安裝預(yù)算課程-(實(shí)操班)PPT課件

13 04 2020 1 第三章工程量清單計(jì)價(jià)的運(yùn)用 第一節(jié)工程量清單的編制第二節(jié)招標(biāo)控制價(jià)的編制第三節(jié)工程量清單下的投標(biāo)報(bào)價(jià) 13 04 2020 2 第一節(jié)工程量清單的編制 一 工程量清單編制的原則及要求二 分部分項(xiàng)工程量清單的編制三 措施項(xiàng)目清單的編制四 其他項(xiàng)目清單的編制五 規(guī)費(fèi) 稅金項(xiàng)目清單的編制 13 04 2020 3 一 工程量清單編制的原則及要求 1 全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主 以下二者簡(jiǎn)稱 國(guó)有資金投資 的工程建設(shè)項(xiàng)目 必須采用工程量清單計(jì)價(jià) 非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目 可采用工程量清單計(jì)價(jià) 適用范圍 2 工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托 具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?3 采用工程量清單方式招標(biāo) 工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分 其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé) 13 04 2020 4 4 工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ) 應(yīng)作為標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 計(jì)算工程量 支付工程款 調(diào)整合同價(jià)款 辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù) 5 工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單 措施項(xiàng)目清單 其他項(xiàng)目清單 規(guī)范項(xiàng)目清單 稅金項(xiàng)目清單組成 6 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)應(yīng)遵循客觀 公正 公平的原則 7 采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程 應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍 幅度 不得采用無限風(fēng)險(xiǎn) 所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍 幅度 13 04 2020 5 8 附錄A 附錄B 附錄C 附錄D 附錄E 附錄F應(yīng)作為編制工程量清單的依據(jù) 附錄C為安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 適用于工業(yè)與民用安裝工程 9 編制工程量清單的依據(jù) 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2008 國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件 與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范 技術(shù)資料 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知 答疑紀(jì)要 施工現(xiàn)場(chǎng)情況 工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案 其他相關(guān)資料 13 04 2020 6 二 分部分項(xiàng)工程量清單的編制 一 分部分項(xiàng)清單編制的原則及要求 二 分部分項(xiàng)工程量清單的設(shè)置 13 04 2020 7 一 分部分項(xiàng)清單編制的原則及要求 1 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位和工程量 2 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制 3 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼 應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示 一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置 十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置 同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼 4 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定 13 04 2020 8 5 分部分項(xiàng)工程量清單中所列工程量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 6 分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定 7 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征應(yīng)按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征 結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際予以描述 8 編制工程量清單出現(xiàn)附錄中未包括的項(xiàng)目 編制人應(yīng)作補(bǔ)充 并報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案 省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)匯總報(bào)往住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 9 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià) 13 04 2020 9 二 分部分項(xiàng)工程量清單的設(shè)置 計(jì)價(jià)規(guī)范 規(guī)定 附錄C 安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 適用于一般工業(yè)設(shè)備安裝工程和工業(yè)民用建筑配套工程 共1090個(gè)清單項(xiàng)目 其中 附錄C 1機(jī)械設(shè)備安裝工程 包括切削 鍛造 起重 電梯 風(fēng)機(jī) 泵 壓縮機(jī) 工業(yè)爐 煤氣發(fā)生設(shè)備等安裝工程 