家電項目投資分析報告 (1)

泓域咨詢MACRO/ 家電項目投資分析報告家電項目投資分析報告規(guī)劃設(shè)計 / 投資分析 摘要說明2018年，中國家電行業(yè)行業(yè)規(guī)模維持了兩位數(shù)的增速,但利潤增速僅為個位數(shù)。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，家電主營業(yè)務(wù)收入為1.49萬億元，同比增長9.9%；利潤總額為1225億元，同比增長2.46%。從企業(yè)反饋的情況來看，主要家電企業(yè)前三季度的平均增速在10%15%，利潤增速要略高于收入增速，不同子行業(yè)之間的差異很大。從中國家用電器協(xié)會觀察到的情況來看，2018年企業(yè)普遍預(yù)期不佳，觀望情緒比較重，生產(chǎn)端擴(kuò)張比較謹(jǐn)慎。究其原因，一方面是受到2017年高基數(shù)的影響；另一方面，2018年以來，國際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較復(fù)雜，不少企業(yè)存在觀望情緒，部分產(chǎn)品在生產(chǎn)端放慢了節(jié)奏，冷柜、洗衣機(jī)、電風(fēng)扇等普及度較高的產(chǎn)品，其產(chǎn)量同比均有不同程度的下滑。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，2018年空調(diào)在生產(chǎn)端實(shí)現(xiàn)了9.9%的增長。根據(jù)對企業(yè)的調(diào)研訪談，截至2018年6月，空調(diào)企業(yè)的排產(chǎn)都比較飽滿，進(jìn)入7月后，需求回落。部分上游企業(yè)表示，空調(diào)企業(yè)對于一些關(guān)鍵零部件的采購有所控制，后續(xù)生產(chǎn)有小幅回落，7月、8月、9月空調(diào)行業(yè)的單月產(chǎn)量均呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢；進(jìn)入10月，受到“搶出口”的影響，部分企業(yè)增加了排產(chǎn)計劃。2018年16月，受到高溫的影響，空調(diào)內(nèi)銷市場仍然維持較好的表現(xiàn)，零售量同比增長16.6%，零售額同比增長19.8%。但進(jìn)入7月，隨著市場環(huán)境的變化，空調(diào)需求比去年同期下滑，企業(yè)紛紛調(diào)整了策略，排產(chǎn)和生產(chǎn)均有所下滑。空調(diào)全年銷售量同比增長2.3%，銷售額同比增長4.9%。對于冰箱、洗衣機(jī)來講，由于滲透率基本飽和，終端以更新需求為主。生產(chǎn)廠商都主動地將產(chǎn)品開發(fā)的重點(diǎn)放在了消費(fèi)升級上。相對于洗衣機(jī)市場，冰箱市場競爭更激烈一些，2018年，冰箱銷量增速下滑6.2%，洗衣機(jī)銷量與去年相比基本持平。進(jìn)入2018年以來，廚電行業(yè)零售渠道終端首次出現(xiàn)下滑跡象。廚電行業(yè)的煙灶銷售與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)較大，2017年開始執(zhí)行的較為嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策，對廚電產(chǎn)品的銷售造成了一定程度的沖擊。從廚電企業(yè)反饋的情況看，各龍頭企業(yè)在銷售收入上仍然維持了正增長，但增速較往年有明顯下滑。隨著網(wǎng)上零售普及率的提升以及專業(yè)電商在物流、配送、安裝、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)的服務(wù)優(yōu)化，線上線下的加速融合，越來越多的家電制造企業(yè)通過與專業(yè)電商進(jìn)行戰(zhàn)略合作提升產(chǎn)品的線上渠道份額。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2017年，主要家電產(chǎn)品的線上銷售額在整體渠道中的占比已經(jīng)達(dá)到28%，較去年同期增長3個百分點(diǎn)。從2018年家電產(chǎn)品線上銷售情況來看，各品類家電產(chǎn)品在線上渠道的銷售情況出現(xiàn)了分化，不再像前兩年那樣呈現(xiàn)全部產(chǎn)品高速增長的局面。電飯煲、電壓力鍋、電磁爐、空氣凈化器、凈水設(shè)備等小家電產(chǎn)品均有不同程度的下滑。其中，空氣凈化器下滑明顯。一方面，自全國范圍內(nèi)開展環(huán)保工作以來，空氣質(zhì)量得到了一定的改善，影響了一部分的需求；另一方面，空氣凈化器行業(yè)逐步進(jìn)入盤整期，市場需要一個洗牌期來整頓行業(yè)秩序。小家電在線上渠道的增速放緩，在一定程度上反映出電商渠道與線下渠道的競爭格局已經(jīng)趨于穩(wěn)定。與此同時，空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、吸油煙機(jī)等產(chǎn)品的線上渠道銷售維持了較為穩(wěn)定的增長。從渠道占比來看，2018年，全國大型連鎖的市場份額為15%20%，地方連鎖的市場份額約為10%，家居連鎖商場的市場份額為1%，百貨商場的市場份額為3%5%,專賣店的市場份額為30%35%，電商渠道的市場份額為25%30%，家裝渠道的市場份額為1%2%，工程渠道的市場份額為4%5%。不難看出，這些渠道里并沒有單一的王者，每個渠道都有其優(yōu)勢和適合的產(chǎn)品。例如，對于小家電而言，電商渠道非常重要，實(shí)體店仍是大家電的主要銷售渠道，廚電產(chǎn)品在地產(chǎn)精裝市場的增速很快。不同的人群對家電產(chǎn)品的需求也存在很大的不同。一些消費(fèi)者愿意為優(yōu)質(zhì)服務(wù)、高品質(zhì)以及產(chǎn)品品牌溢價買單，也有一些消費(fèi)者仍在追求性價比。從零售端數(shù)據(jù)來看，一方面，高端品牌卡薩帝近兩年來表現(xiàn)非常突出，例如，在洗衣機(jī)整體市場銷量出現(xiàn)小幅下滑、銷售額同比增長僅有0.68%的情況下，卡薩帝洗衣機(jī)逆勢增長，在2018年上半年1萬元以上洗衣機(jī)市場中的份額達(dá)到74%；另一方面，拼多多也呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，其平臺上的一些低價、低質(zhì)的家電產(chǎn)品也對行業(yè)造成沖擊。這種消費(fèi)分層現(xiàn)象值得關(guān)注。現(xiàn)階段，細(xì)分市場的重要性已經(jīng)逐步凸顯，精準(zhǔn)定位消費(fèi)人群，針對細(xì)分市場，采取不同的定位策略是企業(yè)未來需要面臨的重要課題。“十二五”以來，尤其是通過實(shí)施增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌“三品”戰(zhàn)略和供給側(cè)改革，家電行業(yè)轉(zhuǎn)型升級進(jìn)程加快，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，品牌分化更加明顯，重點(diǎn)企業(yè)的競爭力進(jìn)一步提高，強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢顯現(xiàn)。尤其最近兩年，重點(diǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實(shí)施“三品”戰(zhàn)略的種種努力的成效開始顯現(xiàn)。最近五年，中國家電行業(yè)高度重視產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和科技創(chuàng)新工作，技術(shù)創(chuàng)新能力顯著提高，從以跟隨、學(xué)習(xí)模仿為主，轉(zhuǎn)向并跑、領(lǐng)跑并存的新階段，正處于從量的積累向質(zhì)的飛躍，從點(diǎn)的突破向創(chuàng)新能力全面提升轉(zhuǎn)變的重要時期。