工程部部門(mén),崗位職責(zé),管理制度.doc

可編輯 word 文檔 地產(chǎn)有限公司地產(chǎn)有限公司 工程部工程部 崗位職責(zé)及工程建設(shè)管理制度崗位職責(zé)及工程建設(shè)管理制度 20122012 年年 6 6 月月 6 6 日日 可編輯 word 文檔 目錄 崗位職責(zé)崗位職責(zé) 2 工程部部門(mén)職責(zé) 3 工程部總監(jiān) 5 項(xiàng)目工程經(jīng)理 6 土建工程師 7 暖通 給排水工程師 8 強(qiáng)弱電工程師 9 園林工程師 10 綜合資料管理員 11 工程建設(shè)管理制度工程建設(shè)管理制度 12 現(xiàn)場(chǎng)管理會(huì)議制度 13 工程監(jiān)理管理辦法 14 工程質(zhì)量控制管理辦法 20 工程進(jìn)度控制管理辦法 25 工程投資控制管理辦法 26 工地安全 文明施工管理辦法 28 材料 設(shè)備供應(yīng)管理辦法 29 工程簽證管理辦法 31 工程進(jìn)度付款管理辦法 33 工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法 35 建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法 39 可編輯 word 文檔 崗崗 位位 職職 責(zé)責(zé) 可編輯 word 文檔 工程部部門(mén)職責(zé)工程部部門(mén)職責(zé) 一 工程部在公司領(lǐng)導(dǎo)班子領(lǐng)導(dǎo)下做好現(xiàn)場(chǎng)管理 確保工程順利進(jìn) 行 二 嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的規(guī)范 規(guī)程 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定 對(duì)工程實(shí)行 監(jiān)督和管理 三 根據(jù)公司總目標(biāo)編制工程部年度工作計(jì)劃 四 參與工程招投標(biāo)工作 協(xié)助工程建設(shè)投建及辦理施工許可證 等工作 五 辦理工程開(kāi)工審批手續(xù) 辦理臨時(shí)設(shè)施 施工用水用電 占 路 線(xiàn)路遷移等相關(guān)手續(xù) 創(chuàng)造現(xiàn)場(chǎng)的 三通一平 保證按 時(shí)開(kāi)工 負(fù)責(zé)施工用水 用電的日常維護(hù)及收費(fèi)工作 六 組織圖紙會(huì)審 技術(shù)交底工作 解決施工當(dāng)中的技術(shù)問(wèn)題 組 織對(duì)施工質(zhì)量的檢查和評(píng)定 確保施工質(zhì)量 七 審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì) 協(xié)調(diào)施工進(jìn)度 確保按時(shí)完成 任務(wù) 八 配合放線(xiàn)單位完成道路 管線(xiàn) 房屋等紅線(xiàn)的測(cè)定工作 并對(duì) 重點(diǎn)的坐標(biāo)點(diǎn)和高程點(diǎn)做永久性保護(hù) 可編輯 word 文檔 九 委托專(zhuān)業(yè)單位完成地質(zhì)勘探工作 委托設(shè)計(jì)院完成專(zhuān)業(yè)施工圖 設(shè)計(jì)工作 并協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)部門(mén)完成水 電 氣及綜合管網(wǎng)的 設(shè)計(jì)工作 十 參與工程經(jīng)濟(jì)合同的商討與指定工作 十一 負(fù)責(zé)施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單的制定及工程建設(shè)技術(shù)指導(dǎo) 工作 十二 負(fù)責(zé)工程建設(shè)過(guò)程中工程量變更簽證工作 結(jié)算簽認(rèn)工作 負(fù)責(zé)工程材料選型及品質(zhì)的簽定工作 十三 負(fù)責(zé)工程建設(shè)過(guò)程質(zhì)量管理 進(jìn)度管理及文明施工 安全管 理工作 十四 指導(dǎo) 監(jiān)督 檢查監(jiān)理公司的工作 十五 辦理工程進(jìn)度款審批簽認(rèn)手續(xù) 十六 負(fù)責(zé)工程建設(shè)檔案的收集 整理 匯總 移交工作 十七 組織 召集工程建設(shè)調(diào)度會(huì) 工程例會(huì) 工程專(zhuān)題會(huì)議 并 做好會(huì)議記錄 編寫(xiě)會(huì)議紀(jì)要 十八 組織基礎(chǔ)工程 主體結(jié)構(gòu)工程及工程竣工驗(yàn)收工作 并做好 驗(yàn)收記錄 十九 組織竣工工程的物業(yè)移交工作 可編輯 word 文檔 二十 負(fù)責(zé)移交竣工工程保修期的維修聯(lián)系方式 并督促施工單位 及時(shí)進(jìn)行維修 工程部總監(jiān)工程部總監(jiān) 崗位職責(zé) 崗位職責(zé) 1 負(fù)責(zé)部門(mén)團(tuán)隊(duì)建設(shè) 管理體系及標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)等 對(duì)部門(mén)人員的 權(quán)責(zé)明晰度和對(duì)工作效率負(fù)責(zé) 2 根據(jù)公司制訂的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 負(fù)責(zé)制訂部門(mén)的計(jì)劃并組織實(shí)施 3 指導(dǎo) 監(jiān)督 檢查和考核部門(mén)員工的工作 及時(shí)處理工作中發(fā) 生的問(wèn)題 保證工程管理部工作正常進(jìn)行 4 做好部門(mén)所屬項(xiàng)目的服務(wù)工作 并對(duì)項(xiàng)目工作進(jìn)行指導(dǎo) 檢查 和監(jiān)督 5 項(xiàng)目開(kāi)工前及竣工驗(yàn)收時(shí)各種手續(xù)的報(bào)批及辦理 6 施工階段設(shè)計(jì)變更 工程變更的審核等工作 7 對(duì)各項(xiàng)目工程所報(bào)提案的審批及回復(fù)工作 8 配合營(yíng)銷(xiāo)做好看房 交房工作 9 配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作 10 對(duì)公司重大投資 融資 并購(gòu)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供基礎(chǔ)性資料 11 加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)廉政建設(shè) 杜絕腐敗現(xiàn)象的發(fā)生 為公司培訓(xùn)一批 德才兼?zhèn)涞膹?fù)合型人才 12 定期組織本部門(mén)員工學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策 法規(guī) 制度 不斷提高員工的思想水平和業(yè)務(wù)工作能力 可編輯 word 文檔 項(xiàng)目工程經(jīng)理項(xiàng)目工程經(jīng)理 崗位職責(zé) 崗位職責(zé) 1 圍繞公司年度工作計(jì)劃編制各項(xiàng)目的工作計(jì)劃并組織實(shí)施 2 協(xié)助成本管控中心做好工程項(xiàng)目的概 預(yù) 決算工作 3 監(jiān)督 檢查項(xiàng)目的工作程序 規(guī)章制度 實(shí)施細(xì)則的執(zhí)行情況 4 按工程程序做好與相關(guān)部門(mén)的橫向聯(lián)系 并做好相關(guān)部門(mén)的協(xié) 調(diào)工作 5 對(duì)圖紙會(huì)審紀(jì)要及時(shí) 準(zhǔn)確的進(jìn)行整理 6 定期主持項(xiàng)目部例會(huì) 及時(shí) 準(zhǔn)確傳達(dá)上級(jí)批示 7 對(duì)下屬的日常工作管理負(fù)責(zé) 對(duì)該負(fù)責(zé)工程對(duì)公司所造成的影 響負(fù)責(zé) 8 指導(dǎo) 監(jiān)督 檢查所屬下級(jí)的各項(xiàng)工作 掌握工作情況和涉及 工程的相關(guān)數(shù)據(jù) 并及時(shí)向直接上級(jí)匯報(bào)工程的真實(shí)情況和工 程進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù) 9 檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全工作 消除隱患 加強(qiáng)安全知識(shí)教育 提高 安全意識(shí) 杜絕安全事故發(fā)生 10 負(fù)責(zé)工程款的審核 并對(duì)審核的結(jié)果負(fù)責(zé) 可編輯 word 文檔 11 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量 技術(shù) 進(jìn)度 安全文明施工 成本控制 做好管理工作和綜合協(xié)調(diào)工作 12 根據(jù)工作需要 對(duì)部門(mén)人員分工 任務(wù)落實(shí)到人并監(jiān)督實(shí)施 13 配合營(yíng)銷(xiāo)做好看房 交房工作 14 配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作 15 完成公司分配的其他工作任務(wù) 土建工程師土建工程師 崗位職責(zé) 崗位職責(zé) 1 