房地產(chǎn)開發(fā)全過程.doc

開發(fā)過程膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿袈莂莈羈肁膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆蝕衿芀薅蝕羂蒅蒁蠆膄羋蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞蚆肈腿薈蚅膁蒞蒄蚄袀膇莀螄羂莃蚈螃肅膆薄螂芇莁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚈裊羈肂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土地開發(fā)全過程主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 是否需要組織專題會(huì)議以及會(huì)議參加部門 主辦部門工作內(nèi)容 分項(xiàng) 主辦部門 完成時(shí)間 主辦崗位 完成時(shí)間 協(xié)辦部門 完成時(shí)間 土地獲取階段 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 拓展部 土地 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件 拓展部 收集 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解。 拓展部 信息 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 拓展部 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。 拓展部 土地 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算 拓展部 總工辦 初判 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨勢(shì)及前景、開發(fā)周期的安排 拓展部 對(duì)接董事局 匯報(bào)土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果 拓展部 可行性研究報(bào)告 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析 拓展部 該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置、定位、發(fā)展。 拓展部 土地 現(xiàn)狀圖（四至電子文件） 拓展部 深判 市場(chǎng)深度調(diào)研 銷售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 拓展部 銷售公司 項(xiàng)目最終定位 銷售 總工辦：根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議 拓展部 銷售公司 總工辦 成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選 總工辦：協(xié)助進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算 拓展部 總工辦 開發(fā)周期及付款計(jì)劃 總工辦、銷售公司：根據(jù)土地的開工條件、市場(chǎng)情況，共同制定開發(fā)節(jié)奏。 拓展部 總工辦 銷售公司 項(xiàng)目方案確定 拓展部 現(xiàn)金流測(cè)算 拓展部 對(duì)接董事局 深判結(jié)果 項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù)工作 拓展部 研究并確定融資方式 如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等 財(cái)務(wù)公司、法務(wù)部：給予技術(shù)及資源上的支持 拓展部 財(cái)務(wù)公司法務(wù)部 項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段） 區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究 拓展部 項(xiàng)目招商版盈利能力分析 拓展部 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段） 項(xiàng)目商業(yè)策劃書 財(cái)務(wù)公司：制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 拓展部 財(cái)務(wù)公司 尋找 合作伙伴確定 財(cái)務(wù)公司、資產(chǎn)物資中心、法務(wù)部：制定合作方式、投資回報(bào) 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 合作 合作方案確定 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 資金 合作細(xì)節(jié)確定 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 財(cái)務(wù)公司、資產(chǎn)物資中心：制定合作方式、投資回報(bào)行政中心：協(xié)議蓋章，存檔 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 行政中心 合作實(shí)施（實(shí)施階段） 合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理 財(cái)務(wù)公司、資產(chǎn)物資中心、法務(wù)部：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問題行政中心：工商局辦理公司注冊(cè) 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 行政中心 投方案標(biāo) 項(xiàng)目方案確定 總工辦：項(xiàng)目方案 拓展部 總工辦 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 確定土地上限 拓展部 投標(biāo)、摘牌 拍賣 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù) 拓展部 掛牌 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù) 拓展部 簽訂土地出讓合同 確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi) 法務(wù)部：合同條款的草擬和完善財(cái)務(wù)公司：提供資金 拓展部 財(cái)務(wù)公司法務(wù)部 用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 法務(wù)部協(xié)同：提供土地出讓合同 項(xiàng)目公司 法務(wù)部 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 財(cái)務(wù)公司：提供資金繳納出讓金、交易費(fèi) 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 項(xiàng)目公司 委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告 總工辦：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料 項(xiàng)目公司 總工辦 向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告 項(xiàng)目公司 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢） 項(xiàng)目公司 土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用費(fèi)） 項(xiàng)目公司 土地出讓合同 資產(chǎn)物資中心：提供土地出讓合同 財(cái)務(wù)公司：提供付款憑證 總工辦：提供相關(guān)圖紙 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 財(cái)務(wù)公司 總工辦 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖 項(xiàng)目公司 交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 項(xiàng)目公司 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 項(xiàng)目公司 詳規(guī) 總工辦：委托設(shè)計(jì)詳規(guī)，資產(chǎn)物資中心簽訂委托合同 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 辦理土地證 土地出讓合同 項(xiàng)目公司 交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 項(xiàng)目公司 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 地籍圖4份（薄膜圖） 項(xiàng)目公司 土地登記申請(qǐng)書 項(xiàng)目公司 土地確權(quán)來源證明文件 項(xiàng)目公司 申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明 行政中心：提供相關(guān)證明資料 項(xiàng)目公司 行政中心 土地抵押貸款 積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評(píng)估，選擇合適貸款承載公司 項(xiàng)目公司：提供當(dāng)?shù)卣獾耐恋卦u(píng)估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同 財(cái)務(wù)公司 項(xiàng)目公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 