在智能制造、創(chuàng)新技術(shù)和家電智能化的某些領(lǐng)域，中國甚至已經(jīng)走在了前面。在龍頭企業(yè)的帶動下，家電企業(yè)面向全球引進(jìn)高素質(zhì)人才，積極建立引領(lǐng)型開放式技術(shù)研發(fā)體系。截至2018年底，包括壓縮機(jī)等關(guān)鍵零部件企業(yè)，全行業(yè)擁有40個以上國家認(rèn)定企業(yè)技術(shù)中心。消費(fèi)升級及家電產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整雙重動力，促使近年來家電產(chǎn)品整體出現(xiàn)大容量、高端化發(fā)展趨勢。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2018年19月，三門、多門、對開門冰箱零售量比重合計上升到72.3%，比上年同期提升1.73個百分點(diǎn)；7kg以上洗衣機(jī)已經(jīng)成為絕對主流，比重超過90%，比上年同期提升3.67個百分點(diǎn)；17m3/min大吸力吸油煙機(jī)零售量比重上升到52.1%，同比上年增長3.8個百分點(diǎn)，并正向20m3/min超大吸力方向變化；破壁料理機(jī)市場規(guī)模為68.2億元，同比增長84.9%；嵌入式一體機(jī)零售額達(dá)12億元，同比增長104.3%；嵌入式洗碗機(jī)零售規(guī)模達(dá)25.1億元，同比增長32.7%；IH電飯煲零售規(guī)模達(dá)63.6億元，同比增長48.8%；掃地機(jī)器人零售規(guī)模達(dá)59.3億元，同比增長40.5%。線上渠道家電產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷升級。奧維云網(wǎng)（AVC）線上監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年110月，IH電飯煲和IH電壓力煲零售額占比分別為23.9%和5.9%，分別同比增長6.4和2.7個百分點(diǎn)。家電產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級使近年來大多數(shù)家電品類的高端產(chǎn)品份額顯著增長。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2018年19月，3800元以上的熱水器、4867元以上的吸油煙機(jī)、7090元以上的電烤箱、800元以上的電飯煲和1599元以上的攪拌機(jī)零售額占比分別達(dá)到17.3%、19.2%、7%、12.5%和21.5%，分別比2016年同期提升7.2個、6.8個、3.4個、5.9個和14.1個百分點(diǎn)。中國家用電器協(xié)會根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)庫各國海關(guān)數(shù)據(jù)整理分析，中國家電產(chǎn)品（不包括制冷壓縮機(jī)及零部件）的出口規(guī)模繼續(xù)保持首位，在全球出口市場的比重逐年穩(wěn)步上升。根據(jù)全球進(jìn)出口市場形勢判斷，2017年中國家電產(chǎn)品在全球出口市場約份額保持在38%左右，比上年進(jìn)一步提升，其中大家電出口額份額為31.4%，小家電為46.4%。中國家用電器協(xié)會根據(jù)近年產(chǎn)量估算，中國空調(diào)、空調(diào)壓縮機(jī)、微波爐在全球產(chǎn)量的比重保持在70%80%，冰箱壓縮機(jī)約為60%70%，冰箱/冷柜、洗衣機(jī)約為50%55%。該家電項目計劃總投資5045.86萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4259.31萬元，占項目總投資的84.41%；流動資金786.55萬元，占項目總投資的15.59%。達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入6422.00萬元，總成本費(fèi)用4970.56萬元，稅金及附加84.88萬元，利潤總額1451.44萬元，利稅總額1736.52萬元，稅后凈利潤1088.58萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額647.94萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率28.76%，投資利稅率34.41%，投資回報率21.57%，全部投資回收期6.14年，提供就業(yè)職位110個。報告根據(jù)項目實(shí)際情況，提出項目組織、建設(shè)管理、竣工驗收、經(jīng)營管理等初步方案；結(jié)合項目特點(diǎn)提出合理的總體及分年度實(shí)施進(jìn)度計劃。基本情況、建設(shè)背景分析、市場研究分析、建設(shè)規(guī)劃分析、選址分析、項目建設(shè)設(shè)計方案、工藝先進(jìn)性、環(huán)境保護(hù)概述、項目職業(yè)安全管理規(guī)劃、項目風(fēng)險評價、項目節(jié)能、實(shí)施進(jìn)度計劃、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析、項目總結(jié)、建議等。第一章 建設(shè)背景分析一、項目建設(shè)背景1、我國仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。世界多極化、經(jīng)濟(jì)全球化深入發(fā)展，國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快，區(qū)域合作不斷深化，為先進(jìn)制造業(yè)基地建設(shè)提供了有利的條件?！笆濉睍r期，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)的階段性變化中，認(rèn)識新常態(tài)、適應(yīng)新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài)，是謀劃和推動經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展的大邏輯。從總體上看，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，也面臨諸多矛盾疊加、風(fēng)險隱患增多的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我們要準(zhǔn)確把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的大邏輯和我國發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵的深刻變化，因勢而謀、應(yīng)勢而動、順勢而為，把準(zhǔn)“十三五”發(fā)展的大方向。2、黨中央的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供根本保障。市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效果受不同國家的國情和文化等因素影響，但根本上還是取決于其制度駕馭能力。改革開放以來的實(shí)踐表明，我國成功駕馭和發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)，取得了舉世矚目的成就，展現(xiàn)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)越性。其中，起根本性作用的是堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)。