交付樣板和工藝工法展示指引.docx

室內(nèi)展示指引1、編制目的 為落實(shí)集團(tuán)提高工程品質(zhì)，配合營(yíng)銷擴(kuò)大影響效果、展現(xiàn)品牌名企形象、對(duì)樣板引路提供實(shí)物模板，特制訂并發(fā)布本指引。2、適用范圍 房地產(chǎn)城市/獨(dú)立項(xiàng)目公司所有在建項(xiàng)目標(biāo)段。3、展示要求 3.1、展示時(shí)間：新開組團(tuán)、新項(xiàng)目必須實(shí)施工藝工法樣板和交房樣板推進(jìn)工作，要求在結(jié)構(gòu)出地面時(shí)完成樣板工程策劃書的編制和審核工作、結(jié)構(gòu)施工至8層時(shí)開始實(shí)施樣板施工、并于一個(gè)半月后達(dá)到展示要求；別墅、多層洋房只做室外工序和工藝工法展示，室內(nèi)在主體封頂后做交付區(qū)展示。3.2、展示范圍：原則上以每個(gè)總包承建標(biāo)段做一個(gè)樣板展示區(qū)（即工序、工藝工法樣板和交付區(qū)樣板），每個(gè)展示區(qū)至少做二套，一套做工序、工藝工法展示，一套做交付樣板展示；如為精裝修交付則做精裝修樣板展示。3.3、展示位置：要求盡量靠近場(chǎng)地出入口，方便參觀者進(jìn)出，盡可能把現(xiàn)場(chǎng)文明施工和景觀亮點(diǎn)工程進(jìn)行展示，并盡量選擇二樓做展示。4、展示方案在工程策劃編制時(shí)應(yīng)充分考慮和策劃工地開放及展示計(jì)劃安排，在展示區(qū)施工前應(yīng)該先編制樣板展示施工方案，經(jīng)工程、營(yíng)銷、成本、設(shè)計(jì)等部門審核批準(zhǔn)后實(shí)施。5、交底實(shí)施 正式開工之前由項(xiàng)目工程經(jīng)理（總監(jiān)）組織項(xiàng)目工程人員、監(jiān)理、施工單位管理人員進(jìn)行工程策劃書關(guān)于工序、工藝工法樣板及施工方案學(xué)習(xí)和交底，充分領(lǐng)會(huì)后實(shí)施。6、 樣板展示具體做法：第一部分 工序、工藝工法展示要求工序展示內(nèi)容：（1）外墻面磚的工程樣板面積不小于2，且應(yīng)置于向陽(yáng)位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.3節(jié)中要求。（2）外墻涂料的工程樣板面積不小于1，并留有斜向分層剖面，且應(yīng)置于向陽(yáng)位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范10章要求。（3）鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種不少于一樘，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范5.3.4節(jié)要求。（4）防火、防盜門的工程樣板不少于二樘，且應(yīng)集中在同一樓層（部位），符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001中5.5節(jié)要求。（5 ）保溫工程的工程樣板面積不小于2，并留有斜向分層剖面。（6）防水工程的室內(nèi)工程樣板不少于一個(gè)開間，室外工程樣板不少于一個(gè)軸線長(zhǎng)度，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范第6章要求。（7）欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處(陽(yáng)臺(tái)、花園、屋面等)或一個(gè)層高（樓梯），符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范12.5節(jié)要求。（8）砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個(gè)開間，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（9）鋼筋綁扎和模板支設(shè)安裝的工序樣板應(yīng)不小于一個(gè)開間。（10）工藝工法樣板的展示內(nèi)容：填充墻砌筑要求、二次結(jié)構(gòu)鋼筋預(yù)埋、砌體砌筑要求、施工洞、腳手眼后填洞口補(bǔ)砌、外墻螺桿洞封堵、清水混凝土墻面不同墻體材料接縫處預(yù)留企口、構(gòu)造柱施工工法、內(nèi)墻抹灰分層展示、窗洞后塞法、外墻做法展示、頂棚裂縫、脫落防治、衛(wèi)生間的防水要求、立管吊模三次成活、煙道吊模施工工藝、廚房防水要求、陽(yáng)臺(tái)欄桿。7、工序和工藝工法樣板做法部分實(shí)物參考圖片7.1、參觀通道做法：要求要便捷、通暢、安全、美觀，通道外側(cè)和內(nèi)測(cè)配以工藝工法和工序做法注解以及營(yíng)銷亮點(diǎn)宣傳；7.2、外墻保溫做法：要求把每層做法一道一道展示出來(lái)，再配以展板說(shuō)明。（保溫材料按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)）7.3、瓦屋面做法：（根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)選做，如室外已經(jīng)展示，室內(nèi)可不進(jìn)行展示）7.4、填充墻砌筑及抹灰做法工序：（填充墻材料根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)確定）7.5、外墻窗安裝企口做法：（對(duì)窗后塞法最低要求窗下臺(tái)做企口止水檻）7.6、地暖地坪做法：（根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)如有即做）7.7、剪力墻模板支設(shè)和鋼筋綁扎展示：（室外如有展示，室內(nèi)可不做）7.8、管線開槽、配管做法展示：7.9、衛(wèi)生間、廚房管道安裝做法：（根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)布管）7.10、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)防水做法：（根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)布管和工藝工法做法）7.11、構(gòu)造柱、腰梁、填充墻連接做法：（腰梁根據(jù)抗震構(gòu)造需要布設(shè)）7.12、立管吊模工藝做法：7.13、欄桿連接做法：7.14、外墻螺栓孔封堵做法：7.15、天花批膩?zhàn)幼龇ǎ旱诙糠纸桓秴^(qū)樣板展示8.1、交付區(qū)入口處應(yīng)表示出套型做法簡(jiǎn)介8.2：通往交付區(qū)的走道、門頭應(yīng)完成以下內(nèi)容：8.2.1 天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。8.2.2 電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法。8.2.3 欄桿的材質(zhì)、作法、位置。8.2.4 公共照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、顏色、位置。8.2.5 應(yīng)急照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、位置。8.2.6 消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。8.3、交房實(shí)體樣板間內(nèi)內(nèi)容8.3.1 墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法8.3.2 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水做法及排水坡度。8.3.3 門窗的形式、樣式及開啟方向。8.3.4 空調(diào)洞的大小、位置。8.3.5 落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法。8.3.6 配電箱、開關(guān)、插座、燈座的型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。8.3.7 戶內(nèi)配電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)配電箱到開關(guān)、插座、燈座的預(yù)留 預(yù)埋及布線。8.3.8 弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號(hào)規(guī)格及數(shù)量。戶內(nèi)弱電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預(yù)留預(yù)埋及布線。8.3.9 對(duì)講機(jī)（可視）的型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內(nèi)對(duì)講機(jī)的預(yù)留預(yù)埋及布線。8.3.10 室內(nèi)輻射地板管道的預(yù)留預(yù)埋、構(gòu)造層的作法、流量分支器的型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。8.3.11 廚房、衛(wèi)生間給水管的預(yù)留預(yù)埋及預(yù)留水嘴的型號(hào)規(guī)格及位置。8.3.12 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)地漏的材質(zhì)、規(guī)格及位置.8.3.13衛(wèi)生間等電位盒的型號(hào)規(guī)格及位置。8.3.14煙道止逆閥的型號(hào)規(guī)格及位置。8.4交付樣板部分實(shí)物展示參考圖片8.4.1公共走道、住戶入