2018年房地產(chǎn)開發(fā)公司管理制度.doc

2018年房地產(chǎn)開發(fā)公司管理制度 2018年房地產(chǎn)開發(fā)公司行政管理制度2018年房地產(chǎn)開發(fā)公司行政管理制度第一章公司人員機構(gòu)設置 一、總經(jīng)理 二、常務副總經(jīng)理 三、總工程師 四、總會計師 五、辦公室（一）辦公室主任（二）總經(jīng)理秘書（三）辦公室總務（四）辦公室秘書（五）司機（六）保安（七）臨時工 六、財務部（一）經(jīng)理（二）會計（三）出納 七、工程部（一）經(jīng)理（二）各專業(yè)工程師 1、土建 2、暖通 3、電氣 八、開發(fā)部（一）經(jīng)理（二）專業(yè)人員 九、材料設備部（一）經(jīng)理（二）專業(yè)工程師 十、銷售部（一）銷售總監(jiān)（二）銷售經(jīng)理（三）銷售代表各部門崗位職責第一章辦公室崗位職責 一、各部門崗位職責第一章辦公室崗位職責 一、辦公室工作內(nèi)容（一）公司人事管理工作 1、協(xié)助公司領導制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員； 2、協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工； 3、協(xié)助公司領導和各部門做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作； 4、協(xié)同各部門對員工進行培訓，提高員工的整體素質(zhì)及工作能力； 5、負責員工工資的管理工作； 6、負責正式員工勞動合同的簽訂； 7、負責保存員工相關(guān)個人檔案資料； 8、負責為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險和大病統(tǒng)籌等相關(guān)福利； 9、根據(jù)工作需要，負責招聘臨時工及對其的管理工作； 10、負責為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明。 （二）公司行政管理工作 1、制定公司行政管理制度、匯編公司各項制度、監(jiān)督檢查各部門執(zhí)行的情況； 2、負責對員工進行遵守勞動紀律的教育及考勤工作的管理； 3、根據(jù)董事會批準的行政費用總額度，每月制定公司行政費用預算，并嚴格控制行政費用的支出； 4、負責公司資產(chǎn)的管理，建立固定資產(chǎn)、低值易耗品等物品的購買、驗收、使用登記及定期檢查使用情況的制度； 5、負責公司印章和介紹信的管理，嚴格執(zhí)行印章和介紹信的使用規(guī)定； 6、負責公司文件的管理工作； 7、根據(jù)公司行政管理制度，做好電話、傳真和復印機等設備的使用和管理； 8、負責公司車輛的管理和調(diào)度工作；建立車輛檔案，做好車輛的維修、保養(yǎng)工作，定期檢查車輛使用情況，加強對司機、非司機的安全教育工作； 9、負責公司外圍環(huán)境衛(wèi)生的管理； 10、負責公司辦公地點安全、保衛(wèi)、消防工作的管理； 11、負責員工食堂工作的管理； 12、負責對外的接待及票務、住宿等工作； 13、根據(jù)總經(jīng)理的指示，積極組織好公司級的重大會務活動和日常的辦公會議； 14、負責公司大事紀工作； 15、負責信訪接待工作； 16、負責對派出所、安委會、居委會等單位的聯(lián)系工作； 17、負責辦理營業(yè)執(zhí)照、代碼證、統(tǒng)計證、稅務證等的換發(fā)年檢工作。 二、辦公室主任工作職責（一）完成公司領導交辦的各項工作；（二）負責公司的人事管理、工資管理工作；（三）負責公司的財產(chǎn)管理工作；（四）督促檢查各部門執(zhí)行公司規(guī)章制度情況；（五）行政費用的計劃預算編制及使用情況的審核；（六）公司印章、介紹信及文件檔案的管理；（七）公司的所有后勤保障，即車輛安排、安保、食堂、接待、票務、辦公用品購置等。 三、經(jīng)理秘書崗位職責（一）完成總經(jīng)理、辦公室主任指定交辦的各項事務。 就總經(jīng)理交待的事務只對總經(jīng)理負責，保證總經(jīng)理與各部門之間上傳下達的暢通。 （二）負責轉(zhuǎn)交辦理各部門與總經(jīng)理之間的文件往來。 由總經(jīng)理室發(fā)出的各種文件，負責及時反饋各部門在實際執(zhí)行過程中的問題及建議并了解執(zhí)行情況。 （三）負責相應的會議記錄，并將各部門對每次會議的落實情況及時向總經(jīng)理匯報。 （四）負責起草總經(jīng)理交辦的各種文件，總經(jīng)理室的文件。 搜集、提供相應的信息資料，為總經(jīng)理對公司各項問題做出決策提供依據(jù)。 （五）積極協(xié)調(diào)好與各部門的各種關(guān)系，為開展總經(jīng)理交辦的各項任務創(chuàng)造良好的條件。 對于公司外部需會見總經(jīng)理的人員，做好接待工作。 四、辦公室總務工作職責 (一)負責填報公司行政管理費預算審批表。 (二)負責辦公用品、低值易耗品和公司其它物品的采購及保管和發(fā)放工作。 做到帳物清楚、管理有序。 (三)負責管理員工食堂帳物及日常工作。 (四)協(xié)助辦公室主任完成以下工作 1、公司的人事管理工作，包括人員招聘、崗位變動、解聘、人事檔案、勞動保險等項工作。 2、協(xié)調(diào)公司對外聯(lián)絡和應急事物，如稅務、銀行、外管局、地方政府等單位的公關(guān)協(xié)調(diào)。 3、辦公設備、車輛、辦環(huán)境、宿舍的日常管理。 4、公司的保安工作，確保公司財產(chǎn)安全。 5、營業(yè)執(zhí)照的年檢，財務年檢的聯(lián)系。 6、與安委會、派出所、居委會的聯(lián)絡。 7、完成主任交辦的其它事務。 五、辦公室文秘職責（一）打印公司文件，并負責辦公室電話、傳真、復印機等到設備的使用權(quán)用與管理；（二）負責報刊、信件的發(fā)放、轉(zhuǎn)送工作；（三）保證各部門聯(lián)絡暢通，并了解各部門工作內(nèi)容；（四）負責考勤登記工作；（五）登記公司員工外出內(nèi)容；（六）布置公司會議的會場，負責通知參會人員會議時間、地點，必要的做會議記錄；（七）熱情接待來訪人員，做好信訪工作；（八）積極參與各項活動，協(xié)助辦公室主任處理應急事。 