面對紛繁復(fù)雜的國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，尤其要堅持黨中央集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)揮黨總攬全局、協(xié)調(diào)各方的領(lǐng)導(dǎo)核心作用和掌舵領(lǐng)航作用。這不僅是我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制最重要的特征，也是保證社會主義制度具有強(qiáng)大動員能力和高效執(zhí)行能力的重要基礎(chǔ)。同時，要處理好政府和市場的關(guān)系，使市場在資源配置中起決定性作用，更好發(fā)揮政府作用。3、投資項目在國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）將項目產(chǎn)品制造列為鼓勵類項目。投資項目符合中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要的要求，因此，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。二、必要性分析1、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)就是在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對稱態(tài)基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，包括經(jīng)濟(jì)可持續(xù)穩(wěn)增長。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)是強(qiáng)調(diào)“調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)增長”的經(jīng)濟(jì)，而不是總量經(jīng)濟(jì)；著眼于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的對稱態(tài)及在對稱態(tài)基礎(chǔ)上的可持續(xù)發(fā)展，而不僅僅是GDP、人均GDP增長與經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大化。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)就是用增長促發(fā)展，用發(fā)展促增長。當(dāng)前和未來一段時期，中國面臨全球結(jié)構(gòu)裂變而不是簡單的分化。外部風(fēng)險的惡化具有趨勢性、階段性與結(jié)構(gòu)性的特征。像過去二十多年那樣的全球政治經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)期已經(jīng)過去，未來一段時期沖突、摩擦、重構(gòu)將是常態(tài)。一是要用深化改革和高水平開放來應(yīng)對世界結(jié)構(gòu)裂變帶來的短期挑戰(zhàn)，特別是在中美貿(mào)易摩擦中要以自由主義對抗新保護(hù)主義、用多邊和雙邊主義對抗孤立主義、用新合作對抗新冷戰(zhàn)；二是在堅持以新開放應(yīng)對挑戰(zhàn)的同時，必須認(rèn)識到裂變期世界經(jīng)濟(jì)的各種基本參數(shù)發(fā)生根本性變化決定了我們不可能重返過去的戰(zhàn)略路徑，必須重構(gòu)新開放發(fā)展的實(shí)施路徑，對于中短期面臨的問題要有戰(zhàn)術(shù)安排。2、本市的工業(yè)發(fā)展和園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)起步晚，加以本市山地丘陵缺乏整塊的大面積空間用于工業(yè)開發(fā)，故而形成了本市現(xiàn)在的巨嶼、百丈漈、黃坦三大工業(yè)基地分散布局、逐次開放的格局。雖然是逐次開發(fā)，但三個小而分散的基地都是獨(dú)立規(guī)劃發(fā)展，由于歷來都缺少強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)，各基地規(guī)劃和建設(shè)投入的力度都不足，這也進(jìn)一步加大了本市的工業(yè)招商工作的難度。因此本市工業(yè)項目的引進(jìn)歷來都是一種被動接受的行為過程，導(dǎo)致工業(yè)的發(fā)展并未按政府所規(guī)劃、所希望的方向前進(jìn)。近年來，市委市政府為了支持全市工業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，成立工業(yè)企業(yè)服務(wù)中心及設(shè)立政府應(yīng)急轉(zhuǎn)貸資金，打造政府、社會和企業(yè)協(xié)同企業(yè)服務(wù)聯(lián)盟框架，為企業(yè)提供多層次、網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)。經(jīng)過“十二五”的發(fā)展，我市工業(yè)取得了一些成績，也為下一步工業(yè)經(jīng)濟(jì)的跨越發(fā)展打下了堅實(shí)的基礎(chǔ)。以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和技術(shù)創(chuàng)新，全面拓展我市制造業(yè)發(fā)展新空間，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)新體系，打造國內(nèi)重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)示范基地,把我市培育成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚帶。3、投資項目的建設(shè)可以大幅度提升項目產(chǎn)品的生產(chǎn)、研發(fā)水平，有利于促進(jìn)我國相關(guān)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展；項目承辦單位具有較高項目產(chǎn)品制造工藝技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備和新產(chǎn)品的研發(fā)能力，近年來，項目承辦單位在消化、吸收國際先進(jìn)項目產(chǎn)品制造技術(shù)的基礎(chǔ)上，持續(xù)加大對項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)及相關(guān)材料的研發(fā)投入，形成了在國內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢。投資項目建成投產(chǎn)后，項目承辦單位將成為項目建設(shè)地內(nèi)目前投資規(guī)模較大的企業(yè)之一，項目的建設(shè)無論是對企業(yè)自身的發(fā)展還是對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，都將起到明顯的推動作用；投資項目的建設(shè)是項目承辦單位自身發(fā)展的需要，隨著國內(nèi)相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展和客戶需求面的不斷增多，項目產(chǎn)品市場需求量日益擴(kuò)大，因此，緊緊抓住項目產(chǎn)品市場需求動態(tài)，拓展投資項目豐富產(chǎn)品線及擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)顯得必要而且緊迫。