房地產(chǎn)調(diào)研報告范文4篇

房地產(chǎn)調(diào)研報告范文房地產(chǎn)調(diào)研報告范文 4 4 篇篇 目錄目錄 房地產(chǎn)調(diào)研報告范文 四川巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告 縣房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)情況調(diào)研報告 房地產(chǎn)市場稅收征管調(diào)研報告 根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排 我局對目前我縣的房地 產(chǎn)市場情況作了詳細(xì)調(diào)研 現(xiàn)將情況匯報如下 一 我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀一 我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀 一 房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析 近年來 在縣委 縣政府 奮力跨越爭進(jìn)位 富民強(qiáng)縣快發(fā) 展 等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下 全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加 大 房地產(chǎn)業(yè)由小到大 從弱到強(qiáng) 不斷發(fā)展壯大 在保持市 場供需總量平衡 供求結(jié)構(gòu)基本合理 房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的 態(tài)勢下 全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢 房地產(chǎn)開 發(fā)投資 開發(fā)項(xiàng)目施工 竣工面積 商品房銷售面積等主要指 標(biāo)快速增長 房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā) 展做出了重要的貢獻(xiàn) 截至目前 我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的 企業(yè)已有 17 家 十五 期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成 6 3 億元 建設(shè)花園 錦華苑 公園 城南 金都 金明寓 栗園 金星 等成規(guī)模小區(qū) 8 處 開發(fā)商品住宅 6200 套 56 萬平方米 房 地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展 大大提高了居民的居住生活水平 為我縣 經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力 目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期 各類型樓盤 銷售情況良好 建筑類型方面 已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為 主 框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升 樓盤品質(zhì)不斷提升 居住 環(huán)境日益改善 xx 年以來 在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時 我 縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升 購房戶的居住環(huán)境 日益改善 住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居 民對住房消費(fèi)的吸引力 消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面 主要以 100 平方米以 上的大面積樓房為主 90 100 平方米的小戶型銷售情況良好但 數(shù)量較少 僅占年度開發(fā)量的 25 左右 總體看 xx 年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于 xx 年 房地 產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善 房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定 今 年以來 隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng) 增加中 低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級市場的擴(kuò)大 我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善 主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員 鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加 工作的大中專畢業(yè)生 他們成為購房的主力軍 同時 個體從業(yè) 者 私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也 將有所增加 商品房購買對象以個人購買為主 投資商尚未大 量出現(xiàn) 房地產(chǎn)市場是否健康 一個重要標(biāo)志是看市場化程度 如何 特別是個人購房比例 以及投資性購房的比例 xx 年 從 購房者購房的動機(jī)來看 我縣城區(qū)購房者中 購房用于自己居 住的比例達(dá)到 93 以投資為目的占 7 而純屬投機(jī)炒作購房 的比例尚不到 2 說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機(jī) 者 整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài) 預(yù)計房屋價格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲 漲 幅經(jīng)歷了 xx 年爆發(fā)性增長之后 將趨向平穩(wěn) 全年增長速度預(yù) 計將小于 xx 年水平 xx 年全縣普通商品住宅平均銷售價格為 1280 元 m2 同比上漲 6 5 受土地價格 建筑 三材 價格上 漲和小高層商品房投放量的增加 以及商品房配套設(shè)施 環(huán)境 建設(shè)檔次提高等因素的影響 xx 年全縣商品房平均售價漲幅與 上年基本持平 但市場供給與需求同步增長 商品房價格與商 品住房價值基本相符 價格與價值之間并未形成較大的炒作空 間 我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn) 泡沫 并且還具 有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間 xx 年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 2 05 億元 比上年增長 19 8 房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到 5 17 拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長 4 5 個百分點(diǎn) 對 gdp 增長的貢獻(xiàn)率 達(dá)到 8 7 拉動全縣 gdp 增長 1 2 個百分點(diǎn) 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐 步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè) 