項(xiàng)目土地成本分析表(模板).xls

項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益靜靜態(tài)態(tài)估估算算 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 建筑面積 平方米 149720112 29畝 666 67 2 商場(chǎng)面積 平方米 3500 多層 5 1 平方米 102420 小高層 12層 平方米 43800 高層 18層 平方米 0 應(yīng)建人防面積 平方米 7750 自建人防地下車(chē)庫(kù) 平方米 10000 容積率 2 00 綠化率 40 建筑密度 30 土土地地費(fèi)費(fèi)用用估估算算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算基數(shù) 單位樓面成本 土土 地地 成成 本本 征地費(fèi)用1 000 000 00112 29112 290 000 00 土地出讓傭金0 02112 290 000 002 245 800 00 土地出讓契稅0 04112 290 000 004 491 600 00 土土地地費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 01 11 19 9 0 02 27 7 4 40 00 0 0 00 07 79 95 5 0 00 0 各各項(xiàng)項(xiàng)交交納納規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)估估算算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算基數(shù) 單位樓面成本 前前 期期 工工 程程 費(fèi)費(fèi) 排污費(fèi)6 00149 720 00898 320 00 人防易地建設(shè)費(fèi)72 00 地方教育附加費(fèi)30 00149 720 004 491 600 00 散裝水泥專項(xiàng)基金1 50149 720 00224 580 00 新型墻體材料專項(xiàng)基金8 00149 720 001 197 760 00 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)30 00149 720 004 491 600 00 建筑行業(yè)上級(jí)管理費(fèi)3 00149 720 00449 160 00 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1 00149 720 00149 720 00 工程定額測(cè)定費(fèi)1 00149 720 00149 720 00 白蟻防治費(fèi)2 00149 720 00299 440 00 新建建筑物防雷裝置驗(yàn)收費(fèi)0 50149 720 0074 860 00 建筑垃圾處理費(fèi)5 00149 720 00748 600 00 各各項(xiàng)項(xiàng)交交納納規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 01 13 3 1 17 75 5 3 36 60 0 0 00 08 88 8 0 00 0 各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)估算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算基數(shù) 單位樓面成本 多層住宅設(shè)計(jì)費(fèi)15 00102 420 001 536 300 00 小高層住宅設(shè)計(jì)費(fèi)25 0043 800 001 095 000 00 高層住宅設(shè)計(jì)費(fèi)30 00 公用建筑 會(huì)所 幼兒園 商鋪 設(shè)計(jì)費(fèi)20 003 500 0070 000 00 人防地下室設(shè)計(jì)費(fèi)40 0010 000 00400 000 00 設(shè)計(jì)費(fèi)小計(jì)3 101 300 0020 71 招標(biāo)費(fèi)1 00149 720 00149 720 00 監(jiān)理費(fèi)3 00149 720 00449 160 00 預(yù)結(jié)算費(fèi)用1 00149 720 00149 720 00 各各項(xiàng)項(xiàng)交交納納服服務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 03 3 8 84 49 9 9 90 00 0 0 00 02 25 5 7 71 1 三三通通一一平平 臨臨時(shí)時(shí)用用水水用用電電等等 5 50 00 0 0 00 00 0 0 00 03 3 3 34 4 施施工工成成本本估估算算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算基數(shù) 單位樓面成本 建建 安安 工工 程程 費(fèi)費(fèi) 多層 7層以下 土建 405 00102 420 0041 480 100 00 多層 7層以下 水電24 00102 420 002 458 080 00 多層 7層以下 塑鋼窗41 00102 420 004 199 220 00 多層 7層以下 涂料22 00102 420 002 253 240 00 多層單位施工成本小計(jì)492 00 小高層 11層 土建 600 0043 800 0026 280 000 00 小高層 11層 水電45 0043 800 001 971 000 00 小高層 11層 塑鋼窗46 0043 800 002 014 800 00 小高層 11層 涂料27 0043 800 001 182 600 00 小高層 11層 電梯55 0043 800 002 409 000 00 小高層單位施工成本小計(jì)773 00 高層 18層 土建 900 00 高層 18層 水電65 00 高層 18層 塑鋼窗46 00 高層 18層 涂料27 00 高層 18層 電梯150 00 前前 期期 工工 程程 費(fèi)費(fèi) 高層單位施工成本小計(jì)1 188 00 沿街店面 平方米 726 00 商業(yè)726 003 500 002 541 000 00 會(huì)所726 00 人防工程 地下車(chē)庫(kù) 1 900 0010 000 0019 000 000 00 建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 01 