購房合同注意事項(xiàng)大全

購房合同注意事項(xiàng)大全購房合同注意事項(xiàng)大全 購房合同是根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)之規(guī)定 買 受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 買賣商品房達(dá)成的協(xié)議 下面的 是小編提供的購房合同注意 事項(xiàng)大全 僅供大家參考 希望能幫助大家 一 避開購房合同糾紛 看完房子以后 就要簽合同了 現(xiàn)避開購房合同糾紛 看完房子以后 就要簽合同了 現(xiàn) 在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購書 然后在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購書 然后 再簽正式合同 因此 需注意以下問題 再簽正式合同 因此 需注意以下問題 問題一問題一 在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因 退房以及后果如何 購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后 就要交一定 額度的定金 這是無可非議的 但有時(shí)購房者在交付定金后因 種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí) 發(fā)展商一般 都只退購房款而不退定金 理由是購房者沒有履行合同 所以 沒收定金 問題二問題二 合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識(shí) 往 往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤 有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是 法人代表 或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?這 些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題 另外 項(xiàng)目是由 a 公司開發(fā)的 實(shí)際上卻是由 b 公司投資 但作為買家還是應(yīng)與 a 公司簽約 否則也會(huì)帶來一系列的麻煩 以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩 問題三問題三 開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易 中很有必要 但是要提醒購房者的是 一定要看清楚開發(fā)商提 供的補(bǔ)充協(xié)議 現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí) 會(huì)主動(dòng)向客 戶出示一份補(bǔ)充合同 主要目的在于表明由于某些特定原因造 成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪 些情況下能免賠 這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控 制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式 所以 購房者不要 僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了 而忘記保護(hù)自己的利益 問題四問題四 使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá) 但是 實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如 如果發(fā)生問題 在最短時(shí)間內(nèi)解決 在裝修材料上 選擇最好的國外進(jìn)口的 等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾 最短是多長時(shí)間 什么樣的才算最好的 其實(shí)購房者對(duì)這些并不能清楚地確定 問題五問題五 約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求 很高 開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的 但并不能以此為理由 要求購房者提前交納不該交的錢 而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中 開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去 要求購房者提 前交納 這是顯失公平的 比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收 費(fèi)情況的前提下 就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理 服務(wù) 并接受相關(guān)約束 這對(duì)消費(fèi)者是不利的 問題六問題六 賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契 約附件中 往往有 買方無故逾期付款 經(jīng)賣方催告仍不支付欠 款的 賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款 的條款 這樣的條款顯然是不公平的 假如買家已經(jīng)支付 95 的價(jià)款 只剩 5 的價(jià)款逾期未付 如果發(fā)展商以此為由 沒收其已付 95 的價(jià)款 豈不是很不公平 況且 沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰 或刑事處罰行為 作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收 他人的財(cái)物 問題七問題七 處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@ 樣的條款 應(yīng)于日前如何如何 但是并沒有約定如果沒有在 日前如何如何 后該怎樣處理 這樣 即使最后認(rèn)定是開發(fā)商 的過錯(cuò) 您也很難制裁他 最多是調(diào)解了事 問題八問題八 以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念 有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題 例如 開發(fā)商承諾 臥室的玻璃是中空的 到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的 部分是中空 而上面卻是普通玻璃等等 問題九問題九 拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了 開發(fā)商在 簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議 購房者同樣也 可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議 最好將開發(fā)商在其廣告 宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修 物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ) 充協(xié)議中 不要怕麻煩 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子 您買的塔樓 或板樓 里有幾部電梯 是否會(huì)全部同時(shí)開通 如果有不開的怎么辦 不 要小看這個(gè)問題 為了出面積 增利潤 現(xiàn)在的高層住宅只安 裝幾部電梯 而且平時(shí)還不全開 在上下班高峰時(shí)間極為不便 在這種情況下 業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢 但是 就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣 開發(fā)商也 同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議 這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍 的 一些熱銷的樓盤也都如此 問題十問題十 勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要 在金額前加寫 以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣 合同中留下空白 往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī) 在我國商品房交易的慣例 中 一般是由開發(fā)商手持所有合同文本 這樣 開發(fā)商當(dāng)然可 以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了 一旦這種合同被拿到 法庭上作證 購房者即使不承認(rèn) 也是口說無憑 難以舉證伸 冤 二二 購房合同注意事項(xiàng)中合同須知 剖析 訂金條款 提防 合同陷阱在購房過程中 簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié) 規(guī)范 的開發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同 購房者作為弱勢(shì)群 體 很難要求開發(fā)商對(duì)擬好的合同進(jìn)行修改 尤其是熱銷樓盤 合同基本上是一字不改 您在簽訂合同時(shí) 首先應(yīng)將開發(fā)商提供的合同與標(biāo)準(zhǔn)商品 房購房合同作一對(duì)照 如有出入應(yīng)立刻與開發(fā)商交涉 要求其 提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本 購房合同由一般由 商品房購房合同 商品房購房合同 補(bǔ)充協(xié)議兩部分組成 三三 購房合同注意事項(xiàng)的預(yù)售合同登記簽完購房合同后的 30 天內(nèi) 買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū) 縣房屋管理局交易 管理部門辦理預(yù)售 預(yù)購 合同登記手續(xù) 如是外銷房 則應(yīng)到市 國土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理 辦理商品房預(yù)售 預(yù)購合 同登記手續(xù) 可以通過房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋買賣交易的合法 性和唯一性進(jìn)行確認(rèn) 可以有效保證買賣雙方的合法權(quán)益 對(duì)