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房地產(chǎn)商域網(wǎng)1 審批程序1.1 管理公司合同應(yīng)按以下所列順序,依次逐級(jí)審批:a) 經(jīng)辦人員簽字b) 律師審閱c) 經(jīng)辦部門經(jīng)理審批d) 經(jīng)營(yíng)管理部經(jīng)理會(huì)簽e) 招標(biāo)采購(gòu)中心主任會(huì)簽f) 財(cái)務(wù)總監(jiān)(經(jīng)理)會(huì)簽g) 主管副總經(jīng)理(或總監(jiān))審批h) 總經(jīng)理批準(zhǔn)1.2 項(xiàng)目所在公司合同應(yīng)以下所列順序,依次逐級(jí)審批:a) 經(jīng)辦人員簽字b) 律師審閱c) 經(jīng)辦部門經(jīng)理審批d) 預(yù)算部門會(huì)簽e) 財(cái)務(wù)總監(jiān)(經(jīng)理)會(huì)簽f) 主管副總經(jīng)理(或總監(jiān))審批g) 總經(jīng)理批準(zhǔn)。1.3 合同審批原則上應(yīng)按順序依次作業(yè),特殊情況下經(jīng)所屬公司總經(jīng)理或主管總監(jiān)同意,各級(jí)審批人可并行同步作業(yè),或由總經(jīng)理(主管總監(jiān))召集會(huì)議審批。1.4 審批“簽字組合”1.4.1 每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同的簽訂,須按“審批程序”的規(guī)定,完成“簽字組合”。1.4.2 “簽字組合”是指各部門經(jīng)濟(jì)合同的簽訂時(shí)應(yīng)根據(jù)審批程序和審批權(quán)限在“經(jīng)濟(jì)合同審批表”上完成必要的審批簽名(參見(jiàn)“經(jīng)濟(jì)合同審批表”)。1.4.3 當(dāng)部門經(jīng)理外出時(shí),受托者應(yīng)出具部門經(jīng)理授權(quán)的委托書,委托書須注明委托的事項(xiàng)、委托的權(quán)限以及委托的期限。1.4.4 負(fù)責(zé)“合同印章”的管理員和負(fù)責(zé)公司“公章”的管理員,只給完成了“簽字組合”的經(jīng)濟(jì)合同加蓋經(jīng)濟(jì)合同印章或公章,對(duì)于未完成“經(jīng)濟(jì)合同審批表”的合同,印章管理員拒絕予以蓋章。未經(jīng)審核或未加蓋經(jīng)濟(jì)合同印章的合同,財(cái)務(wù)部門拒絕執(zhí)行。完成簽字組合的“經(jīng)濟(jì)合同審批表”,應(yīng)由檔案管理部門妥善保管,并及時(shí)將備份遞交財(cái)務(wù)部用于復(fù)核。2 審批權(quán)限及審查責(zé)任2.1 管理公司審批權(quán)限:2.1.1材料設(shè)備采購(gòu)合同材料設(shè)備采購(gòu),單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元以上。2.1.2工程類合同a) 單項(xiàng)施工合同估算價(jià)在100萬(wàn)以上。b) 單體建筑物中甲方分包工程,單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元以上。c) 單項(xiàng)合同估算價(jià)在20萬(wàn)元以上的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理合同。d) 以下配套工程,單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元以上。序號(hào)工程名稱合同估算價(jià)(萬(wàn)元)1園林景觀工程1002室外供配電工程1003智能化工程1002.1.3 服務(wù)類合同單項(xiàng)合同估算價(jià)在20萬(wàn)元以上的物業(yè)中介、宣傳推廣、模型制作、造價(jià)咨詢等服務(wù)類合同。2.1.4 其他標(biāo)的額在10萬(wàn)元(含)以上的固定資產(chǎn)購(gòu)建及車輛購(gòu)置合同。2.2 項(xiàng)目所在公司總經(jīng)理審批權(quán)限:管理公司審批權(quán)限以下的經(jīng)濟(jì)合同由項(xiàng)目所在公司總經(jīng)理審批。2.3 需要上報(bào)集團(tuán)總部審批的合同,應(yīng)首先經(jīng)集團(tuán)財(cái)務(wù)部審核、集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)審批,再由集團(tuán)財(cái)務(wù)部上報(bào)各分管的集團(tuán)副總裁以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。