1、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀2、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查 銷售公司：參與協(xié)助總工辦對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析等 總工辦 銷售部 3、項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分） 商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向 商業(yè)銷售部：針對(duì)重點(diǎn)商家進(jìn)行專向訪談同時(shí)組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論證 商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷售部 4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分） 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息 商業(yè)銷售部：運(yùn)用順馳商會(huì)操作平臺(tái)，重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向 商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷售部 項(xiàng)目定位 公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，消費(fèi)需求分析確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量 商業(yè)銷售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定 商業(yè)銷售部 商業(yè)銷售部 市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位 總工辦：依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項(xiàng)目定位工作商業(yè)招商：配合完成公建類定位 銷售體系招商策略公司 總工辦 商業(yè)招商組 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 總工辦：逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析財(cái)務(wù)公司：現(xiàn)金流測(cè)算 總工辦 財(cái)務(wù)公司 項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告 開發(fā)計(jì)劃 銷售公司：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)部初步制定土地開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃。商業(yè)：結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀配合研發(fā)完成項(xiàng)目公建部分開發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)順序建議項(xiàng)目公司：根據(jù)工程情況及銷售推廣方案排定工期 總工辦 銷售公司項(xiàng)目公司 商業(yè) 項(xiàng)目考核指標(biāo)初定 總工辦：提供初步的項(xiàng)目開發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求 銷售公司 資金流 項(xiàng)目公司：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃，和財(cái)務(wù)結(jié)合，明確資金要求 總工辦：配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目公司總工辦 設(shè)計(jì)前期 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 銷售公司：根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見 總工辦 銷售公司 明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn) 總工辦 制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃 總工辦 方案設(shè)計(jì)組織 方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂 法務(wù)：合同文義審核總工辦、項(xiàng)目公司：成本審核 資產(chǎn)物資中心：簽訂合同 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公司 制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂 總工辦：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)。商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)及當(dāng)前市場(chǎng)情況，對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見 總工辦 項(xiàng)目公司 商業(yè) 規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。 銷售 、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測(cè)算情況和預(yù)期銷售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理性意見項(xiàng)目公司工程指揮部：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見開發(fā)：提供各項(xiàng)前期配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 總工辦 銷售公司 商業(yè) 項(xiàng)目公司 彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審 總工辦：負(fù)責(zé)提供圖紙 項(xiàng)目部 總工辦 修建性詳規(guī)成果 項(xiàng)目公司：提供參考意見 總工辦 項(xiàng)目公司 詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市政府） 總工辦：負(fù)責(zé)提供圖紙 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目部 建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定 各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化。 銷售公司、商業(yè)：根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤、在售項(xiàng)目銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)建筑平、立面的工程效果提供合理化建議項(xiàng)目公司：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見 總工辦 銷售公司 項(xiàng)目公司 商業(yè) 彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府） 總工辦：負(fù)責(zé)提供圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 建筑方案報(bào)建圖 總工辦：提供報(bào)建圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定 銷售公司、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶需求情況和以往銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，提供景觀需求、景觀規(guī)劃等建設(shè)性意見項(xiàng)目公司：從施工角度，對(duì)主要部位做法、材料的選用等提出建設(shè)性意見運(yùn)營(yíng)：成本核算及成本指標(biāo)控制 總工辦 銷售公司 項(xiàng)目公司 商業(yè) 指標(biāo)確認(rèn)階段 項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 銷售公司：對(duì)銷售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行討論確定商業(yè)：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議總工辦 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目公司：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)落實(shí) 總工辦 項(xiàng)目公司銷售公司 財(cái)務(wù) 商業(yè) 項(xiàng)目考核指標(biāo)確定 銷售公司：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門制定項(xiàng)目的考核指標(biāo)體系項(xiàng)目公司：根據(jù)項(xiàng)目方案及銷售推盤方案制定工期 項(xiàng)目公司 銷售公司 年度考核指標(biāo)調(diào)整 銷管：根據(jù)集團(tuán)及公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫(kù)存、新增、新開資源的數(shù)量制定公司年度考核指標(biāo)體系項(xiàng)目公司：制定工期 