目前，項目承辦單位建立了企業(yè)內(nèi)部研發(fā)中心，可以根據(jù)客戶的需求，研制、開發(fā)適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品，并已在材料和設(shè)備及制造工藝上取得新的突破，項目承辦單位已取得了豐碩的成果，公司所生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量指標(biāo)均已達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平，同國際技術(shù)水平接軌；通過保持人才、技術(shù)、設(shè)備、研發(fā)能力、市場營銷、生產(chǎn)材料供應(yīng)等方面的優(yōu)勢，產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合的經(jīng)營模式，無論是對項目承辦單位自身還是國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有深遠(yuǎn)的影響。三、項目建設(shè)有利條件項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點(diǎn)，而且項目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點(diǎn)，而且項目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。第二章 基本情況一、項目概況（一）項目名稱家電項目2018年，中國家電行業(yè)行業(yè)規(guī)模維持了兩位數(shù)的增速,但利潤增速僅為個位數(shù)。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，家電主營業(yè)務(wù)收入為1.49萬億元，同比增長9.9%；利潤總額為1225億元，同比增長2.46%。從企業(yè)反饋的情況來看，主要家電企業(yè)前三季度的平均增速在10%15%，利潤增速要略高于收入增速，不同子行業(yè)之間的差異很大。從中國家用電器協(xié)會觀察到的情況來看，2018年企業(yè)普遍預(yù)期不佳，觀望情緒比較重，生產(chǎn)端擴(kuò)張比較謹(jǐn)慎。究其原因，一方面是受到2017年高基數(shù)的影響；另一方面，2018年以來，國際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較復(fù)雜，不少企業(yè)存在觀望情緒，部分產(chǎn)品在生產(chǎn)端放慢了節(jié)奏，冷柜、洗衣機(jī)、電風(fēng)扇等普及度較高的產(chǎn)品，其產(chǎn)量同比均有不同程度的下滑。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，2018年空調(diào)在生產(chǎn)端實(shí)現(xiàn)了9.9%的增長。根據(jù)對企業(yè)的調(diào)研訪談，截至2018年6月，空調(diào)企業(yè)的排產(chǎn)都比較飽滿，進(jìn)入7月后，需求回落。部分上游企業(yè)表示，空調(diào)企業(yè)對于一些關(guān)鍵零部件的采購有所控制，后續(xù)生產(chǎn)有小幅回落，7月、8月、9月空調(diào)行業(yè)的單月產(chǎn)量均呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢；進(jìn)入10月，受到“搶出口”的影響，部分企業(yè)增加了排產(chǎn)計劃。2018年16月，受到高溫的影響，空調(diào)內(nèi)銷市場仍然維持較好的表現(xiàn)，零售量同比增長16.6%，零售額同比增長19.8%。但進(jìn)入7月，隨著市場環(huán)境的變化，空調(diào)需求比去年同期下滑，企業(yè)紛紛調(diào)整了策略，排產(chǎn)和生產(chǎn)均有所下滑?？照{(diào)全年銷售量同比增長2.3%，銷售額同比增長4.9%。對于冰箱、洗衣機(jī)來講，由于滲透率基本飽和，終端以更新需求為主。生產(chǎn)廠商都主動地將產(chǎn)品開發(fā)的重點(diǎn)放在了消費(fèi)升級上。相對于洗衣機(jī)市場，冰箱市場競爭更激烈一些，2018年，冰箱銷量增速下滑6.2%，洗衣機(jī)銷量與去年相比基本持平。進(jìn)入2018年以來，廚電行業(yè)零售渠道終端首次出現(xiàn)下滑跡象。廚電行業(yè)的煙灶銷售與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)較大，2017年開始執(zhí)行的較為嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策，對廚電產(chǎn)品的銷售造成了一定程度的沖擊。從廚電企業(yè)反饋的情況看，各龍頭企業(yè)在銷售收入上仍然維持了正增長，但增速較往年有明顯下滑。隨著網(wǎng)上零售普及率的提升以及專業(yè)電商在物流、配送、安裝、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)的服務(wù)優(yōu)化，線上線下的加速融合，越來越多的家電制造企業(yè)通過與專業(yè)電商進(jìn)行戰(zhàn)略合作提升產(chǎn)品的線上渠道份額。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2017年，主要家電產(chǎn)品的線上銷售額在整體渠道中的占比已經(jīng)達(dá)到28%，較去年同期增長3個百分點(diǎn)。從2018年家電產(chǎn)品線上銷售情況來看，各品類家電產(chǎn)品在線上渠道的銷售情況出現(xiàn)了分化，不再像前兩年那樣呈現(xiàn)全部產(chǎn)品高速增長的局面。電飯煲、電壓力鍋、電磁爐、空氣凈化器、凈水設(shè)備等小家電產(chǎn)品均有不同程度的下滑。其中，空氣凈化器下滑明顯。一方面，自全國范圍內(nèi)開展環(huán)保工作以來，空氣質(zhì)量得到了一定的改善，影響了一部分的需求；另一方面，空氣凈化器行業(yè)逐步進(jìn)入盤整期，市場需要一個洗牌期來整頓行業(yè)秩序。小家電在線上渠道的增速放緩，在一定程度上反映出電商渠道與線下渠道的競爭格局已經(jīng)趨于穩(wěn)定。與此同時，空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、吸油煙機(jī)等產(chǎn)品的線上渠道銷售維持了較為穩(wěn)定的增長。從渠道占比來看，2018年，全國大型連鎖的市場份額為15%20%，地方連鎖的市場份額約為10%，家居連鎖商場的市場份額為1%，百貨商場的市場份額為3%5%,專賣店的市場份額為30%35%，電商渠道的市場份額為25%30%，家裝渠道的市場份額為1%2%，工程渠道的市場份額為4%5%。不難看出，這些渠道里并沒有單一的王者，每個渠道都有其優(yōu)勢和適合的產(chǎn)品。例如，對于小家電而言，電商渠道非常重要，實(shí)體店仍是大家電的主要銷售渠道，廚電產(chǎn)品在地產(chǎn)精裝市場的增速很快。不同的人群對家電產(chǎn)品的需求也存在很大的不同。一些消費(fèi)者愿意為優(yōu)質(zhì)服務(wù)、高品質(zhì)以及產(chǎn)品品牌溢價買單，也有一些消費(fèi)者仍在追求性價比。從零售端數(shù)據(jù)來看，一方面，高端品牌卡薩帝近兩年來表現(xiàn)非常突出，例如，在洗衣機(jī)整體市場銷量出現(xiàn)小幅下滑、銷售額同比增長僅有0.68%的情況下，卡薩帝洗衣機(jī)逆勢增長，在2018年上半年1萬元以上洗衣機(jī)市場中的份額達(dá)到74%；另一方面，拼多多也呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，其平臺上的一些低價、低質(zhì)的家電產(chǎn)品也對行業(yè)造成沖擊。這種消費(fèi)分層現(xiàn)象值得關(guān)注?，F(xiàn)階段，細(xì)分市場的重要性已經(jīng)逐步凸顯，精準(zhǔn)定位消費(fèi)人群，針對細(xì)分市場，采取不同的定位策略是企業(yè)未來需要面臨的重要課題?！笆濉币詠?