央街室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告分析.doc

室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)可行性報(bào)告分析 一 總論1.1項(xiàng)目名稱央街室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)1.2建設(shè)地點(diǎn)央街2區(qū)1號(hào)商業(yè)2層或3層1.3投資金額人民幣： 萬(wàn)1.4兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目概況 央街2區(qū)1號(hào)商業(yè)樓高三層，總樓面面積達(dá)12000平方米 ，央街商業(yè)集群備有充足車位，能夠吸引附近高消費(fèi)能力的居民光臨購(gòu)物，為商戶提供了固定的消費(fèi)群。廣場(chǎng)集美食、娛樂(lè)及購(gòu)物於一身，其得天獨(dú)厚的營(yíng)商環(huán)境，可滿足不同租戶的需要。擬將室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)置在二層或三樓，使用面積200-1000m2，可同時(shí)容納100-500名兒童入園游玩，場(chǎng)內(nèi)有手扶梯和觀光電梯上到二層或三樓。1.5建設(shè)目標(biāo)根據(jù)兒童特征設(shè)計(jì)，通過(guò)科學(xué)的立體組合形成一個(gè)集游樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、益智、健身為一體的新一代兒童活動(dòng)中心，講兒童置身于一個(gè)驚險(xiǎn)刺激、又安全放心的游樂(lè)環(huán)境，該設(shè)施有利于充分發(fā)揮活力和想象力，在玩得開(kāi)心的同時(shí)，身體又得到鍛煉；有利于提升小朋友爭(zhēng)強(qiáng)好勝、不甘落后、勇于探險(xiǎn)等心理素質(zhì)，使孩子們更加健康快樂(lè)成長(zhǎng)；同時(shí)有利于培養(yǎng)兒童勇敢、堅(jiān)韌、頑強(qiáng)的個(gè)性，鍛煉速度、力量、平衡、協(xié)調(diào)等素質(zhì)，達(dá)到強(qiáng)身健體、健腦益智的作用。二 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)行業(yè)項(xiàng)目背景2.1 娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目背景 中國(guó)獨(dú)有的傳統(tǒng)觀念，讓孩子成為家庭永久的中心，孩子的健康與成長(zhǎng)自然就是家家大人關(guān)注的重中之重！一切為了孩子！集教育、益智、健身、娛樂(lè)為一體的兒童游樂(lè)項(xiàng)目成為二十一世紀(jì)的投資熱點(diǎn)。究其原因：1、社會(huì)原因（1） 中國(guó)的消費(fèi)水平的日益提高同時(shí)社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，新生代父母對(duì)培訓(xùn)下一代有非常強(qiáng)烈的消費(fèi)意愿；（2） 1-12歲的兒童活動(dòng)場(chǎng)所在省會(huì)東南商圈稀缺，兒童游樂(lè)場(chǎng)所具備巨大的成長(zhǎng)空間；（3） 兒童樂(lè)園市場(chǎng)集中度底，現(xiàn)跨地域發(fā)展的壟斷性企業(yè)稀少。2、市場(chǎng)需求（1）孩子開(kāi)心好玩、好動(dòng)是孩子的天性，孩子最大的愛(ài)好是與同伴一起做各種游戲，而游戲也是孩子在園一日生活的一部分，對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)，凡是自己做的開(kāi)心、玩得痛快的游戲他們都很喜歡。給孩子提供足夠的活動(dòng)空間，為孩子創(chuàng)設(shè)寬松、自由的心理環(huán)境。讓孩子在足夠的空間游戲時(shí)玩得開(kāi)心！ （2）家長(zhǎng)放心 不是一味的讓孩子傻玩，而是通過(guò)科學(xué)的安排，輔以先進(jìn)的玩教具，使孩子在玩耍中積累科學(xué)常識(shí)，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，尋找經(jīng)驗(yàn)辦法，進(jìn)而解決問(wèn)題的能力。給孩子一個(gè)自由和諧的空間，一個(gè)解決問(wèn)題的思維方式，一個(gè)健康積極的心態(tài)，一個(gè)平和淡定的性格，一個(gè)受益終生的習(xí)慣！讓家長(zhǎng)不必為孩子的成長(zhǎng)而煩惱。 （3）投資省心投資首先就是要安全，盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn)，其次要業(yè)務(wù)模式簡(jiǎn)單，管理方便快捷，兒童游樂(lè)園作為一個(gè)剛興起的熱門(mén)兒童室內(nèi)游樂(lè)項(xiàng)目，不僅業(yè)務(wù)模式簡(jiǎn)單，而且管理方便快捷，所以這一具有游樂(lè)和教育雙重功能的項(xiàng)目受到加倍關(guān)注和熱烈追捧。隨著社會(huì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，群眾需要有高品位、高水準(zhǔn)的，更加側(cè)重于互動(dòng)體驗(yàn)式的新型樂(lè)園，尤其對(duì)于現(xiàn)代化主題樂(lè)園的期望值日趨高漲。 