上海新天地業(yè)態(tài)詳解.doc

l 上海新天地業(yè)態(tài)一覽餐飲類（31家）名稱經(jīng)營(yíng)類別鋪位概況名稱經(jīng)營(yíng)類別星際餐廳高級(jí)餐廳南里2號(hào)樓單元4（三層）維納斯冰激凌意大利冰淇淋北里22號(hào)樓單元1一茶一坐臺(tái)式餐廳南里6、7號(hào)樓1樓單元123湖庭餐廳淮揚(yáng)菜黃陂南路383號(hào)翡翠酒家中式美食南里6、7號(hào)樓2樓單元212、213visage甜品咖啡店北里1號(hào)樓單元3鼎泰豐中式點(diǎn)心6號(hào)樓2樓單元201堯陽(yáng)茶行中式茶行北里25號(hào)樓金象苑泰國(guó)餐館泰國(guó)餐館南里6、7號(hào)樓1樓單元25Ve shanghai 精致上海菜北里6號(hào)樓單元1哈根達(dá)斯冰激淋南里6、7號(hào)樓1樓單元126彩蝶軒粵菜餐廳南里2號(hào)樓百草傳奇藥膳餐廳南里1號(hào)樓T8餐廳餐廳酒吧北里8號(hào)樓凱博西餐廳美式西餐廳北里5號(hào)樓茶語(yǔ)軒茶館企業(yè)天地1號(hào)樓2樓單元3真的好海鮮餐廳海鮮酒樓南里1號(hào)樓香啡檳茶館北里10-12號(hào)樓單元02、03上海錦江拉丁餐廳巴西烤肉北里18號(hào)樓單元2透明思考餐廳琉璃工藝品/餐飲北里11號(hào)樓檸檬樹(shù)甜品屋企業(yè)天地1B、1DVa bene 意大利餐廳北里7號(hào)樓六會(huì)館中菜館南里6、7號(hào)樓2樓單元203法藍(lán)極榀法式風(fēng)味菜北里5號(hào)樓單元2、3號(hào)樓單元6-8上海新吉士酒樓上海本幫菜北里2號(hào)樓天泰餐廳泰國(guó)餐廳北里27號(hào)樓1樓單元1寶萊娜太鼓甜品店日式甜品南里5號(hào)樓1樓單元7鴻禧茶居中菜館南里3號(hào)樓Pizza marzano比薩餐廳南里5號(hào)樓單元108、208星巴克咖啡店北里18號(hào)樓單元1餐飲酒吧/娛樂(lè)（12家）DR Bar酒吧北里15號(hào)樓單元4樂(lè)園酒吧南里5號(hào)樓1樓單元5亞科音樂(lè)餐廳音樂(lè)餐廳北里15號(hào)樓老第坊酒吧北里22號(hào)樓單元2B東魅綜合娛樂(lè)中心休閑娛樂(lè)場(chǎng)所北里17號(hào)樓單元1好地方酒吧南里6號(hào)樓1樓單元125Ume國(guó)際影城電影院南里6、7號(hào)樓5樓單元501彩蝶吧酒吧南里2號(hào)樓1樓璐娜西餐廳酒吧地中海菜北里16號(hào)樓單元1寶萊娜啤酒及飲料北里19-21號(hào)樓Soho酒吧餐廳英式酒吧北里3號(hào)樓單元5898cabinet洋酒雪茄吧企業(yè)天地2號(hào)樓單元5樂(lè)美頌歌舞餐廳法式餐廳北里23號(hào)樓單元1購(gòu)物及文化（46家）Andrea fenzi服飾專賣企業(yè)天地2號(hào)樓一層單元7A安梨家居家居飾品北里3號(hào)樓單元3Anne fontaine服飾專賣企業(yè)天地1號(hào)樓一層單元2朝安東尼絲質(zhì)精品南里5號(hào)樓單元105Arnald palmer服飾專賣南里6號(hào)樓一層單元112雅天尼首飾專賣南里5號(hào)樓單元7Baby jane服飾專賣南里6號(hào)樓一層單元110嘉麟名坊家居裝飾企業(yè)天地單元1A、1Cbenetton女裝服飾南里6號(hào)樓一層單元121、122碧雪德?tīng)栘惙棇Ｙu企業(yè)天地2號(hào)樓一層單元6寶馬生活方式店服飾專賣企業(yè)天地2號(hào)樓一層單元8Camper鞋飾專賣店南里6號(hào)樓一層單元111Xavier designer fashion女士服飾北里15號(hào)樓單元2Cocoon & ciococo家庭舒適用品店馬當(dāng)路119號(hào)單元103Cheese & fizz法式奶酪美酒南里馬當(dāng)路119號(hào)單元101常青藤宜興陶瓷北里1號(hào)樓單元7Dot28迪士尼時(shí)裝店北里馬當(dāng)路159號(hào)單元103、104fornarina服飾專賣南里6號(hào)樓2層單元24-1French connection服飾專賣南里6號(hào)樓一層單元108、109Just gold & just diamond時(shí)尚金飾店南里6號(hào)樓1層103Giodanor ladis服飾專賣南里6號(hào)樓單元24-5I.T時(shí)裝精品店南里6、7號(hào)樓1樓單元127福林堂新一代中藥店南里1號(hào)樓1A逸飛之家工藝品及餐飲北里12號(hào)樓雷門九歌手繪裝飾精品南里馬當(dāng)路119號(hào)1樓單元2ZUCZUG服飾專賣南里2層單元22moscot眼鏡專賣店南里6號(hào)樓單元24-6寶姿1961服飾專賣企業(yè)天地2號(hào)樓一層單元9瓊耳唯品工業(yè)藝術(shù)品北里25號(hào)樓單元3rex服飾專賣南里2層單元24-1上海灘中式時(shí)裝專賣北里15號(hào)上海組合家居流行飾品店北里1號(hào)樓單元5Simply life家居用品店北里馬當(dāng)路159號(hào)單元101、102Sisley服飾專賣南里6號(hào)樓一層單元117、120所羅門珠寶鐘表珠寶鐘表ST.JOHN服飾專賣企業(yè)天地2號(hào)樓一層單元1草莓地鞋店南里6號(hào)樓一層單元105The GLOSS時(shí)尚概念店南里6號(hào)樓一層單元106新天地專賣店紀(jì)念品專賣店北里17、25號(hào)樓Vivienne tam服裝專賣南里6號(hào)樓一層單元01、02吳誼藝術(shù)工作室陶藝 攝影作品北里1號(hào)樓單元6X quisit服飾北里1號(hào)樓1樓單元7藏博堂古董玉器工藝禮品北里9號(hào)樓單元2雨田小藝手工藝術(shù)裝飾品北里25號(hào)樓單元1y-3服飾專賣南里2層單元24-4雅木軒木雕與漆畫(huà)北里25號(hào)樓單元4服務(wù)及其它（14家）88服務(wù)公寓服務(wù)式公寓黃陂南路380號(hào)亞歷山大會(huì)館健身水療俱樂(lè)部南里6、7號(hào)樓3樓單元301美麗田園美容沙龍企業(yè)大廈2樓789City gold花旗銀行企業(yè)天地2號(hào)樓一層單元3艾米利亞羅馬涅意大利商務(wù)中心北里9號(hào)樓單元1新天地壹號(hào)樓私人會(huì)所北里1號(hào)樓中央美術(shù)學(xué)院油畫(huà)廊畫(huà)廊南里2號(hào)樓上海思達(dá)培訓(xùn)中心華爾街英語(yǔ)英語(yǔ)培訓(xùn)的北里27號(hào)樓三樓屋里廂博物館北里25號(hào)樓沙宣研修中心美發(fā)研修中心北里16號(hào)樓單元2Y+瑜伽生活館瑜伽企業(yè)天地2號(hào)樓二層單元17-20M20 nail salon美甲店南里2層單元21-2游客咨詢中心咨詢中心北里25號(hào)樓新天地郵政局郵政局 博物館南里3號(hào)樓數(shù)據(jù)來(lái)源：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及相關(guān)網(wǎng)站綜上，業(yè)態(tài)配比約為：業(yè)態(tài)數(shù)量占比餐飲3130.1%餐飲酒吧/娛樂(lè)1211.65%購(gòu)物及文化4644.66%服務(wù)及其它1413.59%合計(jì)103100%l 概況上海新天地占地約三萬(wàn)，建筑面積達(dá)六萬(wàn)，以上海近代建筑的標(biāo)志石庫(kù)門的建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，注入了諸多時(shí)尚商業(yè)元素，改造成集國(guó)際水平的餐飲、購(gòu)物、演藝等功能為自主的時(shí)尚、休閑、文化、娛樂(lè)中心。上海的新天地目前已經(jīng)成了一個(gè)具有國(guó)際知名度的聚會(huì)場(chǎng)所，并被納入了上海旅游景點(diǎn)的清單中，成為中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例，上海新天地的總體變遷為：改變?cè)鹊木幼」δ?，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把百年石庫(kù)門舊城區(qū)，改造成一片新天地!新天地石庫(kù)門建筑群保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門，來(lái)到這里仿佛時(shí)光倒流，置身于二十世紀(jì)二十年代。