深圳市房屋租賃合同書(辦公室).doc

深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃登記備案須知一、辦理房屋租賃登記備案需提交的資料： (一)房地產權利證書或者證明其產權(使用權)的其他有效證件(提供原件并留復印件) (二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1、個人大陸居民：身份證或其他有效身份證明。港澳臺居民：港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證境外人士：護照（有居留許可或入境簽證）以上證件，均需提供原件并保留復印件。 2、單位 營業(yè)執(zhí)照（社會信用代碼）、部隊證件、境外企業(yè)合法開業(yè)證明(提供原件并留復印件)。境外企業(yè)合法開業(yè)證明須附中文譯文，未經(jīng)中國相關職能部門認證的，需經(jīng)使領館公證或認證。 (三) 共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明。(四)授權委托1.產權為個人：須出具委托人和委托代理人的有效身份證件（查驗原件，留存復印件）和授權委托書（原件），委托人須在授權委托書上載明委托事項和簽署地；若無法取得委托人的身份證件原件的，須出具經(jīng)委托人簽字確認的身份證復印件。當事人在境外簽署的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證和認證。2.產權為單位：經(jīng)辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權委托書（原件），委托人須在授權委托書上載明委托事項和簽署地。當事人在境外簽署的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證和認證。 (五)房屋租賃合同。房屋租賃合同出租方(甲方)： 房屋信息編碼卡： 通信地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 社會信用代碼或有效證件號碼： 委托代理人： 通信地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 社會信用代碼或有效證件號碼： 承租方(乙方)： 通信地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 社會信用代碼或有效證件號碼： 委托代理人： 通信地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 社會信用代碼或有效證件號碼： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、商品房屋租賃管理辦法、深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū) 的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋出租面積共計 平方米。產權人或合法使用人為： ; 房地產權利證書或者證明其產權(使用權)的其他有效證件名稱及號碼: 。第二條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫： 元)計算，月租金總額為人民幣 元(大寫： 元） 第三條 乙方應于 2016 年 05月 15 日前交付首期租金，金額為人民幣 元(大寫： 元)。 第四條 乙方應于： R每月 日前； 每季度第 個月 日前； 每半年第 個月 日前； 每年第 個月 日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。 (上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內打“”)第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 2016 年 5 月 1 日起至 2019年 04 月 30 日止。 前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。 第六條 租賃房屋用途： 辦公 。本合同租賃房屋的用途應與房地產權利證書的使用用途保持一致，未經(jīng)有關部門批準禁止擅自改變用途。 第七條 甲方應于 2016 年 05 月 1 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。 甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關備案。 第八條 交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。 第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫： 元)。 甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。 甲方向乙方返還租賃保證金的條件： 1、 2、 3、 只滿足條件之一。 R全部滿足。(上述兩種方式雙方應共同選擇一種，并在所選項內打“”)返還租賃保證金的方式及時間： 。 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、 2、 3、 第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、 費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、 費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。 第十一條 甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 第十二條 乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該(擴大)部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應負責維修或賠償并及告知甲方。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種:R依附于房屋的裝修歸甲方所有。要求乙方恢復原狀。向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第十五條 租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記（備案）手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限； 租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記（備案）手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。 R租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。 (上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項內打“”) 第十六條 本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方應在收到甲方書面通知后 個工作日內給予甲方回復，逾期視為自動放棄。 第十七條 本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同： (一)發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行； (二)政府征用、收回或拆除租賃房屋； (三)甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，1、要求乙方恢復房屋原狀； 2、向乙方請求損害賠償； R3、不予退還租賃保證金；4、要求乙方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。 (上述四種方式由雙方協(xié)商選取，但第3、4項不能同時選取；在相應內打“”)： (一)乙方拖欠租金達 天( 個月)以上； (二)乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元以上； (三)乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的； (四)乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途的； (五)乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的； (六)未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修； (七)乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。 除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方有權依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，甲方有權申請單方注銷房屋租賃登記備案。 第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失， R1、向甲方請求損害賠償； 2、請求甲方雙倍退還租賃保證金；3、甲方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。 (上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第2、3項不能同時選??；在相應內打“”)： (一)甲方遲延交付租賃房屋 天( 個月)以上； (二)甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的； (三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的；(四)未經(jīng)乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。（五）甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同的。 除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，乙方有權申請單方注銷房屋租賃登記備案。第二十條 本合同終止后，乙方應于 日內遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設施的完好(屬正常損耗的除外)，同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)。 乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。 第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關重新登記備案。第二十二條 甲乙雙方應當簽訂深圳市房屋租賃安全管理責任書。甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設備、燃氣設施、電力設施、出入口和通道等應符合市政府規(guī)定的安全生產、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應嚴格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并有義務保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。 第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后三十日內到原房屋租賃登記備案機關登記備案。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關調解或向： 深圳仲裁委員會申請仲裁； 中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； R租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 (以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應內打“”)第二十五條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址： 乙方送達地址： 如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起三十日內到房屋租賃主管機關辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第二十七條 本合同以中文文本為正本。 第二十八條 本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，合同登記機關執(zhí) 份，有關部門執(zhí) 份。 甲方(簽章)：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號：委托代理人(簽章)： 年 月 日 乙方(簽章)：法定代表人： 聯(lián)系電話：銀行帳號：委托代理人(簽章)： 年 月 日 (附頁)特別提示 1、簽訂合同之前，當事人雙方應當仔細閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內容作增刪、選擇、補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內容及當事人填寫的內容(經(jīng)當事人雙方簽字或蓋章確認)視為本合同約定內容。本合同中的選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力優(yōu)先。 2、在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房地產權利證書或者證明其擁有房地產權的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房屋委托他人代管的還需提供授權委托書；共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書；承租人應當向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。 3、當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有關程序規(guī)定或從事違法行為。4、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人須按照雙方約定履行自己的義務，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。5、合同中由當事人自行填寫的內容，均應當使用碳素墨水或藍黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。6、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標出)，可供當事人約定；還有部分條款可供當事人選擇(以口標出)。7、簽訂本合同后，雙方當事人應當及時共同到房屋租賃管理主管部門辦理登記或備案。8、租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內容一致；在任何情況下，雙方當事人都應當各自持有至少一份合同原件。9、本合同內容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當事人應及時到原登記機關辦理相關手續(xù)。10、雙方當事人可就租賃期滿、解除合同后如何處置出租房屋內留置物品進行協(xié)商，在附頁中約定。11、本合同第六條“租賃房屋用途”應填寫以下五大類之一：商業(yè)、辦公、廠房、倉庫、綜合、其他。深圳市房屋租賃安全管理責任書深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室印制為貫徹執(zhí)行深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定，進一步明確房屋租賃安全責任，加強出租房屋安全管理，保障人民群眾生命財產安全，根據(jù)相關法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責任書：一、本市行政區(qū)域內生產經(jīng)營性用房（包括各類商品市場及其檔位、柜臺）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋安全責任人。二、出租人出租房屋應當有房屋權屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租的，業(yè)主應當與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自的安全責任。房屋轉租人、其他有實際出租行為的人和房屋出借人應當承擔出租人安全責任。三、出租人應當保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃氣、電力設施等應符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關行政部門規(guī)定的安全標準。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關許可證或者批準文件才允許出租的，出租人應當取得。四、承租人利用出租房屋進行生產經(jīng)營活動的，出租人應當要求其在開業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關證明及工商業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。五、出租人應