商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明范文.doc

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板發(fā)表于2008-9-9 16:46:07點(diǎn)擊數(shù)：4389 加入我的收藏2120商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢(xún)。 2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （合同編號(hào)： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人：東莞市萬(wàn)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 東莞市東城區(qū)光明村光明大道68號(hào) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 34 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 粵房開(kāi)證字第號(hào) 法定代表人： 張雪梅 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： X 地址： X 郵政編碼： X 聯(lián)系電話： X 委托代理機(jī)構(gòu)： X 注冊(cè)地址： X 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： X 法定代表人： X 聯(lián)系電話： X 郵政編碼： X 買(mǎi)受人：張三 【本人】【法定代表人】姓名： 張三 國(guó)籍： 中國(guó) 【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】 地址： 東城西路18號(hào) 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： X 國(guó)籍： X 地址： X 郵政編碼： X 聯(lián)系電話： X 根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 東莞市東城區(qū)主山社區(qū) 、編號(hào)為 X 的地塊的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書(shū)。土地使用權(quán)證號(hào)為東府國(guó)用（2004）第特139號(hào)。 該地塊土地面積為17280.40平方米，規(guī)劃用途為 商住 ，土地使用權(quán)年限自2005 年8月 4 日至2074 年3 月 23 日。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】萬(wàn)盛廣場(chǎng)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為A，施工許可證號(hào)為 。 X X 第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 東莞市建設(shè)局_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 號(hào)。 X X 第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 東莞市 規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第（必填） 【幢】（必填） 【座】（必填） 【單元】（必填） 【層】（必填） 號(hào)房。 該商品房的用途為 住宅 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為（必填） ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的 個(gè)，非封閉式的 個(gè)。 該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。 買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 X X 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（根據(jù)方式選定方式填寫(xiě)，其余不填） 1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整套】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_人民_幣）每平方米_ _元，總金額為_(kāi) _仟_ _佰_ 拾_ 萬(wàn)_仟_ _ 元整。 2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣）每平方米 元，總金額為_(kāi) X 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。 3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為（_ X _幣）_ X _仟_ X _佰_ X_拾_ X_萬(wàn)_ X_仟_ X _佰_ X_拾_ X_元整 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定） 本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理： 1、差異值為 + 0.6以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償； 2、差異值為 + 0.6以上（不含本數(shù)）至 + 3以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的,買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)； 3、差異值超過(guò) + 3以上（不含本數(shù)）的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定計(jì)價(jià)面積 面積差異百分比= 100% 合同約定計(jì)價(jià)面積 第六條付款方式及期限。 買(mǎi)受人按下列第 種方式付款： 1、一次性付款 全部房款人民幣 元（ 元）應(yīng)于 年 月 日前付清。 2、分期付款 第一期房款（含定金）人民幣 元（ 元）應(yīng)于 年 月 日前付清；第二期房款人民幣 元（ 元）應(yīng)于 年 月 日前付清；第三期房款人民幣 元（ 元）應(yīng)于 年 月 日前付清；第四期房款人民幣 元（ 元）應(yīng)于 年 月 日前付清；余款人民幣 元（ 元）應(yīng)于 年 月 日前付清。 3、其他方式 銀行按揭付款：買(mǎi)受人在簽訂本合同當(dāng)日自行支付首期房?jī)r(jià)款人民幣 元，剩余房?jī)r(jià)款人民幣 元?jiǎng)t由買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付；除與出賣(mài)人另行協(xié)商一致外，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，與銀行簽訂相關(guān)的貸款合同，并按銀行要求提供應(yīng)由買(mǎi)受人提供的全部證件資料；買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的年限及金額最終由銀行決定，非因出賣(mài)人的原因造成銀行拒絕發(fā)放貸款或發(fā)放的貸款不足的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面通知之日起十日內(nèi)自行付清剩余的全部房?jī)r(jià)款，否則，出賣(mài)人有權(quán)依照本合同第七條的約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行為 ,專(zhuān)用帳戶(hù)為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。 