共114個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C 2電氣設(shè)備安裝工程 包括10KV以下的變配電設(shè)備 控制設(shè)備 抵押電器 蓄電池安裝 電機(jī)檢查線及調(diào)試 防雷及接地裝置 10KV以下的配電線路架設(shè) 動(dòng)力及照明的配管配線 電纜敷設(shè) 照明器具安裝等共111個(gè)清單項(xiàng)目 13 04 2020 10 附錄C 3熱力設(shè)備安裝工程 包括中壓鍋爐及附屬設(shè)備安裝 汽輪發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備安裝 每場(chǎng)機(jī)械設(shè)備設(shè)備安裝 化學(xué)水處理設(shè)備安裝 低壓鍋爐及附屬設(shè)備安裝等共71個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C 4爐窯砌筑工程冶金爐窯 包括專業(yè)爐窯和一般工業(yè)爐窯的砌筑等共21個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C 5靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程 包括靜置設(shè)備的制作與安裝 工業(yè)爐安裝 油罐 球罐 氣柜制作安裝 無損檢驗(yàn) 襯里噴涂工程等共53個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C 6工業(yè)管道工程 包括低 中 高壓管道 管件 法蘭 閥門安裝 板卷管制作安裝 管材表面積焊縫無損探傷等共123個(gè)清單項(xiàng)目 13 04 2020 11 附錄C 7消防工程 包括水滅火系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng) 泡沫滅火系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等共51個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C 8給排水 采暖 燃?xì)夤こ?包括給排水 采暖 燃?xì)夤艿兰肮艿栏郊惭b 衛(wèi)生 供暖 燃?xì)馄骶甙惭b等共74個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C 9通風(fēng)空調(diào)工程 包括通風(fēng)空調(diào)設(shè)備及部件制作安裝 通風(fēng)管道及部件制作安裝等共43個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C 10自動(dòng)化控制儀表安裝工程 包括過程檢測(cè) 控制儀表安裝 集中檢測(cè) 監(jiān)視與控制儀表安裝 工業(yè)計(jì)算機(jī)安裝與調(diào)試 儀表管路敷設(shè) 工廠通訊及供電等共68個(gè)清單項(xiàng)目 13 04 2020 12 附錄C 11通信設(shè)備及線路工程 包括通信設(shè)備 通信線路安裝 通信布線 移動(dòng)通訊設(shè)備安裝等共270個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C 12建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程 包括通訊系統(tǒng)安裝 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備安裝 樓宇 小區(qū)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 自控系統(tǒng)安裝 有線電視系統(tǒng) 停車管理系統(tǒng) 樓宇安全防范系統(tǒng)安裝等共68個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C 13長(zhǎng)距離輸送管道工程 包括管溝土石方開挖 管溝敷設(shè)管道穿越 跨越等共23個(gè)清單項(xiàng)目 附錄C安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則GB50500 2003C pdf 13 04 2020 13 三 措施項(xiàng)目清單的編制 一 措施項(xiàng)目清單編制的規(guī)則 二 措施項(xiàng)目清單的設(shè)置 13 04 2020 14 一 措施項(xiàng)目清單編制的規(guī)則 1 措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng) 通用措施項(xiàng)目可按 計(jì)價(jià)規(guī)范 表3 3 1選擇列項(xiàng) 專業(yè)工程的措施項(xiàng)目可按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目選擇列項(xiàng) 若出現(xiàn)本規(guī)范未列的項(xiàng)目 可根據(jù)工程實(shí)際情況補(bǔ)充 2 措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制 采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià) 列出項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則 不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單 以 項(xiàng) 為計(jì)量單位 應(yīng)包括除規(guī)費(fèi) 稅金外的全部費(fèi)用 13 04 2020 15 二 措施項(xiàng)目清單的設(shè)置 1 措施項(xiàng)目清單的設(shè)置 首先要參考擬建工程的施工組織設(shè)計(jì) 以確定環(huán)境保護(hù) 安全文明施工 材料的二次搬運(yùn)等項(xiàng)目 其次參閱施工技術(shù)方案 以確定夜間施工 大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆 混凝土模板與支架 腳手架 垂直運(yùn)輸機(jī)械 組裝平臺(tái) 大型機(jī)械使用等項(xiàng)目 參閱相關(guān)的施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范 可以確定施工技術(shù)方案沒有表述的 但規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施 2 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià) 不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 13 04 2020 16 四 其他項(xiàng)目清單的編制 1 其他項(xiàng)目清單宜按照下列內(nèi)容列項(xiàng) 暫列金額 暫估價(jià) 包括材料暫估價(jià) 專業(yè)工程暫估價(jià) 計(jì)日工 總承包服務(wù)費(fèi) 2 出現(xiàn)本規(guī)范未列的項(xiàng)目 可根據(jù)工程實(shí)際情況補(bǔ)充 3 暫列金額 