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)和管理 認(rèn)真執(zhí)行其工作指令 2 嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度 認(rèn)真履行工作職責(zé) 3 負(fù)責(zé)分管工程的質(zhì)量 工期 資金方面的控制 協(xié)調(diào)施工單位 監(jiān)理單位及周邊的關(guān)系 4 完成合同中所要求工程質(zhì)量管理目標(biāo) 嚴(yán)格控制分項(xiàng)分部工程 驗(yàn)收制度 5 參與施工圖會(huì)審工作 做好各分部工程的施工工藝技術(shù)交底 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定 對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)度進(jìn)行全過(guò)程控 制 6 負(fù)責(zé)施工材料進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量控制 加強(qiáng)對(duì)計(jì)配管理 嚴(yán)格控制砼 砂漿試塊的管理 7 加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面管理意識(shí) 對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工進(jìn)行全 過(guò)程控制 確保安全 文明施工 8 組織現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的簽證工作 確保簽證及時(shí) 準(zhǔn)確 有效 可編輯 word 文檔 9 配合營(yíng)銷(xiāo)做好看房 交房工作 10 配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作 11 認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策 法規(guī) 規(guī)范 條例 不斷提 高自身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力 暖通 給排水工程師暖通 給排水工程師 崗位職責(zé) 崗位職責(zé) 1 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)和管理 認(rèn)真執(zhí)行其工作指令 2 嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度 認(rèn)真履行工作職則 3 負(fù)責(zé)對(duì)工程的規(guī)劃 設(shè)計(jì)的審核 對(duì)綜合管網(wǎng)布置經(jīng)濟(jì)性 合 理性負(fù)責(zé) 4 負(fù)責(zé)施工期間的施工變更審核及工程量確定 5 負(fù)責(zé)審查本專(zhuān)業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé) 6 負(fù)責(zé)各項(xiàng)目暖通 給排水 工程進(jìn)度 質(zhì)量 安全文明的工作 督促及各承包商之間的協(xié)調(diào) 7 配合工程主管按基本建設(shè)程序要求 做好暖通 給排水工程 竣工驗(yàn)收前資料整理及驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 8 配合營(yíng)銷(xiāo)做好看房 交房工作 9 配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作 10 完成公司分配的其他工作任務(wù) 可編輯 word 文檔 11 積極探索本專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)創(chuàng)新措施 組織項(xiàng)目部對(duì)新工藝 新技術(shù) 新材料的學(xué)習(xí) 12 認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策 法規(guī) 規(guī)范 條例 不斷提 高自身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力 強(qiáng)弱電工程師強(qiáng)弱電工程師 崗位職責(zé) 崗位職責(zé) 1 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)和管理 認(rèn)真執(zhí)行其工作指令 2 嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度 認(rèn)真履行工作職則 3 負(fù)責(zé)工程初步設(shè)計(jì)的審定及施工圖紙的會(huì)審 并對(duì)審核的結(jié)果 負(fù)責(zé) 4 負(fù)責(zé)施工期間的施工變更審核及工程量確定 5 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé) 6 負(fù)責(zé)各項(xiàng)目強(qiáng) 弱電工程以及設(shè)備的進(jìn)度 質(zhì)量 安全文明 的工作督促及各承包商之間的協(xié)調(diào) 7 配合工程主管按基本建設(shè)程序要求 做好強(qiáng) 弱電竣工驗(yàn)收前 資料整理及驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 8 協(xié)助項(xiàng)目工程主管竣工后物業(yè)移交工作 做好售后服務(wù) 及時(shí) 為物業(yè)公司提供技術(shù)服務(wù) 可編輯 word 文檔 9 負(fù)責(zé)設(shè)備招標(biāo)前標(biāo)準(zhǔn)的制訂 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后的驗(yàn)收 設(shè)備的安裝 調(diào)試以及交付使用 10 配合營(yíng)銷(xiāo)做好看房 交房工作 11 配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作 12 完成公司分配的其他工作任務(wù) 13 積極探索本專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)創(chuàng)新措施 組織項(xiàng)目部對(duì)新工藝 新技術(shù) 新材料的學(xué)習(xí) 14 認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策 法規(guī) 規(guī)范 條例 不斷提 高自身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力 園林工程師園林工程師 崗位職責(zé) 崗位職責(zé) 1 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)和管理 認(rèn)真執(zhí)行其工作指令 2 嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度 認(rèn)真履行工作職則 3 負(fù)責(zé)對(duì)工程的規(guī)劃 設(shè)計(jì)審核 對(duì)部門(mén)所屬項(xiàng)目的園林景觀效 果負(fù)責(zé) 4 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的審核 對(duì)審查結(jié)果負(fù) 責(zé) 5 負(fù)責(zé)各項(xiàng)目施工中的園林工程進(jìn)度 質(zhì)量 安全文明的工作督 促及各承包商之間的協(xié)調(diào) 6 負(fù)責(zé)園林工程現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作 協(xié)調(diào)其他專(zhuān)業(yè)工程師的現(xiàn) 場(chǎng)配合工作 7 負(fù)責(zé)園林工程項(xiàng)目保修期時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理與協(xié)調(diào)工作 可編輯 word 文檔 8 協(xié)助項(xiàng)目工程主管在園林工程竣工后的物業(yè)移交工作 做好售 后服務(wù) 及時(shí)為物業(yè)公司提供技術(shù)服務(wù) 9 配合營(yíng)銷(xiāo)做好看房 交房工作 10 配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作 11 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時(shí)工作 12 認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策 法規(guī) 規(guī)范 條例 不斷提 高自身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力 綜合資料管理員綜合資料管理員 崗位職責(zé) 崗位職責(zé) 1 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)和管理 認(rèn)真執(zhí)行其工作指令 2 嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度 認(rèn)真履行工作職則 3 做好各項(xiàng)目工程相關(guān)方案 通知 施工圖紙和檔案的整理 歸 檔 保管等工作 4 