六、辦公室駕駛員崗位職責（一）認真遵守公司的各項規(guī)章制度，不遲到、不早退、努力完成各級領導分配的任務。 （二）認真遵守公安交通管理部門制定的法規(guī)、法紀。 （三）保持車容整潔、車輛機械性能良好。 （四）不酒后開車，不闖紅燈，不駕駛機械失靈的車上路。 （五）每日養(yǎng)成自查、自檢的良好習慣。 （六）提高駕駛技能，維護首都道路交通的暢通。 七、廚房工作人員制度（一）保持儀容整潔及個人衛(wèi)生。 （二）不購買及不做原料不新鮮的飯菜及副食品，做到生、熟分開。 （三）廚房內(nèi)用具定期消毒，廚房餐廳內(nèi)衛(wèi)生堅持每日清掃和每周大掃除一次。 （四）工作時間內(nèi)不串崗。 （五）餐廳工作人員每年定期檢查身體，并執(zhí)市衛(wèi)生防疫站飲食健康證上崗。 （六）購買物品要帳、物分明，物品妥善保管，厲行節(jié)約。 （七）制定餐廳菜譜，經(jīng)常征求大家的意見，改進餐廳工作。 八、門衛(wèi)職責（一）遵守公司各項規(guī)章制度，按時上崗接班，對管轄區(qū)域的安全負有重大責任，必須樹立高度的事業(yè)心和責任感，在崗上不睡覺、不吸煙、不擅離崗位、不做與執(zhí)勤無關(guān)的事情。 （二）值班人員在執(zhí)勤重要認真負責，發(fā)現(xiàn)異常情況要果斷處理，消除隱患，并向領導匯報，對未經(jīng)批準進入管轄區(qū)域的任何人有權(quán)詢問，并拒絕其進入管轄區(qū)域。 （三）值班人員要提高警惕，凡與同壞人壞事作斗爭，保護公司財產(chǎn)。 （四）禮貌待人，語言文明盡量避免于其他人員發(fā)生爭執(zhí)，問題難以解決實際是上報上級處理。 （五）文明執(zhí)勤，哨兵必須明確任務職責，對出入人員嚴格控制，對外來人員要詳細詢問，做好登記紀錄。 （六）外部人員來公司聯(lián)系工作時許執(zhí)工作證、介紹信或有關(guān)證件，辦理登記手續(xù)，出門是主動交回會見人的簽字登記單。 （七）值班人員要對出入人員攜帶物品和車連進行檢查，對出門手續(xù)不完備著有權(quán)查明情況，暫扣物品，并及時向領導報告，發(fā)現(xiàn)違紀行為的人員應立即制止，情節(jié)嚴重和不聽勸阻者將情況紀錄，即使通告公司領導。 （八）值班人員上崗期間要認真負責，注意崗位形象，見到領導要熱情禮貌。 夜間要對重要部位嚴格細致的檢查，對發(fā)現(xiàn)或發(fā)生事情一切都要寫在記錄本上確保萬無一失。 （九）嚴禁將易燃易爆危險品帶入公司，特殊情況必須領導審批。 （十）熟悉地形地貌和消防設施的分布及使用常識，遇到火災及其他事故，及時報告領導并采取措施、保護現(xiàn)場。 （十一）每天早六點起床，分三班，早七點正式上班，晚十二點把門鎖死。 第二章財務部崗位職責第二章財務部崗位職責 一、財務部工作內(nèi)容（一）參與制定本公司財務制度及相應的實施細則。 （二）參與本公司的工程項目可信性研究和項目評估中的財務分析工作。 （三）負責董事會及總經(jīng)理所需的財務數(shù)據(jù)資料的編報。 （四）負責對財務工作有關(guān)的外部及政府部門，如稅務局、財政局、銀行、會計事務所等聯(lián)絡、溝通工作。 （五）負責資金管理、調(diào)度。 編制月、季、年度財務情況說明分析，向公司領導報告公司經(jīng)營情況。 （六）負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部及時催交樓款。 負責銷售樓款的收款工作，并及時送交銀行。 （七）負責每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證。 （八）負責公司總長及所有明細分類賬的記賬、結(jié)賬、核對，每月5日前完成會計報表的編制，并及時清理應收、應付款項。 （九）協(xié)助出納做好樓款的收款工作，并配合銷售部門做好銷售分析工作。 （十）負責公司全年的會計報表、帳薄裝訂及會計資料保管工作。 （十一）負責銀行財務管理，負責支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購買、領用及保管，辦理銀行收付業(yè)務。 （十二）負責先進管理，審核收付原始憑證。 （十三）負責編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證，登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末與銀行對賬單和對銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表。 （十四）負責公司員工工資的發(fā)放工作，現(xiàn)金收付工作。 二、財務部經(jīng)理崗位職責（一）具體負責本公司的財務會計工作 1、對各項財務會計工作定期研究、布置、檢查、總結(jié)。 嚴格遵守財經(jīng)紀律和公司各項規(guī)章制度。 不斷改進和提高財務會計工作水平。 2、督促本公司加強定額管理、原始記錄和計量檢驗等基礎工作。 3、認真審核會計憑證和會計報表，做到數(shù)字真實、計算準確、內(nèi)容完整、說明清楚、報送及時。 （二）組織制定本公司的各項財務管理制度 1、制定的各項財務管理制度應便于各部門管理和核酸并有利于提高經(jīng)濟效益 2、隨時檢查各項財務制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反財經(jīng)紀律、財務會計制度的，及時制止和糾正，重大問題應向公司領導匯報。 3、及時總結(jié)經(jīng)驗，不斷完善各項財務管理制度。 （三）組織編制本公司的財務收支計劃，按時報送公司領導，并檢查各部門執(zhí)行情況 1、在編制財務收支計劃前，應要求各職能部門提供切實可行的收支計劃明細表，經(jīng)審核驗證后據(jù)此編制本公司的財務收支計劃和編制說明。 2、經(jīng)總經(jīng)理審批的財務收支計劃，應組織有關(guān)職能部門嚴格實施，不得隨意突破。 3、資金掉要如實反映矛盾和問題，有效利用現(xiàn)有資產(chǎn)，保證經(jīng)營活動正常進行。 （四）組織編制本公司的成本計劃和費用預算，并將各項計劃指標分解下達落實并檢查執(zhí)行情況。 