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房博會逛展人群以剛需為主 外地看房團(tuán)難見2013-10-20 窗體頂端 摘要昨天是浙江省第二十屆房博會開幕后的首個(gè)休息日，雖然下了場雨，但世貿(mào)中心場館和和平會展中心場館仍迎來了一波人氣高峰，開發(fā)商也紛紛施展人氣籠絡(luò)手段，在各自展位舉辦講座、組織表演，現(xiàn)場景象比前一天熱鬧不少。昨天是浙江省第二十屆房博會開幕后的首個(gè)休息日，雖然下了場雨，但世貿(mào)中心場館和和平會展中心場館仍迎來了一波人氣高峰，開發(fā)商也紛紛施展人氣籠絡(luò)手段，在各自展位舉辦講座、組織表演，現(xiàn)場景象比前一天熱鬧不少。另據(jù)記者觀察和采訪，前來逛展的購房者，對剛需樓盤的關(guān)注明顯較多。這與當(dāng)前的市場特點(diǎn)非常一致，目前，剛性需求仍舊是杭州樓市主流。昨天房博會人氣提升昨天上午，時(shí)報(bào)記者分頭前往世貿(mào)展館和和平展館，10點(diǎn)左右，兩個(gè)場館已經(jīng)熱鬧起來，記者在場館內(nèi)穿棱，發(fā)現(xiàn)不少展位都出現(xiàn)了人群簇?fù)淼木跋?，這在前一天是比較少見的。據(jù)記者觀察，參觀的人群中，年輕人占了較大比重，年輕夫妻帶著孩子來逛展的組合比較常見。記者隨機(jī)采訪了幾個(gè)購房者，對方普遍表示，這次利用周末時(shí)間來逛展，主要是想靈靈市面。對于當(dāng)前的價(jià)格，大都覺得有點(diǎn)貴。對于買房的時(shí)間，個(gè)別購房者明確表示準(zhǔn)備于近期入市，另外幾位購房者均表示沒確定，或者沒計(jì)劃。另外，記者還注意到，在許多展位，購房者在向現(xiàn)場工作人員詢問樓盤信息時(shí)，普遍表現(xiàn)得比較關(guān)切，問的問題也非常專業(yè)。據(jù)一位開發(fā)商工作人員表示，人氣跟預(yù)期差不多，客戶登記情況也還可以，應(yīng)該說到現(xiàn)場的人普遍還是有一定購房意向的。從近幾年的房博會來看，開幕次日不僅會迎來人氣高峰，很多參展開發(fā)商也會選擇在這一天在現(xiàn)場造勢。昨天，這一慣例得到延續(xù)，中大、綠城等在前一天并無“動作”的參展房企，昨天也開始在現(xiàn)場舉辦活動。例如，中大在展位現(xiàn)場舉辦了2013杭州文化藝術(shù)地產(chǎn)高峰論壇，綠城請來了業(yè)主做現(xiàn)場表演。另外，前天，新天地請來老外樂隊(duì)現(xiàn)場表演，賺足眼球，昨天，類似戲碼再次上演，新天地請來一群外國帥哥用水桶、水壺、鐵皮罐在現(xiàn)場敲打出激昂的節(jié)奏，吸引了眾多購房者圍觀。逛展人群以剛需為主值得一提的是，雖然整體人氣比前一天提升不少，但具體到各個(gè)展位，人氣表現(xiàn)卻并不一致，有剛需樓盤展出、或者以剛需盤為主的展位，人氣明顯比較旺。例如，在和平會展中心，位于一樓的萬科、二樓的保利等展位，始終保持著較高的人氣，據(jù)了解，萬科此次參展的項(xiàng)目一半左右有剛需戶型；而在保利的展位上，詢問保利玫瑰灣、保利城市果嶺項(xiàng)目的客戶也比較多。另外，位于和平會展中心二樓的朗詩展位，也一直比較熱鬧，據(jù)朗詩集團(tuán)浙江區(qū)域營銷總監(jiān)張楠介紹，這兩天房展會上有不少對朗詩未來街區(qū)感興趣的客戶，“有些客戶直接從房博會坐看房車到項(xiàng)目現(xiàn)場，并且已經(jīng)有成交。”據(jù)了解，以70-84平方米的戶型為主，均價(jià)為11000元/平方米。而一些以大戶型房源為主的樓盤展位，則要相對冷清一些。另外，這類樓盤，尤其是豪宅項(xiàng)目，對房博會的態(tài)度也相對“消極”一些，大多以展示為主。在和平展館一樓的顯眼處，就可以看到廣宇和西房合作的市中心豪宅產(chǎn)品外灘。該項(xiàng)目目前還未開盤，預(yù)計(jì)首推戶型面積在205-250平方米的精房源，本次參展時(shí)也沒有帶太多可以展示的內(nèi)容。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人胡波波告訴記者，本次參展主要就是為了對大眾進(jìn)行一個(gè)形象展示，真正有意向的客戶也可以和工作人員單獨(dú)聯(lián)系，預(yù)約看房。外地銷聲匿跡業(yè)內(nèi)人士指出，參觀房博會的購房者中，剛需或者青年置業(yè)者占多數(shù)，這與現(xiàn)在的市場特點(diǎn)是相吻合的，當(dāng)前，剛性需求仍然是樓市主流。與這一市場特點(diǎn)相對應(yīng)，投資性需求明顯減少了。這點(diǎn)，也可從房博會上看到“跡象”。按照往年規(guī)律，每逢房博會開幕第二天，總會有不少外地投資者專程趕來，近兩年外地投資者參觀房博會的情況雖因調(diào)控有所減少，但直到去年，在人居展、房博會現(xiàn)場，仍可發(fā)現(xiàn)很多外地投資者身影，尤其是在去年人居展期間，由于外地看房團(tuán)乘坐多輛大巴車到訪，世貿(mào)展館附近一度出現(xiàn)過交通阻塞。昨天，記者在和平及世貿(mào)場館外觀察了一圈，卻只發(fā)現(xiàn)了少量零散停放的外地牌照車輛，在展館內(nèi)，過去常?？陕牭降臏刂荨⑴_州等地方言，也沒有出現(xiàn)。據(jù)記者與一些酒店式公寓項(xiàng)目工作人員交談，開發(fā)商方面所接觸到的外地購房者也非常少。而外地看房團(tuán)則更是銷聲匿跡。值得一提的是，去