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng) 用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料 設(shè)備 服務(wù)的采購(gòu) 施工中可能發(fā)生的工程變更 合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠 現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用 13 04 2020 17 4 暫估價(jià) 招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額 5 計(jì)日工 在施工過程中 完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作 按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià) 6 總承包服務(wù)費(fèi) 總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備 材料等進(jìn)行管理 服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理 竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用 13 04 2020 18 五 規(guī)費(fèi) 稅金項(xiàng)目清單的編制 1 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng) 工程排污費(fèi) 工程定額測(cè)定費(fèi) 社會(huì)保障費(fèi) 包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 住房公積金 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 出現(xiàn)未列的項(xiàng)目 應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng) 2 稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 出現(xiàn)未列的項(xiàng)目 應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定列項(xiàng) 3 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算 不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 13 04 2020 19 第二節(jié)招標(biāo)控制價(jià)的編制 一 招標(biāo)控制價(jià)概述二 招標(biāo)控制價(jià)的編制方法三 招標(biāo)控制價(jià)的審查 13 04 2020 20 一 招標(biāo)控制價(jià)概述 一 招標(biāo)控制價(jià)的概念和作用 二 招標(biāo)控制價(jià)的編制原則 三 招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù) 13 04 2020 21 一 招標(biāo)控制價(jià)的概念和作用 1 招標(biāo)控制價(jià) 招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法 按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的 對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià) 2 國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo) 并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià) 招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí) 招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算部門審核 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的 其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕 13 04 2020 22 二 招標(biāo)控制價(jià)的編制原則 1 四統(tǒng)一原則 即在同一工程項(xiàng)目?jī)?nèi) 對(duì)內(nèi)容相同的分部分項(xiàng)工程只能有一組項(xiàng)目編碼與其對(duì)應(yīng) 同一編碼下分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 工程量計(jì)算規(guī)則必須一致 2 遵循市場(chǎng)形成價(jià)格的原則 3 體現(xiàn)公開 公平 公正的原則 4 風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)的原則 招標(biāo)人承擔(dān)工程量計(jì)算的風(fēng)險(xiǎn) 投標(biāo)人承擔(dān)工程價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn) 5 招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)價(jià)內(nèi)容 計(jì)價(jià)口徑 與工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致原則 6 一個(gè)工程只能有一個(gè)限價(jià)的原則 13 04 2020 23 三 招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù) 1 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2008 2國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法 3建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料 4招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求 5與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范 技術(shù)資料 6工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息 工程造價(jià)信息沒有發(fā)布的參照市場(chǎng)價(jià) 7其它的相關(guān)資料 13 04 2020 24 二 招標(biāo)控制價(jià)的編制方法 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人 或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?1 