同時房地產(chǎn)業(yè)為地 方政府開辟了財源 每年對地方財政收入的貢獻(xiàn)率超過了 6 拉動了社會總體消費(fèi)的增長 xx 年 房地產(chǎn)銷售收入 1 3 億元 按拉動消費(fèi)系數(shù) 1 4 計算 拉動其他消費(fèi)額 1 82 億元 兩項(xiàng)累 計達(dá)到 3 12 億元 同時為社會增加就業(yè)崗位 5000 余個 二 房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題 1 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理 中高檔住房供應(yīng)量過大 中低 價位的普通商品房供應(yīng)偏少 90 平方米左右的普通商品房供應(yīng) 量不足三成 嚴(yán)重供不應(yīng)求 由于近年來我縣商品房價格上漲 較快 而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價的漲幅 廣大低收 入群體只能望樓興嘆 希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓 房 以滿足部分弱勢群體的購房需求 2 房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng) 包括 商品房預(yù)售和銷售 二手房轉(zhuǎn)讓 房屋權(quán)屬登記 房屋租賃備 案 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng) 土地出讓 開發(fā)經(jīng)營許可 規(guī)劃許可 建 設(shè)許可 開發(fā)建設(shè)條件與施工許可 房地產(chǎn)信貸等 房地產(chǎn)業(yè) 涉及的十多個稅種 由國稅 地稅 財政分別征收 計稅方式 復(fù)雜 征管難度大 建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng) 一是能夠很好地解 決開發(fā)企業(yè)與購房者 管理者信息不對稱的狀況 增加透明度 為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測市場運(yùn)行的動態(tài)變化提供依據(jù) 有 利于調(diào)控市場 規(guī)范交易行為 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化 二 是以房地產(chǎn)交易中心為平臺 以房地產(chǎn)信息為依托 實(shí)現(xiàn)信息 共享 通過部門配合 環(huán)節(jié)控制 推動房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化 管理 達(dá)到 先繳稅 后辦證 的要求 以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化 我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立 相關(guān)部門信息溝通 資源 共享的機(jī)制尚未形成 不利于及時便捷地對市場進(jìn)行監(jiān)測分析 同時也造出市場信息不對稱 透明度不高 不利于合理引導(dǎo)房 地產(chǎn)投資和消費(fèi) 3 城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng) 由于房產(chǎn)管理體 制不理順 導(dǎo)致產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)籍多頭管理 市 縣 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治 按照建設(shè)部建房 1997 173 號文和省建設(shè)廳魯建房發(fā) 1997 239 號文 關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知 要求 一 個縣只能有一個發(fā)證機(jī)關(guān) 并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè) 部備案 由北京印鈔廠統(tǒng)一印制 縣城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村 街房產(chǎn) 特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè) 因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn) 證 所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款 過戶等手續(xù) 不利于企業(yè)和 社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 這不僅造成了工作上的扯皮 損害了群眾利 益 還造成了國家稅費(fèi)的流失 4 部分開發(fā)商重視商品房建設(shè) 輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想 還很嚴(yán)重 相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低 配套不完善 開發(fā)項(xiàng)目 整體功能差 造成消費(fèi)者使用不方便 也給社會帶來一些隱患 如綠地 公廁 幼兒園 超市 健身場 物業(yè)用房等這些基礎(chǔ) 配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計要求 5 違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決 以前舊村改造和部 分企事業(yè)單位自建房過程中 除還建本村居民和本單位職工住 房外 還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋 駐城村街中也有 個別住戶在建房過程中少批多建 并將多建的住房違規(guī)出售 這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場競爭 對商品房市場帶來很大沖擊 也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而 不能確權(quán)和上市交易流通 影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社 會的穩(wěn)定 二 關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點(diǎn)建議二 關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點(diǎn)建議 1 引導(dǎo)普通商品房建設(shè) 推行安居工程 經(jīng)濟(jì)適用房和廉 租房 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國家劃撥 各種稅費(fèi)減半征收 出售價格實(shí)行政府定價 按保本微利原則 確定 主要面向社會上的中低收入家庭出售 是具有保障性質(zhì) 的政策性商品住房 我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房 xx 年 11 月 由縣房管局牽頭 統(tǒng)計局 民政局等 6 部門參與組織了 一次低保家庭住房狀況調(diào)查 結(jié)果顯示 我縣低保家庭戶主屬 三無 下崗 失業(yè)人員的約占 97 低保家庭無房戶約為三 分之一 有住房的用戶 平均建筑面積小于 45 平方米的約占二 分之一 且大多住房設(shè)施不全 所以 實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租 房工程是廣大中低收入者的迫切需求 是政府義不容辭的責(zé)任 另國辦發(fā) xx 37 號文件已經(jīng)要求 