北京市房屋租賃合同 2015

北京市房屋租賃合同 2015 北京市房屋租賃合同 出租方： _(以下簡稱甲方 ) 承租方： _(以下簡稱乙方 ) 甲乙雙方經友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設立 _公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議： 一、甲方同意供給乙方經營用房 _平方米，用于該公司經營之用，該房屋坐落于 _。 二、該房屋租金經雙方商定為每月 _元。該房屋總租金為_元。 三、租金于 _交付，每延遲一天按總租金的 _計罰。若 _天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。 四、乙方同意預交 _元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。 五、房屋租賃期為 _，從 _年 _月_日至 _年 _月 _日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金_的違約金 ;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。 六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。 七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋 ;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。 八、甲方保證該房屋無產權糾紛 ;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。 九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人 民法 院提起訴訟，請求司法解決。 十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經公證后與本合同具有同等法律效力。 十一、本合同以雙方共同認可并經公證后生效。 甲方 (簽章 )： _ 乙方 (簽章 )：_ 代表人 (簽章 )： _ 代表人 (簽章 )：_ 簽訂時間： _ 簽訂時間：_ 2015 北京市房屋租賃合同 出租方 (甲方 )： _ 承租方 (乙方 )： _ 依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況 該房屋坐落于北京市 _區(qū) (縣 )_。 該房屋為：樓房 _室 _廳 _衛(wèi)，平房 _間，建筑面積 _平方米，使用面積 _平方米，裝修狀 況 _，其他條件為 _，該房屋 (已 /未 )設定抵押。 第二條 房屋權屬狀況 該房屋權屬狀況為第 _種： (一 )甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為： _。 (二 )甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為： _。 第三條 房屋用途 該房屋用途為： _。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經有關部門審核批準 前，不擅自改變該房屋的用途。 第四條 交驗身份 (一 )甲方應向乙方出示 (身份證 /營業(yè)執(zhí)照 )及 _等真實有效的身份證明。 (二 )乙方應向甲方出示 (身份證 /營業(yè)執(zhí)照 )及 _等真實有效的身份證明。 第五條 房屋改善 (一 )甲方應在本合同簽訂后 _日內對該房屋做如下改善：_，改善房屋的費用由 (甲方 /乙方 )承擔。 (二 )甲方 (是 /否 )允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： _，雙方也可另行書面約定。 第六條 2015 北京市房屋租賃合同中的租賃期限 (一 )房屋租賃期自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日，共計 _年 _個月。 (期限超過 20 年的，超過部分無效。 ) (二 )租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前_日向甲方提出 (書面 /口頭 )續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合 同，但應提前 _日 (書面 /口頭 )通知對方。 第七條 2015 北京市房屋租賃合同租金 (一 )租金標準： _元 /(月 /季 /半年 /年 )，租金總計： _元 (大寫：_元 )。該房屋租金 _(年 /月 )不變，自第 _(年 /月 )起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。 (二 )租金支付時間： _。 (三 )租金支付方式： (甲方直接收取 /甲方代理人直接收取 /甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在 _銀行開立帳 戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 _銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起 3 個工作日內應將其中一份合同送交 _銀行。 ) (四 )甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。 第八條 2015 北京市房屋租賃保證金 (一 )甲方交付該房屋時，乙方 (是 /否 )向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： _元 (大寫： _)。 (二 )租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的 費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。 第九條 2015 北京市房屋租賃合同其他費用 租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為： (一 )乙方承擔 (水費 /電費 /電話費 /電視收視費 /供暖費 /燃氣費 /物業(yè)管理費 /_)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。 (二 )房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。 第十條 房屋的交付及返還 (一 )交付：甲方應于 _年 _月 _日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及_后視為交付完成。 (二 )返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為 (乙方恢復原狀 /乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 /乙方放棄收回 /歸甲方所有但甲方折價補償 )。 返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權 自行處置。 第十一條 2015 北京市房屋租賃合同中房屋及附屬設施的維護 (一 )租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知后的 _日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。 (二 )對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。 (三 )乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。 (四 )對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。 第十二條 2015 北京市房屋租賃合同中的轉租 (一 )除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。 (二 )乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手 續(xù)。 (三 )接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。 第十三條 2015 北京市房屋租賃合同中所有權變動 (一 )租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前 _日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。 (二 )租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。 第十四條 2015 北京市房屋租賃合同的解除 (一 )經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 (二 )有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約 責任： 災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 (三 )甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： _日的。 康 的。 _。 (四 )乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋： _日的。 _元的。 _。 第十五條 2015 北京市房屋租賃合同的違約責任 (一 )甲方有本合同第十 四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_%向乙方支付違約金。 (二 )因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。 (三 )租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前 _日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 _%支付違約金。 (四 )乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_%向甲方支付違約金。 (五 )乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失 。 (六 )租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 _日通知甲方，并按月租金的 _%支付違約金。 (七 )甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 _標準支付違約金。 (八 )其他： _。 第十六條 2015 北京市房屋租賃合同的無權代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理 人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。 第十七條 2015 北京市房屋租賃合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決 ;協(xié)商或調解不成的，依法向 _人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十八條 其他約定事項 本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同 (及附件 )一式 _份，其中甲方執(zhí) _份，乙方執(zhí) _份，房屋租賃管理行政機關備案一份，_執(zhí) _份。 本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取