負(fù)責(zé)各項(xiàng)目前期資料的移交和報(bào)送及后期竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的 辦理工作 5 負(fù)責(zé)各項(xiàng)目與公司相關(guān)部門(mén)的對(duì)接工作 6 負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)目的服務(wù)及報(bào)賬工作 7 負(fù)責(zé)總公司與本部門(mén)相關(guān)事務(wù)的上傳下達(dá)工作 8 負(fù)責(zé)本部門(mén)人員的考勤管理和績(jī)效考核管理 9 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作 可編輯 word 文檔 10 認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策 法規(guī) 規(guī)范 條例 不斷提 高自身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 管管 可編輯 word 文檔 理理 制制 度度 現(xiàn)場(chǎng)管理會(huì)議制度現(xiàn)場(chǎng)管理會(huì)議制度 為了加強(qiáng)內(nèi)部溝通 協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目管理各部門(mén)各崗位間的工作 關(guān)系 特制定本制度 工程項(xiàng)目管理會(huì)議分為周例會(huì) 月例會(huì) 專(zhuān)題會(huì) 會(huì)議由工程 部經(jīng)理主持 一 周例會(huì) 1 參加人員 專(zhuān)業(yè)工程師及有關(guān)人員 2 會(huì)議時(shí)間 每周一次 周五下午 15 00 時(shí)開(kāi)始 3 會(huì)議內(nèi)容 1 對(duì)本周工作進(jìn)行總結(jié) 綜合評(píng)價(jià) 2 對(duì)存在問(wèn)題提出解決的措施辦法 落實(shí)責(zé)任 3 確定下周工作目標(biāo) 安排下周工作計(jì)劃 可編輯 word 文檔 二 月例會(huì) 1 參加人員 專(zhuān)業(yè)工程師及有關(guān)有人員 2 會(huì)議時(shí)間 每月最后一個(gè)工作日 3 會(huì)議內(nèi)容 1 對(duì)本月工程施工及其它工作情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià) 對(duì)存 在問(wèn)題提出解決辦法 并落實(shí)責(zé)任 2 確定下月工作目標(biāo) 安排下月工作計(jì)劃 三 專(zhuān)題會(huì)議 1 參加人員 由工程部經(jīng)理根據(jù)會(huì)議內(nèi)容安排確定 2 會(huì)議時(shí)間 根據(jù)工作需要確定 3 會(huì)議內(nèi)容 工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中各種需要及時(shí)專(zhuān)門(mén)研 究 協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題 四 會(huì)議要求 l 與會(huì)人員應(yīng)按時(shí)參加 不得無(wú)故缺席 2 應(yīng)做好會(huì)議記錄形成會(huì)議紀(jì)要 并送有關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 部門(mén) 和有關(guān)人員 工程監(jiān)理管理辦法工程監(jiān)理管理辦法 為使工程監(jiān)理單位對(duì)工程施工進(jìn)行全面有效地管理和控制 特 制定本辦法 本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施 一 總監(jiān)理工程師及監(jiān)理人員 可編輯 word 文檔 監(jiān)理單位應(yīng)選派總監(jiān)理工程師主持項(xiàng)目的監(jiān)理工作 總監(jiān)理工 程師的任命應(yīng)得到公司總經(jīng)理的認(rèn)可 總監(jiān)理工程師和主持專(zhuān)業(yè)工 作的監(jiān)理工程師的調(diào)配 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和人員數(shù)量等需得到工程部 經(jīng)理和總經(jīng)理認(rèn)可 二 項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃和項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定在工程項(xiàng)目開(kāi)工后的 14 日內(nèi) 向公司報(bào)送 項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 和 項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 公司應(yīng)在 7 日內(nèi)審查完畢 監(jiān)理單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的 監(jiān)理規(guī)劃 和 監(jiān)理實(shí) 施細(xì)則 認(rèn)真履行工程監(jiān)理義務(wù) 三 圖紙的審查與下發(fā) 經(jīng)公司審核的施工圖按照監(jiān)理合同和施工合同規(guī)定的份數(shù)發(fā)至 監(jiān)理單位后 監(jiān)理單位應(yīng)組織監(jiān)理工程師和施工單位進(jìn)行圖紙預(yù)審 形成審查記錄 之后由工程部經(jīng)理組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和 圖紙會(huì)審 經(jīng)審查后的施工圖 設(shè)計(jì)交底記錄及設(shè)計(jì)變更文件由監(jiān) 理單位發(fā)至施工單位 按其施工 四 工程變更 在施工圖審核過(guò)程中 或施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一般工程問(wèn)題 監(jiān) 理單位應(yīng)會(huì)同施工單位提出工程變更意見(jiàn) 經(jīng)工程部經(jīng)理簽認(rèn) 并 上報(bào)公司批準(zhǔn)后 書(shū)面通知施工單位實(shí)施 重要變更應(yīng)由工程部會(huì)同監(jiān)理單位向設(shè)計(jì)單位提出申請(qǐng) 由設(shè) 計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更 交施工單位施工 五 施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案的審查 可編輯 word 文檔 監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案 并提出書(shū)面審查意見(jiàn) 連同施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)方案一同報(bào)工程 部 經(jīng)工程部審核 簽認(rèn)后方可實(shí)施 根據(jù)施工合同規(guī)定 施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)方案涉及建設(shè)單位向 施工單位另行支付費(fèi)用的 監(jiān)理單位應(yīng)同時(shí)進(jìn)行費(fèi)用評(píng)估 在經(jīng)合 同預(yù)算部復(fù)核 工程部審核 總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后方可實(shí)施 六 工程施工總進(jìn)度計(jì)劃的審查 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)施工合同中對(duì)工程施工進(jìn)度的相應(yīng)規(guī)定 審查 施工單位提交的施工總進(jìn)度計(jì)劃和年度施工進(jìn)度計(jì)劃 并報(bào)公司批 準(zhǔn) 七 月施工進(jìn)度計(jì)劃 監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位編制并提交月施工進(jìn)度計(jì)劃 經(jīng)監(jiān)理 單位審核的月進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)在每月 25 日以前報(bào)工程部批準(zhǔn) 工程部應(yīng) 在月底以前批復(fù)月施工進(jìn)度計(jì)劃 并將批準(zhǔn)的計(jì)劃報(bào)公司一份備查 八 施工進(jìn)度的檢查監(jiān)督 監(jiān)理單位應(yīng)注意檢查施工單位的人員和設(shè)備投入情況 督促施 工單位按進(jìn)度計(jì)劃組織施工 對(duì)于進(jìn)度落后的施工單位應(yīng)督促其采 取增加人員 設(shè)備 加班或其它方式糾正工程進(jìn)度落后的情況 為 便于考核 監(jiān)理單位應(yīng)在每半月報(bào)送當(dāng)期進(jìn)展情況的分析意見(jiàn) 每 月 15 日前和月底報(bào)送 九 工程質(zhì)量的檢查監(jiān)督 可編輯 word 文檔 監(jiān)理單位除對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督外 