2.4 各部門簽訂合同時(shí)應(yīng)保證合同內(nèi)容的完整性,嚴(yán)禁拆分合同。2.5 合同審查要點(diǎn)2.5.1 經(jīng)辦部門將協(xié)商完畢的經(jīng)濟(jì)合同按“審核程序”上交各相關(guān)部門進(jìn)行“簽字組合”時(shí),各級(jí)審批人員有責(zé)任就其職能范圍對(duì)合同進(jìn)行審查,以保證合同的主要條款、內(nèi)容、合同的合法性、嚴(yán)密性、可行性。2.5.2 合同審查的主要事項(xiàng):a) 審核對(duì)方單位(法人)的資格是否真實(shí)、合法,合同項(xiàng)目是否在營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi),當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所是否記錄清楚、準(zhǔn)確;b) 經(jīng)濟(jì)合同的標(biāo)的是否明確;c) 經(jīng)濟(jì)合同中的數(shù)量、質(zhì)量是否符合有關(guān)規(guī)定和公司要求;d) 經(jīng)濟(jì)合同的價(jià)款或者報(bào)酬以及支付方式是否確定和準(zhǔn)確;e) 經(jīng)濟(jì)合同的履行期限、地點(diǎn)和方式是否確定;f) 經(jīng)濟(jì)合同的違約責(zé)任是否明確;g) 經(jīng)濟(jì)合同中是否有發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法。2.5.3 對(duì)工程類合同還必須進(jìn)行以下事項(xiàng)的審查:a) 簽訂50萬(wàn)(含)以上金額的合同時(shí),應(yīng)與對(duì)方簽訂廉潔合作協(xié)議,作為合同的補(bǔ)充協(xié)議;b) 是否有保修條款;c) 結(jié)算和付款條件是否有利;d) 計(jì)價(jià)依據(jù)是否完備;3 合同簽訂3.1 合同簽訂權(quán)限及注意事項(xiàng)3.1.1 未經(jīng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)、財(cái)務(wù)總監(jiān)書面授權(quán),管理公司及其所屬項(xiàng)目所在公司不能對(duì)外簽訂下列合同:a) 銀行貸款合同b) 擔(dān)保合同c) 抵押合同d) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同e) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同f) 對(duì)外投資合同g) 合資合作合同h) 贈(zèng)予合同i) 其他未授權(quán)合同3.1.2 經(jīng)濟(jì)合同簽訂前,必須認(rèn)真了解對(duì)方當(dāng)事人的情況,包括對(duì)方單位的(法人)資格、經(jīng)營(yíng)范圍、履約能力以及代理權(quán)限等情況是否符合法律規(guī)定。做到既考慮本公司的利益,又考慮對(duì)方的現(xiàn)實(shí)條件和實(shí)際的履行能力,防止上當(dāng)受騙,防止簽訂無(wú)效的經(jīng)濟(jì)合同。3.1.3 簽訂合同之前,公司各相關(guān)部門草擬合同涉及到復(fù)雜事項(xiàng),應(yīng)該邀請(qǐng)公司法律顧問(wèn)一起參加經(jīng)濟(jì)合同的談判工作。3.1.5 簽約人員在談判和簽約時(shí),應(yīng)力爭(zhēng)合同履行地為本公司所在地。 CCG001危機(jī)識(shí)別與控制指引.doc ECF001經(jīng)濟(jì)合同審批表.doc ECF002(T)廉政合作協(xié)議(參考文本).doc ECF003合同臺(tái)賬.DOC ECF004合同執(zhí)行情況評(píng)估表.doc ECG001工程類合同編制要點(diǎn).doc ECG002標(biāo)準(zhǔn)格式合同內(nèi)容要點(diǎn).doc ECG004合同審批程序與權(quán)限規(guī)定.doc ECG005合同執(zhí)行情況評(píng)估指引.doc Logo創(chuàng)意說(shuō)明.doc MEF101(T)材料設(shè)備采購(gòu)總進(jìn)度計(jì)劃(參考樣式).doc MEF102材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃.doc MEF103限價(jià)(指定品牌)材料設(shè)備審批表.doc MEF104乙供材料設(shè)備審定表.doc MEF105材料設(shè)備采購(gòu)訂貨審批表.doc