項(xiàng)目公司 銷售公司 施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定 總工辦：配合資產(chǎn)物資中心進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)并且對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估法務(wù)：合同的審核 總工辦 總工辦 項(xiàng)目部 法務(wù) 制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定） 按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提供景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo) 銷售、商業(yè) ：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定項(xiàng)目公司：提供工程技術(shù)專業(yè)建議 總工辦 資產(chǎn)物資中心 銷售 商業(yè) 項(xiàng)目公司 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 總工辦：針對(duì)不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，方案優(yōu)選項(xiàng)目公司：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選最佳方案，反饋總工辦 總工辦 項(xiàng)目公司 地質(zhì)勘察報(bào)告 組織勘察招投標(biāo)、簽訂合同、組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并通過研發(fā)向設(shè)計(jì)提供地質(zhì)勘察報(bào)告 總工辦：負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖 項(xiàng)目公司 總工辦 施工圖成果 總平面圖 總工辦 放線圖 總工辦 樁位圖 總工辦 施工圖報(bào)建圖 總工辦 消防、人防報(bào)建圖 總工辦 施工圖審查全圖及計(jì)算書 總工辦 編制典型樓座建安預(yù)算 總工辦 施工圖會(huì)審 資產(chǎn)物資中心：參與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見項(xiàng)目公司：根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)總結(jié)對(duì)施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，及時(shí)反饋研發(fā)，進(jìn)行調(diào)整變更 總工辦 項(xiàng)目公司 施工圖全圖 結(jié)合以往客服反饋經(jīng)驗(yàn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)便于使用維修 總工辦 會(huì) 編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 銷售公司：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以優(yōu)化總工辦：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更項(xiàng)目公司：對(duì)設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，使方案優(yōu)化 總工辦 項(xiàng)目公司 銷售公司 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目公司：提供各專業(yè)局設(shè)計(jì)條件 總工辦 項(xiàng)目公司 景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì) 總工辦：成本核算及費(fèi)用控制 總工辦 項(xiàng)目公司 景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 銷售公司 ：結(jié)合宗地狀況、項(xiàng)目定位和成本測(cè)算情況，參與景觀施工的討論制定總工辦：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更項(xiàng)目公司：對(duì)選材、工藝做法提出專業(yè)性意見 總工辦 項(xiàng)目公司 銷售公司 開工開盤 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表 總工辦：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 項(xiàng)目公司 總工辦 土地出讓合同 總工辦：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件1份） 總工辦：提供所需圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 項(xiàng)目公司 建筑方案送審 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 總工辦：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 項(xiàng)目公司 總工辦 1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份 項(xiàng)目公司 土地出讓合同 資產(chǎn)物資中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 投資計(jì)劃 項(xiàng)目公司 建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項(xiàng)目需提交模型 項(xiàng)目公司 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 項(xiàng)目公司 取得許可證 投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案) 項(xiàng)目公司 大配套 財(cái)務(wù)公司：提供資金保障 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 小配套 財(cái)務(wù)公司：提供資金保障 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 消防證明 總工辦：負(fù)責(zé)提供消防報(bào)建圖 項(xiàng)目公司 總工辦 綠化證明 總工辦：負(fù)責(zé)提供綠化報(bào)建圖 項(xiàng)目公司 總工辦 人防證明 總工辦：負(fù)責(zé)提供人防報(bào)建圖 項(xiàng)目公司 總工辦 地名證明 銷售公司：確定樓、棟眼號(hào)排布和地名意義 項(xiàng)目公司 現(xiàn)場(chǎng)工程放線 施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇 項(xiàng)目公司、總工辦、會(huì)協(xié)助提供隊(duì)伍信息， 資產(chǎn)物資中心：通過招投標(biāo)確定施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位 資產(chǎn)物資中心 項(xiàng)目公司總工辦 會(huì) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件 項(xiàng)目公司 首層平面圖 總工辦：出圖及圖紙問題解決現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部：現(xiàn)場(chǎng)配合 項(xiàng)目公司 總工辦 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告 組織勘測(cè)、清除現(xiàn)場(chǎng)障礙 項(xiàng)目公司 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 組織施工單位做好記錄及現(xiàn)?”；?項(xiàng)目公司 移交施工單位 總工辦：現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部：組織施工單位交接，做好交接記錄 項(xiàng)目公司 總工辦 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書 項(xiàng)目公司 工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同 項(xiàng)目公司 建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上） 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司 建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃） 項(xiàng)目公司 施工圖審查 總工辦：負(fù)責(zé)提供施工圖及計(jì)算書 項(xiàng)目公司 總工辦 質(zhì)量監(jiān)督登記表 項(xiàng)目公司前期部：配合辦理，與相關(guān)部門接觸，搞好關(guān)系 項(xiàng)目公司 安全措施 項(xiàng)目公司工程指揮部：制定現(xiàn)場(chǎng)文明施工及安全施工標(biāo)準(zhǔn)，組織施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全措施。 