全國房地產(chǎn)區(qū)域標(biāo)桿企業(yè)河南建業(yè)集團(tuán)案例研究分析.ppt

河南建業(yè)集團(tuán)案例研究 目錄 一 建業(yè)集團(tuán)介紹二 建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品三 建業(yè)綜合體產(chǎn)品 一 建業(yè)集團(tuán)介紹二 建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品三 建業(yè)綜合體產(chǎn)品 公司規(guī)模 建業(yè)住宅集團(tuán) 中國 有限公司 是香港建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司于1992年5月在國內(nèi)創(chuàng)辦的獨資企業(yè) 以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè) 并成功涉足教育 體育 文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的集團(tuán)化企業(yè) 公司具有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì) 總資產(chǎn)逾20億元人民幣 擁有員工1600名 全資及關(guān)聯(lián)公司近30家 二零一零年三月 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告評定建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)總排名提升至第35位 穩(wěn)居河南地產(chǎn)行業(yè)第一 并以穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格和財務(wù)表現(xiàn) 榮登2010年穩(wěn)健性TOP10企業(yè)榜單 公司發(fā)展歷程 1992 05 22公司獲得河南省第一家中外合資房地產(chǎn)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 河南建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立 1993夏金水花園首期破土動工 1993 06 19公司售樓中心售出 金水花園 第一套商品房 2002 04 28建業(yè)在企業(yè)資金 品牌 人才 商業(yè)模式 客戶資源達(dá)到一定量的積累之后 啟動了省域化發(fā)展戰(zhàn)略 第一個地市住宅開發(fā)項目 濮陽建業(yè)城市花園項目開盤 2006 03 09集團(tuán)再次在濮陽成功摘地 此次成功摘地是集團(tuán)在濮陽推出建業(yè)城市花園后的第二個項目 標(biāo)志著建業(yè)在地級市場布局之后選擇重點城市深度開發(fā)的開始 2006 10 30建業(yè)住宅集團(tuán)與凱德置地中國控股集團(tuán)在成都舉行了簽約儀式 雙方結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴 2008 06 06建業(yè)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所主板成功上市 2009 4 29建業(yè)成功摘得鶴壁新區(qū)宗地 至此 建業(yè)戰(zhàn)略完整覆蓋河南省全部地級城市 項目分布 建業(yè)集團(tuán)以鄭州為重心 向河南省內(nèi)其他城市逐級向外延伸 目前 建業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入河南省全部18個地級城市 以及修武 沁陽 淮陽 舞鋼 遂平 陜縣等12個縣級城市 另外還有一個特色鄉(xiāng)鎮(zhèn) 鄢陵縣陳化店鎮(zhèn) 河南建業(yè)主要是一家省域化發(fā)展的企業(yè) 集團(tuán)獨有優(yōu)勢 建業(yè)集團(tuán)與河南省政府的關(guān)系密切 得到政府支持力度大 融資 拿地等方面相對較易 正因這些因素 一定程度加快了建業(yè)集團(tuán)在河南省內(nèi)全面拓展延伸步伐 建業(yè)集團(tuán)為什么會有這樣的關(guān)系優(yōu)勢呢 建業(yè)集團(tuán)董事長 胡葆森 河南政府 關(guān)系因素 河南哪個城市需要什么工程 需要亮點 需要有人去做別人不敢做的事的時候 