房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)

房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū) 1 任務(wù)概述任務(wù)概述 1 任務(wù)來(lái)源 2014 年 5 月 10 日我單位受某公司的委托 承接其房產(chǎn) 測(cè)繪工程 共有建筑 30 棟 規(guī)劃建筑面積約 20 萬(wàn)平方米 涉及獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 住宅 多功能綜合樓等多種建筑 形式 本房產(chǎn)測(cè)繪工程的主要目的是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪 2 測(cè)區(qū)范圍 該項(xiàng)目位于 市 區(qū) 其東起東一路 西至西二路 北臨北二街 南至南三街 3 任務(wù)量 30 棟建筑約 20 萬(wàn)平方米的 測(cè)繪任務(wù) 包括房產(chǎn)平面 控制測(cè)量 房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)要素測(cè)量 房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn) 面積測(cè)算 房產(chǎn)分戶(hù)以及成果資料的檢查與驗(yàn)收 2 測(cè)區(qū)自然地理概況和已有資料情況 測(cè)區(qū)自然地理概況和已有資料情況 1 測(cè)區(qū)自然地理概況 該項(xiàng)目為城區(qū)周邊新建小區(qū) 四周均為市政道路 周 邊權(quán)屬簡(jiǎn)單清晰 地勢(shì)平坦 交通方便 控制點(diǎn)分布均勻 密度適中 2 已有資料情況 1 本測(cè)區(qū)已有控制成果資料 2 本項(xiàng)目的房屋用地文件 3 各建筑的規(guī)劃審批 驗(yàn)收文件 4 各建筑的設(shè)計(jì)文件 含施工圖電子文檔 5 各建筑的房屋預(yù)售文件 6 建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線(xiàn)資料 3 3 引用文件引用文件 1 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 GB T17986 2000 2 市工程測(cè)量技術(shù)規(guī)程 3 測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) CH1003 95 4 市地籍測(cè)繪規(guī)則 5 市地籍圖圖式 6 國(guó)家和市相關(guān)管理部門(mén)發(fā)布的相關(guān)政策文件 4 4 成果內(nèi)容和規(guī)格成果內(nèi)容和規(guī)格 本市房產(chǎn)測(cè)繪成果內(nèi)容和規(guī)格見(jiàn)表 1 表表 1 房產(chǎn)測(cè)繪成果內(nèi)容和規(guī)格房產(chǎn)測(cè)繪成果內(nèi)容和規(guī)格 內(nèi) 容 按本市規(guī)定 規(guī) 格 房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)A4 分層平面示意圖A4 A3 房屋登記表A4 房地平面圖A4 A3 1 200 1 500 比例尺 分戶(hù)房屋登記表A4 分戶(hù)房地平面圖A4 1 200 比例尺 上交數(shù)據(jù)庫(kù)文件符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求 5 5 設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 1 精度指標(biāo) 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 GB T17986 2000 將房屋面積的測(cè) 算精度分為三級(jí) 本工程按二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)量精度執(zhí)行 它的適用范圍在大城市的市區(qū) 中小城市的中心區(qū)的商品 房 其他上市房屋 本工程的精度要求見(jiàn)表 2 表表 2 房產(chǎn)測(cè)繪精度要求房產(chǎn)測(cè)繪精度要求 精 度 類(lèi) 別等級(jí)限 差中 誤 差 界址點(diǎn)精度 m二 0 10 0 05 房產(chǎn)面積精度 m二 0 04 S 0 002S 0 02 S 0 002S 注 S 為房產(chǎn)面積 單位為 m2 2 儀器設(shè)備 1 2 級(jí)全站儀 2 手持測(cè)距儀 3 鋼卷尺 4 數(shù)碼照相機(jī) 5 記錄設(shè)備 3 房產(chǎn)平面控制測(cè)量 校核利用竣工測(cè)量的平面控制測(cè)量成果資料 4 房產(chǎn)調(diào)查 由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全有效 周邊權(quán)屬簡(jiǎn)單 清晰 房產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋調(diào)查方面 房屋調(diào)查的 內(nèi)容包括房屋坐落 產(chǎn)權(quán)人 產(chǎn)別 層數(shù) 所在層數(shù) 建 筑結(jié)構(gòu) 