10 05 5 7 78 89 9 0 04 40 0 0 00 07 70 06 6 5 58 8 基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)估估算算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算基數(shù) 單位樓面成本 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 費(fèi)費(fèi) 消防13 00149 720 001 946 360 00 外接電50 00149 720 007 486 000 00 外接水10 00149 720 001 497 200 00 余土外運(yùn) 檢測(cè)費(fèi)等7 00149 720 001 048 040 00 小區(qū)綠化40 00149 720 005 988 800 00 附屬工程 下水道 化糞池 道路 圍墻等 25 00149 720 003 743 000 00 基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 02 21 1 7 70 09 9 4 40 00 0 0 00 01 14 45 5 0 00 0 工工程程建建安安及及其其它它費(fèi)費(fèi)總總計(jì)計(jì)1 14 45 5 0 02 23 3 7 70 00 0 0 00 0 各各項(xiàng)項(xiàng)稅稅收收計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算基數(shù) 單位樓面成本 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 期期 間間 稅稅 費(fèi)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅5 00 426 432 000 0021 321 600 00 教育費(fèi)附加3 00 21 321 600 00639 648 00 地方教育費(fèi)附加1 00 21 321 600 00213 216 00 城市維護(hù)建設(shè)稅7 00 21 321 600 001 492 512 00 土地增值稅1 00 426 432 000 004 264 320 00 所得稅1 25 426 432 000 005 330 400 00 資金金印花稅0 05 20 000 000 0010 000 00 購(gòu)銷(xiāo)合同印花稅0 03 426 432 000 00127 929 60 施工合同印花稅0 00127 498 440 0038 249 53 各各項(xiàng)項(xiàng)稅稅收收合合計(jì)計(jì)1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 03 33 3 4 43 37 7 8 87 75 5 1 13 32 22 23 3 3 34 4 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)交交易易稅稅費(fèi)費(fèi)計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算基數(shù) 單位樓面成本 初始登記80 001 497 20119 776 00 住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)3 00149 720 00449 160 00 房產(chǎn)測(cè)繪1 36149 720 00203 619 20 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)交交易易稅稅費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 07 77 72 2 5 55 55 5 2 20 05 5 1 16 6 建建 安安 工工 程程 費(fèi)費(fèi) 利利息息合合計(jì)計(jì) 二二年年 分分一一期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā) 6 6 3 39 9 1 14 45 5 0 02 23 3 7 70 00 0 0 00 06 6 1 17 78 8 0 00 09 9 6 62 24 41 1 2 26 6 管管理理費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì) 工工資資 辦辦公公費(fèi)費(fèi) 郵郵電電費(fèi)費(fèi)等等 3 3 0 00 0 1 14 45 5 0 02 23 3 7 70 00 0 0 00 04 4 3 35 50 0 7 71 11 1 0 00 02 29 9 0 06 6 銷(xiāo)銷(xiāo)售售費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì) 廣廣告告 業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)宣宣傳傳 傭傭金金 2 2 0 00 0 4 42 26 6 4 43 32 2 0 00 00 0 0 00 08 8 5 52 28 8 6 64 40 0 0 00 05 56 6 9 96 6 不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)3 3 0 00 0 1 14 45 5 0 02 23 3 7 70 00 0 0 00 04 4 3 35 50 0 7 71 11 1 0 00 02 29 9 0 06 6 總總計(jì)計(jì)投投資資合合計(jì)計(jì)1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 03 32 21 1 6 66 69 9 6 60 01 1 9 95 52 2 1 14 48 8 4 47 7 項(xiàng)目面積單價(jià)總價(jià)樓面單價(jià) 收收 入入 預(yù)預(yù) 測(cè)測(cè) 住宅 多層 6 1層 102 420 002 600 00266 292 000 00 小高層 12層 43 800 002 800 00122 640 000 00 高層 18層 4 000 00 花園洋房 4 1 2 500 00 商場(chǎng)3 500 005 000 0017 500 000 00 地下車(chē)庫(kù)10 000 002 000 0020 000 000 00 會(huì)所等 合合計(jì)計(jì)1 14 49 9 7 72 20 0 0