1、編制的成本計劃應現(xiàn)金合理，費用預算應厲行節(jié)約，費用開支不突破規(guī)定范圍。 2、在本公司總經(jīng)理的組織下，應將成本計劃和費用預算案項目分解，逐步落實到各職能部門。 3、設計必要的臺帳及時反映、分析計劃或預算執(zhí)行情況。 并向各職能部門反饋。 （五）充分運用會計資料，分析經(jīng)濟效果，提供可靠信息，預算經(jīng)濟前景，為公司領導決策提供依據(jù)。 （六）組織本公司財務人員學習政策法規(guī)和業(yè)務技術(shù)，負責財會人員的考核。 （七）負責協(xié)調(diào)財務和各部門的工作，多于其他部門聯(lián)系、協(xié)調(diào)，把財務工作納入正軌。 （八）負責保管公司財務專用印鑒，并按公司財務制度使用印鑒。 （九）負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部及時催交樓款。 （十）完成公司領導交辦的其他工作。 三、財務會計崗位職責（一）設置和登記總帳和各明細賬，并編制各類報表。 1、編制總長科目余額表，并與有關(guān)明細賬核對，保證帳帳相符。 2、編制會計報表。 各種會計報表做到數(shù)字真實，計算準確，內(nèi)容完整，及時使報送政府有關(guān)部門。 3、協(xié)助辦公室建立低值易耗品臺帳。 4、各類帳戶設置應做到齊全、明晰、同時設置和登記固定資產(chǎn)明細表（二）根據(jù)工財務管理制度和會計制度，登記總賬和明細帳，賬戶應按幣種分別設置。 （三）會同其他部門定期進行財產(chǎn)清查，及時清理往來帳。 1、根據(jù)本公司財務管理制度，負責設計下發(fā)清查明細表，定期組織對固定資產(chǎn)、低值易耗品、庫存商品和物資、應收帳款、銀行存款和現(xiàn)金進行盤點清查。 2、對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失，應查明原因，分清責任，專項報告。 按規(guī)定的審批權(quán)限批準后方的進行會計處理。 （四）編制和保管會計憑證及報表。 負責編制公司的轉(zhuǎn)賬憑證、記賬憑證并分月編號，做到規(guī)格化。 每月終了，要會計憑證和資料，集中保管。 年終辦完財務決算后，應將全年的會計資料收集齊全，清楚，分類排列，以便查閱。 需要歸檔的會計資料，應按有關(guān)規(guī)定及時歸檔。 （五）負責控制財務收支不突破資金計劃，費用支出不突破規(guī)定的范圍。 （六）會同有關(guān)部門擬定固定資產(chǎn)管理、材料管理、資金管理與核算實施辦法。 對于固定資產(chǎn)、商品、材料、低值易耗品等手法、轉(zhuǎn)移、領退和保管，都要會同有關(guān)部門制定手續(xù)制度，明確責任。 （七）負責成本核算和利潤核算 1、擬定本公司成本核算辦法，編制成本、費用計劃，加強成本管理的基礎工作，核算成本和費用。 2、編制成本、費用報表，編制；利潤計劃，辦理銷售款項的結(jié)算業(yè)務；負責銷售和利潤的明細核算。 3、正確計算銷售收入、成本費用、稅金和利潤以及其他各項收支。 （八）完成財務經(jīng)理交辦的其他工作。 四、出納員崗位職責（一）辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務嚴格按照國家有關(guān)現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算制度的規(guī)定，根據(jù)有關(guān)人員審核簽章的收、付款憑證，進行復核，辦理款項收付。 對于重大的開支項目，必須經(jīng)過會計主管人員、公司領導審核簽章，方可辦理。 收付款后要在收付款憑證上簽章。 （二）庫存現(xiàn)金不得超過銀行核定的險惡，超過部分要及時存入銀行。 不得以“白條”抵充庫存現(xiàn)金，更不得任意挪用現(xiàn)金。 （三）嚴格控制簽發(fā)空白支票。 如因特殊情況確需簽發(fā)不填寫金額的轉(zhuǎn)賬支票時，必須在支票上寫明，收示單位名稱、款項用途、簽發(fā)日期、規(guī)定限額的報銷期限，并由使用支票人在支票登記薄上簽章。 逾期未用的空白轉(zhuǎn)賬支票，要及時收回注銷。 不得將空白支票交給其他單位或個人簽發(fā)。 對于填寫錯誤的支票，必須加蓋“作廢”戳記，與存根一并保存。 支票遺失時，要立即向銀行辦理掛失手續(xù)。 （四）編制和保管會計記賬憑證。 根據(jù)審核無誤的收、付款原始憑證，填制記賬憑證，記賬憑證的內(nèi)容必須填齊，附有原始憑證。 填制會計憑證的字跡必須清晰、工整并正確使用會計科目。 要妥善保管會計憑證，應按編號順序，折疊整齊，按月裝訂成冊，加蓋封面、封底、蓋章歸檔。 （五）登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬。 1、根據(jù)記賬憑證，逐筆按順序登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬，做到日清日結(jié)。 現(xiàn)金的賬面余額要同時及庫存現(xiàn)金核對相符。 銀行的賬面余額要及時與銀行對帳單核對，月末要編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，使帳面余額與對帳單上余額調(diào)節(jié)相符，對于未達帳項要及時查詢，要隨時掌握銀行存款余額，不準簽發(fā)空頭支票。 不準將銀行賬戶出租、出借給任何單位或個人辦理結(jié)算。 2、出納員不得兼管收入、費用債權(quán)、債務帳薄登記工作以及稽核工作和會計檔案保管工作。 （六）保管庫存現(xiàn)金和各種有價證券。 對于現(xiàn)金和各種有價證券，要確保其安全和完整無缺，如有短缺，要負責賠償，保險箱密碼要保密，保管好鑰匙，不得轉(zhuǎn)交他人。 （七）保管有關(guān)地稅、國稅的計算機代碼因帳、空白收據(jù)和支票出納員說管的印章必須妥善保管，嚴格按照規(guī)定用途使用。 簽發(fā)支票所使用的各種印章；財務章、法人印章由財務經(jīng)理負責保管。 對于空白收據(jù)和空白支票必須嚴格管理，專設登記薄登記，認真辦理領用注銷手續(xù)。 （八）完成財務部經(jīng)理交辦的其他工作。 