建業(yè)集團(tuán)往往都會去做 響應(yīng)政府的號召 河南省所有新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)有一半是建業(yè)集團(tuán)先進(jìn)入的 同時積極參與到各地舊城區(qū)改造的項目中去 近年 河南建業(yè)足球隊為河南贏得一定的榮譽 河南政府曾多次嘉獎建業(yè)足球 通過足球 建業(yè)集團(tuán)與河南政府的關(guān)系得到進(jìn)一步拉近 原因二 原因一 互惠互利的合作關(guān)系 響應(yīng) 支持 一 建業(yè)集團(tuán)介紹二 建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品三 建業(yè)綜合體產(chǎn)品 產(chǎn)品線系列 高端產(chǎn)品系列 中端產(chǎn)品系列 聯(lián)合開發(fā) 產(chǎn)品復(fù)制模式 建業(yè)地產(chǎn)在產(chǎn)品方面的主要戰(zhàn)略是在新市場復(fù)制鄭州市場的老產(chǎn)品 同時在鄭州不斷推出新產(chǎn)品 從城市花園 到森林半島 再到密碼國際 壹號城邦 建業(yè)幾乎每年都在鄭州推出新產(chǎn)品 建業(yè)住宅的產(chǎn)品線主要有三類 一是城市高端的 如森林半島系列 二是中端的 如城市花園 綠色家園 桂園 壹號城邦系列 三是像置地廣場這樣的綜合體以及南湖壹號這樣的度假地產(chǎn) 2010 2011年建業(yè)將著力提高公司管理效率 在保障公司安全運營的同時使管理更加簡單 高效 同時 作為區(qū)域地產(chǎn)的領(lǐng)風(fēng)氣之先者 建業(yè)成立專業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化研究機構(gòu) 積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的探索 加強對低碳住宅 綠色住宅的研發(fā)工作 不斷完善和豐富產(chǎn)品體系 并通過搭建全省范圍的服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 2010年建業(yè)地產(chǎn)做了一些部署調(diào)整 原來所有的利潤都來自于樓面銷售 是一個純粹的規(guī)模增長 是靠規(guī)模增長來提高利潤 建業(yè)計劃10年開始增加經(jīng)營性物業(yè) 即商場 寫字樓 酒店等經(jīng)營性物業(yè) 未來的3至5年經(jīng)營性物業(yè)的規(guī)模超過100萬平方米 建業(yè)集團(tuán)并非盲目進(jìn)行產(chǎn)品的復(fù)制 積極投入產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新 模式化開發(fā) 系列化工作目前集團(tuán)產(chǎn)品體系已形成了綠色家園 建業(yè)城 桂園 森林半島 壹號城邦 聯(lián)盟新城等系列 通過系列化產(chǎn)品的成熟推廣 在產(chǎn)品定位 設(shè)計管理 施工管理 成本管理等管理環(huán)節(jié)均得到了一定成效 使得集團(tuán)的產(chǎn)品定位更加準(zhǔn)確 設(shè)計 施工周期相應(yīng)縮短 成本控制標(biāo)準(zhǔn)明確 保證了集團(tuán)產(chǎn)品品質(zhì)和成本目標(biāo) 為后續(xù)產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)奠定基礎(chǔ) 標(biāo)準(zhǔn)化工作產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化使本公司實現(xiàn)了部品部件戰(zhàn)略采購和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一 從而做到產(chǎn)品和成本最優(yōu) 目前本公司已完成門窗 電梯 陽臺欄桿 配電箱等部品的標(biāo)準(zhǔn)化研究工作 并已在設(shè)計 采購等環(huán)節(jié)應(yīng)用實施 模式化開發(fā) 利于成本控制 產(chǎn)品品質(zhì)的保證 產(chǎn)品得到親睞的原因 品牌價值突出 建業(yè)在全省各地都有項目 建業(yè)足球的影響和香港的上市成功 都為品牌塑造加分 社區(qū)配套完善 從建業(yè)這么多的開發(fā)情況來看 