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述及有關(guān)要求計(jì)價(jià) 綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料 按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià) 2 措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)方案要求逐項(xiàng)計(jì)價(jià) 可列項(xiàng)補(bǔ)充 13 04 2020 25 3 其他項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià) 1 暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn) 按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算 2 暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算 暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè) 按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算 3 計(jì)日工應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算 4 總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求估算 4 規(guī)費(fèi) 稅金費(fèi)用按工程所在地有關(guān)規(guī)定計(jì)取 13 04 2020 26 三 招標(biāo)控制價(jià)的審查 1 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布 不應(yīng)上調(diào)或下浮 招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查 2 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照本規(guī)范的規(guī)定編制的 應(yīng)在開標(biāo)前5天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或 和 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴 招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)投訴進(jìn)行處理 發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤的 應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人修改 13 04 2020 27 第三節(jié)工程量清單下的投標(biāo)報(bào)價(jià) 一 工程施工招投標(biāo)概述二 工程量清單下投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定三 投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析與決策四 投標(biāo)人報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的防范 13 04 2020 28 一 工程施工招投標(biāo)概述 一 投標(biāo)報(bào)價(jià)前期準(zhǔn)備工作 二 確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略 三 投標(biāo)文件的編制 四 投標(biāo)中應(yīng)注意的問題 13 04 2020 29 一 投標(biāo)報(bào)價(jià)前期準(zhǔn)備工作 1 取得招標(biāo)信息的主要途徑 通過招標(biāo)公告發(fā)現(xiàn)投標(biāo)目標(biāo) 通過咨詢公司 監(jiān)理公司 科研設(shè)計(jì)單位等獲得信息 通過計(jì)委 建委 行業(yè)協(xié)會(huì)等政府有關(guān)部門獲得信息 搞好公共關(guān)系 通過經(jīng)常派業(yè)務(wù)人員深入各單位的了解 13 04 2020 30 取得老客戶信任 從而承接后續(xù)工程或接受邀請(qǐng)而獲得信息 與總承包商監(jiān)理廣泛聯(lián)系 利用有形的建筑交易市場(chǎng)及各種報(bào)刊 網(wǎng)絡(luò)的信息 通過社會(huì)知名人士介紹得到的信息 2 報(bào)名并參加資格預(yù)審 13 04 2020 31 3 研究招標(biāo)文件 1 組織投標(biāo)機(jī)構(gòu) 2 研究招標(biāo)文件 包括研究投標(biāo)須知 研究評(píng)標(biāo)辦法 研究合同條款以及研究工程量清單等 4 調(diào)查投標(biāo)環(huán)境 1 勘察施工現(xiàn)場(chǎng) 2 調(diào)查招標(biāo)人 3 調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 5 參加標(biāo)前會(huì)議 13 04 2020 32 二 確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略 1 投標(biāo)報(bào)價(jià)策略的意義 制定正確的投標(biāo)報(bào)價(jià)策略是投標(biāo)獲勝的依據(jù) 是實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的保證 是獲取利潤(rùn)的前提 2 確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略 第一種報(bào)價(jià)策略是生存型 投標(biāo)報(bào)價(jià)以克服生存危機(jī)為目標(biāo)而爭(zhēng)取中標(biāo) 可以不考慮任何利益 13 04 2020 33 第二種報(bào)價(jià)策略是競(jìng)爭(zhēng)型 投標(biāo)報(bào)價(jià)以競(jìng)爭(zhēng)為手段 以開拓市場(chǎng) 低盈利為目標(biāo) 在精確計(jì)算成本基礎(chǔ)上 充分估計(jì)各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的報(bào)價(jià) 以有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)達(dá)到中標(biāo)的目的 第三種投標(biāo)策略是盈利型 投標(biāo)報(bào)價(jià)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì) 以實(shí)現(xiàn)最佳盈利為目標(biāo) 對(duì)利潤(rùn)較小的工程熱情不高 對(duì)盈利較大的項(xiàng)目充滿信心 13 04 2020 34 3 常見的投標(biāo)策略 1 靠高水平的經(jīng)營(yíng)管理取勝 這種策略是企業(yè)應(yīng)采取的最根本的策略 2 