縣房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

第 1 頁(yè) 共 5 頁(yè) 縣房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告縣房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一 我縣房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 20 xx 年 在縣委 縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下 按照省 市和縣委 縣政府的總體部署 大力推進(jìn)依法行政和 行風(fēng)建設(shè) 認(rèn)真履行行業(yè)管理職能 以實(shí)現(xiàn)房管事業(yè) 和諧發(fā)展 科學(xué)發(fā)展為目標(biāo) 以服務(wù)大局 情系民生 為著眼點(diǎn) 以實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略為重點(diǎn) 強(qiáng)力攻 堅(jiān) 勇于突破 各項(xiàng)職能工作取得突破性進(jìn)展 行業(yè) 管理服務(wù)水平得到提高 為我縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出 積極貢獻(xiàn) 近二年 由于受全球金融危機(jī)的影響 我 縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展 全縣 8 個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè) 先后建設(shè)了金域藍(lán)灣 鑫隆佳苑 尚城云鼎 城東商 貿(mào)城等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程 開(kāi)發(fā)建筑面積萬(wàn)平方米 全 年竣工住房面積萬(wàn)平方米 人均增長(zhǎng)平方米 目前 縣城居民人均居住面積已達(dá)平方米 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 活躍 全縣公房上市交易 43 套 面積萬(wàn)平方米 存量 住房上市交易 127 戶(hù) 面積萬(wàn)平方米 交易額 1395 萬(wàn)元 拉動(dòng)了內(nèi)需 激活了房地產(chǎn)市場(chǎng) 增加了契稅 為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添了活力 全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn) 增長(zhǎng)速度較快 供需總體平衡 結(jié)構(gòu)更趨合理 價(jià) 第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 格穩(wěn)中有升 消費(fèi)逐步理性 的良好發(fā)展態(tài)勢(shì) 二 存在的問(wèn)題 近些年 我縣重視法制建設(shè) 不斷加強(qiáng)了行業(yè)管 理和規(guī)范服務(wù)工作 特別是大力開(kāi)展了整頓和規(guī)范房 地產(chǎn)市場(chǎng)秩序活動(dòng) 有效地推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工 作 加快了我縣住房建設(shè)步伐 但在行業(yè)管理工作中 也發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題 這些問(wèn)題主要有 一是房地產(chǎn)銷(xiāo)售不規(guī)范 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中 存在個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未取得 商品房預(yù)售 許可證 就擅自進(jìn)行商品房預(yù)售 少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)的銷(xiāo)售樓盤(pán)未按要求公示 缺漏了部分公示內(nèi)容 如 崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的 永勝花園 缺 商品房銷(xiāo)售管理辦法 的有關(guān)規(guī)定 茂泰房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)公司開(kāi)發(fā)的 鑫隆佳苑 缺 商品房銷(xiāo)售進(jìn)度表和 價(jià)目表 二是物業(yè)管理不完善 物業(yè)管理面太窄 市民居 住消費(fèi)現(xiàn)象更新的問(wèn)題 管理人員服務(wù)工作不能滿(mǎn)足 住房要求的問(wèn)題 物業(yè)管理資金難以到位的問(wèn)題等 三是住房保障體系不健全 在經(jīng)濟(jì)適用房 廉租 房建設(shè)管理中 住房保障體系健全還不夠 兩房 建 設(shè)工作創(chuàng)新力度還不夠 三 幾點(diǎn)建議 第 3 頁(yè) 共 5 頁(yè) 1 放開(kāi)搞活 培育住房二級(jí)市場(chǎng) 在 20 xx 年我縣就已全面放開(kāi)住房二級(jí)市場(chǎng) 為 了進(jìn)一步放開(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng) 促進(jìn)存量住房流通 實(shí)現(xiàn)與商品房增量市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng) 適應(yīng)居民改善居住條 件的需求 拉動(dòng)居民消費(fèi) 必需降低準(zhǔn)入門(mén)坎 取消 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的審批手續(xù) 必需 簡(jiǎn)化辦事程序 提高辦事效率 實(shí)施交易發(fā)證一體化 必 