買(mǎi)受人應(yīng)在簽署有關(guān)銀行抵押貸款文件的同時(shí)，向出賣(mài)人或有關(guān)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)提交辦理按揭貸款手續(xù)所必需的身份證明文件、已支付首期款項(xiàng)憑證、個(gè)人財(cái)力證明及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用等。如買(mǎi)受人在簽約當(dāng)日欠缺提交上述任一文件的，均視為買(mǎi)受人逾期付款。 第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理。 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在 90 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 0.5 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 90 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 0.5 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 第八條交付期限。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 2007 年 12 月 28 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4、 X 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_ 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 2、出現(xiàn)人力不可抗拒的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等有關(guān)意外因素而引致的延誤； 3、在施工工程中遭遇惡劣天氣、異常困難或有重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決； 3、因國(guó)家、省、市等有關(guān)部門(mén)頒布的相關(guān)法律、法規(guī)或政策有所變化而引致的延誤； 4、因政府主管部門(mén)遲延有關(guān)文件的批準(zhǔn)或市政配套設(shè)施的實(shí)施而造成驗(yàn)收時(shí)間的延誤； 5、買(mǎi)受人未依約向出賣(mài)人支付應(yīng)付購(gòu)房款、違約金或未按規(guī)定支付應(yīng)付稅、費(fèi)；買(mǎi)受人未履行按揭貸款合同約定的義務(wù)導(dǎo)致出賣(mài)人已經(jīng)或可能承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任； 6、其他非出賣(mài)人所能控制的延誤因素。 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 0.5 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 90 日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 1 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。 第十一條交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人或其代理人應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人或其代理人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人或其代理人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人或其代理人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人或其代理人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受人原因，未能按期交接的，雙方同意按以下方式處理： 自交付使用通知書(shū)確定的最后收樓期限屆滿之次日起，視為出賣(mài)人已將該商品房交付給了買(mǎi)受人，有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)亦相應(yīng)移轉(zhuǎn)給了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人即應(yīng)承擔(dān)與該商品房有關(guān)的一切合理費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)維修資金等）。 第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 X X X 第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理： 1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2、 出賣(mài)人有權(quán)以同等質(zhì)素材料替代本合同附件三之約定 X 3、 X 第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1、用水在該商品房交付使用時(shí)接通； 2、用電在該商品房交付使用時(shí)接通； 3、道路在該商品房交付使用時(shí)通行； 4、 X 5、 X 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)總款萬(wàn)分之 一 的違約金 2、X 3、X 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理： 1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 X 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_ X _賠償買(mǎi)受人損失； 2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 X 向買(mǎi)受人支付違約金。 3、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人應(yīng)盡協(xié)助買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)權(quán)證，逾期兩年后買(mǎi)受人仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房，并有權(quán)要求出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%支付違約金。