但是，每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國(guó)際畫(huà)廊、時(shí)裝店、主題餐館，咖啡酒吧等。如今新天地已被公認(rèn)為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是有文化品位的本地市民和外籍人士的聚會(huì)場(chǎng)所。l 定位上海新天地在開(kāi)發(fā)的不同階段，定位發(fā)生了三個(gè)層次的深化： 第一個(gè)階段強(qiáng)調(diào)綜合性，因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒(méi)有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋?、娛?lè)、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集在一起。類似這類的時(shí)尚場(chǎng)所，當(dāng)時(shí)比較有特色的是衡山路，但衡山路是很多不同的個(gè)體組成，沒(méi)有一個(gè)整體的投資者和管理者，投資方認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明確的吸引力。 進(jìn)展到一定時(shí)期，又形成了第二階段定位。投資方希望上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，希望來(lái)上海的人，一定要來(lái)看看上海新天地，將上海新天地建成來(lái)上海必到之地。 最后階段的定位是：投資方要讓新天地成為一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)，里面會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì)。就是這樣層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時(shí)尚文化炫目的外衣，抓住了人們的眼球。l 經(jīng)營(yíng)模式上海新天地只租不賣，管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離。在新天地開(kāi)發(fā)進(jìn)入到第二個(gè)階段，即從1999年9月到2001年12月，開(kāi)展了大約300余個(gè)大小活動(dòng)。這些活動(dòng)很有針對(duì)性，針對(duì)一些文化政治團(tuán)體，針對(duì)雅皮一族，針對(duì)中產(chǎn)階層。開(kāi)發(fā)商還建起了一些樣板房，舉辦活動(dòng)吸引不同行業(yè)人士來(lái)參與?，F(xiàn)在上海新天地集餐飲、購(gòu)物、文化與娛樂(lè)于一體，招租的對(duì)象均是來(lái)自世界各地的知名品牌，在現(xiàn)有的租戶中，85%來(lái)自中國(guó)內(nèi)地以外的國(guó)家和地區(qū)。l 解讀新天地成功之道 新天地保留建筑外衣、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、引進(jìn)新的生活內(nèi)容，新天地的開(kāi)發(fā)與保護(hù)模式主要有幾個(gè)方面： 注意保留文化內(nèi)涵。新天地廣場(chǎng)既是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也是一個(gè)舊建筑保護(hù)項(xiàng)目。 戰(zhàn)略上科學(xué)規(guī)劃。新天地緊臨的淮海中路，是上海的商業(yè)中心，將其開(kāi)發(fā)后功能轉(zhuǎn)向公共性的商業(yè)文化活動(dòng)，最大限度地發(fā)掘地段的潛在價(jià)值，與淮海路產(chǎn)生互動(dòng)作用。新天地嚴(yán)格選擇引入的項(xiàng)目，有導(dǎo)向性地挑選客戶，并不單純追求入住率，從而確保了“新天地”有一個(gè)好的開(kāi)端、好的氛圍和好的定位，也保證了今后的長(zhǎng)期