第三章開發(fā)部崗位職責 一、開發(fā)部的工作內(nèi)容第三章開發(fā)部崗位職責 一、開發(fā)部的工作內(nèi)容（一）負責提出建設項目的可行性研究，并委托建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設計。 協(xié)助總工程師編制小區(qū)建設施工組織總設計。 （二）根據(jù)公司的要求，負責向政府申報項目建設計劃。 （三）負責辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。 （四）負責辦理方案的報批并辦理領取執(zhí)照的手續(xù)。 （五）負責確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。 （六）在總工程師的主持下，參與技術(shù)交底，會同設計單位做出年度設計進度計劃，并辦理好設計洽談。 （七）辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工。 （八）工程竣工后，會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù)。 （九）做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。 二、開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責（一）規(guī)劃管理工作 1、根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求，在總工程師的指導下，負責項目開發(fā)的可行性研究，并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作。 2、負責公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。 3、負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用，并辦理取證工作。 （二）項目規(guī)劃設計工作 1、按照總工程師對建設項目提出的具體實施步驟，向設計單位委托項目設計工作，并安排好出圖計劃。 協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準備工作。 2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作，提供設計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。 （三）征地拆遷工作按公司計劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。 （四）負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負責，嚴格管理本部門員工，建立良好的工作秩序。 三、開發(fā)部職員的崗位職責 1、掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序。 處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系。 2、熟悉規(guī)劃程序，辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。 3、具備項目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項專業(yè)規(guī)劃設計工作，并及時發(fā)現(xiàn)設計工作中的問題，提出解決問題的途徑。 4、及時做好各種資料的搜集、歸檔工作，確保檔案移交的完整性。 5、完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。 第四章第四章工程部崗位職責 一、工程部工作內(nèi)容工程部崗位職責 一、工程部工作內(nèi)容（一）制工程施工組織總計劃（二）項目工程技術(shù)管理（三）項目工程現(xiàn)場管理及質(zhì)量保障（四）工程竣工驗收 二、工程部經(jīng)理崗位職責（一）工程部經(jīng)理全面負責工程部的日常管理工作。 （二）協(xié)調(diào)好設計、施工、監(jiān)理各單位之間以及與公司其他部門之間的工作。 （三）組織圖紙會審和設計交底，組織審查施工組織設計、施工方案、進度計劃、發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決。 （四）協(xié)助審核預算、簽證工程量和進度部位，檢查付款申請與進度是否相符。 （五）協(xié)助解決市政配套工作中的技術(shù)問題。 三、專業(yè)工程師崗位職責（一）專業(yè)工程師負責本專業(yè)范圍的工程進度、施工質(zhì)量的控制。 處理好施工中的技術(shù)、質(zhì)量問題。 （二）確認設計變更、處理施工技術(shù)問題、辦理工程技術(shù)洽商。 （三）協(xié)調(diào)各施工隊伍之間的場地、施工用水、用電及進度配合等問題。 （四）督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢、參加死點檢查、隱蔽驗收、中間驗收和竣工驗收。 處理質(zhì)量事故。 （五）監(jiān)督協(xié)調(diào)施工單位的安全生產(chǎn)和防火、防盜工作。 （六）監(jiān)督預埋、預留工作，保證正確無誤。 一、 四、檔案資料崗位職責（兼職）（一）資料檔案員負責收集、管理好施工檔案。 （二）做好圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)工作。 收發(fā)臺帳記錄。 （三）按檔案管理制度的規(guī)定收集、保管好工程檔案。 公司各項管理制。 人事管理機構(gòu)及內(nèi)容公司各項管理制。 人事管理機構(gòu)及內(nèi)容 一、公司的人事管理工作由辦公室具體負責。 二、辦公室在人事管理上直接向總經(jīng)理負責，與各部門的關(guān)系是協(xié)調(diào)、指導、服務的關(guān)系。 