建成年份 用途 墻體歸屬 權(quán)源 產(chǎn)權(quán)糾紛和 他項(xiàng)權(quán)利等基本情況 以及繪制房屋權(quán)界線(xiàn)示意圖 5 房屋要素測(cè)量 1 準(zhǔn)備外業(yè)底圖 外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖 記錄前對(duì)電子 版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理 要求底圖界線(xiàn)完整明確 圖面簡(jiǎn)潔清晰 對(duì)于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為 底圖 對(duì)于無(wú)圖紙的工程可以現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖 現(xiàn)場(chǎng)繪制底 圖以單線(xiàn)表示墻體 底圖應(yīng)以 A4 或 A3 幅面 對(duì)于占地面積較大 圖形 復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面 2 外業(yè)實(shí)測(cè) 建筑外圍測(cè)量要求如下 建筑物外圍測(cè)量需要測(cè)出各層范圍線(xiàn)和各層上空范 圍線(xiàn) 建筑首層外圍必須完整 不能因?yàn)榻ㄖ哂袑?duì)稱(chēng)性 或有相同單元拼接組合而成而省略 不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中 如果樓層外部尺寸有變化 地上部分只需測(cè)量首層 外部尺寸 如果樓座外部尺寸有變化 應(yīng)在相應(yīng)層測(cè)量退層或 懸挑尺寸 并注明 其他尺寸同某層 地下部分的外部尺寸可通過(guò)內(nèi)部尺寸加設(shè)計(jì)外墻厚 度的方法獲得 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù) 如無(wú)孔洞的墻厚 可抄錄設(shè) 計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來(lái)源 對(duì)于屋頂為坡面且有不夠 2 20m 的部位 現(xiàn)場(chǎng)找出 2 20m 線(xiàn)的位置 并測(cè)量其與相鄰墻面的相對(duì)關(guān)系 對(duì)于層高不足 2 20m 的部分 應(yīng)記錄凈空尺寸 對(duì)于空間 頂層附屬用房要測(cè)量其相對(duì)位置 建筑內(nèi)部測(cè)量要求如下 對(duì)于需要分戶(hù)的工程 外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能基本反映出建 筑平面圖 非標(biāo)準(zhǔn)層需層層測(cè)量 標(biāo)準(zhǔn)層測(cè)量其起止層 其中 一層可采用檢測(cè)通長(zhǎng)的方法 記錄草圖要求如下 外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄 字頭向北向西 靠墻注記 字跡工整 圖面清晰 記錄在室內(nèi)的為內(nèi)部尺寸 記錄在室外的為外部尺 寸 以米位單位 墻厚尺寸以厘米位單位 外圍畫(huà)圈 記錄在墻體線(xiàn) 上 適當(dāng)測(cè)量?jī)?nèi) 外通長(zhǎng)以避免誤差過(guò)度積累 可用起 止線(xiàn)顯示通長(zhǎng)兩端 適當(dāng)增加文字說(shuō)明 如 所有陽(yáng)臺(tái)均封閉 飄窗 落地 室外樓梯無(wú)上蓋 空間 等 每張草圖必須記錄測(cè)量人 記錄人 測(cè)量日期 儀 器號(hào) 坐落 指北針和所測(cè)樓層 3 拍攝建筑物實(shí)景照片 由于房產(chǎn)測(cè)繪要求的數(shù)據(jù)太多 為防止遺漏 本工程 要求對(duì)每個(gè)建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實(shí)景照片 一則作業(yè)人員計(jì)算時(shí)利用 二則檢查人員在檢查時(shí)參考 6 房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測(cè)算 1 房產(chǎn)面積測(cè)算 執(zhí)行 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 GB T17986 2000 第 8 條 房產(chǎn)面積測(cè)算 之規(guī)定 2 利用相關(guān)軟件繪制分層平面示意圖 計(jì)算各部位 面積 本工程執(zhí)行二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)算精度 作業(yè)中注意調(diào) 尺分寸和限差 3 共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式為 Si K Si K Si Si 式中 K 為面積分?jǐn)傁禂?shù) Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ?面積 單位為平方米 Si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯?積 單位為平方米 Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和 單 位為平方米 Si為參加分