房屋托管合同(最詳細版).doc

房屋租賃合同委 托 方： 受 托 方： 湖 南 信 義 企 業(yè) 策 劃 有 限 公 司 委托單元： 房屋租賃合同書甲方（委托人）： 身份證號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受托方）：湖南信義企業(yè)策劃有限公司 營業(yè)執(zhí)照注冊號：430111000316181 法人代表：林鑫偉 通訊地址：長沙市雨花區(qū)阿彌嶺一片23棟602室 聯(lián)系電話，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條、出租房屋情況和租賃用途1、甲方將其坐落于 長沙 市 區(qū)_的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為_平方米。2、甲方向乙方出示房屋所有權并提供相關權屬證明，產(chǎn)權證號碼為：_。若該房屋有其他共有人的，甲方保證在簽訂本合同時，已取得產(chǎn)權證上其他共有人的書面同意，并有權代表其他共有人簽署本合同3、房屋類型為（住宅 辦公 商住兩用 其他 ），在租賃期內如有需要在不違反相關法規(guī)及不侵犯相關權利人的情況下，乙方可根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商改變該房屋的用途。若租賃房屋為辦公或者商住兩用的，甲方有義務配合乙方或者乙方轉租的次承租人辦理經(jīng)營所需的有效的營業(yè)執(zhí)照及其他必要的執(zhí)照與批準。4、該房屋的公用或合用部位使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條、委托權限甲方授予乙方管理權限為：全權委托，甲方須另出具授權委托書書面憑證（附件一）。具體權限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、代收房屋租金、押金及其他相關費用；3、管理房屋修繕事宜（修繕費用由甲方承擔，其費用以實際票據(jù)為準）；4、有關房屋室內設施的保管措施；5、其他事項。三、交付日期和租賃期限1、甲、乙雙方約定，租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月；2、租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 貳 個月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同3、甲方給予 天的裝修免租期，第二年起每年 天的安全檢查、維保及墻面翻新期，總計 天，該時間內甲方免收乙方租金。四、租金、保證金和支付方式1、甲、乙雙方約定，該房屋單月租金為￥ (人民幣 元整)。2、甲乙雙方約定，租金支付方式為每 個月為一期，按期支付，乙方應于每期房租到期7日前通過支付寶或銀行轉賬向甲方支付租金，先付后用。逾期支付的，逾期一日，則乙方另需按日租金的 5 支付違約金。3、乙方通過銀行轉賬方式支付租金，甲方需付款信息，如下：戶名： ；賬號： ；銀行： ；支付寶賬號： 。4、簽署該房屋的租賃合同三個工作日內，乙方向甲方支付房租款；5、如有必要乙方有權要求甲方就收取的租金開具正規(guī)發(fā)票，因開具發(fā)票產(chǎn)生的相關稅費由乙方承擔。6、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分當日無息歸還乙方。如甲方逾期退還保證金，則須支付每天相當于保證金百分之五的違約金于乙方。五、房屋交付前、租賃期間的要求和責任1、甲方交付給乙方的房屋需保證屋內家具、電器和設備設施等均可以正常使用沒有損壞。2、因房屋質量問題（如房屋漏水、漏電等），甲方應當自接到乙方通知之日起3日內修復，甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。甲方提供的家具電器設備設施損壞的，租期內由乙方負責維護和更換；3、租賃期間，乙方自行承擔該房屋的室內修繕責任，并保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間如果有第三方損害乙方利益或者對乙方的轉租造成影響（如樓上業(yè)主漏水及房屋外立面滲水），甲方應該承擔相應責任，同時甲方有義務第一時間和第三方交涉及處理，以避免損失進一步擴大！4、該房屋交付時存在缺陷，包括但不限于:漏水、漏電等情形，影響乙方正常使用的，乙方有權不接收房屋，甲方接收房屋后發(fā)現(xiàn)上述問題的，甲方應自收到乙方修復通知之日起的 3 日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。5、在租賃期限內，如甲方欲出售該房屋，需提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。6、甲方應確保所出租的房屋享有出租的權利，如在租賃期內，該房屋發(fā)生所有權全部（出售）或部分的轉移或其他影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人或其他影響乙方權益的第三者，繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害，甲方應負賠償責任。