三、人事管理的主要內(nèi)容是（一）協(xié)助公司領導制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員；（二）協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工；（三）協(xié)助公司領導和各部門做好員工的考查、任免、調(diào)配工作；（四）協(xié)同各部門對員工進行培訓，提高員工的素質(zhì)和工作能力；（五）統(tǒng)一管理和調(diào)整員工的薪金；（六）保存員工的個人檔案資料；為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明等。 四、管理部門每半年對公司業(yè)務主管以上的管理人員進行一次考核，綜合其基本情況和主要業(yè)績，對各種能力做出評估，聽其上下級對其的評估，填出員工培訓（考核）報告，為公司儲備和提供人才。 員工招聘員工招聘 一、員工招聘（一）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將遵循公平、平等、競爭、擇優(yōu)的原則，面向社會公開招聘，所聘員工一律實行勞動合同制。 （二）聘用的基本條件 1、想品德端正，遵紀守法，作風正派。 2、具有高中以上文化程度（其中大專以上者占2/3以上），并具有與所聘崗位相適應的專業(yè)知識，能力和技術(shù)知識、水平。 3、有開拓創(chuàng)新意識，有事業(yè)心和責任感。 4、身體健康、五官端正、舉止文明。 （三）招聘程序 1、員工的招聘須嚴格按照公司規(guī)定的編制、名額進行，各部門增加人員須向辦公室提出用人計劃，經(jīng)總經(jīng)理或董事會批準后實施。 2、應聘人員填寫求職申請表，并附上工作簡歷，職稱證書和最高文憑（A4紙）復印件。 3、辦公室面試、審查、簽署意見。 4、部門經(jīng)理進行面試、審查、簽署意見。 5、副總經(jīng)理、總經(jīng)理審核，簽署意見。 6、批準錄用后，由辦公室安排簽訂勞動合同。 7、具體程序按員工調(diào)入、調(diào)出管理規(guī)定有關(guān)條辦理。 二、勞動合同（一）試用期新員工一般要經(jīng)過三個月試用期，試用期內(nèi)雙方簽訂用工協(xié)議，待轉(zhuǎn)為正式員工后簽訂勞動合同。 （二）勞動合同期限根據(jù)崗位性質(zhì)、工作需要及員工的具體情況而定。 合同期分為短期、中期、長期、無固定期限或以完成一定的工作為期限的勞動合同。 （三）勞動合同解除在勞動合同期限內(nèi)，甲乙雙方可以解除勞動合同，但必須符合勞動合同中所規(guī)定的解除條件，并按勞動合同中的規(guī)定辦理解除合同手續(xù)。 （四）勞動合同期限屆滿需要延續(xù)合同應提前三十天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，辦理延續(xù)手續(xù)。 任何一方不同意延續(xù)，合同即行終止。 （五）勞動合同終止依照勞動合同中所規(guī)定的條理執(zhí)行。 （六）勞動爭議甲乙雙方在履行合同中發(fā)生勞動爭議，當事人應在自勞動爭議發(fā)生之日起三十天內(nèi)，以書面形式向公司人事部門申請調(diào)解，經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，當事人應履行；調(diào)解不成，當事人要求仲裁的，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向甲方所在地區(qū)勞動仲裁委員會申請仲裁。 員工的權(quán)利及義務 一、公司員工（一）凡是按照本制度辦理聘用手續(xù)、在公司各部門從業(yè)、并領取薪酬的人員，都是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的員工。 （二）公司員工有義務做到 1、熱愛祖國、遵守國家和政府的各項政策法規(guī)。 2、熱愛和關(guān)心公司，維護公司的名譽、榮譽和權(quán)益。 3、忠于職守，認真履行職責，提高工作效率，講求經(jīng)濟效益。 4、團結(jié)協(xié)作，努力上進，服從上級領導，遵守公司的各項規(guī)章制度和紀律，以最佳的工作姿態(tài)為公司做貢獻。 （三）與義務相一致，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工享受相應的工資、福利和有關(guān)待遇的權(quán)利；有享受節(jié)假日和休息的權(quán)利；由向各級領導反映有關(guān)情況和提出合理化建議的權(quán)利；由辭職的權(quán)利。 六、員工工資（一）工資形式與發(fā)放形式 1、公司實行崗位等級工資制，根據(jù)員工所在崗位及所擔任職務確定工資級別。 2、公司實行下發(fā)薪制度，每月5日為發(fā)薪日。 3、工資調(diào)升條件公司依據(jù)員工的能力、技校、貢獻等，可上下浮動員工工資。 此外，在正常情況下，每年有適當調(diào)升，具體條件如下 （1）部門或個人超額完成年度任務、指標或定額的； （2）在某一項經(jīng)營、業(yè)務中創(chuàng)造出突出經(jīng)濟效益或有重大貢獻的； （3）遵守公司規(guī)章制度，無違法亂紀行為和嚴重過失的；（二）年終獎 1、根據(jù)公司經(jīng)營情況、員工實績發(fā)放，原則上一年發(fā)放一次。 2、年終獎發(fā)放條件員工一年內(nèi)工作努力，遵紀守法，無重大失誤。 3、有下列情況之一者，不發(fā)或扣發(fā)年終獎 （1）年內(nèi)因個人原因辭職或被公司辭退的； （2）工作有重大失誤或給公司造成直接經(jīng)濟損失的； （3）職權(quán)范圍內(nèi)或上級安排布置的單項工作任務完成不好的； （4）年終考核不能勝任本職工作的； （5）全年事假、病假累計30天以上的。 （三）員工浮動工資 1、公司每月從員工工資應發(fā)額中扣除1020作為浮動工資，每半年發(fā)放一次。 2、員工離開公司時，須辦理完規(guī)定的各種手續(xù)，然后發(fā)給浮動工資。 對于受到除名或開除處分的員工，公司有權(quán)取消其浮動工資，作為對公司損失的補償。 