需明確住房交易優(yōu)惠政策 降低稅費(fèi) 必需培育和規(guī) 范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng) 2 規(guī)范市場(chǎng) 著力監(jiān)管與服務(wù) 在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面 應(yīng)在 監(jiān)管和服務(wù) 上下功夫 一是把好開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入關(guān) 對(duì)申報(bào)房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊(cè)資本金 工程技術(shù)人員 擬開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目情況等方面嚴(yán)格把關(guān) 不僅認(rèn)真審查材料 而 且還要現(xiàn)場(chǎng)踏勘 二是加強(qiáng)商品房預(yù)售的監(jiān)督和管理 嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可證制度 建立健全了我縣房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)銷(xiāo)售信息公示制度和管理力度 三是認(rèn)真做好開(kāi)發(fā) 企業(yè)資質(zhì)年檢工作 3 突破難點(diǎn) 建立物業(yè)管理機(jī)制 一是加大宣傳 轉(zhuǎn)變觀念 向社會(huì)開(kāi)展廣泛的宣 傳教育活動(dòng) 提高物業(yè)管理的社會(huì)整體意識(shí) 開(kāi)展形 式多樣的文明 安全 法制 物業(yè)管理知識(shí)的宣傳教 第 4 頁(yè) 共 5 頁(yè) 育 不斷向住戶(hù)灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費(fèi)觀念 增 強(qiáng)住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺(jué)性和積極性 二是協(xié)調(diào)關(guān)系 爭(zhēng)取支持 爭(zhēng)取縣政府成立物業(yè)管理 領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo) 協(xié)調(diào) 指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工 作 發(fā)揮職能部門(mén)的作用 對(duì)開(kāi)展物業(yè)管理 改善人 居環(huán)境工作給予大力支持 有效實(shí)施舊住宅區(qū)綜合整 治 如清除亂建亂搭 改造危舊房屋 整治環(huán)境衛(wèi)生 搞好交通綠化等 新住宅小區(qū)規(guī)范管理 如房屋建筑 主體的修繕和管理 房屋設(shè)備 設(shè)施維修和更新 環(huán)衛(wèi) 道路 綠化 消防 治安管理和維護(hù)等 三是出臺(tái)政 策 建章立制 爭(zhēng)取政府出臺(tái)物業(yè)管理政策 制定管 理實(shí)施辦法 明確政府主管部門(mén) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位 社會(huì)有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務(wù) 具體規(guī) 定物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及收繳辦法等 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主 要和用戶(hù)簽訂管理合同 明確責(zé) 權(quán) 利關(guān)系 規(guī)范 各自行為 做到有章可循 有法可依 使物業(yè)管理工 作步入規(guī)范化 法制化管理軌道 4 完善住房保障體系 全面推進(jìn)廉租住房建設(shè) 一是建立責(zé)任制體系 切實(shí)加強(qiáng) 兩房 建設(shè)管 理和監(jiān)管 建立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu) 設(shè)立專(zhuān)人負(fù)責(zé) 嚴(yán)格操作 規(guī)程 實(shí)行一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé) 強(qiáng)化抓 兩房 建設(shè)工 作責(zé)任意識(shí) 二是依法依規(guī)運(yùn)作 積極穩(wěn)妥推進(jìn) 兩 第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè) 房 建設(shè)工作 按照縣政府 關(guān)于推進(jìn)崇仁縣經(jīng)濟(jì)適 用住房 和廉租住房建設(shè)實(shí)施意見(jiàn) 的要求 堅(jiān)持科 學(xué)運(yùn)作 規(guī)范操作規(guī)程 采取電視宣傳 組織宣傳車(chē) 上街 在縣城人流密集的主要街道咨詢(xún)服務(wù)和散發(fā) 公告 材料 三榜公示以及將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住 房公開(kāi)搖號(hào)活動(dòng)制作電視新聞滾動(dòng)播放等形式 向社 會(huì)廣泛開(kāi)展 兩房 政策 運(yùn)作情況進(jìn)行宣傳 建立 申請(qǐng)申購(gòu) 填表登記 入戶(hù)調(diào)查 審核確認(rèn) 建檔管 理制度 啟動(dòng) 三級(jí)審核 三榜公示 等工作 嚴(yán)格 做到對(duì) 兩房 合理合規(guī)的使用 并建立 兩房 建 設(shè)工作重大事項(xiàng)報(bào)告 統(tǒng)計(jì)報(bào)表 責(zé)任追究等制度 三是加大業(yè)務(wù)工作技能 進(jìn)一步落實(shí)住房保障運(yùn)行環(huán) 境 四是創(chuàng)新思路 加強(qiáng) 兩