自 xx 年 6 月 1 日起 凡新 審批 新開工的商品住房建設(shè) 套型建筑面積在 90 平方米以下 的住房 含經(jīng)濟(jì)適用房 面積所占比重 必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積 的 70 以上 2 注重規(guī)劃 加快步伐 搞好城中村改造 城中村改造是 加快我縣城市化進(jìn)程的重要舉措 根據(jù)我縣的舊城情況 待開 發(fā)的區(qū)域很多 前景是好的 因此加快舊城改建工作將是大勢 所趨 勢在必行 要以建設(shè) 臨沂衛(wèi)星城 為戰(zhàn)略目標(biāo) 堅持新 區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合 正確處理經(jīng)營城市和舊城改造的關(guān) 系 繼續(xù)大力推進(jìn)舊城區(qū)改造 力爭在未來五年內(nèi) 縣城規(guī)劃 區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和 貧民窟 住房 嚴(yán)格控制企事業(yè)單位 自建自用和零星插建性開發(fā) 改變過去那種局部改造 見縫插 針的做法 實(shí)施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式 對影 響城市道路景觀的危舊平房進(jìn)行大面積拆遷 按照經(jīng)濟(jì)效益 環(huán)境效益 社會效益相統(tǒng)一的原則 實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃 合理布局 綜合開發(fā) 配套建設(shè) 堅持成區(qū)連片開發(fā) 開發(fā)一片 配套一 片 完善一片 寧缺勿濫 建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組 領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé) 縣房地產(chǎn)管理局 縣計劃局 縣建設(shè)局 縣國土資源局 縣物價局 臨沭鎮(zhèn)政府等單位負(fù)責(zé) 人為成員 舊城改造項(xiàng)目實(shí)行掛牌公示制度 舊城改造拆遷安 置補(bǔ)償費(fèi)和承擔(dān)的城市市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)用可據(jù)實(shí)從該土地 使用權(quán)出讓金中補(bǔ)償 要做好 模擬拆遷 即先做被拆遷人的 思想工作 處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題 后發(fā)布拆遷公 告 最后簽訂拆遷協(xié)議 3 嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房 為滿足職工住房需求 通過市場改善住房條件 臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā) 1999 43 號文中規(guī)定 從 1999 年 1 月 1 日起 停止單位自行建設(shè)住房 需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買 魯政發(fā) xx 22 號文 件中再一次規(guī)定 從意見下發(fā)之日起 xx 3 22 各級黨政機(jī) 關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房 鼓勵機(jī)關(guān) 企事業(yè)單位職工 投資置業(yè) 通過市場改善住房條件 最近建設(shè)部 監(jiān)察部 國 土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房 xx 196 號 關(guān)于制止違規(guī)集資合作 建房的通知 再次強(qiáng)調(diào) 自本通知下發(fā)之日起 一律停止審批 黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目 嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響 以任何名義 任何方式搞集資合作建房 超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工 牟取住房利益 因此 機(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化 正規(guī)化 軌道 要樹立 要住房 找市場 的觀念 杜絕新的住房實(shí)物分 配和 委托代建 定向開發(fā) 等變相福利分房的現(xiàn)象 4 加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作 建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬 登記和檔案管理制度 禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn) 證 以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場秩序 5 提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力 行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地 產(chǎn)經(jīng)營理念 整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平 這 是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在 一是要注重鑄 造房地產(chǎn)企業(yè)的 航空母艦 要通過重組 兼并 控股 引外 靠優(yōu)等方式 盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用 航母 型企業(yè) 提高企業(yè)整體素質(zhì) 增強(qiáng)生存與發(fā)展能力 提升綜合競爭力 二是注重打造品牌 房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化 實(shí) 施精品帶動戰(zhàn)略 提高信譽(yù) 建立品牌 擴(kuò)大市場 三是要注重 物業(yè)管理 充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的 情侶效應(yīng) 實(shí) 現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動 四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng) 濟(jì)倫理 倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案 樹立起經(jīng)濟(jì) 倫理觀念 在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn) 道德因素 科技含量 綠 色生態(tài) 盡可能地為消費(fèi)者提供舒適 健康 優(yōu)美 潔凈 安 全 方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品 6 各部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通 做好拆遷工作 近年來 城市房 屋拆遷成為社會的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題 雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān) 系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì) 造福于民的好事 但在實(shí)際工作中 由于 