項(xiàng)目公司 安全施工措施登記表 項(xiàng)目公司工程指揮部：配合現(xiàn)場(chǎng)安全，進(jìn)行安全措施實(shí)施的監(jiān)督及安全管理 項(xiàng)目公司 交費(fèi)各專業(yè)會(huì)簽單 建委各內(nèi)部相關(guān)部門及配套各專業(yè)局確認(rèn) 項(xiàng)目公司 銷售許可證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 項(xiàng)目公司 資質(zhì)證書 項(xiàng)目公司 國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 年度投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案) 項(xiàng)目公司 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 建設(shè)工程施工許可證 項(xiàng)目公司 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 項(xiàng)目公司 獲取前期物業(yè)備案證明 物業(yè)：簽訂物業(yè)合同、業(yè)主公約、普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（5萬平米以上的要通過招投標(biāo)手續(xù)完成）總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 物業(yè) 基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件 項(xiàng)目公司工程指揮部：到達(dá)基礎(chǔ)部位，遞交報(bào)驗(yàn)材料，組織五方驗(yàn)收，提供基礎(chǔ)驗(yàn)收證明 項(xiàng)目公司 工程 獲取面積計(jì)算成果表 項(xiàng)目公司：提供地名批復(fù)及附圖、圖審證等證件總工辦：提供全套施工圖 銷售公司 總工辦 項(xiàng)目總平面圖 總工辦：出圖 項(xiàng)目公司 總工辦 獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明 銷售部：配合網(wǎng)上錄入 項(xiàng)目公司 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃成果 項(xiàng)目公司 大配套 項(xiàng)目公司 開工準(zhǔn)備 移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場(chǎng) 項(xiàng)目公司 臨水、臨電 項(xiàng)目公司工程指揮部：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定臨水、臨電的位置、數(shù)量，協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入，做好保護(hù)財(cái)務(wù)：提供資金，總工辦：審核 項(xiàng)目公司 總工辦 臨水、臨電 項(xiàng)目公司 平整場(chǎng)地 項(xiàng)目公司 施工組織方案 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部資料資產(chǎn)物資中心：共同確定甲供分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格。 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 招投標(biāo)、簽訂合同 勘察（拿下土地后即定隊(duì)伍，進(jìn)行勘查，向設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)依據(jù)） 總工辦：負(fù)責(zé)提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料資產(chǎn)物資中心：負(fù)責(zé)招標(biāo)法務(wù)部：合同的審核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 樁基施工單位 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)、監(jiān)事會(huì)：測(cè)算成本 項(xiàng)目公司 監(jiān)理 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)、監(jiān)事會(huì)測(cè)算成本法務(wù)部：合同的審核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 土建施工單位 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)、監(jiān)事會(huì)測(cè)算成本法務(wù)部：招投標(biāo)文件的法務(wù)部審核、合同的審核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 甲供材、分包商 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)、測(cè)算成本法務(wù)部：合同的審核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 沉降觀測(cè) 資產(chǎn)物資中心配合招標(biāo)、測(cè)算成本 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案 資產(chǎn)物資中心：確定備選施工單位、考察篩選隊(duì)伍、提供招標(biāo)資料、組織招投標(biāo)、簽訂合同、項(xiàng)目部進(jìn)行合同備案總工辦：共同確定合同約定的各項(xiàng)條款 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 施工圖會(huì)審 組織監(jiān)理、施工單位一起對(duì)圖紙會(huì)審 總工辦：配合會(huì)審 項(xiàng)目公司 總工辦 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記錄 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙,并配合會(huì)審 項(xiàng)目公司 總工辦 設(shè)計(jì)交底 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄 總工辦：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位交底和變更 項(xiàng)目公司 總工辦 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托 項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 辦理安全檢查委托 項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù) 項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù) 項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 辦理施工人員暫住手續(xù) 項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 開工 施工放線 組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 項(xiàng)目公司 總工辦 規(guī)劃驗(yàn)線 監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線 總工辦：配合驗(yàn)線 項(xiàng)目公司 總工辦 樁基施工 試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等 總工辦：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目公司 總工辦 樁基全面施工 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 項(xiàng)目公司 樁基檢測(cè) 委托樁基檢測(cè)單位、簽訂合同 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)法務(wù)部：合同的審核 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告 項(xiàng)目公司 開槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門） 土方工程 項(xiàng)目公司 支護(hù)工程 項(xiàng)目公司 降水工程 項(xiàng)目公司 地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加 總工辦：配合參與驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 總工辦 基礎(chǔ)施工 地基處理 項(xiàng)目公司 混凝土墊層 項(xiàng)目公司 地下防水 項(xiàng)目公司 混凝土基礎(chǔ) 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題 項(xiàng)目公司 總工辦 基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評(píng) 項(xiàng)目公司 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查 項(xiàng)目公司 材料報(bào)送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收 總工辦：配合參與驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 總工辦 簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表 項(xiàng)目公司 基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。 項(xiàng)目公司工程指揮部：申請(qǐng)結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備 推盤策略確定 產(chǎn)品策略 銷售公司：根據(jù)項(xiàng)目定位、市