，尤其是通過實(shí)施增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌“三品”戰(zhàn)略和供給側(cè)改革，家電行業(yè)轉(zhuǎn)型升級進(jìn)程加快，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，品牌分化更加明顯，重點(diǎn)企業(yè)的競爭力進(jìn)一步提高，強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢顯現(xiàn)。尤其最近兩年，重點(diǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實(shí)施“三品”戰(zhàn)略的種種努力的成效開始顯現(xiàn)。最近五年，中國家電行業(yè)高度重視產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和科技創(chuàng)新工作，技術(shù)創(chuàng)新能力顯著提高，從以跟隨、學(xué)習(xí)模仿為主，轉(zhuǎn)向并跑、領(lǐng)跑并存的新階段，正處于從量的積累向質(zhì)的飛躍，從點(diǎn)的突破向創(chuàng)新能力全面提升轉(zhuǎn)變的重要時期。在智能制造、創(chuàng)新技術(shù)和家電智能化的某些領(lǐng)域，中國甚至已經(jīng)走在了前面。在龍頭企業(yè)的帶動下，家電企業(yè)面向全球引進(jìn)高素質(zhì)人才，積極建立引領(lǐng)型開放式技術(shù)研發(fā)體系。截至2018年底，包括壓縮機(jī)等關(guān)鍵零部件企業(yè)，全行業(yè)擁有40個以上國家認(rèn)定企業(yè)技術(shù)中心。消費(fèi)升級及家電產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整雙重動力，促使近年來家電產(chǎn)品整體出現(xiàn)大容量、高端化發(fā)展趨勢。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2018年19月，三門、多門、對開門冰箱零售量比重合計上升到72.3%，比上年同期提升1.73個百分點(diǎn)；7kg以上洗衣機(jī)已經(jīng)成為絕對主流，比重超過90%，比上年同期提升3.67個百分點(diǎn)；17m3/min大吸力吸油煙機(jī)零售量比重上升到52.1%，同比上年增長3.8個百分點(diǎn)，并正向20m3/min超大吸力方向變化；破壁料理機(jī)市場規(guī)模為68.2億元，同比增長84.9%；嵌入式一體機(jī)零售額達(dá)12億元，同比增長104.3%；嵌入式洗碗機(jī)零售規(guī)模達(dá)25.1億元，同比增長32.7%；IH電飯煲零售規(guī)模達(dá)63.6億元，同比增長48.8%；掃地機(jī)器人零售規(guī)模達(dá)59.3億元，同比增長40.5%。線上渠道家電產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷升級。奧維云網(wǎng)（AVC）線上監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年110月，IH電飯煲和IH電壓力煲零售額占比分別為23.9%和5.9%，分別同比增長6.4和2.7個百分點(diǎn)。家電產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級使近年來大多數(shù)家電品類的高端產(chǎn)品份額顯著增長。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2018年19月，3800元以上的熱水器、4867元以上的吸油煙機(jī)、7090元以上的電烤箱、800元以上的電飯煲和1599元以上的攪拌機(jī)零售額占比分別達(dá)到17.3%、19.2%、7%、12.5%和21.5%，分別比2016年同期提升7.2個、6.8個、3.4個、5.9個和14.1個百分點(diǎn)。中國家用電器協(xié)會根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)庫各國海關(guān)數(shù)據(jù)整理分析，中國家電產(chǎn)品（不包括制冷壓縮機(jī)及零部件）的出口規(guī)模繼續(xù)保持首位，在全球出口市場的比重逐年穩(wěn)步上升。根據(jù)全球進(jìn)出口市場形勢判斷，2017年中國家電產(chǎn)品在全球出口市場約份額保持在38%左右，比上年進(jìn)一步提升，其中大家電出口額份額為31.4%，小家電為46.4%。中國家用電器協(xié)會根據(jù)近年產(chǎn)量估算，中國空調(diào)、空調(diào)壓縮機(jī)、微波爐在全球產(chǎn)量的比重保持在70%80%，冰箱壓縮機(jī)約為60%70%，冰箱/冷柜、洗衣機(jī)約為50%55%。（二）項目選址xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積15214.27平方米（折合約22.81畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)59.38%，建筑容積率1.24，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.46%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度186.73萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積15214.27平方米，建筑物基底占地面積9034.23平方米，總建筑面積18865.69平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程13288.08平方米，項目規(guī)劃綠化面積1406.46平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計101臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1285.96萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1347909.16千瓦時，折合165.66噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量4110.43立方米，折合0.35噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“家電項目投資建設(shè)項目”，年用電量1347909.16千瓦時，年總用水量4110.43立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）166.01噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量41.50噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率28.47%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項目符合xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資5045.86萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4259.31萬元，占項目總投資的84.41%；流動資金786.55萬元，占項目總投資的15.59%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入6422.00萬元，總成本費(fèi)用4970.56萬元，稅金及附加84.88萬元，利潤總額1451.44萬元，利稅總額1736.52萬元，稅后凈利潤1088.58萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額647.94萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率28.76%，投資利稅率34.41%，投資回報率21.57%，全部投資回收期6.14年，提供就業(yè)職位110個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月?？