靠改進(jìn)設(shè)計(jì)取勝 尤其是能降低造價(jià) 縮短工期的措施 優(yōu)化設(shè)計(jì) 3 靠縮短建設(shè)工期取勝 4 靠標(biāo)函中附帶優(yōu)惠條件取勝 13 04 2020 35 5 低利政策 6 低報(bào)價(jià) 著眼于施工索賠 7 著眼于將來 為掌握某種有發(fā)展前途的工程施工技術(shù) 而寧愿目前少賺錢 13 04 2020 36 三 投標(biāo)文件的編制 1 投標(biāo)文件一般包括四個(gè)部分 投標(biāo)函 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 施工組織設(shè)計(jì) 招標(biāo)文件要求提供的其他材料 2 工程詢價(jià) 1 材料和設(shè)備詢價(jià) 詢價(jià)的主要渠道有生產(chǎn)廠家或代理商 已施工工程材料的購(gòu)買價(jià) 政府定期或不定期發(fā)布的信息價(jià) 網(wǎng)站上發(fā)布的信息價(jià)等 對(duì)于次要材料 應(yīng)建立材料價(jià)格庫(kù) 按庫(kù)內(nèi)的材料價(jià)格分析市場(chǎng)行情及對(duì)未來進(jìn)行預(yù)測(cè) 用系數(shù)形式進(jìn)行調(diào)整 13 04 2020 37 2 勞務(wù)詢價(jià) 綜合工日單價(jià)應(yīng)根據(jù)社會(huì)的平均工資水平和當(dāng)?shù)氐娜斯すべY標(biāo)準(zhǔn) 并結(jié)合本企業(yè)管理水平確定一個(gè)適中的價(jià)格 既要保證風(fēng)險(xiǎn)最低 又要均有一定的競(jìng)爭(zhēng)力 3 機(jī)械設(shè)備的詢價(jià) 施工所需機(jī)械設(shè)備的數(shù)量除與工程量有關(guān)外 還與施工工期和施工方案有關(guān) 4 分包詢價(jià) 對(duì)于某些分部分項(xiàng)工程由自己施工不能保證工程質(zhì)量或成本過高影響報(bào)價(jià) 應(yīng)當(dāng)考慮選擇合適的分包商完成 13 04 2020 38 四 投標(biāo)中應(yīng)注意的問題 1 投標(biāo)從計(jì)算報(bào)價(jià)開始到工程竣工為止時(shí)間較長(zhǎng) 應(yīng)考慮建設(shè)期內(nèi)人材機(jī)可能上漲的因素 2 取得招標(biāo)文件后 投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)分析 了解工程外在因素對(duì)報(bào)價(jià)的影響 勞動(dòng)力 道路 水電 大宗材料供應(yīng)條件 水文地質(zhì)條件等 3 投標(biāo)人要對(duì)工程量清單認(rèn)證進(jìn)行審核 以確定招標(biāo)人提供的工程量清單中工程量的準(zhǔn)確度 13 04 2020 39 4 投標(biāo)文件的簽署 按照招標(biāo)文件的要求認(rèn)真填寫 避免可能出現(xiàn)的廢標(biāo)或重大誤差情況 5 投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人自主確定 但不得低于成本 投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?6 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格 填寫的項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位 工程量必須與招標(biāo)人提供的一致 13 04 2020 40 二 工程量清單下投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定 一 投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的依據(jù) 二 審核工程量清單 三 計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià) 四 計(jì)算措施費(fèi) 五 計(jì)算其他項(xiàng)目費(fèi) 六 計(jì)算規(guī)費(fèi) 稅金和總報(bào)價(jià) 13 04 2020 41 一 投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的依據(jù) 1 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2008 2 國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)辦法 3 企業(yè)定額 國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額 4 招標(biāo)文件 工程量清單及其補(bǔ)充通知 答疑紀(jì)要 5 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料 6 施工現(xiàn)場(chǎng)情況 工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 7 與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范等技術(shù)資料 8 市場(chǎng)價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息 9 其它的相關(guān)資料 13 04 2020 42 二 審核工程量清單 1 清單中工程量 特別是施工總可能增加或減少的工程量 或是由于施工圖紙不明確造成計(jì)算錯(cuò)誤的工程量 為投標(biāo)人不平衡報(bào)價(jià)法提供依據(jù) 2 填表須知和總說明 13 04 2020 43 三 計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià) 1 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)本規(guī)范第2 0 4條綜合單價(jià)的組成內(nèi)容 按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算 2 綜合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 3 招標(biāo)文件中提供了暫估單價(jià)的材料 按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià) 13 04 2020 44 四 計(jì)算措施費(fèi) 1 投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì) 對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ) 2 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì) 可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目 應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià) 其余的措施項(xiàng)目可以 