還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定采 用自備或使用施工單位的試驗(yàn)器具對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽檢 出據(jù)試驗(yàn) 報(bào)告 對(duì)試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析 對(duì)于試驗(yàn)結(jié)果表明施工質(zhì)量不符 合規(guī)范要求的 應(yīng)書(shū)面要求返工 對(duì)委托第三方進(jìn)行的試驗(yàn) 監(jiān)理 單位應(yīng)及時(shí)取得試驗(yàn)結(jié)果 并對(duì)試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和質(zhì)量評(píng)價(jià) 相應(yīng)的質(zhì)量報(bào)告應(yīng)隨同監(jiān)理報(bào)告提交工程部 十 關(guān)鍵工序的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 對(duì)于關(guān)鍵施工工序 如地基處理等隱蔽工程施工工序 混凝土 澆筑及重要焊接工序等 監(jiān)理單位應(yīng)實(shí)施嚴(yán)格的施工過(guò)程旁站監(jiān)理 并對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行記錄 隱蔽工程必須在監(jiān)理單位會(huì)同工程部檢查驗(yàn)收合格并進(jìn)行相應(yīng) 記錄后方可進(jìn)行隱蔽 十一 材料質(zhì)量的控制 監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度 檢查所有建筑材料質(zhì) 量合格證的完備性和有效性 拒絕不合格材料用于工程施工 還應(yīng) 督促施工單位按照有關(guān)規(guī)程規(guī)范要求進(jìn)行抽樣檢查主要建材的質(zhì)量 抽樣檢查合格后 方可用于工程當(dāng)中 十二 停工與復(fù)工 監(jiān)理單位檢查發(fā)現(xiàn)施工單位違反有關(guān)規(guī)程 規(guī)范進(jìn)行施工 并 造成嚴(yán)重的質(zhì)量和安全問(wèn)題的 在征得工程部同意后 可書(shū)面指令 施工單位停工 并限期整改 在施工單位完成整改并提出復(fù)工申請(qǐng) 可編輯 word 文檔 經(jīng)監(jiān)理單位審查具備復(fù)工條件并報(bào)工程部同意后 監(jiān)理單位方可 書(shū)面通知施工單位復(fù)工 十三 監(jiān)理報(bào)告 監(jiān)理單位應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日以前向工程部和公司提交工 程施工監(jiān)理報(bào)告 監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括 但不限以下內(nèi)容 1 工程質(zhì)量狀況 2 施工進(jìn)度計(jì)劃完成情況 3 完成工程投資情況 4 各施工單位的合同執(zhí)行情況等 除此以外 監(jiān)理單位還應(yīng)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織結(jié)構(gòu) 各監(jiān)理人員 在場(chǎng)工作日的統(tǒng)計(jì) 以及各監(jiān)理人員的職責(zé)范圍等情況 工程部將根據(jù)各監(jiān)理人員的職責(zé)范圍 對(duì)其工作能力 責(zé)任心 工作成效進(jìn)行評(píng)價(jià) 并有權(quán)要求監(jiān)理單位調(diào)換不稱(chēng)職的監(jiān)理人員 監(jiān)理單位應(yīng)按要求迅速進(jìn)行人員調(diào)整 十四 現(xiàn)場(chǎng)的組織協(xié)調(diào) 監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)施工場(chǎng)區(qū)道路 臨時(shí)設(shè)施及現(xiàn)場(chǎng)布置的統(tǒng)一管 理 協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各施工單位的施工活動(dòng) 合理安排各施工單位的施工 次序 綜合協(xié)調(diào)水 電供應(yīng) 施工場(chǎng)地的使用和施工交通組織 十五 施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì) 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)每星期組織一次建設(shè) 施工 監(jiān)理等有關(guān)單位及 其他有關(guān)人員參加的施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì) 全面檢查和落實(shí)工程質(zhì)量 可編輯 word 文檔 進(jìn)度 安全 現(xiàn)場(chǎng)管理和其它合同約定事項(xiàng)的落實(shí)情況 協(xié)調(diào)和解 決有關(guān)工程問(wèn)題 并提出下周工作目標(biāo) 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)形成會(huì)議紀(jì)要 報(bào)工程部并發(fā)至有關(guān)施工單位 十六 工程進(jìn)度款的審核 l 在施工單位按規(guī)定每月上報(bào)工程進(jìn)度款申請(qǐng)后 監(jiān)理單 位應(yīng)根據(jù)施工合同中有關(guān)合同價(jià)款的規(guī)定對(duì)工程量和取費(fèi)進(jìn)行審查 2 對(duì)工程量的審核是指監(jiān)理單位依據(jù)有關(guān)規(guī)范檢查為合格 產(chǎn)品的工程量 否則不應(yīng)進(jìn)入計(jì)量支付 3 監(jiān)理單位審核后的工程量應(yīng)有相應(yīng)的工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果 并隨當(dāng)月進(jìn)度上報(bào) 以便工程部核查 4 監(jiān)理單位每月 25 日前將審核完畢并由主管監(jiān)理工程師 預(yù)算監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師簽字及加蓋公章的工程進(jìn)度款支付 憑證報(bào)送工程部 每月 20 日之前向工程部報(bào)下月應(yīng)付資金計(jì)劃 十七 項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告工程竣工驗(yàn)收后 監(jiān)理單位應(yīng)向 公司提交 項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告 報(bào)告 應(yīng)包括但不限于以下內(nèi) 容 1 對(duì)竣工項(xiàng)目的監(jiān)理過(guò)程和施工過(guò)程的描述 2 實(shí)施監(jiān)理的機(jī)構(gòu)組成 人員和職責(zé)范圍 3 監(jiān)理大事記 4 監(jiān)理單位對(duì)竣工項(xiàng)目的質(zhì)量說(shuō)明 5 竣工項(xiàng)目的完整監(jiān)理日記 可編輯 word 文檔 6 重要工程事項(xiàng)的說(shuō)明 7 竣工項(xiàng)目的監(jiān)理質(zhì)量監(jiān)測(cè)記錄等 十八 監(jiān)理費(fèi)的支付 監(jiān)理費(fèi)的支付應(yīng)與各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度完成情況同比進(jìn)行 監(jiān)理單位 應(yīng)首先按照公司認(rèn)可的格式提交監(jiān)理費(fèi)支付申請(qǐng) 經(jīng)工程部核查工 程進(jìn)度 工程質(zhì)量和監(jiān)理工作狀況后 提出監(jiān)理費(fèi)支付審查意見(jiàn) 并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后支付 十九 工程驗(yàn)收 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)展情況 對(duì)工程各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行驗(yàn)收 主 要驗(yàn)收環(huán)節(jié)如驗(yàn)槽 地基及基礎(chǔ)驗(yàn)收 主體等分部工程驗(yàn)收 單項(xiàng) 工程驗(yàn)收 工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收等 工程部應(yīng)參加驗(yàn)收項(xiàng)目 監(jiān)理單 位應(yīng)提前一天以書(shū)面形式通知工程部 并附監(jiān)理單位和施工單位的 驗(yàn)收記錄 整個(gè)驗(yàn)收程序應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收備案制度 工程質(zhì)量控制管理辦法工程質(zhì)量控制管理辦法 為加強(qiáng)工程施工過(guò)程控制 確保工程施工質(zhì)量滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)規(guī) 范 