縣房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研報告

第 1 頁 共 5 頁 縣房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研報告縣房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研報告 一 我縣房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 20 xx 年 在縣委 縣政府的領導下 按照省 市和縣委 縣政府的總體部署 大力推進依法行政和 行風建設 認真履行行業(yè)管理職能 以實現(xiàn)房管事業(yè) 和諧發(fā)展 科學發(fā)展為目標 以服務大局 情系民生 為著眼點 以實施重點項目帶動戰(zhàn)略為重點 強力攻 堅 勇于突破 各項職能工作取得突破性進展 行業(yè) 管理服務水平得到提高 為我縣經(jīng)濟和社會發(fā)展作出 積極貢獻 近二年 由于受全球金融危機的影響 我 縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展 全縣 8 個開發(fā)企業(yè) 先后建設了金域藍灣 鑫隆佳苑 尚城云鼎 城東商 貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)工程 開發(fā)建筑面積萬平方米 全 年竣工住房面積萬平方米 人均增長平方米 目前 縣城居民人均居住面積已達平方米 房地產(chǎn)二級市場 活躍 全縣公房上市交易 43 套 面積萬平方米 存量 住房上市交易 127 戶 面積萬平方米 交易額 1395 萬元 拉動了內(nèi)需 激活了房地產(chǎn)市場 增加了契稅 為我縣經(jīng)濟發(fā)展增添了活力 全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn) 增長速度較快 供需總體平衡 結構更趨合理 價 第 2 頁 共 5 頁 格穩(wěn)中有升 消費逐步理性 的良好發(fā)展態(tài)勢 二 存在的問題 近些年 我縣重視法制建設 不斷加強了行業(yè)管 理和規(guī)范服務工作 特別是大力開展了整頓和規(guī)范房 地產(chǎn)市場秩序活動 有效地推進了房地產(chǎn)業(yè)的各項工 作 加快了我縣住房建設步伐 但在行業(yè)管理工作中 也發(fā)現(xiàn)一些問題 這些問題主要有 一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中 存在個別開發(fā)企業(yè)部分開發(fā)項目未取得 商品房預售 許可證 就擅自進行商品房預售 少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)的銷售樓盤未按要求公示 缺漏了部分公示內(nèi)容 如 崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的 永勝花園 缺 商品房銷售管理辦法 的有關規(guī)定 茂泰房地產(chǎn)開 發(fā)公司開發(fā)的 鑫隆佳苑 缺 商品房銷售進度表和 價目表 二是物業(yè)管理不完善 物業(yè)管理面太窄 市民居 住消費現(xiàn)象更新的問題 管理人員服務工作不能滿足 住房要求的問題 物業(yè)管理資金難以到位的問題等 三是住房保障體系不健全 在經(jīng)濟適用房 廉租 房建設管理中 住房保障體系健全還不夠 兩房 建 設工作創(chuàng)新力度還不夠 三 幾點建議 第 3 頁 共 5 頁 1 放開搞活 培育住房二級市場 在 20 xx 年我縣就已全面放開住房二級市場 為 了進一步放開搞活住房二級市場 促進存量住房流通 實現(xiàn)與商品房增量市場的聯(lián)動 適應居民改善居住條 件的需求 拉動居民消費 必需降低準入門坎 取消 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的審批手續(xù) 必需 簡化辦事程序 提高辦事效率 實施交易發(fā)證一體化 必 需明確住房交易優(yōu)惠政策 降低稅費 必需培育和規(guī) 范房地產(chǎn)中介服務市場 2 規(guī)范市場 著力監(jiān)管與服務 在規(guī)范房地產(chǎn)市場管理方面 應在 監(jiān)管和服務 上下功夫 一是把好開發(fā)企業(yè)準入關 對申報房地產(chǎn) 開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊資本金 工程技術人員 擬開 發(fā)項目情況等方面嚴格把關 不僅認真審查材料 而 且還要現(xiàn)場踏勘 二是加強商品房預售的監(jiān)督和管理 嚴格執(zhí)行預售許可證制度 建立健全了我縣房地產(chǎn)開 發(fā)銷售信息公示制度和管理力度 三是認真做好開發(fā) 企業(yè)資質(zhì)年檢工作 3 突破難點 建立物業(yè)管理機制 一是加大宣傳 轉(zhuǎn)變觀念 向社會開展廣泛的宣 傳教育活動 提高物業(yè)管理的社會整體意識 開展形 式多樣的文明 安全 法制 物業(yè)管理知識的宣傳教 第 4 頁 共 5 頁 育 不斷向住戶灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費觀念 增 強住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺性和積極性 二是協(xié)調(diào)關系 爭取支持 爭取縣政府成立物業(yè)管理 領導機構 負責領導 協(xié)調(diào) 指導和監(jiān)督物業(yè)管理工 作 發(fā)揮職能部門的作用 對開展物業(yè)管理 改善人 居環(huán)境工作給予大力支持 有效實施舊住宅區(qū)綜合整 治 如清除亂建亂搭 改造危舊房屋 整治環(huán)境衛(wèi)生 搞好交通綠化等 新住宅小區(qū)規(guī)范管理 如房屋建筑 主體的修繕和管理 房屋設備 設施維修和更新 環(huán)衛(wèi) 道路 綠化 消防 治安管理和維護等 三是出臺政 策 建章立制 爭取政府出臺物業(yè)管理政策 制定管 理實施辦法 明確政府主管部門 房地產(chǎn)開發(fā)單位 社會有關各方及業(yè)主相互之間的權利和義務 具體規(guī) 定物業(yè)管理經(jīng)費及收繳辦法等 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主 要和用戶簽訂管理合同 明確責 權 利關系 規(guī)范 各自行為 做到有章可循 有法可依 使物業(yè)管理工 作步入規(guī)范化 法制化管理軌道 4 完善住房保障體系 全面推進廉租住房建設 一是建立責任制體系 切實加強 兩房 建設管 理和監(jiān)管 建立領導機構 設立專人負責 嚴格操作 規(guī)程 實行一級對一級負責 強化抓 兩房 建設工 作責任意識 二是依法依規(guī)運作 積極穩(wěn)妥推進 兩 第 5 頁 共 5 頁 房 建設工作 按照縣政府 關于推進崇仁縣經(jīng)濟適 用住房 和廉租住房建設實施意見 的要求 堅持科 學運作 規(guī)范操作規(guī)程 采取電視宣傳 組織宣傳車 上街 在縣城人流密集的主要街道咨詢服務和散發(fā) 公告 材料 三榜公示以及將經(jīng)濟適用房和廉租住 房公開搖號活動制作電視新聞滾動播放等形式 向社 會廣泛開展 兩房 政策 運作情況進行宣傳 建立 申請申購 填表登記 入戶調(diào)查 審核確認 建檔管 理制度 啟動 三級審核 三榜公示 等工作 嚴格 做到對 兩房 合理合規(guī)的使用 并建立 兩房 建 設工作重大事項報告 統(tǒng)計報表 責任追究等制度 三是加大業(yè)務工作技能 進一步落實住房保障運行環(huán) 境 四是創(chuàng)新思路 加強 兩