七、員工福利（一）養(yǎng)老統(tǒng)籌、大病統(tǒng)籌、失業(yè)保險（二）人身意外保險（三）年休假（四）有薪假期（五）伙食補助 一、 八、員工培訓（一）培訓方式及內(nèi)容崗前培訓即員工在正式受聘前需進行公司規(guī)章制度、工作程序、本部門經(jīng)營情況及一般業(yè)務知識的培訓。 在職培訓即員工在工作崗位上結(jié)合工作和需要進行培訓。 離職培訓即對部分員工進行新技術(shù)、新項目的培訓，對專業(yè)性很強的技術(shù)人員進行深化訓練。 外出參觀學習即派往國內(nèi)、外對先進企業(yè)、技術(shù)及市場進行考察、學習、實習。 （二）培訓方法 1、崗前培訓和在職培訓由辦公室牽頭，部門經(jīng)理制定培訓計劃并組織實施； 2、離職培訓和外出參觀學習由辦公室牽頭，部門經(jīng)理制定培訓計劃，報總經(jīng)理批準，辦公室組織實施； 3、員工的培訓考核由辦公室備案，將作為員工考核、獎勵、提拔等根據(jù)之一。 （三）由公司出資培訓（含境內(nèi)、外實習、進修）的員工，在培訓期滿后工作未滿規(guī)定的服務期年限，因給人原因辭職或自行離職的，需按公司規(guī)定承擔違約責任，賠償培訓費用，具體辦法詳見員工調(diào)入、調(diào)出管理規(guī)定。 九、獎懲（一）公司將根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及公司的實際情況，制定員工獎懲條例。 （二）對于模范遵守公司規(guī)章制度，以及有突出貢獻或某些方面有突出成績者，給予獎勵。 獎勵項目嘉獎、加薪、授予榮譽稱號。 （三）對于有觸犯國家法律、法規(guī)，違反公司規(guī)章制度，有過失錯誤者，給予處分。 處分項目有批評教育、警告、行政處分直至開除。 對于一年內(nèi)有三次警告，兩次記過的員工，公司可以解除勞動合同。 （四）建立員工的人事檔案，及時記錄員工在公司的業(yè)績、培訓、考核和獎懲情況，加強對員工的動態(tài)管理，做為公司選拔人才的依據(jù)。 員工的任免、調(diào)配和解聘、辭退 一、員工聘用、解聘、任免、調(diào)配等的審批權(quán)限（一）部門經(jīng)理以上人員的聘用、解聘、任免、調(diào)配等由公司正、副總經(jīng)理提出，報懂事會批準，部門經(jīng)理一下人員的聘用解聘、任免、調(diào)配等由公司正、副總經(jīng)理研究后批準執(zhí)行。 （二）員工的聘用、解聘、升職、降職和調(diào)配必須嚴格按照董事會規(guī)定的編制、名額及程序進行。 二、員工升職（一）升職條件 1、將任職務的職位出現(xiàn)空缺； 2、由于公司發(fā)展需要增加新的部門或職位； 3、其他原因引起的職位空缺等。 （二）升職者應具備的條件 1、具有在公司工作的良好業(yè)績，經(jīng)濟效益明顯，工作效率高，計劃性強； 2、具有與新任職務所相適應的領導能力、組織能力和業(yè)務能力； 3、具有做好新職工作的自信心、責任心； 4、個人品德好，團結(jié)協(xié)作精神強； 5、身體健康。 （三）升職審批權(quán)限及程序 1、根據(jù)業(yè)務需要和職位空缺，升職人員需填寫人事任免申請表； 2、升任部門副經(jīng)理、業(yè)務主管的由公司正、副總經(jīng)理研究批準； 3、升任部門經(jīng)理的由總經(jīng)理審核，報董事會批準。 三、員工免職或降職具有下列情況之一者，可以辦理免職或降職 1、調(diào)任新職務的。 2、不能勝任所擔任職務的。 3、違反國家法律或不遵守公司制度和紀律，已經(jīng)不適合繼續(xù)擔任該職務的。 4、公司裁減項目、部門、職務的。 5、其他原因等。 四、員工的調(diào)配（一）調(diào)配權(quán)限部門經(jīng)理具有在所轄范圍內(nèi)調(diào)配員工的權(quán)利，總經(jīng)理具有在全公司范圍內(nèi)調(diào)配員工的權(quán)利。 （二）調(diào)配程序由需調(diào)配部門經(jīng)理填寫“人員變動申請表”，經(jīng)批準后報辦公室備案，業(yè)務主管以上員工須報總經(jīng)理批準。 五、員工的解聘（一）有下列情況之一者，公司可以解聘員工 1、雙方一致同意的； 2、員工不能勝任 3、員工自行提出變動工種或調(diào)整工作，經(jīng)研究無法另行安排的; 4、員工患病1個月以上不能復工或經(jīng)治療不能從事正常工作的； 5、公司因生產(chǎn)、經(jīng)營、技術(shù)條件發(fā)生變化，無法安排富余人員或需要裁減員工的； 6、其他原因。 （二）因以上原因被解聘的員工，可享受如下補償 1、工作滿6個月的，發(fā)給半個月工資 2、工作滿7個月不足一年的，發(fā)給一個月工資； 3、工作滿1年不足2年的，發(fā)給一個半月工資； 4、工作滿2年以上的，發(fā)給二個月工資。 六、員工的辭職有下列情況之一者，員工可以申請辭職 1、認為專業(yè)不對口，不能發(fā)揮技術(shù)專長的； 2、認為勞動條件惡劣，危害員工安全與健康的； 3、認為條件和福利差（因工作不能勝任被降職、降級者除外）； 4、認為公司侵犯了員工的合法權(quán)益的； 5、員工脫產(chǎn)學習或到境外定居的。 七、員工的辭退有下列情況之一者，公司有權(quán)將其員工辭退 1、違反公司保密紀律和工作紀律，影響正常工作秩序的； 2、由于員工未履行職責或有失職、過失行為，給公司造成經(jīng)濟損失或嚴重后果的； 3、工作態(tài)度惡劣，損害公司利益和形象的； 4、有貪污、盜竊、欺詐、賭博、腐化、營私舞弊等違法行為和劣跡的； 5、無理取鬧、打架斗毆，嚴重影響社會秩序或犯有嚴重錯誤，受到記過以上處分的。 八、員工的除名 1、員工違法犯罪，視為自動解聘，公司立即將其除名或送國家司法部門處理。 2、員工自行離職（一年內(nèi)曠工10天以上或無故曠工3天以上），公司予以除名處理，一切后果有自行離職者自負。 九、辦理辭職或辭退手續(xù)的程序（一）凡要求辭職者，本人須在離開工作崗位前30天以書面形式向所在部門提出申請報告，并填寫員工離職審批表交所在部門。 經(jīng)部門經(jīng)理批準后，送辦公室審核，報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準。 （二）凡被公司辭退的員工，接到公司通知后，由辭退部門經(jīng)理填寫員工辭退審批表，送辦公室審核，被辭退者按通知時間辦理離職手續(xù)。 （三）反辭職或辭退的員工，均須按照“員工調(diào)出交接手續(xù)清單”中的要求，向公司結(jié)清費用、債務、交清物品以及所負責部門的帳目、文件等。 （四）凡未按規(guī)定提前30天申請辭職者，公司扣除該員工一個月工資。 （五）凡辭職、辭退的員工所欠公司的物品、債務、費用、罰款及帳目、文件等，如不按時按規(guī)定清還，公司有權(quán)從該員工工資、獎金或浮動工資中扣除，情節(jié)嚴重的公司有權(quán)追究法律責任。 第二章行政管理制度總則行政管理制度總則為保證房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正常的工作秩序和各項業(yè)務的順利進行，針對本公司的特點及要求，特制定本行政管理制度。 工作制度 一、工作時間（一）公司上班時間為周一至周五的8:3017:30,每天中午12:0013:00為午餐和休息時間。 （二）凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （三）午休時間辦公室須安排人員值班。 二、考勤制度（一）各部門要指定專人負責考勤，并將名單交辦公室備案。 （二）考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表（各種假條附后）交部門經(jīng)理審核簽字后于每月2日前報辦公室，員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放。 （三）考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，辦公室有權(quán)對各部門考勤情況進行檢查、核對。 （四）員工要嚴格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。 （五）員工要嚴格遵守勞動紀律，在工作時間不得做與工作無關(guān)的事，不得隨意串崗、聊天等。 如有違反，即作違紀處理。 三、請銷假制度（一）員工請事假、病假及其它各類假，均應事先請假，事后銷假。 具體要求按關(guān)于員工各種假期的管理規(guī)定執(zhí)行。 （二）員工因業(yè)務需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理外出工作，應及時通告主管領導。 四、著裝、禮儀、禮節(jié)規(guī)定（一）員工在工作時不得著運動裝、牛仔裝、緊身褲等休閑服裝（工作服除外），做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。 （二）員工之間應互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。 （三）員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。 五、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)制度（一）各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生。 所有的文件、資料、報紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時應將個人桌面拾干凈。 （二）各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時消除存在的隱患。 同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務。 六、各種辦公設備的使用制度（一）電腦、復印機、傳真機、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負責保管、維護。 （二）因工作需要使用電腦、傳真機、復印機、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進行登記，并安排專人管理。 （三）車輛由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。 各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司車輛調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。 員工有急事因公外出用車，要填寫“用車申請單”，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司車輛調(diào)派不出，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交車輛的情況下，部門經(jīng)理可以批準員工乘坐出租汽車，并憑“用車申請單”報銷。 （四）任何人不得因私使用各種辦公設備，若因特殊情況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費用自理。 七、嚴守公司業(yè)務機密制度各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財務收支、經(jīng)營成果、領個資料、員工經(jīng)濟收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。 各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。 如有違者，公司有權(quán)追究責任。 公司財產(chǎn)、辦公用品管理公司財產(chǎn)、辦公用品管理 一、公司財產(chǎn)、辦公用品由辦公室負責管理，并建立財產(chǎn)、辦公用品購買、使用登記制度。 二、各部門經(jīng)理對各部門所使用的公司財產(chǎn)及辦公用品負有指導正確使用、妥善保管的責任，對員工有損壞公司財產(chǎn)的行為應提出嚴肅批評，并予以制止。 對情節(jié)嚴重的應及時做出處理。 如有遺失和損壞，應由當事人酌情賠償。 三、各部門需購物品須按月提出購買計劃，由部門經(jīng)理按照“合理、必須、節(jié)約”的原則填寫物品購買申請，注明購買原因、數(shù)量及預算價，按相關(guān)程序和管理權(quán)限報有關(guān)領導審批。 