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 達(dá)到施工合同要求 特制定本辦法 本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施 一 施工準(zhǔn)備階段 1 工程開(kāi)工前 工程部組織設(shè)計(jì) 監(jiān)理 施工等單位的相關(guān)人 員進(jìn)行圖紙會(huì)審 并形成圖紙會(huì)審紀(jì)錄 可編輯 word 文檔 2 施工單位必須建立健全工程質(zhì)量保證體系 并報(bào)監(jiān)理及工程 部審核 該體系應(yīng)包括質(zhì)量計(jì)劃 質(zhì)量目標(biāo) 質(zhì)量管理體系的組織 架構(gòu) 人員配備 材料設(shè)備配置 質(zhì)量管理措施及要求等 3 施工單位必須根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況編制 施 工組織設(shè)計(jì) 報(bào)監(jiān)理單位 工程部審核 審批 批準(zhǔn)的 施工組織 設(shè)計(jì) 應(yīng)由工程部 監(jiān)理單位及施工單位分別留存 施工中嚴(yán)格執(zhí) 行 4 關(guān)鍵部位 關(guān)鍵工序必須實(shí)行施工技術(shù)方案先行審查機(jī)制 施工單位在施工前 必須按照規(guī)定程序和要求編制 專(zhuān)項(xiàng)施工方案 并報(bào)監(jiān)理審核 工程部審批 5 分包施工單位承擔(dān)的工程施工方案報(bào)總承包單位初審 監(jiān)理 單位審核 工程部審批 6 施工單位在組織材科 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前 必須嚴(yán)格按照合同的規(guī) 定并依照封樣采購(gòu) 在進(jìn)場(chǎng)前必須提前告知監(jiān)理單位及工程部 監(jiān) 理單位接到通知后必須對(duì)照封樣進(jìn)行監(jiān)督 送檢并組織驗(yàn)收 工程 部專(zhuān)業(yè)工程師須參與材料 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 7 監(jiān)理單位必須按照規(guī)定編制 監(jiān)理規(guī)劃 及 監(jiān)理細(xì)則 報(bào)工程部審批 8 監(jiān)理單位必須對(duì)施工單位的分部 子分部工程施工技術(shù)交 底進(jìn)行審查 參加重要部位 關(guān)鍵工序的技術(shù)交底 二 施工階段 可編輯 word 文檔 1 施工過(guò)程中的工程質(zhì)量控制嚴(yán)格實(shí)行樣板引路制度 下列 工程必須采取樣板引路 樁基工程 復(fù)合地基工程 防滲漏體系 地下 室防水工程 廁浴間防水工程 屋面及露臺(tái)防水工程 外墻外保溫工 程 外門(mén)窗塞縫工藝 防開(kāi)裂體系 填充墻的砌筑與抹灰工程 交房樣板 間 含公共部位 2 施工過(guò)程中 施工單位專(zhuān)職質(zhì)檢員必須保證對(duì)應(yīng)檢查內(nèi)容全 數(shù)檢查 并真實(shí)填寫(xiě)檢查記錄 3 監(jiān)理工程師和工程部專(zhuān)業(yè)工程師必須跟蹤監(jiān)控施工單位的工 序作業(yè)過(guò)程 一般工序采用巡視 見(jiàn)證 監(jiān)理旁站 并及時(shí)填寫(xiě)各 項(xiàng)檢查表格 做好質(zhì)量控制檢查記錄 4 監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織隱蔽工程的驗(yàn)收 工程部專(zhuān)業(yè)工程師必 須參與隱蔽工程驗(yàn)收 5 工程總監(jiān)應(yīng)每天 法定工作日內(nèi) 進(jìn)行至少一次現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量 檢查 保證工程質(zhì)量檢查記錄的內(nèi)容真實(shí) 客觀并具有追溯性 6 工程總監(jiān)負(fù)責(zé)組織每月工程質(zhì)量專(zhuān)題會(huì)議 形成質(zhì)量會(huì)議紀(jì) 要 必要時(shí) 可臨時(shí)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議 處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題或 工程質(zhì)量事故 監(jiān)理及施工單位參加 必要時(shí)邀請(qǐng)工程管控中心 技術(shù)研發(fā)中心和設(shè)計(jì)人員等參與 7 工程總監(jiān)負(fù)責(zé)將質(zhì)量專(zhuān)題會(huì)議上討論的內(nèi)容形成結(jié)論 監(jiān)理 工程師和工程部專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位落實(shí) 可編輯 word 文檔 8 工程部參與交房樣板間的施工指導(dǎo) 過(guò)程監(jiān)督及驗(yàn)收 工程 管控中心定期與不定期抽查項(xiàng)目工程人員的質(zhì)量行為及項(xiàng)目工程實(shí) 體質(zhì)量 9 工程部根據(jù)監(jiān)理單位報(bào)送的質(zhì)量報(bào)告 結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)巡查 檢查 情況編制工程月報(bào)質(zhì)量管理內(nèi)容 每月報(bào)工程管控中心備案 10 工程部嚴(yán)格履行設(shè)計(jì)變更程序 控制設(shè)計(jì)變更部分的施工 質(zhì)量 把好工程變更部分的驗(yàn)收關(guān) 11 精裝修工程 1 工程部組織各參建方積極完成精裝修工程手續(xù)報(bào)建 2 精裝修施工單位編制上報(bào)的施工方案 由監(jiān)理單位 審核 經(jīng)工程部審批通過(guò)后方可實(shí)施 3 工程部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位對(duì)精裝修材料 樣板的實(shí)施工作 4 工程部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)精裝修工程材料的質(zhì)量進(jìn)行 全面監(jiān)控 5 工程部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)精裝修工程施工進(jìn)行全 面管理 6 工程部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)精裝修工程關(guān)鍵部位 關(guān)鍵 工序的驗(yàn)收 12 外網(wǎng)配套工程 1 工程部負(fù)責(zé)完成外網(wǎng) 道路工程手續(xù)報(bào)建 可編輯 word 文檔 2 外網(wǎng) 道路施工單位編制上報(bào)的施工方案 由監(jiān)理 單位進(jìn)行審核 經(jīng)工程部審批通過(guò)后方可實(shí)施 3 工程部負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)外網(wǎng) 道路工程各參建單位 并 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行全面管理 13 景觀工程 1 景觀施工單位編制上報(bào)的施工方案 工程部審批通 過(guò)后方可實(shí)施 2 工程部負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)景觀工程各參建單位 并對(duì)現(xiàn)場(chǎng) 施工進(jìn)行全面管理 三 工程竣工驗(yàn)收階段 1 正式工程竣工驗(yàn)收之前 工程總監(jiān)應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定組織 完成各專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收 并取得相應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū) 2 正式工程竣工驗(yàn)收前 工程總監(jiān)應(yīng)嚴(yán)格按照 分戶(hù)驗(yàn)收作 業(yè)指引 組織完成分戶(hù)驗(yàn)收及整改工作 3 正式工程竣工驗(yàn)收前 監(jiān)理單位應(yīng)按照施工單位提出的驗(yàn) 收申請(qǐng)進(jìn)行工程預(yù)驗(yàn)收 預(yù)驗(yàn)收提出的問(wèn)題整改完成檢查合格后 由工程總監(jiān)組織正式竣工驗(yàn)收 4 施工單位必須按照規(guī)定整改落實(shí)竣工驗(yàn)收中提出的問(wèn)題 監(jiān)理單位及項(xiàng)工程部督促落實(shí)并及時(shí)形成核查記錄 5 工程部負(fù)責(zé)組織各參建方對(duì)精裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收 6 工程部負(fù)責(zé)組織各參建方對(duì)外網(wǎng) 道路工程進(jìn)行驗(yàn)收 可編輯 word 文檔 7 工程部負(fù)責(zé)組織各參建方對(duì)景觀工程進(jìn)行驗(yàn)收 管控中心 進(jìn)行跟蹤監(jiān)督 8 工程部負(fù)責(zé)組織各參建方進(jìn)行竣工驗(yàn)收工作 四 質(zhì)量事故處理 1 質(zhì)量事故發(fā)生后 工程部 監(jiān)理單位 施工單位共同對(duì)質(zhì) 量事故進(jìn)行評(píng)判 分級(jí) 2 質(zhì)量事故發(fā)生后 施工單位應(yīng)維持現(xiàn)場(chǎng)原狀 嚴(yán)禁私自處 理 3 工程質(zhì)量事故按一般質(zhì)量事故 嚴(yán)重質(zhì)量事故和重大質(zhì)量 事故分三級(jí)處理 1 一般質(zhì)量事故處理程序 技術(shù)審批程序?yàn)楸O(jiān)理單位負(fù) 責(zé)事故原因調(diào)查 并編寫(xiě)質(zhì)量事故報(bào)告報(bào)工程部審核 備案 施工單 位制定事故處理技術(shù)方案報(bào)總監(jiān)理工程師審核 工程總監(jiān)審批 2 嚴(yán)重質(zhì)量事故處理程序 技術(shù)審批程序?yàn)楸O(jiān)理單位負(fù) 責(zé)事故原因調(diào)查 并編寫(xiě)質(zhì)量事故報(bào)告報(bào)工程部審批 工程管控中 心備案 施工單位制定事故處理技術(shù)方案報(bào)總監(jiān)理工程師 工程總監(jiān) 審批 設(shè)計(jì)人員簽字 行政審批程序?yàn)榭偨?jīng)理負(fù)總責(zé) 公司總經(jīng)理 發(fā)起 工程技術(shù)中心 成本管控中心審核 工程管控中心備案 3 重大質(zhì)量事故處理程序 技術(shù)審批程序?yàn)楣こ滩?