如因買(mǎi)受人尚拖欠有關(guān)購(gòu)房合理費(fèi)用（包括但不限于房款、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)用，物業(yè)維修基金或有關(guān)辦證稅費(fèi)等）、或因其他原因?qū)е沦J款銀行不統(tǒng)一辦證等原因造成買(mǎi)受人不能在約定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人有權(quán)相應(yīng)順延辦證時(shí)間并無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。 第十六條保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。 X X 第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 屬該幢樓全體業(yè)主共有 ； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬該幢樓全體業(yè)主共有 第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 該項(xiàng)目之一切未納入公共分?jǐn)偯娣e的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于會(huì)所、幼兒園、人防工程、小區(qū)內(nèi)露天停車(chē)位等均屬出賣(mài)人或此部分財(cái)產(chǎn)的受讓人所有，不屬于買(mǎi)受人所有或全部買(mǎi)受人共同所有。 第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_2_種方式解決： 1提交_X_仲裁委員會(huì)仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見(jiàn)附件四）。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同連同附件共_17_頁(yè)，一式 叁 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣(mài)人_ 壹 份，買(mǎi)受人_ 壹 份，東莞市房地產(chǎn)管理部門(mén)_ 壹 份，_共叁 份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向 東莞市房地產(chǎn)交易所 申請(qǐng)登記備案。 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年月日 年月日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖 （按測(cè)繪單位提供的圖件粘貼） 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、電表間、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積.獨(dú)立使用的車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積. 附件三：交付標(biāo)準(zhǔn) 1、 外墻：高級(jí)外墻涂料（氟碳漆） 2、 內(nèi)墻：廳、臥室墻身涂高級(jí)乳膠漆；衛(wèi)生間墻身貼高級(jí)墻面磚；公共樓梯間采用高級(jí)內(nèi)墻漆；走廊墻面涂高級(jí)乳膠漆。 3、 頂棚：廳、臥室涂高級(jí)乳膠漆，燈具到位，衛(wèi)生間頂棚采用塑膠板飾面；公共樓梯間高級(jí)內(nèi)墻漆；走廊裝飾吊頂、配高級(jí)燈具。 4、 地面：廳、臥室復(fù)合木地板；衛(wèi)生間采用高級(jí)地磚；公共樓梯間采用高級(jí)梯級(jí)磚，走廊采用高級(jí)拋光磚；廚房采用高級(jí)復(fù)合木地板；露臺(tái)采用高級(jí)地磚。 5、 門(mén)窗：入戶(hù)門(mén)采用木質(zhì)防火門(mén)，配高級(jí)門(mén)鎖，貓眼；衛(wèi)生間門(mén)采用仿木塑膠門(mén)；外墻門(mén)窗采用豪華鋁合金門(mén)窗，不銹鋼欄桿；公共樓梯間窗采用鋁合金窗，外懸窗、鐵欄桿。 6、 廚房：每戶(hù)獨(dú)立水表，每戶(hù)獨(dú)立氣表，每戶(hù)變壓式成品煙道，配櫥柜、洗菜盤(pán)。 7、 衛(wèi)生間：高級(jí)座便器、洗手盤(pán)、淋浴噴頭、毛巾架、廁紙盒、鏡子。 8、 陽(yáng)臺(tái)：客廳與陽(yáng)臺(tái)處裝落地玻璃門(mén)連窗 9、 電梯：高級(jí)名牌高速升降電梯 10、 其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 附件五：共有人信息 姓名 證件類(lèi)型 證件號(hào)碼 國(guó)籍 附件六：其他補(bǔ)充一、 對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第三條補(bǔ)充：買(mǎi)受人同意出賣(mài)人委托“東莞市富盈物業(yè)管理有限公司”提供前期物業(yè)管理服務(wù)，并同意在該物業(yè)交付使用時(shí)，與“東莞市富盈物業(yè)管理有限公司”簽署有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。如因買(mǎi)受人原因造成該物業(yè)無(wú)法按時(shí)辦理交接手續(xù)的，則有關(guān) 萬(wàn)盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)公約及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議仍自收樓期限屆滿之次日起對(duì)買(mǎi)受人自然生效。 二、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第四條的補(bǔ)充約定： 該房屋/鋪位售價(jià)并不包括房?jī)r(jià)以外的一切費(fèi)用，所有與該商品房買(mǎi)賣(mài)及辦理有關(guān)手續(xù)的政府稅、費(fèi)及其他費(fèi)用等，除法律、法規(guī)明文規(guī)定必須由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)的外，一概由買(mǎi)受人承擔(dān)。 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金未計(jì)入該住宅房?jī)r(jià)，在買(mǎi)受人收樓時(shí)，由“東莞市富盈物業(yè)管理有限公司”另行代為預(yù)收，此項(xiàng)費(fèi)用屬“萬(wàn)盛廣場(chǎng)”全體業(yè)主共有，并按國(guó)家相關(guān)規(guī)定使用。 三、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第五條的補(bǔ)充：雙方一致同意以東莞市政府主管部門(mén)或其認(rèn)可的計(jì)量機(jī)構(gòu)所出具的面積測(cè)繪結(jié)論為準(zhǔn)。 四、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第七條的補(bǔ)充約定： 如買(mǎi)受人選擇按本合同第六條第3種方式來(lái)支付房款的，買(mǎi)受人應(yīng)嚴(yán)格按照該條所約定的期限來(lái)辦理有關(guān)按揭貸款手續(xù)；買(mǎi)受人違反按揭貸款合同的義務(wù)，而導(dǎo)致銀行要求出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，出賣(mài)人自承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起，有權(quán)單方面宣布解除/終止本合同，收回買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的商品房。