商業(yè)招商代理合同.doc

商業(yè)招商代理合同委托方： （以下簡稱甲方）代理方： （以下簡稱乙方） 根據中華人民共和國合同法、建設部城市房屋租賃管理辦法及其它相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理“金外灘”項目招商的有關事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。一、甲方正式委托乙方為甲方“金外灘”項目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內及甲方授權范圍內以甲方名義從事該項目的代理事務。二、項目概況2.1 項目名稱： 2.2 項目位置： 2.3 委托代理內容： 2.4 技術參數： 1、建筑結構： 2、建筑占地面積： 3、建筑面積： 4、商業(yè)物業(yè)招商范圍： 合同附件一：委托招商物業(yè)一覽表及平面圖三、委托代理事務及期限3.1 代理事務：“金外灘”項目的宣傳推廣及招商。 3.2 代理期限：本合同起始日期為自2017年_月_日起，至_年_月_日止。 3.3 經雙方協(xié)商，確定本項目商業(yè)招商進度總要求截止日為 年 月 日 3.4 乙方完成甲方委托項目的80 %招商率即算完成本次招商任務。 招商率=（已招商面積商業(yè)物業(yè)招商范圍面積）100% ； 特別約定：商業(yè)物業(yè)招商范圍面積為委托招商物業(yè)一覽表及平面圖所示面積四、甲方的權利與義務4.1 保證“金外灘”項目招商宣傳必需的資金供給。4.2 在本合同生效后 3 日內向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權屬證明文件及與本項目有關的批準文件（均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據相關手續(xù)、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的材料（均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異），并對因為有關手續(xù)、文件的辦理而影響對該項目開發(fā)過程和進度的后果負責。4.3 根據客戶需要，按甲乙商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期；保證項目工程質量符合房屋銷售合同所約定的質量標準。4.4 負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預交的預訂金或定金，收取租金，當日要完成的工作應當日結清。4.5負擔現(xiàn)場招商接待中心的修建及裝飾，招商中心內各種物件購買的費用。招商中心的建設及裝修裝飾標準雙方另行約定。4.6 負責招商中心的水、電、電話（非移動通訊），財務、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業(yè)管理費用。4.7甲方保證其各部門應為乙方的招商工作提供無條件協(xié)助和支持。4.8按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關費用。4.9 擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權。4.10甲方承諾在合同期限內不得再將本項目招商工作交于任何其他第三方代理。五、乙方的權利與義務5.1 乙方從本合同生效的七日內開展項目招商、推廣的各種工作。5.2 利用自身綜合優(yōu)勢進行項目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計劃，并完成相關工作。5.3 負責組織招商團隊，并負擔其工資、獎金。5.4 統(tǒng)一管理招商現(xiàn)場雙方所派駐的工作人員，并負責維持現(xiàn)場秩序，使之有利于招商工作的推進。5.5 對該項目的規(guī)劃方案及招商政策，有權根據市場情況對部分設計作出調整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。5.6 乙方所有參與本項目的人員應遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標準。若有人發(fā)生有損本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權要求乙方清除該人參與本項目，且乙方既定目標任務不變。5.7 自本合同生效后，應分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。六、乙方必須按照甲方的業(yè)務要求忠實地在委托權限內辦理委托事務，不得超出甲方委托的權限范圍開展工作。七、關于招商代理：7.1 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權乙方全權負責“金外灘”項目的招商工作。7.2 招商推廣費按預計實現(xiàn)租賃總額的 5% 計 算，該費用包括招商手冊（印刷、電子）、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、招商物料的有關費用，不包含招商中心建設、裝修裝飾設施，該費用由甲方審核后由甲方承擔，乙方的推廣預算嚴格控制在該費用之內。 7.3招商租金的價格條件： 7.3.1乙方應當嚴格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經甲方的書面同 意，乙方不得擅自低于底價價格。 7.3.2若因市場因素必須調低價格時，經甲方同意后可以調整。同時，乙方應對市場進行預測性分析，以書面報告形式向甲方提報，以其針對價格進行綜合性商議。7.4 關于招商代理傭金：7.4.1 截止 年 月 日前，乙方沒能完成合同第三條第（四）款所述階段招商進度指標時（招商率80%），招商傭金按招商合同約定的首年單月租金1.0倍月租金支付給乙方；乙方完成合同第三條第（四）款所述各階段招商進度指標時（招商率80%），招商傭金根據甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年合約期限傭金1年2年（含2年）2個月租金2年3年含3年2.5個月租金3年5年（含5年）3個月租金5年以上3.5個月租金注：月租金指合約期限內之平均月租金 7.4.2 招商代理傭金按月逐月支付。7.4.3 招商代理傭金的結算方式為：甲方應在每月的后 2日內根據乙方當月招商合同 的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當月應提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務后的10日內由甲方一次性支付乙方。7.4.4 招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定商鋪租賃合同并支付租賃定金款項為準。7.5 項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂，甲方負責合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。八、關于服務費用: 月服務費用：每月服務費標準為人民幣 五 萬元整。從委托之日起計算，合同簽署2 日內甲方先行支付乙方招商啟動費 五萬元整 （RMB：50000元），但須在日后的招商傭金中先行扣除。乙方在25個工作日內提交詳細的招商定位報告、招商執(zhí)行報告。九、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此承擔責任。十、乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔責任。十一、違約責任11.1 甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應負責賠償因此給另一方造成的經濟損失。11.2 若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應付乙方的招商代理費及相關費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔相當于應付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關款項，并有權單方解除合同。11.3 如無甲方授權，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應由乙方承擔由此造成的全部損失。11.4若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務，則甲方有權單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。十二、甲、乙雙方向對方發(fā)出的函件、方案等文本應具備以下的形式為有效。12.1 每頁蓋有有關公章或合同章的文本（原件）。12.2 如通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的，則為每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文本。十三、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：13.1 可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為 ，乙方指定的代表人為 。13.2 可通過合法的郵政系統(tǒng)向對方指定的地址郵寄函件方案等文本。13.3 甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。十四、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用“全程營銷、 全程招商”等名義。十五、雙方合作期間，如遇國家或當地政府重大政策調整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔違約責任。十六、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補簽協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。十七、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。十八、本合同經雙方法定代表人簽字蓋章后生效。十九、合同終止：19.1 本合同所約定的事項全部實現(xiàn)。19.2 一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據實際情況，向對方追究責任，要求賠償：19.2.1 有欺騙行為時；19.2.2 有違反國家法律法規(guī)行為時；19.2.3 因一方過錯給對方造成重大損失的。二十