牽扯到各個方面的利害關(guān)系 特別是拆遷人 被拆遷人的經(jīng)濟(jì) 利益問題 拆遷工作變得十分復(fù)雜 并出現(xiàn)了一些新問題 新 情況 如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn) 有的房產(chǎn)已拆除 但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù) 導(dǎo)致一宗土 地出現(xiàn)兩套 房產(chǎn)證 權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛 不利于房產(chǎn)檔案的管理 至使有關(guān)問題難以及時妥善解決 根據(jù)國務(wù)院和山東省 城市 房屋拆遷管理?xiàng)l例 的規(guī)定 計劃 規(guī)劃 土地等有關(guān)部門應(yīng) 當(dāng)按照各自職責(zé) 協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作 使上述問 題得以妥善解決 7 加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè) 強(qiáng)化市場監(jiān)管 我局在已建 成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上 決定整改再進(jìn)步 效率再提高 建立真正意義上的 一站式 服務(wù)大廳 每科室都有一名工作人 員進(jìn)駐大廳 群眾進(jìn)一個門 領(lǐng)一份表 就可辦妥所有手續(xù) 同時 在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介 年度開發(fā)量 樓 盤介紹 聯(lián)系電話等宣傳圖板 形成了一個 房產(chǎn)小超市 既 方便了人民群眾 又宣傳了開發(fā)公司 可謂一舉雙得 目前這 一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中 四川巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告四川巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告 房地產(chǎn)調(diào)研報告范文 2 自去年下半年以來 國家相繼出臺了取消 限購 降息降 準(zhǔn) 不動產(chǎn)登記暫行條例 以下簡稱 條例 等新政 為了 解和掌握新政下巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 國家統(tǒng)計局巴 中調(diào)查隊(duì)采取實(shí)地走訪房產(chǎn) 國土等相關(guān)部門 與問卷調(diào)查社 會群眾相結(jié)合的方式 開展了新政下巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展 現(xiàn)狀調(diào)研 現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下 以期為黨委 政府及相關(guān) 部門提供決策參考依據(jù) 一 近期巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀一 近期巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 一一 新建商品房售價企穩(wěn) 銷量同比呈下降趨勢新建商品房售價企穩(wěn) 銷量同比呈下降趨勢 一是售價企穩(wěn) 同 環(huán)比基本持平一是售價企穩(wěn) 同 環(huán)比基本持平 根據(jù)巴中市房地產(chǎn)管 理局提供的數(shù)據(jù) 今年以來 受 降息降準(zhǔn) 等新政因素影響 1 2 月巴中市區(qū)新建商品房市場均價為 4079 5 元 較 xx 年 1 季度的 3988 元 上漲了 91 5 元 同比上漲 2 3 較 xx 年 11 12 月的 4124 元 下滑了 44 5 元 環(huán)比下降 1 1 二是銷量同比明顯下降 環(huán)比增幅收窄二是銷量同比明顯下降 環(huán)比增幅收窄 在 條例 頒布 實(shí)施的影響下 1 2 月市區(qū)新建商品房銷售套數(shù)與面積分別為 3093 套 325451 較 xx 年 1 2 月同比下降 19 3 16 2 同時今年 1 2 月的環(huán)比增幅較去年 1 2 月的環(huán)比漲幅降低了 15 6 一家二級資質(zhì)開發(fā)商反映 去年僅 1 2 月銷量就達(dá) 500 余套 而今年截止 3 月中旬才銷售了不到 300 套 表明今年新建商品 房銷售情況整體不容樂觀 究其原因主要有兩個方面 一是 xx 年國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈下行態(tài)勢 作為巴中購房主力軍的外出 務(wù)工人員 帶回?zé)徨X大幅減少 致使購買能力減弱 二是一系列 新政出臺后 促使剛需型購房群體駐足觀望 改善 投資型購 房群體放緩或大幅減少購買 二二 二手房交易總體下行 租賃市場有所降溫二手房交易總體下行 租賃市場有所降溫 今年來 巴中市主城區(qū)二手房交易市場發(fā)展呈現(xiàn)出房源增 加 銷量 單價雙下行 租賃市場價格小幅下降的總體趨勢 一是受一是受 條例條例 影響 房源同 環(huán)比均有所增加影響 房源同 環(huán)比均有所增加 通過對 5 家房地產(chǎn)中介實(shí)地走訪了解 今年一月以來 受 條例 頒 布實(shí)施的影響 二手房房源呈現(xiàn)了三個新特點(diǎn) 首先 房源同 環(huán)比小幅增加 今年 1 季度較去年同期和四季度均呈現(xiàn)增長趨 勢 同 環(huán)比上漲幅度分別達(dá) 10 18 其次 業(yè)主主動投 放的房源比例提升約兩成 據(jù)各中介反映 xx 年以前 業(yè)主主 動投放房源與中介挖掘房源的比例大約為 3 7 而在 條例 實(shí)施 房產(chǎn)稅不久將開征的背景下 今年的房源構(gòu)成比例變成 了近 5 5 第三個新特點(diǎn)是主動投放房源的以有多套房屋業(yè)主 居多 一家中介今年 1 2 月共接受主動登記的二手房房源 28 套 其中 12 套房源業(yè)主擁有 2 3 套以上住宅 其中一名業(yè)主一次性 投放房源 3 套 條例 影響可見一斑 二是交易量回落明顯 單價小幅下降二是交易量回落明顯 單價小幅下降 據(jù) 5 家中介企業(yè)反 映 今年 1 2 月月均交易量較去年月均交易量明顯下滑 平均 降幅至少在 10 15 其中一家中介去年月均銷售 30 套 而今 年月均不到 20 套 降幅達(dá)到了 33 以上 同時企業(yè)反映單價下 降幅度達(dá) 4 10 左右 如去年江北 120 的普裝二手房交易均價 在 48 52 萬之間 而今年交易價格降到了 44 48 萬之間 三是租賃市場有所降溫 租金環(huán)比下降明顯三是租賃市場有所降溫 租金環(huán)比下降明顯 由于去年以 來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大 物價低位運(yùn)行 同時隨著巴城拆遷 還房工作有序推進(jìn) 巴中市區(qū)二手房租賃市場有所降溫 今年 春節(jié)后 二手房年租金均價環(huán)比下降 8 12 如地處江南老城 黃金地帶的南灣國際小區(qū) 100 的二手房年租金由 xx 年的 2 2 2 萬降到了今年的 1 8 2 萬 江北的 100 平方米二手房租金由 2 4 萬左右降到了 2 2 萬左右 二 二 條例條例 反響明顯 心態(tài)影響市場反響明顯 心態(tài)影響市場 通過對 100 名社會群眾 包括城鄉(xiāng)居民 機(jī)關(guān) 事業(yè)單位工 作人員 國有 民營企業(yè)員工 個體工商戶 離退休人員 進(jìn)行 入戶面訪 問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn) 條例 試點(diǎn)實(shí)施以來 