茖W(xué)組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機(jī)械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場施工有條不紊，忙而不亂。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：家電項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)及xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)家電行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)家電產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“家電項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位110個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額647.94萬元，可以促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率28.76%，投資利稅率34.41%，全部投資回報率21.57%，全部投資回收期6.14年，固定資產(chǎn)投資回收期6.14年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟(jì)最具活力的部分，民營經(jīng)濟(jì)未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。提振民營經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進(jìn)程中起著不可替代的作用，如何做大做強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)前的一項重要課題。第三章 項目單位概況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技公司（二）公司簡介隨著公司近年來的快速發(fā)展，業(yè)務(wù)規(guī)模及人員規(guī)模迅速擴(kuò)張，企業(yè)規(guī)模將得到進(jìn)一步提升，產(chǎn)線的自動化，信息化水平將進(jìn)一步提升，這需要公司管理流程不斷調(diào)整改進(jìn)，公司管理團(tuán)隊管理水平不斷提升。公司自設(shè)立以來，組建了一批經(jīng)驗豐富、能力優(yōu)秀的管理團(tuán)隊。管理團(tuán)隊人員對行業(yè)有著深刻的認(rèn)識，能夠敏銳地把握行業(yè)內(nèi)的發(fā)展趨勢，抓住業(yè)務(wù)拓展機(jī)會，對公司未來發(fā)展有著科學(xué)的規(guī)劃。相關(guān)管理人員利用自己在行業(yè)內(nèi)深耕積累的經(jīng)驗優(yōu)勢，為公司未來業(yè)績發(fā)展提供了有力保障。 成立以來，公司秉承“誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效”的信托理念，將“誠信為本、合規(guī)經(jīng)營”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理能力和風(fēng)險控制能力。公司全面推行“政府、市場、投資、消費(fèi)、經(jīng)營、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。 公司經(jīng)過多年的不懈努力，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國各省、市、自治區(qū)；完整的產(chǎn)品系列和精益求精的品質(zhì)使企業(yè)的市場占有率不斷提高，除國內(nèi)市場外，公司還具有強(qiáng)大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡(luò)；項目承辦單位一貫遵循“以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服務(wù)求信譽(yù)”的質(zhì)量方針，努力生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)奉獻(xiàn)社會。公司能源計量是企業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作，沒有完善而準(zhǔn)確的計量器具配置，就不能為企業(yè)能源消費(fèi)的各個環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)，能源計量工作也是評價一個企業(yè)管理水平的一項重要標(biāo)志；項目承辦單位依據(jù)ISO10012-1標(biāo)準(zhǔn)建立了完善的計量檢測體系，并通過審核認(rèn)證；隨后又根據(jù)國家質(zhì)檢總局、國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)能源計量工作的實(shí)施意見以及xx省質(zhì)監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)全省能源計量工作的通知的文件精神，依據(jù)國家用能單位能源計量器具配備和管理通則（GB17176-2006）的要求配備了計量器具并實(shí)行量化管理；項目承辦單位已經(jīng)建立了“能源量化管理體系”并通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織的評審認(rèn)證，該體系的建立，進(jìn)一步強(qiáng)化了項目承辦單位對能源計量儀器（設(shè)備）的管理力度，實(shí)現(xiàn)了以量化管理促節(jié)能，提高了能源計量數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，憑借著不斷完善的能源量化體系，實(shí)現(xiàn)了對各計量數(shù)據(jù)進(jìn)行日統(tǒng)計、周分析、月匯總、年總結(jié)，通過能源計量數(shù)據(jù)的有效采集、處理、分析、控制，真實(shí)反映了項目承辦單位能源消費(fèi)的實(shí)際狀態(tài)，為節(jié)能降耗、保護(hù)環(huán)境、提高企業(yè)的市場競爭力，做出了積極的貢獻(xiàn)，從而大大提高了項目承辦單位的能源綜合管理水平。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6205.83萬元，同比增長9.82%（555.09萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)家電生產(chǎn)及銷售收入為5173.31萬元，占營業(yè)總收入的83.36%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1303.221737.631613.521551.466205.832主營業(yè)務(wù)收入1086.401448.531345.061293.335173.312.1家電(A)358.51478.01443.87426.801707.192.2家電(B)249.87333.16309.36297.471189.862.3家電(C)184.69246.25228.66219.87879.462.4家電(D)130.37173.82161.41155.20620.802.5家電(E)86.91115.88107.60103.47413.862.6家電(F)54.3272.4367.2564.67258.672.7家電(.)21.7328.9726.9025.87103.473其他業(yè)務(wù)收入216.83289.11268.46258.131032.52根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額1401.79萬元，較去年同期相比增長329.32萬元，增長率30.71%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1051.34萬元，較去年同期相比增長224.79萬元，增長率27.20%。