范里安微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)課件珍藏版.ppt

第一章 市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)學(xué)只是一種方法和工具 而不是金科玉律 約翰 梅納德 凱恩斯 經(jīng)濟(jì)模型 經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)里各因素的因果關(guān)系如何 我們應(yīng)在多大細(xì)節(jié)程度上對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象進(jìn)行建模 哪些因素是外生變量 哪些變量是內(nèi)生變量 對(duì)公寓租賃市場(chǎng)建模 公寓租金是怎么決定的 假設(shè)公寓只有遠(yuǎn)近之分 其它方面都一樣遠(yuǎn)的公寓的租金是外生和已知的有很多潛在的出租人和承租人 對(duì)公寓租賃市場(chǎng)建模 誰(shuí)會(huì)租靠近的公寓 在什么價(jià)格水平下 在任何意義上講 對(duì)于公寓的分配是否有必要我們應(yīng)該怎樣來(lái)建立正確的模型來(lái)回答這些問(wèn)題 經(jīng)濟(jì)模型的假設(shè) 兩個(gè)基本假定理性選擇 人們總是選擇他們能支付得起的最佳消費(fèi)方式均衡 價(jià)格會(huì)自行調(diào)整 直到人們的需求數(shù)量與供給數(shù)量相等 對(duì)公寓需求建模 需求 如果只有一個(gè)人愿意每月付500美元租一套房 那么p 500 QD 1 假設(shè)人們?cè)敢庵Ц兜牡诙叩膬r(jià)格是490美元 那么p 490 QD 2 對(duì)公寓需求建模 租房?jī)r(jià)格p越低 對(duì)于較近的公寓的需求量就會(huì)上升 也即p QD 把需求量和市場(chǎng)價(jià)格聯(lián)系起來(lái)的曲線就是較近的公寓的市場(chǎng)需求曲線 對(duì)于公寓的市場(chǎng)需求曲線 p QD 對(duì)公寓供給建模 供給 因?yàn)榻ǜ嗟妮^近的公寓需要時(shí)間 所以短期來(lái)說(shuō) 供給是固定的 比如是100 公寓的市場(chǎng)供給曲線 p QS 100 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)均衡 低的租賃價(jià)格 靠近學(xué)校的公寓的需求量超過(guò)現(xiàn)貨數(shù)量 價(jià)格上漲 高的租賃價(jià)格 需求量小于現(xiàn)貨數(shù)量 價(jià)格下降 競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡 需求量 現(xiàn)貨數(shù)量 價(jià)格既不升也不降因此市場(chǎng)處于競(jìng)爭(zhēng)性均衡狀態(tài) 競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡 p QD QS 100 競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 表示愿意支付pe的價(jià)格的人租賃距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 愿意支付pe的價(jià)格的人租賃靠近學(xué)校的公寓 不愿意第靠近學(xué)校的公寓支付價(jià)格pe的人租賃距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓 競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡 問(wèn) 誰(shuí)租賃靠近學(xué)校的公寓 答 那些最愿意支付租金的人 問(wèn) 誰(shuí)租賃距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓 答 那些最不愿意支付租金的人 因此完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是通過(guò)支付意愿來(lái)分配公寓的 比較靜態(tài)分析 模型中什么是外生變量 距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓租金價(jià)格靠近學(xué)校公寓的數(shù)量潛在承租人的收入 如果這些外生變量改變會(huì)有什么結(jié)果 比較靜態(tài)分析 假設(shè)距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓租金價(jià)格上漲 對(duì)于靠近學(xué)校公寓的租賃需求會(huì)上升 導(dǎo)致靠近學(xué)校的公寓的租金價(jià)格上升 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 需求上升 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 需求上升導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格上升 但成交量不變 比較靜態(tài)分析 假設(shè)有更多的較為靠近學(xué)校的公寓 供給增加 那么靠近學(xué)校的公寓的價(jià)格會(huì)下降 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 市場(chǎng)均衡 p QD QS 100 供給增加 pe 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 供給增加導(dǎo)致更低的市場(chǎng)價(jià)格和更高的交易量 比較靜態(tài)分析 假設(shè)潛在的租賃人的收入增加 他們更加意愿租靠近學(xué)校的公寓 需求上升 向上移動(dòng) 導(dǎo)致靠近學(xué)校的公寓的租賃價(jià)格上升 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 更高的收入導(dǎo)致租賃人更加愿意租靠近學(xué)校的公寓 