安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.doc

（水木清華）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（水木清華）一、 項(xiàng)目概述1. 地理位置：北關(guān)區(qū)平原路西側(cè)，漳河大道以南2.面積 ：占地面積：80700平方米 建筑面積：330000平方米3.綠化率 ：35% 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。4.開(kāi)發(fā)商 ：河南仁和置業(yè)有限公司二、項(xiàng)目周邊及配套設(shè)施1.周邊環(huán)境：水木清華均價(jià)：4100元/平方米周邊教育資：安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，西漳澗小學(xué)、興安小學(xué)、曙光中學(xué)、大干少兒書(shū)畫(huà)學(xué)校；醫(yī)療配套：洹北醫(yī)院、市脈管炎醫(yī)院、三院、安陽(yáng)縣婦幼保健院。銀行：周邊有農(nóng)行。人民銀行。建設(shè)銀行。郵政儲(chǔ)蓄銀行等諸多銀行交通：緊鄰公交28路18路22路33路周邊樓盤(pán)：北辰家園，洹水花園，濱河國(guó)際花園2.配套設(shè)施：增加網(wǎng)球場(chǎng)、健身廣場(chǎng)、親自戲水樂(lè)園、懸空吊橋等配套設(shè)施。雙層5米調(diào)空入戶大堂，雙開(kāi)門(mén)專屬電梯直接入戶，周界紅外監(jiān)控、樓宇監(jiān)控、樓宇對(duì)講。三、我們項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)、特色水木清華十個(gè)升級(jí)優(yōu)勢(shì): 一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)升級(jí) 根據(jù)城市遠(yuǎn)景規(guī)劃，安陽(yáng)市打造“突出東部、提升北部、優(yōu)化西部、協(xié)調(diào)南部”的原則，發(fā)展為“一心雙城三組團(tuán)”的城市結(jié)構(gòu)，水木清華三期位于城市核心輻射區(qū)，城市北部發(fā)展核心入口區(qū)。沿洹河兩岸重點(diǎn)景觀帶，安陽(yáng)市最適宜居住核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。 二、交通優(yōu)勢(shì)升級(jí) 河南仁和置業(yè)有限公司斥資7000萬(wàn)，打造城市一級(jí)道路平原北路，成為目前城市南北交通主干道，連接韓陵北紡織經(jīng)濟(jì)區(qū)和柏莊服裝批發(fā)區(qū)。沿洹河北岸景觀大道，規(guī)劃中的中環(huán)路與中華大道無(wú)縫對(duì)接，交通四通八達(dá)，方便快捷。距離市區(qū)美麗華、紅旗渠廣場(chǎng)、沃爾瑪商場(chǎng)、易苑、市政府等10分鐘快捷便利生活圈。 三、品牌優(yōu)勢(shì)升級(jí) 河南仁和置業(yè)有限公司13年品牌支撐，以零負(fù)債、零融資屹立安陽(yáng)地產(chǎn)界，傾情打造仁和花園，金豪商場(chǎng)、金豪商務(wù)樓，水木清華1、2、3期，累計(jì)開(kāi)發(fā)100萬(wàn)平米商業(yè)及住宅規(guī)模，有近萬(wàn)客戶群體資源，口碑上佳。水木清華是安陽(yáng)地產(chǎn)標(biāo)桿，2009年至今，以平均月銷售100套以上速度，深受安陽(yáng)及周邊縣市廣大消費(fèi)者的青睞。 四、品質(zhì)檔次升級(jí) 水木清華系列產(chǎn)品逐步升級(jí)，一二期以高品質(zhì)，低價(jià)格轟爆市場(chǎng)，三期在前兩期高品質(zhì)的基礎(chǔ)上，再次升級(jí)，真正打造原汁原味澳洲風(fēng)情建筑品質(zhì)，倡導(dǎo)悠閑、舒適、無(wú)拘無(wú)束、自由生活方式，再次打造安陽(yáng)真正平價(jià)奢華的地產(chǎn)標(biāo)桿。 五、建筑規(guī)劃升級(jí) 水木清華三期由全國(guó)前十名建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，建筑追求原汁原味澳式風(fēng)格、注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)勾勒，把控尺度分寸，18層26層11層建筑成群錯(cuò)落有致，天際線明朗。 六、戶型升級(jí) 水木清華戶型設(shè)計(jì)一直是項(xiàng)目主打賣點(diǎn)之一，三期戶型設(shè)計(jì)更加注重功能性、規(guī)則性、通透性和主人尊貴感。從35-260平米戶型齊全，平層躍層，在注重平面空間變化，在垂直空間大做文章，在滿足基本使用功能的同時(shí)，最大程度是舒適度得到體現(xiàn)。 