2.2游樂(lè)場(chǎng)兒童娛樂(lè)設(shè)施產(chǎn)品市場(chǎng)分析玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝寶貝。父母對(duì)自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各種原因，又不能完全滿足孩子對(duì)玩具的占有欲望。同時(shí)，由于孩子的天性，對(duì)玩具喜新厭舊，一個(gè)幾百元的玩具玩幾天就不感興趣了。而市場(chǎng)上層出不窮的高價(jià)玩具，都是孩子永不滿足的需求，這樣促使了兒童玩具出租行業(yè)的萌芽和發(fā)展。 比如嬰幼兒大都需要童車，而中檔童車價(jià)格大約在300500元之間，高檔一點(diǎn)的在1 000元左右，而一部質(zhì)量較好的童車起碼可以用三五年，家庭購(gòu)買(mǎi)的童車平均使用期為一年左右，不買(mǎi)童車不行，買(mǎi)吧，用完后又很難處理，而且又浪費(fèi)。相似的用品不僅僅局限于童車，還有童床，學(xué)步車，兒童玩具，等等。如果開(kāi)一間嬰幼兒童玩具租賃中心，既給家庭減少費(fèi)用，又給孩子帶來(lái)更多的玩具，生意肯定興隆。三 市場(chǎng)分析3.1 市場(chǎng)調(diào)查3.1.1 石家莊市內(nèi)室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中）名稱兒童面積所在樓層經(jīng)營(yíng)情況經(jīng)營(yíng)品類占比備注東勝?gòu)V場(chǎng)約4500綜合體三樓新開(kāi)業(yè)商業(yè)，目前人氣不是很旺，聚集人氣與打造知名度階段包括兒童游樂(lè)體驗(yàn)，兒童服裝服飾，兒童早教培訓(xùn)等三樓全層建面約9000，兒童業(yè)態(tài)在三樓占比約72.22，整體商業(yè)占比約13自營(yíng)U哈兒童體驗(yàn)教育娛樂(lè)品牌為主打，占地2000，目前正在二次裝修階段萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約3000購(gòu)物中心二樓不管體量還是人氣在萬(wàn)達(dá)全國(guó)排行還是本地都維持在較高水平包括茉莉幻想在內(nèi)的大型兒童娛樂(lè)商家及兒童配套品牌因石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位全業(yè)態(tài)復(fù)合購(gòu)物類為主的商業(yè)體，兒童業(yè)態(tài)占比較低以茉莉幻想為兒童業(yè)態(tài)主力店，配合其他兒童周邊品類構(gòu)成全業(yè)態(tài)模式懷特商業(yè)廣場(chǎng)約3000購(gòu)物中心二樓與三樓西側(cè)于今年11月開(kāi)業(yè)，目前客流及人氣較差，需要較長(zhǎng)的培育期，租金收益較低兒童娛樂(lè)為自營(yíng)，兒童教育及其他品類總計(jì)4家，經(jīng)營(yíng)不理想，無(wú)兒童服裝服飾業(yè)態(tài)占比約為3.3以自營(yíng)兒童娛樂(lè)為主其他兒童教育為輔的經(jīng)營(yíng)模式懷特兒童城單層約6000共三層二樓和三樓于去年10月開(kāi)業(yè)，目前處于市場(chǎng)培育期，租金價(jià)格較低，入住品牌兒童商家較多兒童全業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，涵蓋兒童早教、服裝服飾、玩具娛樂(lè)等除一樓部分為快餐飲業(yè)態(tài)，二樓三樓已形成兒童業(yè)態(tài)集中集團(tuán)化懷特集團(tuán)憑借自己商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)眾多成功案例及其前期低廉的租金價(jià)格已經(jīng)吸引了眾多兒童相關(guān)的商家目前出租率接近95金正海悅天地單層約8000負(fù)一層及其他樓層部分區(qū)域坐落在海悅負(fù)一層的親子廣場(chǎng)面積大且游樂(lè)設(shè)施齊全，施行游樂(lè)年卡的情況下有穩(wěn)定的客層及購(gòu)物人群以游樂(lè)帶動(dòng)購(gòu)物的經(jīng)營(yíng)方針，兒童百貨類兒童教育類、兒童體驗(yàn)類品牌眾多因主打家庭游樂(lè)商業(yè)地產(chǎn)，所以兒童業(yè)態(tài)是其重要業(yè)態(tài)，占比接近于39兒童游樂(lè)為主，家庭為單位的購(gòu)物群體為主。雖然其他業(yè)態(tài)不太理想，但兒童業(yè)態(tài)在橋西區(qū)屈指可數(shù)天山海世界新建購(gòu)物中心單層面積約9000購(gòu)物中心三樓于今年8月重裝升級(jí)依托原有海世界游樂(lè)部分?jǐn)U建了6層購(gòu)物體聚客能力強(qiáng)，但受季節(jié)性因素影響較大兒童業(yè)態(tài)知名品牌眾多，裝修及其軟件配套檔次較高，讓人對(duì)此類業(yè)態(tài)有耳目一新的感覺(jué)三樓全部為兒童業(yè)態(tài)達(dá)到了品牌化集中化在整體購(gòu)物中心兒童占比很高，達(dá)到了33天山海世界在經(jīng)過(guò)10多年的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，在全市乃至全省都有較高人氣，改造后的兒童業(yè)態(tài)會(huì)成為省會(huì)東部地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)的購(gòu)物中心3.1.2分析 