群眾表現(xiàn) 出知曉率關(guān)注度高 對內(nèi)容作用了解甚少 改善投資性購房步 伐放緩 不動產(chǎn)處置等待觀望等特點(diǎn) 一是新政社會關(guān)注度高一是新政社會關(guān)注度高 3 月 1 日 條例 正式落地四 川瀘州 標(biāo)志著 條例 正式實(shí)施 此次問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 有 86 的人知道 條例 已經(jīng)開始試點(diǎn)實(shí)施 對不動產(chǎn)登記改革 及 條例 試點(diǎn)實(shí)施關(guān)注度調(diào)查發(fā)現(xiàn) 僅 16 的受調(diào)查者表示 不關(guān)注 有 49 的受調(diào)查者表示非常關(guān)注 有 35 的受調(diào)查者 表示比較關(guān)注 表明社會各界對 條例 實(shí)施關(guān)注度很高 二是具體內(nèi)容知之甚少二是具體內(nèi)容知之甚少 條例 已試點(diǎn)實(shí)施近一月 社 會公眾對 條例 的詳細(xì)內(nèi)容 登記范圍 實(shí)施步驟等知曉幾 何 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn) 除 16 的受訪者表示了解 有 33 的人對 此不了解 有 51 的受訪者表示知之甚少 究其原因 部分受 訪者表示 一方面是由于不動產(chǎn)改革目前僅在部分地方試點(diǎn)實(shí)施 個人直接利益尚未受影響 另一方面是因?yàn)闆]有出臺配套政策 群眾處于觀望狀態(tài) 再者是因?yàn)?條例 試點(diǎn)實(shí)施時間短 宣傳 解讀信息量少 信息獲取渠道狹窄 宣傳解讀工作有待進(jìn)一步 強(qiáng)化 三是觀望心態(tài)比較普遍三是觀望心態(tài)比較普遍 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn) 受調(diào)查者中僅有 10 的人考慮近期購置不動產(chǎn) 剛需購房者仍然是主力 改善 和投資性購房者觀望政策和市場行情意向明顯增加 64 名擁有多 處不動產(chǎn)的受訪對象在回答 是否準(zhǔn)備在近期處置不動產(chǎn) 問題 時 僅有 6 人選擇 近期急于出手 所占比例不到 10 有 36 人 表示看政策和市場行情變化再作決定 所占比例達(dá)到了 56 表明擁有多套房產(chǎn)者觀望情緒明顯 四是作用意義理解偏差四是作用意義理解偏差 受訪者在回答 條例 實(shí)施作用 時 大家都知曉 簡政放權(quán) 保護(hù)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán) 利好剛 需購房 有效調(diào)控房價 提高政府治療效率和水平 方便企 業(yè) 群眾 等核心作用以及 反腐敗 為房產(chǎn) 遺產(chǎn)稅開征夯實(shí) 基礎(chǔ) 等其他衍生作用 但存在著主次不明的現(xiàn)象 選擇 反腐 敗 為房產(chǎn) 遺產(chǎn)稅開征夯實(shí)基礎(chǔ) 兩項(xiàng)的分別達(dá)到了 68 55 在作用重要程度中分別排第一和第三位 由此可見 群眾在認(rèn)知 條例 的作用意義上存在著主次不明的情況 有 待進(jìn)一步正確解讀引導(dǎo) 五是擔(dān)憂新政泄露隱私五是擔(dān)憂新政泄露隱私 對 條例 實(shí)施后最大擔(dān)憂 的 問題 有 60 的受訪者選擇了 怕個人信息等隱私被泄露 表 明受訪者對 條例 中的 登記信息共享與保護(hù) 存在不理解 有疑慮 希望在這方面進(jìn)一步完善查詢 調(diào)閱機(jī)制 確保個人 信息等隱私不被非法竊取 其次有 51 的受訪者選擇了 多處房 產(chǎn)會被征過高的稅 表明公眾對輿論傳導(dǎo)的房產(chǎn)稅 遺產(chǎn)稅等 稅開征的隱憂 更表明了公眾期待政府及時公布相關(guān)政策實(shí)施 時間表 利于群眾妥善處置相關(guān)事宜 同時有 44 的受訪者對 不動產(chǎn)登記程序是否簡化便民產(chǎn)生擔(dān)憂 亦表明希望 條例 實(shí)施具體方案應(yīng)盡快出臺落實(shí) 三 新政影響初現(xiàn) 程度尚需觀察三 新政影響初現(xiàn) 程度尚需觀察 一一 企業(yè)多措并舉適應(yīng)新政企業(yè)多措并舉適應(yīng)新政 為了適應(yīng) 條例 實(shí)施 降息降準(zhǔn) 等新政實(shí)施 巴中市 區(qū)多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商 二手房中介積極采取舉措 應(yīng)對新政實(shí) 施帶來的影響 一是開發(fā)企業(yè)穩(wěn)中求進(jìn) 積極應(yīng)對 首先 走訪的 5 家房 開企業(yè)中有 4 家采取了調(diào)整營銷策略 優(yōu)化促銷方案 積極宣 傳政策等舉措對在售樓盤進(jìn)行銷售策略整合 力促穩(wěn)價保量 其次 對已納入開發(fā)計劃的項(xiàng)目進(jìn)行整體發(fā)展評估 擇優(yōu)選擇 開發(fā) 放緩整體開發(fā)腳步 同時針對巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場實(shí)際情 況 結(jié)合新政影響 減少購地計劃 有的放矢地購買土地 確 保企業(yè)發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn) 二是二手中介多措并舉 促成交易 面對二手房交易市場 供大于求的局面 部分企業(yè)首先取消看房傭金 降低提成費(fèi)率 力促降低買賣雙方交易成本 其次強(qiáng)化服務(wù)保障 提升貸款辦理 房產(chǎn)過戶 納稅報備等工作效率 切實(shí)提升服務(wù)水平 降低買 賣雙方時間成本 同時采取切實(shí)可行舉措 積極做好買賣雙方溝 通說明工作 認(rèn)真履行居間職責(zé) 努力提升交易成功率 二二 百姓買跌賣空持續(xù)觀望百姓買跌賣空持續(xù)觀望 一是購房者觀望心態(tài)較重 等待價格繼續(xù)下行 在新建商 品房 二手房單價出現(xiàn)下降 房源供給大于需求的背景下 不 少購房者認(rèn)為 條例 等新政實(shí)施必然會使更多的房源涌現(xiàn) 價格勢必會繼續(xù)下行 因此問多買少 持續(xù)觀望 期待價格繼 續(xù)下行的現(xiàn)象較為普遍 二是大量拋售未出現(xiàn) 希望相關(guān)政策盡快出臺 二手房源 雖然較同期相比小幅增長 但由于 條例 實(shí)施現(xiàn)屬于試點(diǎn)階 段 且各地實(shí)施細(xì)則及相關(guān)配套制度還未建立健全 致使大幅 降價趨勢未有顯現(xiàn) 故巴中市區(qū)未出現(xiàn)拋售潮 同時多數(shù)多套 房產(chǎn)擁有者希望 條例 實(shí)施細(xì)則 房產(chǎn)稅實(shí)施時間表等盡快 出臺 利于社會群眾做出合理判斷和相應(yīng)舉措 三三 新一輪政策出臺 博弈心態(tài)將凸顯新一輪政策出臺 博弈心態(tài)將凸顯 3 月 30 日 五部門相繼出臺降低二套房購買首付及調(diào)整征 收營業(yè)稅期限相關(guān)政策 標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)刺激政策將進(jìn)一 步?jīng)_擊市場 作為房屋銷售將迎來利好 尤其是二手房銷售在 降低首付和 2 年以上住房免營業(yè)稅雙重利好政策的推動下 將 會一定程度上擴(kuò)大交易量 但由于 條例 實(shí)施 房產(chǎn)稅實(shí)施方 案未出臺的影響 作為改善型需求的購買者博弈心態(tài)也將凸顯 四 相關(guān)意見及建議四 相關(guān)意見及建議 通過問卷收集和實(shí)地面訪 現(xiàn)將群眾提出的意見和建議歸 納如下 一是強(qiáng)化政策宣傳 正確引導(dǎo)解讀 進(jìn)一步強(qiáng)化不動產(chǎn)登 記改革方案和 條例 的宣傳解讀 特別是針對普通群眾 