七、景觀規(guī)劃升級(jí) 水木清華三期景觀有國(guó)內(nèi)前十名景觀設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，斥資千萬(wàn)打造蘇州園林風(fēng)格，水域面積3000多平米，亭臺(tái)樓閣，木筏棧道，親水平臺(tái)，懸空吊橋、小橋流水、親子樂(lè)園、造型疊水、坡地叢林等，真正打造，樓在水邊矗，人在畫(huà)中游的醉人美景。 八、配套設(shè)施升級(jí) 水木清華三期在前兩期配套成熟的基礎(chǔ)上，在配套設(shè)施上進(jìn)行了升級(jí)。水電氣暖，基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)已經(jīng)和市區(qū)無(wú)縫對(duì)接，商業(yè)配套在一二期基礎(chǔ)上逐步完善，三期商業(yè)沿出入口內(nèi)延，最大限度對(duì)業(yè)主生活提供便利。三期增加網(wǎng)球場(chǎng)、健身廣場(chǎng)、親自戲水樂(lè)園、懸空吊橋等配套設(shè)施。雙層5米調(diào)空入戶大堂，彰顯皇派尊貴（僅限26層）。下沉小院，純粹私人領(lǐng)屬（僅限11層），雙開(kāi)門(mén)專屬電梯直接入戶，周界紅外監(jiān)控、樓宇監(jiān)控、樓宇對(duì)講等配套應(yīng)有盡有。 九、物管服務(wù)升級(jí) 水木清華項(xiàng)目品質(zhì)不僅依靠建筑本身，而且還依靠高水平高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。水木清華一二期委托國(guó)家二級(jí)資質(zhì)鄭州龍河源物業(yè)服務(wù)有限公司，服務(wù)水平有口皆碑，三期在前兩期的基礎(chǔ)上聘請(qǐng)國(guó)家一級(jí)物業(yè)，ISO9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的全國(guó)頂尖的國(guó)基物業(yè)作為顧問(wèn)，更好的為三期業(yè)主提供服務(wù)。 十、教育 水木清華二期藍(lán)山2000平米幼兒園已經(jīng)達(dá)成合作意向，具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的知名幼兒園即將入駐，實(shí)現(xiàn)幼兒教育國(guó)際化，使孩子教育先人一步。另外周邊西漳澗小學(xué)、興安小學(xué)、曙光小學(xué)，安陽(yáng)市實(shí)驗(yàn)六中盡在咫尺，教育就在家門(mén)口。尊距平原路門(mén)戶位置，集教堂、商業(yè)、景觀于一體，絕美位置無(wú)可取代。政府強(qiáng)力支持洹河改造，未來(lái)3年中將投入5億資金，分階段實(shí)施對(duì)“一河兩岸”的改造工作，洹河兩岸將建成文化帶、觀光旅游帶、國(guó)防教育帶和休閑娛樂(lè)帶。本項(xiàng)目南依自然生態(tài)洹河，170公里景觀帶洹河水域攬入懷抱，盡享生態(tài)多姿生活。遵循“品質(zhì)第一”原則，致力于完美細(xì)節(jié)筑造，項(xiàng)目外墻采用高級(jí)彈性涂料、窗戶采用高級(jí)中空雙玻璃鋼管、PPC新型材料上下水管.不僅外觀好，更解決了保溫隔熱、采光通風(fēng)、雨水排放等問(wèn)題，優(yōu)質(zhì)化選材，締造人居價(jià)值新高度。 平原路北段兩側(cè)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是在政府委托我公司修建平原路北段道路的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)建設(shè)的。平原路的打通將使其成為我市第一條習(xí)貫穿南北的主干道，該項(xiàng)目是市、區(qū)兩級(jí)政府的重點(diǎn)工程項(xiàng)目。一期工程道路兩側(cè)土地共計(jì)余畝，緊領(lǐng)鄰我市重點(diǎn)中學(xué)實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)（六中）及環(huán)保河流洹河，該區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷通暢、人文優(yōu)勢(shì)絕佳。水木清華項(xiàng)目建成后將成為安陽(yáng)市首座世界級(jí)園林景觀大宅，成為安陽(yáng)的一座人居傍樣新城。結(jié)論：水木清華樓盤(pán)地理位置優(yōu)越周邊配套齊全，價(jià)格穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商具有品牌優(yōu)勢(shì)，戶型多變可以滿足不同需求，該區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷通暢、人文優(yōu)勢(shì)絕佳，適宜居住生活。 C4 126.913室2廳 C5 127.983室2廳 C10 149.