總體上看來(lái)，石家莊市內(nèi)的室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)（含計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)：在客源市場(chǎng)方面，我項(xiàng)目處于省會(huì)東南商圈空白點(diǎn)，項(xiàng)目所在地住在（住宅）較為稠密，人均消費(fèi)能力居中，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，因此也有一定的比較優(yōu)勢(shì)。周邊新興住宅小區(qū)較多，在未來(lái)3至5年內(nèi)，兒童人口數(shù)量占比將加大，項(xiàng)目前期引進(jìn)此類業(yè)態(tài)將能夠形成該區(qū)域的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在兒童游樂(lè)行業(yè)方面，此行業(yè)目前為近幾年新興行業(yè)，因市場(chǎng)需求較大行業(yè)發(fā)展迅猛。已呈現(xiàn)向行業(yè)多樣化、品牌化發(fā)展，經(jīng)過(guò)幾年的積累大部分兒童游樂(lè)品牌逐步在向體驗(yàn)式游樂(lè)發(fā)展，并輔助智力開(kāi)發(fā)早期性格培養(yǎng)等功能。在社區(qū)或商業(yè)較密集區(qū)域開(kāi)設(shè)后，普遍能達(dá)到較好的經(jīng)營(yíng)效果和經(jīng)濟(jì)效益。 在區(qū)位經(jīng)營(yíng)差異化方面，傲湖項(xiàng)目身居開(kāi)發(fā)區(qū)南部，周圍商業(yè)中心及兒童游樂(lè)相關(guān)的集中體較少，只有目前較成熟的天山海世界項(xiàng)目同在開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)域位置，距離本項(xiàng)目直線距離接近6公里以上，不會(huì)形成直接競(jìng)爭(zhēng)。所以在本案針對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)南部市場(chǎng)兒童游樂(lè)業(yè)態(tài)較為空白和欠缺的前提下經(jīng)營(yíng)室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)還是非?？尚械?。3.2需求市場(chǎng)石家莊屬于中國(guó)人口較稠密的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，人均消費(fèi)能力較高，人們可支配收入在逐年增多；隨著黃金周和雙休日的推行，人們的閑暇時(shí)間也在逐年增多，以家庭為單位出玩及消費(fèi)的比例逐年顯著升高。并且孩子一直占領(lǐng)家庭的主導(dǎo)地位，由孩子帶動(dòng)的消費(fèi)勢(shì)必為不可或缺的部分而且占比會(huì)越來(lái)越大。兒童游樂(lè)項(xiàng)目作為既能促進(jìn)孩子增加體能鍛煉活動(dòng)，又能在運(yùn)動(dòng)的同時(shí)增加情商培養(yǎng)及和家人間的互動(dòng)環(huán)節(jié)，從而達(dá)到整個(gè)家庭快樂(lè)體驗(yàn)的功能性?shī)蕵?lè)活動(dòng)，未來(lái)的需求是長(zhǎng)期并且持久的。在開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)位來(lái)講也是市場(chǎng)空白點(diǎn)，周邊家庭型消費(fèi)人群占比較大，因此顯然易見(jiàn)，石家莊本地市場(chǎng)需求旺盛，此項(xiàng)目發(fā)展前景良好，具有較大的潛力。3.3客源結(jié)構(gòu)項(xiàng)目市場(chǎng)分級(jí)構(gòu)成表市場(chǎng)分級(jí)客源結(jié)構(gòu)一級(jí)市場(chǎng)傲湖項(xiàng)目業(yè)主、周邊1公里內(nèi)的新建小區(qū)業(yè)主二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目周邊半徑5公里消費(fèi)人群三級(jí)市場(chǎng)央街流動(dòng)消費(fèi)人群3.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況近年來(lái)石家莊兒童玩樂(lè)產(chǎn)品所供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良好，為本地區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。本地區(qū)現(xiàn)有兒童游玩頁(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，但供給產(chǎn)品趨同，且主要競(jìng)爭(zhēng)者集中在橋西區(qū)，長(zhǎng)安區(qū)，但門(mén)票價(jià)格都很高，因此客流返回率一般，滿意度也一般。就兒童游樂(lè)場(chǎng)所而言，本地區(qū)的供給處于一個(gè)不太成熟的階段，打造真正意義上的兒童游樂(lè)場(chǎng)是市場(chǎng)的迫切需要。3.5市