利 用電視 網(wǎng)絡(luò) 報紙 微信等采取通俗易懂 群眾喜聞樂見的 方式強(qiáng)化宣傳引導(dǎo) 確保群眾清楚了解不動產(chǎn)改革方案和 條 例 實(shí)施細(xì)則 并給予支持配合 為不動產(chǎn)登記改革及 條例 實(shí)施穩(wěn)步推進(jìn)夯實(shí)群眾基礎(chǔ) 二是強(qiáng)化責(zé)任落實(shí) 出臺配套政策 針對不動產(chǎn)登記改革 和 條例 實(shí)施的具體問題及時研究出臺配套政策 如改革后 監(jiān)管及個人信息隱私的問題 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的問題 反腐敗 的問題 不動產(chǎn)征稅的問題 多部門聯(lián)動充分發(fā)揮衍生作用的 問題等 進(jìn)一步明確責(zé)任 逐步完善配套政策 努力構(gòu)建符合 群眾主體利益需求的體制機(jī)制 三是強(qiáng)化配套服務(wù) 夯實(shí)物權(quán)保障 進(jìn)一步梳理職能 簡 化和優(yōu)化辦事程序 提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量 從基本工作職 能和各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)事項(xiàng)出發(fā) 做到一窗受理 一次性告知 一 條龍審批 讓老百姓少跑冤枉路 同時 重點(diǎn)規(guī)范登記行為 提 高登記質(zhì)量 嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為 增強(qiáng)不動產(chǎn)登記的 嚴(yán)肅性 權(quán)威性和公信力 保護(hù)群眾合法權(quán)益 四是強(qiáng)化監(jiān)管職能 優(yōu)化市場環(huán)境 加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記監(jiān) 管工作 建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺 實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)審批 交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享 實(shí)現(xiàn)跨部門 跨領(lǐng)域 跨地域信息實(shí)時傳遞和對接 消除 信息孤島 另外 加強(qiáng)市場監(jiān)測和行為監(jiān)管 建立健全完善的社會信用體系和市 場監(jiān)管體系 保障房地產(chǎn)市場健康 有序運(yùn)行 縣房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)情況調(diào)研報告縣房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)情況調(diào)研報告 房地產(chǎn)調(diào)研報告范文 3 一 鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的起步 發(fā)展和壯大歷程 鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)是在全面推行住房分配制度貨幣化改革后 隨著全縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐步發(fā)展和壯大起來的 特別是在 十五 期間 由于停止福利分房后 住房全面實(shí)行市場化 加之縣委 政府出臺了一系列加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的優(yōu)惠政策 為鳳岡縣 房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支持 從而使房地產(chǎn) 業(yè)駛上了持續(xù) 快速 健康發(fā)展的快車道 鳳岡的房地產(chǎn)業(yè)得 以快速健康發(fā)展 歸集起來有兩個方面 一方面是政府一系列 優(yōu)惠政策的出臺 為房地產(chǎn)開發(fā)提供了優(yōu)越的投資環(huán)境 外地 房開企業(yè)紛紛來鳳投資興業(yè) 本地房開企業(yè)發(fā)展方興未艾 一 棟棟商品房 一片片小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來 縣城的人居 環(huán)境較以前有了很大改善和提高 無論是住房面積 住房環(huán)境 及住宅功能都是前所未有的 另一方面 鳳岡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 是與近年來鳳岡經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密不可分的 是鳳岡經(jīng)濟(jì)社會全面 發(fā)展的一個明顯標(biāo)志 房地產(chǎn)業(yè)已成為鳳岡縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱 產(chǎn)業(yè)之一 縱觀鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)近五年來的發(fā)展 壯大歷程 主要有 三大因素在起主導(dǎo)作用 一是市場因素 由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展 住房分配制度的改革 使人們對住房有了新的更高的需求 從 而形成了一個龐大的市場群體 二是政策因素 十五 期間 鳳岡縣招商引資和小城鎮(zhèn)建設(shè)的一系列政策 成為房地產(chǎn)業(yè)快 速發(fā)展的助推器和牽引器 三是利益因素 眾多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 紛紛涌入鳳岡 是由于這里的房地產(chǎn)開發(fā)市場空間廣 利潤大 這是鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展的終極原因 二 房地產(chǎn)業(yè)的作用 一是極大地改善了城鎮(zhèn)人居環(huán)境 提高了居住質(zhì)量 提升 了城市品位 壯大了城鎮(zhèn)規(guī)模 增強(qiáng)了城市吸納能力 加快了 城鄉(xiāng)一體化步伐 二是拉動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展 據(jù)不完全統(tǒng)計 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可 以拉動近二十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 從而有效地推動相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng) 域的發(fā)展 據(jù)統(tǒng)計 從 xx 年至 xx 年 鳳岡縣房地產(chǎn)開發(fā)累計 投資近兩億元 因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)累計約為 750 萬元 該產(chǎn)業(yè)為鳳岡縣財政增收做出了應(yīng)有貢獻(xiàn) 三是促進(jìn)了社會進(jìn)步 由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 拉動了許多 相關(guān)產(chǎn)業(yè) 從而為社會提供了諸多就業(yè)渠道 據(jù)統(tǒng)計 目前鳳 岡縣在房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)的人數(shù)約為 800 人 其中許 多為企業(yè)下崗人員和農(nóng)民 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緩解了就業(yè)壓力 