第六條 房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿之后 叁日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 日租金1倍 向甲方支付該房屋占用期間的使用費。2、乙方返還該房屋應當符合正常使用的狀態(tài)。乙方在租賃期間自行購置的固定設施、設備甲方有權要求留下。乙方在租賃期限對房屋進行的裝修等，甲方不要求乙方恢復原戶型結構。第七條 轉租、轉讓1、甲方同意乙方可以對該房屋進行轉租，在租賃期內乙方可將房屋轉租給第三方居住。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。2、因轉租的次承租人的行為造成損失的，甲方在租期內全權授權乙方予以追償。第八條 解除本合同的條件1、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(四)該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；(五) 。2、經(jīng)乙方查證，甲方存在故意隱瞞房屋的真實情況，包括：嚴重質量問題，租賃權爭議、存在兇殺或自殺等非自然死亡情況、被行政或司法機關依法裁定查封或扣押的情況，乙方有權要求解除本合同，并且要求甲方按照月租金的3倍承擔違約金，給乙方造成的損失超過違約金的，甲方還應該賠償乙方差額部分。3、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 3 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 七 日內仍未交付的；(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；(五) 。第九條 違約及賠償責任1、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付相當于三個月租金標準的違約金，同時甲方還需另行賠償乙方 萬元裝修損失，若乙方還有其他損失的，甲方也應該予以賠償。2、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付相當于三個月租金標準的違約金。3、本租賃合同簽署前，甲方有義務告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于：房屋質量問題、租賃權爭議、兇殺或自殺等非自然死亡情況、被行政或司法機關依法裁定查封或扣押、產(chǎn)權轉移已受到限制的情況。4、本合同中所稱的乙方的損失包括但不限于：房屋裝修費、房屋家電設施、房屋軟裝設施以及乙方轉租給次承租人因甲方違約而造成的乙方損失等。第十條 解決爭議的方式1 、本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。2 、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向該房屋所在地人民法院進行訴訟。第十一條 其他條款1、本合同自雙方簽字當日生效。2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。3、租賃期間內，若乙方需要為實際居住人員辦理居住證或者暫住證的，甲方有義務予以配合。4、若因甲方及委托代理人或甲方及共有人的原因導致本合同無效或不能履行，應當按本合同第九條的約定承擔違約責任，若違約金不足以補償乙方的損失，甲方還需另行支付的賠償金，賠償造成乙方的損失與違約金的差額的部分。5、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式貳份，其中委托方(甲方)執(zhí)壹份，受托方(乙方)執(zhí)壹份。 補 充 條 款 甲方（產(chǎn)權人及共有人簽字）： 乙方（簽章）：代理人： 代理人： 簽訂日期:附件一.委托書委托人（全部產(chǎn)權人）：身份證號或護照號：受托人：湖南信義企業(yè)策劃有限公司委托人因無法親自辦理位于_長沙_市 區(qū) 房地產(chǎn)出租的相關事宜，特委托湖南信義企業(yè)策劃有限公司為代理人，就上述房地產(chǎn)辦理下列附錄中所列的第1-8項（共計8項）事項。本委托在租賃期限內為不可撤銷之委托、受托人無轉委托權。受托人在下述（附錄）代理權限內就上述房地產(chǎn)所實施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認可。本委托經(jīng)委托人簽字后即生效。 委托人（全部產(chǎn)權人）： 印 章： 日 期:附錄：1、代為辦理房地產(chǎn)出租、簽訂定金協(xié)議并收取定金、簽訂出租合同及相關的補充協(xié)議并收取租金 2、代為收取承租人的相關材料3、代為辦理與出租有關的文件登記備案手續(xù)4、代為到相關部門開取房租發(fā)票并支付相關稅費5、代為保管該房地產(chǎn)鑰匙、辦理該房地產(chǎn)出租交接手續(xù)6、代為開通或暫停電話、寬帶、有線電視并支付相關費用7、代為辦理支付水電煤、有線電視、物業(yè)管理等費用的手續(xù)8、代為辦