建業(yè)無論在哪里開發(fā)都非常注重小區(qū)成體的配套需求 教育體系完備 建業(yè)小哈佛 建業(yè)中學(xué)在全省聲名卓著 業(yè)主子女入讀建業(yè)小哈佛 建業(yè)中學(xué)對孩子將來的出國深造可以打下良好的基礎(chǔ) 建業(yè)住宅規(guī)模和景觀的均好性 足以打動購房者的心 良好的品牌效應(yīng) 完善的配套設(shè)施 品質(zhì)的均好性 森林半島 森林半島屬于河南建業(yè)的高端項目 2004年在建業(yè)的總部鄭州形成雛形 當(dāng)這一產(chǎn)品模式達(dá)到成熟之后 逐漸向其其他布點范圍進(jìn)行復(fù)制 產(chǎn)品特征 以疊加別墅 聯(lián)排別墅 花園洋房等三種物業(yè)形態(tài)相互組合并輔以少量高層 小高層組成的高品質(zhì)的綜合居住社區(qū) 客戶類型 改善型客戶群 當(dāng)?shù)氐乃綘I業(yè)主等群體 城市位置 具有自然環(huán)境優(yōu)勢的城市熱點區(qū)域 大多處于新城區(qū) 但老城區(qū)亦有不少存在 自然環(huán)境 臨公園 廣場 濱河為主要選址考慮 分布城市 鄭州 洛陽 濟源 南陽 平頂山 商丘 許昌 駐馬店 漯河 焦作 信陽 開封等城市 高端產(chǎn)品 鄭州 森林半島 信陽 森林半島 森林半島系列以 水 和 森林 為表達(dá)主題 注重小區(qū)內(nèi)部的綠植造景 水景的穿插環(huán)流 充分利用已有的自然條件和生態(tài)環(huán)境 小區(qū)的規(guī)劃是由北向南高到低設(shè)計 并且打破了傳統(tǒng)單一的 兵列式 設(shè)計 而采用了人性化的 錯落的組團(tuán)式設(shè)計 三房戶型 三室二廳二衛(wèi)130 79 鄭州 森林半島 信陽 森林半島 三房兩廳兩衛(wèi)133 8 通過對比 可以看出兩個項目的三房戶型相似度極高 戶型通風(fēng)采光好 臥室私密性高 空間利用率高 且都采用動靜分離的形式分布 甚至各個功能區(qū)分布位置都基本一致 四房戶型 四室二廳二衛(wèi)177 72 鄭州 森林半島 信陽 森林半島 四房兩廳兩衛(wèi)163 6 鄭州森林半島的四房戶型沿用動靜分離的功能分區(qū) 尤其是雙門入戶的設(shè)計 傭人專用入戶門直通廚房 彰顯高貴性 而信陽森林半島的四房戶型則更強舒適性和奢華性 入戶花園 客廳雙陽臺極佳視野和采光 同時 兩個戶型的主臥都設(shè)置了衣帽間 復(fù)式戶型 五房兩廳兩衛(wèi)204 1 四室二廳四衛(wèi)330 二層 一層 鄭州 森林半島 信陽 森林半島 各個功能分區(qū)合理 傭人獨立入戶門設(shè)計和主臥衣帽間的設(shè)計讓整個戶型尊貴氣息濃厚 首層依舊采用動靜分離的布局 入戶花園和三陽臺盡顯高貴典范 別墅 聯(lián)排別墅359 1 聯(lián)排別墅295 鄭州 森林半島 信陽 森林半島 兩個戶型的一層布局基本相似 都采用動靜分離的形式分布 壹號城邦 壹號城邦屬于建業(yè)集團(tuán)最新推出的產(chǎn)品系列 是繼 城市花園 系列 綠色家園 系列 桂園 系列 森林半島 系列產(chǎn)品之后 又一升級換代力作 代表著建業(yè)集團(tuán)對于頂級人居的最新理解 并將成為未來數(shù)年建業(yè)著力打造的城市高尚居住標(biāo)桿 產(chǎn)品特征 高層和小高層物業(yè)形態(tài)組成客戶類型 高收入中高文化水平人士城市位置 城市新老城區(qū)具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)分布城市 鄭州 新鄉(xiāng) 濟源 洛陽 漯河 鄭州 壹號城邦 漯河 壹號城邦 壹號城邦項目的傳承和超越之作 貳號城邦以高端住宅和精品商業(yè)為主體 尊居城市繁華中心 打造國際化生活城邦 城市豪宅的頂級物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 兩房戶型 兩房兩廳一衛(wèi)92 兩房兩廳一衛(wèi)89 鄭州 壹號城邦 漯河 壹號城邦 功能分區(qū)合理 動靜分離 空間緊湊 面積利用率高 雙臥朝南 通風(fēng)采光好 生活陽臺的配置 保證了廚房和衛(wèi)生間的采光 臥室與客廳全部朝南 采光通風(fēng)好 三房戶型 三房兩廳兩衛(wèi)140 三房兩廳兩衛(wèi)142 鄭州 壹號城邦 漯河 壹號城邦 戶型入戶設(shè)置玄關(guān) 提高私密性 功能布局合理 動靜分離 主臥設(shè)置衣帽間 雙陽臺設(shè)置 通風(fēng)采光好 兩個戶型功能分區(qū)布局基本一致 