增加了農(nóng)民收入 為社會的穩(wěn)定和廣大農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移發(fā)揮了巨大作用 其社會效益和作用不言而喻 三 xx 至 xx 年鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 1 行業(yè)發(fā)展情況 截止至 xx 年上半年 在鳳岡縣從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有 11 家 鑫發(fā) 一陽 嘉和 大興 華盛 金久 萬眾 朝燦 九洲 播州 賽龍 全部為有資質(zhì)開發(fā)企業(yè) 從暫定資質(zhì)到 三級資質(zhì)不等 累計開發(fā)商品房達(dá) 28 萬 m2 商品住房 23 萬 m2 營業(yè)房 5 萬 m2 商品房銷量達(dá) 19 萬 m2 存量達(dá) 9 萬 m2 其中住房 7 萬 m2 營業(yè)房 2 萬 m2 商品住房均價從 最初的 350 元漲到現(xiàn)在的 700 元 m2 營業(yè)房均價從最初的 1500 元漲到現(xiàn)在的 3000 元 m2 2 xx 年上半年開發(fā)銷售 交易 抵押情況 1 xx 年開發(fā)情況 xx 年全年計劃開工商品房面積 14 5 萬 m2 截止至 xx 年 6 月底 已竣工 5 萬 m2 完成計劃的 34 全年計劃完成投資 9403 萬元 已完成投資 6441 萬元 占總投資的 68 2 銷售情況 xx 年上半年完成商品房交易 77 宗 交易 面積 7810 54m2 比去年同期上升 75 交易金額 1117 萬元 比 去年同期上升 191 二手房交易 97 宗 交易面積 1229m2 比 去年同期上升 20 交易金額 50 萬元 比去年同期上升 27 3 協(xié)稅護(hù)稅情況 嚴(yán)格執(zhí)行稅收 一體化 管理規(guī)定 按 規(guī)定搞好協(xié)稅護(hù)稅工作 今年上半年 鳳岡縣房管局共計完成 各項(xiàng)稅收 136 萬元 與去年同期相比增長 23 4 預(yù)售情況 今年上半年鳳岡縣房管局共辦理 商品房 預(yù)售許可證 8 件 預(yù)售總面積 100985m2 比去年同期上升 90 其中住宅 84470m2 比去年同期上升 96 非住宅 16514m2 比 去年同期上升 68 5 抵押情況 今年上半年共完成房屋他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定 428 宗 設(shè)定金額 3022 萬元 與去年同期相比增長 12 xx 年至 xx 年鳳岡縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況統(tǒng)計表 公司 名稱 開發(fā)面積 m2 銷售數(shù)量 m2 存量 m2 計劃 新建 m2 房價元 m2 住房 營業(yè)房 住房 營業(yè)房 住房 營業(yè)房 住房 營業(yè)房 嘉和 31977 10792 30897 9136 1080 1656 1500 660 6250 朝燦 19239 2761 6000 200 13239 2561 750 5000 大興 14654 4826 9100 xx 5500 2826 740 xx 金久 12162 2671 1xx 1460 162 1234 30480 600 2200 一陽 41200 6800 29410 1320 11790 5480 11000 760 2200 華盛 7800 1200 7800 700 500 10500 620 3300 鑫發(fā) 62768 12894 62068 12394 700 500 7000 750 3200 萬眾 14000 5500 2100 1300 1190 4200 80000 730 3400 賽龍 52700 播州 2600 九州 27600 1400 2300 400 24300 1000 合計 231420 48844 161675 28910 68671 19957 295680 四 鳳岡縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本特點(diǎn) 1 商品房供求基本平衡 供略大于求 呈現(xiàn)出供銷兩旺的 勢頭 xx 至 xx 年總開發(fā)量約 28m2 總銷售量為 19 萬 m2 其 中商品住宅開發(fā)量約為 24 萬 m2 商品房銷量約為 17 萬 m2 存量為 7 萬 m2 營業(yè)房約為 5 萬 m2 營業(yè)房銷量為 3 萬平方米 存量為 2 萬 m2 2 商品房銷售對象及資金 鳳岡縣商品房銷售對象主 要為國家機(jī)關(guān)工作人員 企事業(yè)單位人員 經(jīng)商人員和外出務(wù) 工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員 部分農(nóng)民和外地籍人員 資金 主要為住 房公積金貸款和農(nóng)行 信用社提供的按揭貸款 一次性現(xiàn)金支 付購房的人員 約占總購房人員的 10 左右 3 購房用途 鳳岡縣絕大部分購房戶都是為了改善居住條 件而購房 部分因以前的集資建房 福利分房在戶型面積 結(jié) 構(gòu)及功能方面均大大遜于現(xiàn)在開發(fā)的商品房 促成了換房 二 是致富農(nóng)民向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 也促成了商品住房及營業(yè)房的銷 售 三是存在少部分投資性和投機(jī)性購房 四是部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員 為了給子女提供一個良好的教育環(huán)境而不惜在縣城購房 4 二手房交易量上升 由于商品房的開發(fā)建設(shè) 原來的集 資建房戶 房改房戶和其他人員大量換房 原有住房被大量空 置出來 而這類房屋正好符合部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工 鎮(zhèn)城低收入無房 戶 外出務(wù)工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員及一些進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民的需求 所以 促成了二手房交易量的大幅上升 從近三年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看 二手房每年的交易量都以平均 15 的比例上升 5 住房結(jié)構(gòu)比例不盡合理 經(jīng)濟(jì)適用房 廉租住房發(fā)展滯 后 鳳岡縣的商品房開發(fā)主要以普通商品房為主 高檔商品房 和經(jīng)濟(jì)適用房及廉租住房基本沒有 高檔商品房 普通商品房 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的比例為 0 10 0 與國家要求的 2 7 1 的標(biāo)準(zhǔn)比例不符 從而導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)不合理 無法滿 足不同消費(fèi)群體的住房需求 五 對鳳岡縣房地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)建議 1 嚴(yán)格實(shí)行土地儲備和按計劃出讓土地制度 目前鳳岡縣 商品房存量住房為 7 萬 m2 平均按 120m2 套計算 尚有近 600 套住房待售 營業(yè)房存量有 2 萬 m2 平均按 80m2 間計算 尚有 250 間營業(yè)房待售 加上未來一兩年之內(nèi)將有約 20 萬平方 米的開發(fā)量 應(yīng)該說 未來兩年推出的量是相當(dāng)大的 這種大 規(guī)模集中推出 勢必形成一個買方市場 這對鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè) 的健康發(fā)展會產(chǎn)生一定的影響 