)一在門衛(wèi)處進行信息登記，并說明進廠區(qū)的目的、客戶名稱、客戶位置，并根據廠區(qū)內的停車位情況予以放行。3.車輛進入廠區(qū)內必須停放至規(guī)定的停車地點，小型機動車及小型貨車統(tǒng)一車頭朝外停在車位線內，中大型貨車需要裝卸貨時需停在各企業(yè)的裝卸貨區(qū)域，并在裝卸完成后立即駛離廠區(qū)，不得逗留。4.共享單車不得進入廠區(qū)，非機動車輛必須停放在規(guī)定停車點，如需進行充電，則停放至各企業(yè)廠房內部，不得占用過道。5.廠區(qū)內的特種設備車輛如叉車、行車等需根據相關規(guī)定必須進行檢測審核。6.企業(yè)必須向與本企業(yè)相關有業(yè)務往來的物流車輛進行告知，明確我廠區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如不配合物業(yè)的車輛管理工作的車輛，物業(yè)將對于該企業(yè)所有的車輛不予以放行進廠區(qū)，因而造成的相關人員、財產損失由企業(yè)自行承擔。第4項 人員管理1.所有企業(yè)自有員工需向物業(yè)統(tǒng)一報備登記，非本廠區(qū)相關人員不得入內。2.外來人員必須進入廠區(qū)必須在門衛(wèi)室進行登記，并說明進廠區(qū)的目的、拜訪企業(yè)名稱、拜訪人姓名，并由保安交代進廠須知的注意點后引導方向予以放行。3.本廠區(qū)環(huán)境復雜，車輛進出頻繁存在諸多不確定危險性，禁止小孩進入廠區(qū)，違者責任自負，各位企業(yè)人員請教育好自己孩子提高安全意識，不得玩火、放火、接觸電源、易燃易爆危險物品等，不得攀爬高樓及樓頂。4.企業(yè)自有員工必須服從我廠區(qū)的物業(yè)管理，配合物業(yè)工作，如因企業(yè)員工所導致的廠區(qū)財產、人員的損失，統(tǒng)一由企業(yè)自行承擔。5.外來人員與相關企業(yè)完成相關工作后必須及時離開，不得在廠區(qū)內逗留。第5項 公共設施管理1.保持貨梯的正常運行，不得在電梯內亂涂亂畫、不得隨意破壞電梯內的指示標志和各類說明，不得將超重、超大、超標準的物品進行電梯運送。2.廠區(qū)公共廁所請文明如廁，廢棄物統(tǒng)一放置，不得在公共廁所亂涂亂畫。3.廠區(qū)內的消防設施由物業(yè)定期檢查，不得向消防設備進行破壞、涂鴉、藏匿、移動等有損消防設備正常使用的行為。4.各企業(yè)不得私自改造廠區(qū)水電，不得惡意破壞或在不知情的情況下私自合用其他企業(yè)的水電；如兩個或兩個以上企業(yè)進行合用水、合用電等計量器具，合用雙方需簽訂使用協(xié)議書，并明確繳費人和費用分攤規(guī)則。5.公共垃圾點必須所有垃圾投放至垃圾桶內，不得將燃燒物倒置垃圾桶內，如因垃圾過大需經過整理后統(tǒng)一擺放至垃圾桶旁。6.公共綠化區(qū)域由物業(yè)統(tǒng)一定期進行修剪、保養(yǎng)以及病蟲防害，暫無綠化的土層保持無雜草。以上為本廠區(qū)的相關物業(yè)管理規(guī)定，請各企業(yè)仔細閱讀并將該文件內容告知本企業(yè)每一位內部員工以及有業(yè)務往來的企業(yè)人員及車輛。如有違反本協(xié)議，我司將根據房租租賃合同上的條款對企業(yè)進行合理的處罰！感謝每一位業(yè)主對物業(yè)管理工作的理解、配合與支持！ 上海敬苑實業(yè)有限公司