四、各部門購買物品計劃，經(jīng)審批后交辦公室統(tǒng)一采購，專用或特殊用品需自行采購時，應事先征得辦公室核準。 五、各類物品采購后由辦公室負責總務人員驗收、登記、入庫。 六、員工領用物品均需填寫“物品領用單”。 單價在100元以上物品，員工在離開公司時應予以收回。 屬非正常損失或遺失的，應有但是人酌情賠償，賠償由辦公室會同財務部門核定，大額賠款可分期在工資中扣除。 辦公室每年要會同財務部門對固定資產(chǎn)以及使用年限在一年以上的低值易耗品進行一次清點。 辦公室由責任不定期檢查部門保管、使用各類物品的情況。 七、物品報廢須由使用部門經(jīng)理填寫“報廢申請單”，由辦公室會同財務部門審核，報有關(guān)領導批準后執(zhí)行。 八、所有物品的調(diào)配、辦理執(zhí)照、繳納管理費、租金、參加財產(chǎn)保險、和車輛維修及更新等事項均由辦公室統(tǒng)一負責。 公章、介紹信使用管理 一、公司公章、介紹信由辦公室主任負責保管，部門印章由部門經(jīng)理負責保管。 二、公司及印章的刻制、啟用、停用及銷毀應報董事會批準。 部門經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應報總經(jīng)理批準。 三、印章使用要求（一）凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟合同專用章的應事先經(jīng)過董事會或其授權(quán)人員批準。 （二）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應事先征得總經(jīng)理批準。 （三）凡需攜公章外出辦事，應事先征得總經(jīng)理簽字批準，用后立即退回辦公室。 （四）凡屬一般例行公事、聯(lián)系業(yè)務等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準。 （五）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。 （六）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟責任的一般業(yè)務往來。 （七）各類公章的使用均應建立登記制度。 四、介紹信使用要求（一）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準。 （二）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準。 如有剩余介紹信應交回辦公室注銷。 五、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況。 第三章財務管理制度財務管理制度 一、為加強公司的財務管理，規(guī)范會計核算工作，統(tǒng)一管理各項資金，正確、及時、完整的反映公司財務狀況和經(jīng)營成果，提高公司經(jīng)濟效益，根據(jù)法律、法規(guī)、公司章程級公司董事會有關(guān)決議，制定本制度。 二、財務部系公司職能部門，公司財務部有權(quán)對財會人員進行考核，并有權(quán)向公司提請對有突出貢獻的財務人員進行獎勵，對不稱職的財會人員進行撤換。 三、財務管理的基本原則是建立、健全公司內(nèi)部財務管理制度，做好財務管理基礎工作，如實反映企業(yè)財務狀況，依法計算和繳納國家稅收，保證股東權(quán)益不受侵犯。 其基本任務時，做好財務收支的計劃、控制、核算、分析和考核工作、籌措資金、有效運用資金，提高企業(yè)效益。 四、公司財務部應認真分析、反映本公司財務計劃執(zhí)行情況和執(zhí)行國家有關(guān)企業(yè)財務法規(guī)得情況，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，并分析產(chǎn)生原因，提出解決的辦法和措施。 五、逐步采用現(xiàn)代化管理辦法，如責任會計、目標利潤、計算機管理等，不斷提高財務管理水平和工作效率。 六、財務人員應當好公司領導的參謀，為公司聚財、理財、用財出謀劃策，嚴格把好財務收支關(guān)，為提高公司效益努力工作。 財務會計機構(gòu)、人員和制度 一、財務機構(gòu)及人員設置（一）依照健全、有效的原則設置財務會計機構(gòu)，配備財務會計人員，依法辦理財務會計工作。 （二）財務人員因故離辭職時，須辦理交接手續(xù)，不得中斷財務會計工作。 一般財務人員變動應時先征得公司領導批準，并辦理財務人員登記手續(xù)。 （三）公司根據(jù)實際需要，設置財務部級財務部經(jīng)理，主持本公司的財務會計工作。 財務部經(jīng)理由董事長提名，董事會任免。 財務部成員按業(yè)務活動的需要劃分崗位攝制。 二、財務會計制度（一）人員考核 1、公司財務部對財會人員每年考核一次。 對其業(yè)務水平、工作業(yè)績等方面進行考核。 財會人員要進行總結(jié)和自評。 2、公司財務部應建立財會人員考核檔案，作為晉級及獎懲的依據(jù)。 （二）財務部制度的建立 1、財務部應根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)、公司章程級和公司具體情況，指定公司財務制度，包括財務收支管理、固定資產(chǎn)管理、流動資產(chǎn)管理、成本費用管理、開支標準與審批程序、內(nèi)部控制、稽核制度以及印簽、支票、發(fā)票、會計檔案等管理制度。 2、公司的財務制度應報公司董事會批準。 （三）財務工作要求 1、公司財務部按財政部規(guī)定的格式、內(nèi)容和時限，定期向主管財稅機關(guān)報送財務會計帳表、年度報表應附有中國注冊會計師的審計報告。 2、公司財務部應于每月七日前向公司領導報送財務報表。 3、公司應于每月二十五日向公司董事會報送月度“收支計劃表”，“資金支付預算表”，待公司董事長批準后按批準額執(zhí)行。 4、公司財務部應按國家的財務會計制度設置帳戶；應定期核對帳戶，定期財產(chǎn)清查，保證帳實相符；應規(guī)范本公司的會計核算和財務行為保證各種報表數(shù)據(jù)的正確性、真實性、完整性和及時性。 資金管理及成本、費用管理 一、資金管