甚至有可能形成房地產(chǎn)泡沫經(jīng) 濟(jì) 所以建議政府必須對土地出讓進(jìn)行緊縮 待已出讓的土地 開發(fā)完畢后 再視全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況定期推出土地 從而避免 鳳岡縣房地產(chǎn)市場 井噴 現(xiàn)象的發(fā)生 2 切實(shí)加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸市場的規(guī)范和監(jiān)督 最大程度防 范貸款風(fēng)險的形成 鳳岡縣的購房群體 其資金 絕大部分 靠金融機(jī)構(gòu)的貨款 這在一定程度上加大了金融風(fēng)險的隱患 需要強(qiáng)化管理和監(jiān)督 引導(dǎo)和督促金融部門切實(shí)采取有效措施 防范金融風(fēng)險 使鳳岡縣的房地產(chǎn)信貸在風(fēng)險系數(shù)內(nèi)健康發(fā)展 3 加強(qiáng)宏觀調(diào)控 有效整頓鳳岡縣房地產(chǎn)市場 目前鳳岡 縣房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行情況是良好的 但發(fā)布虛假廣告 面積 縮水 物業(yè)管理滯后 簽訂霸王合同等不良現(xiàn)象 在個別開發(fā) 企業(yè)中偶有發(fā)生 個別購房人也有投資性和投機(jī)性購房傾向 這些現(xiàn)象在一定程度上擾亂了鳳岡縣房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展 去年以來 從中央到地方專門出臺了一系列整頓和規(guī)范房地產(chǎn) 市場的文件 鳳岡縣房管部門也專門召集各房開企業(yè)學(xué)習(xí)傳達(dá) 了相關(guān)文件精神 并對鳳岡縣房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一次全面的整 頓和規(guī)范 取得了明顯的效果 今后 我們還要同有關(guān)部門緊 密配合協(xié)調(diào) 針對鳳岡縣房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題 采取切實(shí) 有效的措施 以對投資性購房和投機(jī)性購房等擾亂市場的行為 為清理和整頓的重點(diǎn) 繼續(xù)加大整治力度 使鳳岡縣的房地產(chǎn) 業(yè)實(shí)現(xiàn)依法經(jīng)營 誠信開發(fā) 規(guī)范發(fā)展 4 積極引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房和開發(fā)商理性開發(fā) 目前 鳳 岡縣購房者普遍存在盲目追求大面積的傾向 忽視了房屋的實(shí) 用性和經(jīng)濟(jì)性 殊不知這是一種資源的浪費(fèi) 今后鳳岡縣的房 地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)從規(guī)劃和設(shè)計人手 設(shè)計出面積適中 功能齊全的 房屋推向市場 做到既能改善居住環(huán)境 又能有效節(jié)約和利用 土地資源 5 積極調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu) 使住房結(jié)構(gòu)逐步趨向合理 嚴(yán)格按 照國家確定的 2 7 1 的標(biāo)準(zhǔn)比例進(jìn)行開發(fā) 從而滿足不同階 層的住房需求 近五年來 鳳岡縣普通商品房發(fā)展迅猛 供大 于求 而高檔商品房 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的建設(shè)幾乎為零 這種 0 10 0 的住房結(jié)構(gòu)比例對鳳岡縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展是十 分不利的 它不能合理滿足各個階層的住房需求 特別是作為 政府惠民工程的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的發(fā)展 尤其應(yīng)該加大 建設(shè)力度 它既能滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求 更是解 決困難職工及進(jìn)城務(wù)工人員住房需求的有效途徑 還能起到平 抑商品房價格的作用 其社會效用是非常巨大的 上級每年給 鳳岡縣下達(dá)有 3000m2 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè)的任務(wù) 做 好這一工作 政府必須從土地 稅收 獎勵等方面給予大力扶 持 才能真正把這一民心工程落到實(shí)處 促進(jìn)鳳岡縣住房結(jié)構(gòu) 比例合理化的實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn)市場稅收征管調(diào)研報告房地產(chǎn)市場稅收征管調(diào)研報告 房地產(chǎn)調(diào)研報告范文 4 近年來 地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展 促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā) 展和稅收增長 但是 通過我們檢查發(fā)現(xiàn) 房地產(chǎn)行業(yè)存在需 要資金量大 經(jīng)營周期長 預(yù)收預(yù)付賬款多 經(jīng)營方式多樣等 經(jīng)營特點(diǎn) 由此 也隱藏著一些問題 針對存在的問題 如何 進(jìn)一步加強(qiáng)稅務(wù)管理 堵塞漏洞 探討如下 一 存在的問題一 存在的問題 一 企業(yè)之間合作建房不按規(guī)定申報納稅 目前房地產(chǎn)行業(yè) 己形成多種開發(fā)形式 有一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓部分房 屋的所有權(quán)為代價 換取部分土地的使用權(quán) 形成所謂的合作 建房或名義上的代建房 按照稅法規(guī)定 合作建房的雙方均發(fā) 生了銷售行為 應(yīng)分別交納銷售房地產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的相關(guān) 稅收 應(yīng)該申報納稅 但在實(shí)際生活中 合作雙方常常不申報 納稅 瞞報了這部分銷售收入 偷逃了稅款 二 以開發(fā)房屋抵頂所欠建筑商款項(xiàng) 不入帳 不做收入 只在企業(yè)內(nèi)部財務(wù)報表中體現(xiàn) 致使企業(yè)少計了應(yīng)稅收入 少 繳納了企業(yè)所得稅 以房屋抵頂拆遷戶補(bǔ)償費(fèi) 銀行借款本息 支付工程款 獲取土地使用權(quán)等不計收入 偷逃企業(yè)所得稅 三 銷售款長期不結(jié)轉(zhuǎn)或少結(jié)轉(zhuǎn)收入 房地產(chǎn)開發(fā)商長期將 銷售款 預(yù)收定金 房屋配套費(fèi)等掛在 其他應(yīng)收款 其他應(yīng) 付款 等往來帳上 不與帳面的成本 費(fèi)用配比結(jié)算 造成帳面 無應(yīng)稅所得或虧損 或者以實(shí)際收到款項(xiàng)確定收入實(shí)現(xiàn) 偷逃 企業(yè)所得稅 分期收款銷售 不按照合同約定的時間確認(rèn)收入 以未清算 未決算為由拖延繳納企業(yè)所得稅 四 無正當(dāng)理由以明顯偏低的價格銷售開發(fā)產(chǎn)品 從而達(dá)到 少繳營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的目的 虛開發(fā)票減少計稅依據(jù) 實(shí) 現(xiàn) 雙偷 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具金額確定售 房收入繳納營業(yè)稅 土地增值稅所得稅等稅收 購房者以銷售 不動產(chǎn)發(fā)票開具