監(jiān) 理單位負(fù)責(zé)事故原因調(diào)查 編寫(xiě)質(zhì)量事故報(bào)告 工程部審核 公司 總經(jīng)理審批 工程管控中心備案 施工單位制定事故處理技術(shù)方案依 次報(bào)總監(jiān)理工程師 工程總監(jiān) 設(shè)計(jì)人員 總經(jīng)理審核 工程管控 可編輯 word 文檔 中心審批 行政審批程序?yàn)榭偨?jīng)理負(fù)總責(zé) 總經(jīng)理發(fā)起 工程技術(shù) 中心 成本管控中心審核 總經(jīng)理辦公會(huì)審批 工程管控中心備案 4 工程部 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織 監(jiān)督施工單位按照批準(zhǔn)的事 故處理技術(shù)方案進(jìn)行事故處理 5 事故處理完成后 工程總監(jiān)應(yīng)組織監(jiān)理單位 施工單位進(jìn) 行鑒定驗(yàn)收 驗(yàn)收合格后報(bào)工程管控中心備案 工程進(jìn)度控制管理辦法工程進(jìn)度控制管理辦法 為對(duì)工程施工進(jìn)度實(shí)施有效的控制 以達(dá)到擬定的工期目標(biāo) 特制定本辦法 本辦法由工程部負(fù)責(zé)具體實(shí)施 一 工程項(xiàng)目管理應(yīng)根據(jù)公司的要求和工程實(shí)際情況 制定工 程項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)和分階段目標(biāo) 里程碑目標(biāo) 報(bào)總經(jīng)理審批后 實(shí)行目標(biāo)控制 二 施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位要求 合同工期及自身發(fā)展的需 要 制定切實(shí)可行的施工總進(jìn)度計(jì)劃和階段性施工進(jìn)度計(jì)劃 并落 實(shí)人力 物力 財(cái)力及機(jī)械設(shè)備等資源 確保計(jì)劃按期完成 三 監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真審查施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃和資源 供應(yīng)計(jì)劃 提出修改意見(jiàn)并監(jiān)督其實(shí)施 四 監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)單位的進(jìn)度目標(biāo)要求和施工單位提交的 施工進(jìn)度計(jì)劃 制訂自己的控制措施 并認(rèn)真實(shí)施 可編輯 word 文檔 五 工程項(xiàng)目管理人員應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位 施工單位的施工進(jìn)度 控制人員在數(shù)量上和業(yè)務(wù)能力上能否滿(mǎn)足要求 并審查監(jiān)理單位對(duì) 施工單位提交的施工計(jì)劃的審查和監(jiān)督實(shí)施是否到位 六 工程項(xiàng)目管理人員應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位 施工單位嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn) 度計(jì)劃 嚴(yán)格控制各階段的主要目標(biāo)進(jìn)度和關(guān)鍵線(xiàn)路上的關(guān)鍵工序 關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程和單位工程工期的實(shí)現(xiàn) 七 工程項(xiàng)目管理人員應(yīng)定期檢查 分析 糾正實(shí)際施工進(jìn)度 和計(jì)劃進(jìn)度的偏差 對(duì)重大問(wèn)題提出整改要求并及時(shí)解決有關(guān)問(wèn)題 八 工程項(xiàng)目管理人員應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)好各施工單位及供貨商之間 的配合工作 確保材料 物資和機(jī)械設(shè)備按時(shí)供應(yīng)到場(chǎng) 九 當(dāng)施工進(jìn)度不能滿(mǎn)足合同要求而又糾正不力時(shí) 可采取必 要的經(jīng)濟(jì)處罰及組織調(diào)整措施 仍無(wú)效時(shí)可解除施工合同 另行組 織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng) 確?？傔M(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 工程投資控制管理辦法工程投資控制管理辦法 為加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)過(guò)程中的投資管理和成本控制 特制定本辦 法 本辦法由工程部負(fù)責(zé)具體實(shí)施 一 工程部應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃編制工程年 季 月資金需求 計(jì)劃 經(jīng)公司總經(jīng)理審批后實(shí)施 二 對(duì)施工單位提出的施工圖預(yù)算經(jīng)監(jiān)理單位審查 并經(jīng)工程 部 合同預(yù)算部審核修改后報(bào)總經(jīng)理審定 可編輯 word 文檔 三 對(duì)施工單位 監(jiān)理單位 工程部提出的優(yōu)化設(shè)計(jì) 優(yōu)化施 工方案 由公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審核 批準(zhǔn)后實(shí)施 四 對(duì)施工單位提出的各種材料 設(shè)備計(jì)劃 由工程部根據(jù)定 額和市場(chǎng)信息進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 并及時(shí)反饋給材料設(shè)備采購(gòu)人員 進(jìn) 場(chǎng)檢驗(yàn)合格后方可支付材料設(shè)備款 五 對(duì)因設(shè)計(jì)變更簽證而超出施工圖預(yù)算的各種費(fèi)用 由工程 部進(jìn)行審核 公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后按有關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行支付 六 工程部對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制 階段 性地提供成本分析報(bào)告 報(bào)公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 七 監(jiān)理單位上報(bào)的工程進(jìn)度款支付憑證 經(jīng)工程部審核并經(jīng) 公司領(lǐng)導(dǎo)審批后支付 八 工程結(jié) 決 算 經(jīng)工程部 合同預(yù)算部審核確定 并經(jīng)公 司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后組織有關(guān)審計(jì)部門(mén)進(jìn)行審計(jì) 并將審計(jì)結(jié)果通報(bào)有關(guān) 部門(mén) 九 正確處理違約索賠事宜 對(duì)監(jiān)理單位 施工單位的違約事 項(xiàng)應(yīng)按合同有關(guān)約定及時(shí)辦理反索賠 同時(shí)積極預(yù)防被索賠事件的 發(fā)生 十 工程部對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中的投資控制事宜進(jìn)行具體管理 工地安全 文明施工管理辦法工地安全 文明施工管理辦法 為確保施工安全 防止人身傷亡 設(shè)備故障及火災(zāi)事故的發(fā)生 創(chuàng)造文明施工的良好環(huán)境 特制定本辦法 本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施 可編輯 word 文檔 工程部監(jiān)督監(jiān)理單位對(duì)施工單位進(jìn)行如下管理 