在此情況下，買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款的10%向出賣(mài)人支付違約金，并協(xié)助出賣(mài)人辦妥本合同的解除/終止手續(xù)（若本合同因該商品房所屬項(xiàng)目已確權(quán)或因買(mǎi)受人已辦理權(quán)屬證書(shū)而無(wú)法解除/終止，則買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助將該商品房過(guò)戶(hù)登記回出賣(mài)人名下），由此產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人依據(jù)前述約定收回該商品房時(shí)，如買(mǎi)受人已對(duì)該商品房進(jìn)行了裝修，則有關(guān)裝修全部歸出賣(mài)人無(wú)償所有。）如買(mǎi)受人支付之違約金尚不足以彌補(bǔ)出賣(mài)人損失（如再次出售價(jià)格低于本次出售價(jià)格的差額）的，出賣(mài)人還有權(quán)就該損失部分再次向買(mǎi)受人進(jìn)行追索。 如買(mǎi)受人不按本合同第六條約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)付款或不準(zhǔn)時(shí)與按揭銀行辦理按揭貸款手續(xù)而違約在先的，出賣(mài)人有權(quán)行使后履行抗辯權(quán)，相應(yīng)延遲交房時(shí)間且無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。 五、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第十條的補(bǔ)充：1、出賣(mài)人不得擅自變更范圍僅及于萬(wàn)盛廣場(chǎng) 之建筑規(guī)劃和該商品房套內(nèi)結(jié)構(gòu)。2、如確需變更的，不同意變更的買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人書(shū)面通知后7日內(nèi)以書(shū)面形式提出終止買(mǎi)賣(mài)合同的要求，否則即視為買(mǎi)受人認(rèn)可該變更方案并愿意繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，因此而導(dǎo)致該商品房實(shí)測(cè)面積發(fā)生變動(dòng)的，雙方按買(mǎi)賣(mài)合同第四條約定單價(jià)，在15天內(nèi)重新結(jié)算并支付房款。 六、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第十七條的補(bǔ)充約定：買(mǎi)受人行使商品房的屋面使用權(quán)及外墻面使用權(quán)時(shí)必須遵守有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定；未經(jīng)物業(yè)管理處的批準(zhǔn)，不得加建、改建或設(shè)立廣告牌、廣告條幅。 七、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同附件三的補(bǔ)充：供電：每戶(hù)獨(dú)立電表，有線電視預(yù)留電視插座，電話線預(yù)留插座，寬帶網(wǎng)絡(luò)預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)插座。智能化系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，黑白可視對(duì)講系統(tǒng)，一卡通門(mén)禁系統(tǒng)，車(chē)輛出入管理系統(tǒng)，智能化消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，安全報(bào)警系統(tǒng)。 八、本小區(qū)規(guī)劃的最終方案應(yīng)以規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 九、根據(jù)東莞市地稅局的規(guī)定，買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三交納印花稅，現(xiàn)約定由出賣(mài)人代收代繳。 十、買(mǎi)受人保證在買(mǎi)賣(mài)合同第1頁(yè)所登記之地址和聯(lián)系電話均為真實(shí)有效之聯(lián)系方式，出賣(mài)人按該聯(lián)系方式發(fā)給買(mǎi)受人的各類(lèi)電報(bào)或掛號(hào)郵件均為有效送達(dá)之文件。送達(dá)時(shí)間確定為出賣(mài)人以電報(bào)發(fā)出或掛號(hào)郵件寄出后7天（境內(nèi)）或15天（境外）。 十一、本買(mǎi)賣(mài)合同生效后，任何一方要求終止合同的，如另一方同意配合辦理終止手續(xù)的，則提出方除應(yīng)承擔(dān)全部終止手續(xù)費(fèi)用外，還應(yīng)按照總房?jī)r(jià)的10%向另一方作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 十二、買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議是雙方買(mǎi)賣(mài)該權(quán)利義務(wù)的最終約定，已取代了雙方之前有關(guān)該物業(yè)的任何討論、聲明、廣告宣傳、認(rèn)購(gòu)書(shū)或其他協(xié)議。如仍有其它未盡或變更事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決并另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。 十三、本補(bǔ)充協(xié)議作為買(mǎi)賣(mài)合同的附件之一，與買(mǎi)賣(mài)合同及買(mǎi)賣(mài)合同的其它附件具有同等法律效力。如買(mǎi)賣(mài)合同及買(mǎi)賣(mài)合同的其他附件（包括但不限于雙方簽訂的花樣年華公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)）的內(nèi)容與本協(xié)議的內(nèi)容相抵觸，則以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。 十四、關(guān)于明示事項(xiàng)： 出賣(mài)人已在本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)向買(mǎi)受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的文件、證書(shū)及重要提示。買(mǎi)受人已閱悉并理解上述明示的文件、證書(shū)及重要提示，且無(wú)異議；對(duì)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。 榜樣離我們很近，模范就在我們身邊。人人心中都有榜樣，我們總是在媒體上看到榜樣們的事跡，總是覺(jué)得榜樣在大家的“眼里”implementation of corrective tasks for the new problems found in a timely manner into the special rectification and rectification category. 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