第四章 市場研究分析一、建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況地區(qū)生產(chǎn)總值3680.78億元，比上年增長8.50%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值294.46億元，增長7.27%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2282.08億元，增長6.96%第三產(chǎn)業(yè)增加值1104.23億元，增長7.66%。一般公共預(yù)算收入277.94億元，同比增長8.52%，一般公共預(yù)算支出448.56億元，同比增長8.54%。國稅收入310.33億元，同比增長8.75%；地稅收入億元20.39，同比增長9.07%。居民消費(fèi)價格上漲1.17%。其中，食品煙酒上漲0.77%，衣著上漲0.64%，居住上漲0.77%，生活用品及服務(wù)上漲0.90%，教育文化和娛樂上漲0.97%，醫(yī)療保健上漲0.87%，其他用品和服務(wù)上漲0.65%，交通和通信上漲1.16%。全部工業(yè)完成增加值1848.73億元。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1312.53億元，比上年增長5.17%。規(guī)模以上AA、BB、CC、DD（含家電）等主導(dǎo)行業(yè)共完成工業(yè)增加值1285.63億元，增長9.77%。AA完成增加值441.74億元，增長6.08%；BB完成工業(yè)增加值367.67億元，增長8.70%；CC完成工業(yè)增加值233.42億元，增長7.62%；DD完成工業(yè)增加值117.44億元，增長7.28%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入5623.68億元，比上年增長5.68%。實(shí)現(xiàn)利潤總額553.30億元，比上年增長11.66%。固定資產(chǎn)投資完成3977.03億元，比上年增長11.95%。其中，建設(shè)項目投資完成3499.79億元，增長9.69%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成477.24億元，增長7.94%。在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資完成198.85億元，同比增長11.85%；第二產(chǎn)業(yè)投資完成3022.54億元，同比增長10.67%；第三產(chǎn)業(yè)投資完成755.64億元，增長11.37%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資843.46億元，增長11.22%。民間投資3469.52億元，增長7.44%。城市基礎(chǔ)設(shè)施投資590.53億元，增長8.47%。重點(diǎn)項目933個，完成投資2207.15億元，增長6.01%。全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1374.33億元，比上年增長5.31%。城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額968.43億元，增長8.69%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)零售額417.23億元，增長7.80%。限額以上批發(fā)零售企業(yè)商品零售額億元424.29，增長7.44%。實(shí)際利用外資58801.82萬美元，同比增長57.19%。外貿(mào)進(jìn)出口總值324.73億元，同比增長50.07%。其中，出口總值211.07億元，同比增長57.33%；進(jìn)口總值113.66億元，同比增長53.51%。二、家電行業(yè)市場分析8月10日，根據(jù)全國家用電器工業(yè)信息中心發(fā)布的2018年中國家電行業(yè)半年度報告數(shù)據(jù)顯示，盡管2018年以來彩電行業(yè)持續(xù)低迷、廚電類產(chǎn)品整體表現(xiàn)不佳，但在空調(diào)、冰箱和洗衣機(jī)等基本延續(xù)高速增長態(tài)勢的影響下，2018年上半年，中國家電市場仍保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢，市場規(guī)模達(dá)到4213億元，同比增長9.7%。預(yù)計2018年全年市場規(guī)模將達(dá)到8586億元，同比增長8.0%。從市場渠道來看，在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)步和互聯(lián)網(wǎng)普及率不斷提高，網(wǎng)購用戶規(guī)模不斷擴(kuò)大的影響下，家電行業(yè)線上市場規(guī)模持續(xù)保持了高速增長，2018年上半年達(dá)到1409億元，同比增長32.8%，占整個家電市場規(guī)模的33.44%，較2017年上半年27.63%提高5.8個百分點(diǎn)；2018年上半年，家電行業(yè)線下市場規(guī)模達(dá)到2804億元，同比增長0.9%，占比66.56%。雖然線上市場呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，但線下渠道定海神針的作用并未改變，在整個市場的占比較大，具有絕對權(quán)重。2018年以來，盡管廚電市場整體受房產(chǎn)政策影響明顯，一改往年的強(qiáng)勁勢頭，整體增長放緩。但從在個別品類上，洗碗機(jī)、集成灶等新興產(chǎn)品呈現(xiàn)逆勢增長態(tài)勢，市場表現(xiàn)較為突出。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，洗碗機(jī)市場零售量和零售額分別達(dá)到54萬臺和23.7億元，同比增長27.3%和29.3%。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)內(nèi)部來看，嵌入式仍為市場主流，線下、線上市場零售額占比分別為48.2%和40.8%。2018年上半年，吸塵器市場零售量和零售額分別達(dá)到231萬臺和26億元，同比增長53.0%和85.7%；凈水器市場零售量和零售額分別達(dá)到178萬臺和48億元，同比增長40.2%和54.8%。就蘇寧易購單渠道，2018年上半年，凈水器銷量同比增長120%，洗碗機(jī)銷量同比增長185%，嵌入式增長接近200%。遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。此外，伴隨著消費(fèi)升級大潮，健康、綠色、科技、智能、時尚等多元化需求漸趨顯著，舒適智能家居的快速發(fā)展被驅(qū)動。健康牌成為“新中產(chǎn)階級三寶”，即洗碗機(jī)、干衣機(jī)和電子坐便器的主打牌。蘇寧數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年智能坐便器環(huán)比上升120%，掃地機(jī)器人銷售額同比增長207%。