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 更高的收入導(dǎo)致租賃人更加愿意租靠近學(xué)校的公寓 更高的市場(chǎng)價(jià)格和相同的交易量 稅收政策分析 地方政府對(duì)公寓出租人征稅 價(jià)格如何變化靠近學(xué)校的公寓的出租數(shù)量如何變化 政府所征稅款是否回轉(zhuǎn)移給租賃人 稅收政策分析 市場(chǎng)供給不受影響 市場(chǎng)需求不受影響 因此競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡不受稅收影響 價(jià)格和靠近學(xué)校的公寓的出租量也不會(huì)改變 出租人支付所有稅款 不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 可能情況包括 一個(gè)壟斷的出租人一個(gè)完全歧視性的壟斷出租人一個(gè)受到租金影響的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng) 一個(gè)壟斷出租人 當(dāng)出租人把租金價(jià)格設(shè)為p時(shí) 他能租出D p 套公寓 收益 pD p 當(dāng)p 0時(shí)收益很低當(dāng)p很高時(shí) 由于D p 0 收益也很低一個(gè)居中的價(jià)格能夠最大化出租人收益 壟斷市場(chǎng)均衡 p QD 低價(jià) 低價(jià) 高需求量 低收益 壟斷市場(chǎng)均衡 p QD 高價(jià) 高價(jià) 低需求量 低收益 壟斷市場(chǎng)均衡 p QD 中間價(jià)格 中間價(jià)格 中等數(shù)量需求 更高收益 壟斷市場(chǎng)效率 p QD QS 中間價(jià)格 中間價(jià)格 中間數(shù)量需求 更高的收入壟斷廠商并不出租所有的公寓 100 壟斷市場(chǎng)均衡 p QD QS 中間價(jià)格 中間價(jià)格 中間需求量 更高的收入壟斷產(chǎn)商沒(méi)有租出所有靠近學(xué)校的公寓 100 靠近學(xué)校的空置公寓 完全歧視壟斷出租人 假設(shè)壟斷出租人知道每一個(gè)人的租賃公寓的意愿 對(duì)最想租公寓的承租人收取 500的出租費(fèi)對(duì)第二愿意租公寓的人收取 490租金 等等 有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡 p QD QS 100 p1 500 1 有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡 p QD QS 100 p1 500 p2 490 1 2 有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡 p QD QS 100 p1 500 p2 490 1 2 p3 475 3 有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡 p QD QS 100 p1 500 p2 490 1 2 p3 475 3 有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡 p QD QS 100 p1 500 p2 490 1 2 p3 475 3 pe 有歧視的壟斷出租人對(duì)最后一個(gè)承租人收取市場(chǎng)為競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)時(shí)的交易價(jià)格 并且出租當(dāng)市場(chǎng)為競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)時(shí)的公寓出租量 租賃控制 地方政府設(shè)定一個(gè)最高出租價(jià)格 pmax pe 競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)價(jià)格 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 pmax 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 pmax 額外需求 市場(chǎng)均衡 p QD QS pe 100 pmax 過(guò)度需求 100套靠近學(xué)校的公寓不在依據(jù)承租人的意愿來(lái)分配 律師 大家庭優(yōu)先 哪個(gè)市場(chǎng)的結(jié)果是可取的 哪個(gè)更好哦 租賃控制完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)壟斷歧視性壟斷 帕累托效率 維爾弗雷多 帕累托 1848 1923 帕雷托結(jié)果不允許存在福利的浪費(fèi) 唯一能改善一個(gè)人福利的方法是降低其他人的福利 帕累托效率 吉爾有一套公寓 杰克沒(méi)有 吉爾為了租一套公寓愿意支付 200 但杰克愿意支付 400 吉爾可以以 300的價(jià)格轉(zhuǎn)租給杰克 同樣 因此對(duì)于吉爾來(lái)說(shuō)是帕累托無(wú)效的 帕累托效率 帕累托無(wú)效意味著存在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的互惠交易 任何完成了所有可能互惠交易的市場(chǎng)都是帕累托有效的 帕累托效率 競(jìng)爭(zhēng)均衡 所有承租人對(duì)于靠近學(xué)校的公寓的租金估價(jià)為市場(chǎng)價(jià)pe或者更高所有其他人對(duì)于靠近學(xué)校公寓的租金估價(jià)至少為pe因此沒(méi)有相互互惠的交易產(chǎn)生因此結(jié)果是帕累托有效的 帕累托效率 歧視性壟斷 公寓的分配與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是一樣的因此歧視性壟斷也是帕累托有效的 帕累托效率 壟斷不是所有的公寓都租出去了因此一個(gè)離學(xué)校較遠(yuǎn)的承租人能夠通過(guò)分配一個(gè)靠近學(xué)校的公寓而使個(gè)人福利在不降低其他人福利的情況下得到改善 因此一個(gè)遠(yuǎn)距離的租戶(hù)因此壟斷的