MEF106發(fā)貨通知單.doc MEF107零星(緊急)采購(gòu)審批單.doc MEF201(T)材料設(shè)備質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃(參考樣式).doc MEF202(T)材料設(shè)備統(tǒng)一采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)(參考樣式).doc MEF203材料設(shè)備定板會(huì)審記錄表.doc MEF204材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單.doc MEF205甲供材料設(shè)備臺(tái)帳.doc MEG101采購(gòu)計(jì)劃編制要求.doc MEG102甲供材料設(shè)備采購(gòu)操作要點(diǎn).doc MEG103乙方采購(gòu)指定品牌及限價(jià)操作指引.doc MEG201材料設(shè)備質(zhì)量技術(shù)要求管理規(guī)定.doc MEG202材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收指引.doc PCF121項(xiàng)目成本總計(jì)劃表.doc PCF214現(xiàn)場(chǎng)簽證審批單.doc PCF215現(xiàn)場(chǎng)簽證通知單.doc PCG121項(xiàng)目成本計(jì)劃編制指引.doc PCG211項(xiàng)目工程成本統(tǒng)計(jì)與控制指引.doc PCG212現(xiàn)場(chǎng)簽證控制指引.doc PCG221項(xiàng)目非工程成本統(tǒng)計(jì)與控制指引.doc PCG231成本細(xì)項(xiàng)超支報(bào)警范圍和要求.doc PCG241項(xiàng)目目標(biāo)成本調(diào)整范圍和要求.doc PCG251項(xiàng)目成本核算與分析指引.doc CCG001危機(jī)識(shí)別與控制指引.doc ECF001經(jīng)濟(jì)合同審批表.doc ECF002(T)廉政合作協(xié)議(參考文本).doc ECF003合同臺(tái)賬.DOC ECF004合同執(zhí)行情況評(píng)估表.doc ECG001工程類合同編制要點(diǎn).doc ECG002標(biāo)準(zhǔn)格式合同內(nèi)容要點(diǎn).doc ECG004合同審批程序與權(quán)限規(guī)定.doc ECG005合同執(zhí)行情況評(píng)估指引.doc Logo創(chuàng)意說(shuō)明.doc MEF101(T)材料設(shè)備采購(gòu)總進(jìn)度計(jì)劃(參考樣式).doc MEF102材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃.doc MEF103限價(jià)(指定品牌)材料設(shè)備審批表.doc MEF104乙供材料設(shè)備審定表.doc MEF105材料設(shè)備采購(gòu)訂貨審批表.doc MEF106發(fā)貨通知單.doc MEF107零星(緊急)采購(gòu)審批單.doc MEF201(T)材料設(shè)備質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃(參考樣式).doc MEF202(T)材料設(shè)備統(tǒng)一采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)(參考樣式).doc MEF203材料設(shè)備定板會(huì)審記錄表.doc MEF204材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單.doc MEF205甲供材料設(shè)備臺(tái)帳.doc MEG101采購(gòu)計(jì)劃編制要求.doc MEG102甲供材料設(shè)備采購(gòu)操作要點(diǎn).doc MEG103乙方采購(gòu)指定品牌及限價(jià)操作指引.doc MEG201材料設(shè)備質(zhì)量技術(shù)要求管理規(guī)定.doc MEG202材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收指引.doc PCF121項(xiàng)目成本總計(jì)劃表.doc PCF214現(xiàn)場(chǎng)簽證審批單.doc PCF215現(xiàn)場(chǎng)簽證通知單.doc PCG
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