整體市場零售量和零售額增幅分別達(dá)到57.68%和71.57%，均價也在連續(xù)兩年持平的局面下出現(xiàn)了小幅上漲。從家電市場渠道競爭情況來看，線上渠道已經(jīng)進(jìn)入寡頭局面，整個線上市場被幾大巨頭瓜分。其中京東以585億元銷售額，41.5%的份額位居第一；其次為蘇寧易購，2018年線上家電市場規(guī)模為411億元，線上占比29.2%；天貓則以22.5%的線上份額位居第三。2018年上半年，線上渠道中，京東、蘇寧易購、天貓三者合計占比達(dá)93.2%，行業(yè)高度集中。從線下渠道來看，2018年上半年，電線下市場規(guī)模為2804億元，仍然是我國家電的主要市場渠道。從家電線下主要銷售渠道市場占有率來看，蘇寧易購以477億元的銷售額，17.0%的份額位居第一；而國美電器則以261億元，9.3%為列第二；市場份額位居第三的為五星電器，2018年上半年為1.8%。與線上渠道相比，線下渠道的集中度則相對偏低。從線下渠道來看，2018年上半年，電線下市場規(guī)模為2804億元，仍然是我國家電的主要市場渠道。從家電線下主要銷售渠道市場占有率來看，蘇寧易購以477億元的銷售額，17.0%的份額位居第一；而國美電器則以261億元，9.3%為列第二；市場份額位居第三的為五星電器，2018年上半年為1.8%。與線上渠道相比，線下渠道的集中度則相對偏低。從全渠道來看，得益于線上線下的雙重布局，2018年上半年，蘇寧易購以889億元的銷售額，21.1%的整體市場份額位居第一；京東以13.9%的份額位列第二，其次是天貓7.5%，國美7.5%、五星1.3%。從行業(yè)集中度來看，蘇寧、京東、天貓、國美四大巨頭合計市場份額達(dá)50%，行業(yè)總體集中度偏高。目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類家電企業(yè)942家，規(guī)模以上企業(yè)33家，從業(yè)人員47100人。截至2017年底，區(qū)域內(nèi)家電產(chǎn)值134320.96萬元，較2016年116618.30萬元增長15.18%。產(chǎn)值前十位企業(yè)合計收入63538.67萬元，較去年54089.27萬元同比增長17.47%。區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，預(yù)計到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.05億元，年均增長7.07%。預(yù)計區(qū)域內(nèi)家電行業(yè)市場需求規(guī)模將達(dá)到201960.97萬元，利潤總額60044.57萬元，凈利潤17032.45萬元，納稅14321.71萬元，工業(yè)增加值72134.82萬元，產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率17.65%。第五章 選址分析一、項目選址原則節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費(fèi)用少的場址。場址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產(chǎn)品市場信息。二、項目選址該項目選址位于xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)是經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立的省級經(jīng)濟(jì)園區(qū)，園區(qū)位于市區(qū)東側(cè)。園區(qū)區(qū)域面積80平方公里。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，園區(qū)已建成了完善的工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)置和綜合配套服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了規(guī)范的法制環(huán)境，并已通過ISO14000環(huán)境管理體系認(rèn)證。園區(qū)建有完善的服務(wù)體系，創(chuàng)業(yè)中心、項目服務(wù)中心、經(jīng)貿(mào)局等可為各類企業(yè)提供周到細(xì)致的全面服務(wù)。優(yōu)越的投資環(huán)境吸引了眾多客商前來興辦企業(yè)，目前在園區(qū)注冊的企業(yè)近3000家，其中工業(yè)企業(yè)2000余家，外商投資企業(yè)300余家。三、建設(shè)條件分析項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點(diǎn)，而且項目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點(diǎn)，而且項目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。四、用地控制指標(biāo)投資項目占地產(chǎn)出收益率完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占地產(chǎn)出收益率5000.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地產(chǎn)出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度4500.00萬元/公頃”的具體要求。投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。五、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)59.38%，建筑容積率1.24，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.46%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度186.73萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程6387.206387.2013288.0813288.081048.241.1主要生產(chǎn)車間3832.323832.327972.857972.85649.911.2輔助生產(chǎn)車間2043.902043.904252.194252.19335.441.3其他生產(chǎn)車間510.98510.98770.71770.7162.892倉儲工程1355.131355.133625.453625.45208.002.1成品貯存338.78338.78906.36906.3652.002.2原料倉儲704.67704.671885.231885.23108.162.3輔助材料倉庫311.68311.68833.85833.8547.843供配電工程72.2772.2772.2772.274.663.1供配電室72.2772.2772.2772.274.664給排水工程83.1183.1183.1183.114.174.1給排水83.1183.1183.1183.114.175服務(wù)性工程858.25858.25858.25858.2549.245.1辦公用房473.55473.55473.55473.5521.585.2生活服務(wù)384.70384.70384.70384.7027.336消防及環(huán)保工程242.12242.12242.12242.1215.636.1消防環(huán)保工程242.12242.12242.12242.1215.637項目總圖工程36.1436.1436.1436.14-3.177.1場地及道路硬化2528.02423.60423.607.2場區(qū)圍墻423.602528.022528.027.3安全保衛(wèi)室36.1436.1436.1436.148綠化工程747.7126.17合計9034.2318865.69