房屋出售委托協(xié)議.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除合同編號： 房屋出售委托協(xié)議委托人姓名（系房屋出售人）： 身份證號 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 受托人（系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）:威海市宏恒翔地產(chǎn)公司 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 公司地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。第一條 委托事項委托人為出售標的房屋信息（見本協(xié)議附件）所特指的房屋（以下簡稱標的房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定的服務(wù)?！臼芡腥酥概伞俊疚腥诉x定】注冊在受托人名下的下房產(chǎn)。第二條 標的房屋信息簽訂本協(xié)議時，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向委托人全面、詳細詢問為促成委托人與第三人進行標的房屋買賣所必需的標的房屋情況，要求委托人如實提供相應(yīng)的資料；委托人應(yīng)對其提供的情況和資料的真實性承擔法律責(zé)任。受托人應(yīng)根據(jù)委托人提供的情況和資料，到標的房屋現(xiàn)場及有關(guān)部門進行必要的調(diào)查、核實，并與委托人共同如實填寫標的房屋信息。標的房屋信息為本協(xié)議的重要組成部分。第三條 服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第 一、三、四、五、六、七、八、九 項服務(wù)（可多選）：（一）提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。（二）尋找承購人。（三）在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)代管標的房屋。（四）協(xié)助委托人與承購人達成房屋買賣合同。（五）代辦房地產(chǎn)估價、公證手續(xù)。（六）為委托人代辦稅費繳納事務(wù)。（七）代辦解除標的房屋抵押貸款手續(xù)。（八）代辦房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。（九）代理移交房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。（十）代辦各種收費設(shè)施的交接手續(xù)。（十一）其他（請注明） 。受托人為完成委托代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項后，應(yīng)及時將上述證件、文件、資料退還委托人。第四條 委托期限與方式（一）委托期限按照下列第 2 種方式確定（只可選一項）：自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承購人簽訂房屋買賣合同之日止。3其他（請注明） 。（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定的委托事項為獨家委托。第五條 委托出售價格委托人要求標的房屋的出售總價不低于【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）。實際成交價高于前款約定最低出售價的，高出部分屬委托人所有。第六條 服務(wù)費用支付（一）傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承購人達成房屋買賣合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。1傭金的支付標準及金額按照下列第 種方式確定（只可選一項）：（1）按房屋買賣合同中載明的成交價的大寫百分之 （小寫 1 %）計付傭金。（2）按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）支付傭金。（3）其他（請注明） 。2傭金的支付時間按照下列第 種方式確定（只可選一項）：（1）自房屋買賣合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。（2）于房屋買賣合同簽訂之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）；于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）；于房屋交付完成之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）。（3）其他（請注明） 。3在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達成房屋買賣合同的，對受托人為完成委托事項已支出的必要費用，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：（1）由受托人承擔。（2）以【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（3）按上列約定傭金支付標準的大寫百分之 （小寫 %）計算，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。（5）其他（請注明） 。4受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（二）代辦事項服務(wù)費受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項的，委托人應(yīng)按照下列第 種方式向受托人支付服務(wù)費（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1由受托人承擔。2按受托人經(jīng)營場所明示的收費標準，自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。3按受托人經(jīng)營場所明示的收費標準的大寫百分之壹 （小寫 1 %），自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。4按固定金額【人民幣】大寫 元（小寫 元），自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。5其他（請注明） 。受托人收取代辦服務(wù)費后，應(yīng)向委托人開據(jù)收款發(fā)票。（三）代繳稅費受托人在完成委托事項中，代委托人向第三方繳納的稅費，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1委托人按委托人和受托人認同的估算金額預(yù)付給受托人，待約定的代繳稅費事項完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準）時，受托人憑繳納稅費收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額多退少補。2由受托人提供收費標準與金額，委托人按代辦進程將應(yīng)繳稅費付給受托人，委托其代為向第三方繳納。3其他（請注明） 。第七條 交易過錯責(zé)任承擔委托人因與本項委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承購人發(fā)生權(quán)屬糾紛且委托人屬過錯方的，除受托人能證明屬于委托人過錯、應(yīng)由委托人承擔責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機構(gòu)應(yīng)承擔過錯責(zé)任，對委托人應(yīng)承擔的民事責(zé)任承擔連帶責(zé)任。受托人不得在本協(xié)議以外的補充約定中，設(shè)立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。第八條 違約責(zé)任（一）委托人違約責(zé)任委托人故意提供虛假的標的房屋情況和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任；委托人泄露由受托人提供的承購人資料，給受托人、承購人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任；委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標準向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為獨家委托，并能證明該項交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。（二）受托人違約責(zé)任1受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標準支付違約金，約定違約金不足以彌補委托人損失的，委托人有權(quán)要求補充賠償。2受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項外，受托人還應(yīng)按照 標準，向委托人支付違約金。3在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟補償。（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項的大寫百分之 （小寫0.3%）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應(yīng)付款總額。第九條 協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。若經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項簡記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。（二）協(xié)議解除1受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議，已收費用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。第十條 爭議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的或者不同意調(diào)解的，按