主臥朝南 私密性高 四房戶型 四房兩廳兩衛(wèi)200 四房兩廳兩衛(wèi)162 鄭州 壹號城邦 漯河 壹號城邦 入戶設(shè)置玄關(guān) 私密性得以保障 布局采用動靜分離的形式 臥室朝南 配置衣帽間 私密性高 戶型動線設(shè)計合理 廚房配置生活陽臺 臥室整體私密性較高 主臥設(shè)置有觀景陽臺 中端住宅 開封 城市花園 平頂山 建業(yè)桂園 濮陽 建業(yè)城 產(chǎn)品特征 普通多層物業(yè)形態(tài) 高層和小高層或者多種物業(yè)形態(tài)相結(jié)合 客戶類型 城市中等收入人群 個體戶 受過良好教育人士城市位置 城市發(fā)展主方向的城郊 老城改造區(qū)分布城市 鄭州 開封 濮陽等城市 二房二廳一衛(wèi)70 3 二房戶型 兩房兩廳一衛(wèi)80 客廳主臥均朝南 通風(fēng)采光佳 戶型空間緊湊 利用率高 分區(qū)動靜分離 生活陽臺的設(shè)置 保證了廚房和衛(wèi)生間的采光 主臥帶有觀景陽臺 通風(fēng)采光好 次臥私密性較差 開封 城市花園 濮陽 建業(yè)城 三房戶型 三房兩廳一衛(wèi)116 三房兩廳一衛(wèi)102 平頂山 建業(yè)桂園 濮陽 建業(yè)城 延續(xù)了建業(yè)城的風(fēng)格 動靜分離 生活小陽臺的設(shè)置 臥室的私密性高 次臥配置觀景陽臺 餐廳采光較差 客廳主臥均朝南并設(shè)有陽臺 通風(fēng)采光好 玄關(guān)設(shè)計增加戶型的私密性 聯(lián)合開發(fā)系列 聯(lián)盟新城 建業(yè)聯(lián)盟新城是由中城聯(lián)盟與建業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā) 中城聯(lián)盟成立于1999年12月 它由深圳萬科 北京萬通 河南建業(yè) 浙江南都等一批在中國房地產(chǎn)市場極具影響力的主流房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)起 是一個開放性的行業(yè)策略聯(lián)盟 目標(biāo)建設(shè)一個市場化平臺 通過信息交流 共同培訓(xùn) 聯(lián)合采購 集體融資和聯(lián)合開發(fā)等深層次的合作 推動建立行業(yè)秩序和公信力 引導(dǎo)并規(guī)范中國房地產(chǎn)市場的組織 鄭州 聯(lián)盟新城 商丘 聯(lián)盟新城 產(chǎn)品特征 由多層帶電梯花園洋房 疊加別墅組合形態(tài)客戶類型 城市高收入人士 具有一定居住品質(zhì)及精神體驗要去城市位置 基本處于城市新區(qū)核心區(qū)位分布城市 鄭州 濟源 新鄉(xiāng) 洛陽 漯河 一室一廳一衛(wèi)60 兩室兩廳80 15 中小戶型對比 鄭州 聯(lián)盟新城 商丘 聯(lián)盟新城 動靜分離 廚房配置生活陽臺 臥室私密性高 主臥客廳均朝南 通風(fēng)采光佳 戶型動線設(shè)計合理 雙陽臺設(shè)置 通風(fēng)采光好 臥室私密性稍差 三室兩廳兩衛(wèi) 三房戶型對比 三室兩廳兩衛(wèi)132 5 鄭州 聯(lián)盟新城 商丘 聯(lián)盟新城 設(shè)置入戶花園 超大L型陽臺 臥室客廳采光通風(fēng)好 臥室私密性差 兒童房朝向不佳 廚房和衛(wèi)生間采光較差 兩個戶型功能布局類似 但此戶型臥室私密性高 戶型緊湊 面積利用率高 四室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi)165 72 鄭州 聯(lián)盟新城 商丘 聯(lián)盟新城 入戶設(shè)置入戶花園 客廳主臥均朝南 雙陽臺設(shè)計 臥室私密性好 主臥設(shè)置有衣帽間 動靜未分離 同樣設(shè)置入戶花園 超大L型陽臺 通風(fēng)采光好 臥室私密性較差 一 建業(yè)集團(tuán)介紹二 建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品三 建業(yè)綜合體產(chǎn)品 鄭州密碼國際 鄭州建業(yè) 密碼國際位于鄭州市嵩山路東及棉紡路北 總地盤面積約為13 769平方米 鄭州建業(yè) 密碼國際持作未來發(fā)展 根據(jù)我們的項目規(guī)劃 該項目將包括高層公寓樓宇 商鋪及配套設(shè)施 包括車位 三室二廳一衛(wèi)88 49 一室兩廳一衛(wèi)58 39 兩個戶型功能分區(qū)均合理 動靜分明 臥室朝南 均設(shè)有露臺通風(fēng)采光好 但餐廳采光