一 安全 1 制定安全管理目標(biāo) 2 建立安全生產(chǎn)責(zé)任制 3 在施工組織設(shè)計(jì)中編制安全施工技術(shù)措施 4 定期進(jìn)行安全教育 加強(qiáng)安全防范意識(shí) 5 進(jìn)行分部 分項(xiàng) 工程安全技術(shù)交底 6 定期進(jìn)行安全檢查 消除安全隱患 7 現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)志齊全 醒目 8 特種作業(yè)人員應(yīng)持證上崗 9 按規(guī)定上報(bào)工傷事故 10 完善現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施 二 文明施工 1 按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)圍檔 2 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉管理 3 施工現(xiàn)場(chǎng)按要求進(jìn)行地面硬化 排水 綠化等處理措施 4 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為工人提供現(xiàn)場(chǎng)住宿設(shè)施 5 完善施工現(xiàn)場(chǎng)防火制度和設(shè)施 6 建立綜合治理制度并貫徹執(zhí)行 7 完善施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌 8 完善生產(chǎn)工人各種生活設(shè)施 9 健全保健急救人員和器材 可編輯 word 文檔 三 突發(fā)事件處理 在遇到危及生命 財(cái)產(chǎn)安全等突發(fā)事件時(shí) 工程部及監(jiān)理 單位應(yīng)及時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況的需要 采取必要的應(yīng)急措施 避免 事態(tài)擴(kuò)大 有關(guān)情況應(yīng)及時(shí)向公司報(bào)告 突發(fā)事件處理完畢后 應(yīng)及時(shí)向公司提交處理報(bào)告 四 其他 現(xiàn)場(chǎng)安全 文明施工要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī) 規(guī)范及 地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理標(biāo)準(zhǔn) 的要求執(zhí)行 材料 設(shè)備供應(yīng)管理辦法材料 設(shè)備供應(yīng)管理辦法 為對(duì)工程材料 設(shè)備的供應(yīng)與實(shí)施有效的控制 特制定本 辦法 本辦法工程部組織實(shí)施 一 甲方供應(yīng)材料 設(shè)備由公司工程部負(fù)責(zé)組織采購(gòu)供應(yīng) 其 它材料 設(shè)備由施工單位自行采供 二 甲供材料 設(shè)備的計(jì)劃由施工單位提出 監(jiān)理單位和工程 部審核后 報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審定后執(zhí)行 三 由施工單位采購(gòu)的甲方所指定材料 設(shè)備的品牌 規(guī)格 施工單位應(yīng)按要求向甲方 監(jiān)理單位進(jìn)行報(bào)審 并提供相關(guān)資料 有樣品的要求與樣品一致 四 甲供材料 設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃審批程序 1 施工單位在領(lǐng)取施工圖后一個(gè)月內(nèi)提交 甲方供應(yīng)材料 設(shè)備 總供應(yīng)計(jì)劃 在工程施工期間 每月 20 日前按照施工進(jìn)度 可編輯 word 文檔 安排 在要求供貨日期 10 天前向監(jiān)理單位提交每月材料 設(shè)備 詳細(xì) 供應(yīng)計(jì)劃 特殊規(guī)格的材料及設(shè)備應(yīng)提前 60 天申報(bào)計(jì)劃 2 監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的材料 設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行審核 后 報(bào)公司工程部審核確認(rèn) 3 工程部對(duì)材料 設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行匯總和復(fù)核經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo) 審定后 進(jìn)行采購(gòu)供應(yīng) 4 設(shè)計(jì)變更及其它原因引起的急需材料 設(shè)備 不能在規(guī)定時(shí) 間內(nèi)申報(bào)的 應(yīng)由監(jiān)理單位審查 工程部核實(shí)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審定后安 排加急采供 5 中型設(shè)備及特殊設(shè)備的采供 在施工單位申報(bào)計(jì)劃 監(jiān) 理單位審核 工程部核實(shí)后報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審定安排采購(gòu) 五 甲供設(shè)備到場(chǎng)后 設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)攜帶產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)及相 關(guān)技術(shù)資料向施工單位申報(bào)驗(yàn)收 合格后方可準(zhǔn)許安裝 六 施工單位自購(gòu) 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 材料 設(shè)備的確認(rèn)按照下列流 程進(jìn)行 自購(gòu) 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 材料 設(shè)備由施工單位按照設(shè)計(jì)要求和 規(guī)定格式提交認(rèn)價(jià)清單申請(qǐng)報(bào)監(jiān)理單位 認(rèn)價(jià)申請(qǐng)單上注明規(guī)格 型號(hào) 牌號(hào) 數(shù)量 價(jià)格及生產(chǎn)廠(chǎng)家和質(zhì)量要求等 l 施工單位確認(rèn)自購(gòu) 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 材料 設(shè)備的規(guī)格 型號(hào) 數(shù)量和質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求后 報(bào)工程部確認(rèn) 2 工程部根據(jù)設(shè)計(jì)要求 規(guī)范規(guī)定及所掌握的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)材料 設(shè)備的性能及價(jià)格予以審核后 報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審定批準(zhǔn) 可編輯 word 文檔 3 認(rèn)價(jià)申請(qǐng)清單一式二份 施工單位一份 工程部一份 需要 時(shí)按實(shí)增加 七 工程部負(fù)責(zé)記錄甲供材料 設(shè)備臺(tái)帳 定期接受公司審查 工程簽證管理辦法工程簽證管理辦法 為嚴(yán)格控制工程簽證 特制定本辦法 本辦法由公司工程部負(fù)責(zé)實(shí)施 一 經(jīng)濟(jì)簽證實(shí)行四級(jí) 監(jiān)理 成本部 工程部 公司總經(jīng)理 簽認(rèn)制 注 經(jīng)濟(jì)簽證超過(guò) 2 萬(wàn)元 應(yīng)由公司總經(jīng)理確認(rèn)簽字 二 工程簽證指 施工合同中沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到的工作內(nèi)容 或無(wú)法 根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)量的施工工程量 或必須通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量計(jì)量的施工 工程量 或臨時(shí)發(fā)生的應(yīng)向施工單位付款的人工 機(jī)械工作量 如 需現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確定的土方工程量 變更工程量 零星修補(bǔ)拆除工程 量 圖紙規(guī)定由現(xiàn)場(chǎng)確定的工程量等 三 工程經(jīng)濟(jì)簽證依據(jù) l 施工合同的有關(guān)規(guī)定 2 工程部的書(shū)面通知書(shū) 3 工程設(shè)計(jì)變更通知單 4 經(jīng)總經(jīng)理確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要 5 監(jiān)理單位擬定 工程部確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面指令 6 經(jīng)監(jiān)理單位審查 工程部審批的施工單位簽證項(xiàng)目施工 報(bào)告 可編輯 word 文檔 四 施工單位在辦理簽證前 應(yīng)通知工程部專(zhuān)業(yè)管理工程師和 監(jiān)理單位監(jiān)理人員 簽證內(nèi)容應(yīng)由工程部 監(jiān)理單位 施工單位三 方人員共同參加 現(xiàn)場(chǎng)查實(shí) 五 簽證工程量須經(jīng)三方共同測(cè)量計(jì)量 并現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)測(cè)量 成果 六 施工單位在工程簽證內(nèi)容確認(rèn)工作完成 7 日內(nèi) 將經(jīng)濟(jì)簽 證單按規(guī)定格式報(bào)送監(jiān)理單位 一式四份 工程簽證報(bào)送時(shí)應(yīng)附有 簽證依據(jù)文件 見(jiàn)第三條 簽證附件還應(yīng)包括計(jì)算書(shū) 收方記錄 測(cè)量圖紙等資料 七 監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位報(bào)送工程簽證之日起 7 日內(nèi)按 監(jiān)理工作流程完成審核工作 有關(guān)責(zé)任人簽署審核意見(jiàn) 并按單位 工程歸類(lèi)編號(hào) 在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 造價(jià)監(jiān)理工程師 現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理 工程師簽字并加蓋公章后 將工程經(jīng)濟(jì)簽證資料報(bào)工程部復(fù)核 八 工程部在接到經(jīng)監(jiān)理單位審核的工程簽證后的 7 日內(nèi) 就 簽證所涉及的計(jì)價(jià)依據(jù) 合同關(guān)系 扣款關(guān)系 結(jié)算關(guān)系等內(nèi)容以 及費(fèi)用支出的合理性簽署意見(jiàn)后報(bào)總經(jīng)理簽認(rèn) 九 生效后的工程簽證返還施工單位一份 監(jiān)理單位一份 工 程部一份 工程部專(zhuān)冊(cè)進(jìn)行工程簽證的簽收 登記 發(fā)放 存檔 十 工程經(jīng)濟(jì)簽證的時(shí)效性規(guī)定 施工單位應(yīng)按第六條規(guī)定的 時(shí)限內(nèi)辦理簽證 監(jiān)理單位在 14 日內(nèi)完成簽證審核工作 工程部和 總經(jīng)理在 7 日內(nèi)完成簽證審核工作并完成簽證的存檔及發(fā)放 施工 可編輯 word 文檔 單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理簽證 監(jiān)理單位有權(quán)按照其單方面意見(jiàn)認(rèn) 定簽證工程量或拒絕認(rèn)定有關(guān)工程量 十一 公司總經(jīng)理有權(quán)對(duì)不符合事實(shí)的虛假簽證和責(zé)任單位進(jìn) 行經(jīng)濟(jì)處罰 直至建議終止合同 工程進(jìn)度付款管理辦法工程進(jìn)度付款管理辦法 為嚴(yán)格工程進(jìn)度款支付的審查和管理 特制定本辦法 本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施 一 工程進(jìn)度付款由施工單位按照規(guī)定的格式向監(jiān)理單位提出 申請(qǐng) 監(jiān)理單位審查 工程部審核后 報(bào)公司批準(zhǔn) 二 施工單位的進(jìn)度付款申報(bào)程序 1 施工單位每月 25 日前向監(jiān)理單位報(bào)送工程月進(jìn)度報(bào)表 報(bào) 表包括形象進(jìn)度 工程量清單 甲方供應(yīng)材料量 工程進(jìn)度價(jià)款 2 對(duì)于工期在一個(gè)月以?xún)?nèi) 造價(jià)在 20 萬(wàn)元以下的零星工程 不申報(bào)進(jìn)度付款 3 施工單位申報(bào)的進(jìn)度付款必須是當(dāng)月完成的合格產(chǎn)品 施工 單位應(yīng)以誠(chéng)信態(tài)度避免超報(bào) 虛報(bào) 如發(fā)現(xiàn)上述行為 將不予辦理 進(jìn)度付款 三 監(jiān)理單位按照以下規(guī)定進(jìn)行進(jìn)度付款審查 1 監(jiān)理單位以其質(zhì)監(jiān)合格的工程量為依據(jù)進(jìn)行進(jìn)度付款審核 對(duì)于建安工程 監(jiān)理單位可將工程造價(jià)拆分到每個(gè)自然層 在每個(gè) 自然層的基礎(chǔ)上再根據(jù)具體情況拆分到土建 給排水 采暖 通風(fēng) 可編輯 word 文檔 強(qiáng)弱電 消防等相應(yīng)專(zhuān)業(yè) 并能用形象表述進(jìn)度價(jià)款 對(duì)于室外 配套工程可根據(jù)具體情況分區(qū) 按施工工藝進(jìn)行拆分 2 監(jiān)理單位應(yīng)按施工合同規(guī)定審定工程進(jìn)度價(jià)款 3 監(jiān)理單位按形象進(jìn)度審核價(jià)款 審核報(bào)表及審核匯總表 經(jīng) 現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 負(fù)責(zé)完成合格工程量審核 預(yù)算監(jiān)理工程師 負(fù)責(zé)預(yù)算價(jià)審核 總監(jiān)理工程師簽字后加蓋公章于 25 日前報(bào)工程 部 4 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)審核進(jìn)度付款結(jié)果和合同付款規(guī)定向工程部 報(bào)送工程進(jìn)度款支付憑證 四 公司及工程部應(yīng)按照以下規(guī)定進(jìn)行工程進(jìn)度付款審核 1 工程部有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理工程師審查是否有超報(bào) 虛報(bào)及不合格 項(xiàng)目等 并審核形象進(jìn)度 經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人簽字后 在 28 日前報(bào)公 司審核 2 公司合同預(yù)算部復(fù)核價(jià)款 并審查是否在預(yù)算控制范圍內(nèi) 3 經(jīng)合同預(yù)算部審定的進(jìn)度款支付憑證經(jīng)公司總經(jīng)理確認(rèn)審簽 后付款 4 為控制工程進(jìn)度款的超付現(xiàn)象 工程進(jìn)度付款一般應(yīng)控制在 審定工程進(jìn)度付款額的 80 以?xún)?nèi) 合同另有特殊約定的除外 5 合同預(yù)算部負(fù)責(zé)工程款支付憑證臺(tái)帳 工程款支付憑證及進(jìn) 度報(bào)表一式四份 工程部 合同預(yù)算部 監(jiān)理單位 施工單位各一 份需增加份數(shù)的按實(shí)增加 工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法 可編輯 word 文檔 為對(duì)工程竣工驗(yàn)收和移交實(shí)施有效管理 特制定本辦法 本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施 一 驗(yàn)收的基本程序 工程驗(yàn)收應(yīng)遵循三級(jí)驗(yàn)收的基本程序 即施工單位自檢 監(jiān)理單位初驗(yàn) 工程部驗(yàn)收 二 竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 1 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 2 完整的技術(shù)檔案資料 3 工程使用的主要建筑材料 建筑構(gòu)配件和設(shè)備的技術(shù)證明文 件和檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告 4 勘察 設(shè)計(jì) 建設(shè) 檢測(cè) 工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量 合格文件 5 施工單位簽署的工程保修書(shū) 6 其他竣工必須的技術(shù)整理 三 工程的竣工驗(yàn)收 1 單位工程的竣工驗(yàn)收 1 單位工程及根據(jù)行業(yè)施工特點(diǎn)由公司專(zhuān)門(mén)委托專(zhuān)業(yè)施工單 位的子單位工程 如高 低壓供 配電工程 天然氣工程 智能化系 統(tǒng)工程 消防報(bào)警系統(tǒng) 電梯工程等 在完成施工合同規(guī)定的全部施 工內(nèi)容后 經(jīng)施工單位自檢合格后向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收 同時(shí) 按照 工程檔案管理辦法 提交全套的竣工驗(yàn)收資料一式四份 可編輯 word 文檔 2 監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的 14 日內(nèi) 完成竣 工資料審查工作 并組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收檢查 并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn) 收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷和問(wèn)題書(shū)面匯總 通知施工單位限期整改 整 改完畢 經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后 出其審查完畢的竣