項(xiàng) 為單位的方式計(jì)價(jià) 應(yīng)包括除規(guī)費(fèi) 稅金外的全部費(fèi)用 3 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià) 不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 13 04 2020 45 五 計(jì)算其他項(xiàng)目費(fèi) 1暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫 2材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià) 專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫 3計(jì)日工按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量 自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用 4總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定 13 04 2020 46 六 計(jì)算規(guī)費(fèi) 稅金和總報(bào)價(jià) 1 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算 不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 2 投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi) 稅金的合計(jì)金額一致 13 04 2020 47 三 投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析與決策 一 報(bào)價(jià)的靜態(tài)分析 二 報(bào)價(jià)的敏感性分析 三 報(bào)價(jià)決策 四 投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧 13 04 2020 48 一 報(bào)價(jià)的靜態(tài)分析 1 分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)有關(guān)的匯總數(shù)字 計(jì)算其比例指標(biāo) 統(tǒng)計(jì)安裝工程量 統(tǒng)計(jì)材料費(fèi)總價(jià) 各主要材料數(shù)量和分類總價(jià) 計(jì)算材料費(fèi)占報(bào)價(jià)的比重 統(tǒng)計(jì)人工費(fèi)及人工工日數(shù)量 計(jì)算人工費(fèi)占總報(bào)價(jià)的比重 統(tǒng)計(jì)機(jī)械設(shè)備使用費(fèi) 機(jī)械設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 計(jì)算占報(bào)價(jià)的比重以及擬攤?cè)氡竟こ痰膬r(jià)值比例和工程結(jié)束后的殘值 13 04 2020 49 統(tǒng)計(jì)管理費(fèi)和利潤(rùn)總數(shù) 計(jì)算它們占總報(bào)價(jià)的比重 對(duì)于有意增加的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 列為潛在利潤(rùn)或隱匿利潤(rùn)提出 以便討論 統(tǒng)計(jì)分包工程總價(jià)以及各分包商的分包價(jià) 分析各分包價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成 2 分析報(bào)價(jià)結(jié)構(gòu)的合理性 3 探討工期與報(bào)價(jià)的關(guān)系 13 04 2020 50 4 分析單位工程量的價(jià)格和用工量 用料量的合理性 5 對(duì)明顯不合理的報(bào)價(jià)構(gòu)成部分進(jìn)行微觀方面的分析檢查 6 將原初步報(bào)價(jià)方案 低報(bào)價(jià)方案 基礎(chǔ)最優(yōu)報(bào)價(jià)方案整理成對(duì)比分析資料 提交內(nèi)部的報(bào)價(jià)決策人或決策小組討論 13 04 2020 51 二 報(bào)價(jià)的敏感性分析 計(jì)算因某些不確定因素的變化而對(duì)報(bào)價(jià)的影響 造成報(bào)價(jià)的變化幅度 這些因素包括工期延誤 物價(jià)漲跌 管理費(fèi)用等 對(duì)于工程中風(fēng)險(xiǎn)較大的工作內(nèi)容 通過采用擴(kuò)大單價(jià) 增加風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的辦法來減少風(fēng)險(xiǎn) 例如兩種因素造成的工期延誤 一是非承包商原因造成的工期延誤 要考慮適度的風(fēng)險(xiǎn)及損失 二是由于承包商原因造成的工期延誤 只能用報(bào)價(jià)利潤(rùn)來補(bǔ)償 13 04 2020 52 三 報(bào)價(jià)決策 1 投標(biāo)項(xiàng)目的選擇和決定 承包人決定是否參加某項(xiàng)工程的投標(biāo) 首先根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況確定參加投標(biāo)的目標(biāo) 然后分析中標(biāo)可能性 當(dāng)有多個(gè)工程可供投標(biāo)時(shí) 承包人應(yīng)針對(duì)各項(xiàng)目的特點(diǎn) 合理分配投標(biāo)資源 將有限的資源投入到中標(biāo)概率比較高的項(xiàng)目上 總的來說 要選擇與企業(yè)的裝備條件和管理水平相適應(yīng) 技術(shù)先進(jìn) 業(yè)主的資信條件好 支付能力強(qiáng) 施工所需條件有保障 盈利可能性大的工程項(xiàng)目去參加投標(biāo) 而對(duì)于投入量大 中標(biāo)概率極低的項(xiàng)目應(yīng)果斷放棄 13 04 2020 53 2 投標(biāo)報(bào)價(jià)決策 在滿足招標(biāo)文件對(duì)工程質(zhì)量 工期要求的前提下 投標(biāo)人在報(bào)價(jià)分析的基礎(chǔ)上 做出最終報(bào)價(jià)的策略 應(yīng)注意以下問題 投標(biāo)決策的依據(jù) 投標(biāo)差異的原因 在利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)之間作出決策 低報(bào)價(jià)是中標(biāo)的重要因素 投標(biāo)技巧的決策 13 04 2020 54 四 投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧 1 不平衡報(bào)價(jià)法 1 概念 所謂不平衡報(bào)價(jià)法是相對(duì)常規(guī)的平衡報(bào)價(jià)而言 它是指在總價(jià)固定不變的前提下 相對(duì)于正常水平 提高某些分項(xiàng)工程的單價(jià) 同時(shí)降低另外一些分項(xiàng)工程的單價(jià) 2 作用 一個(gè)是早收錢 另一個(gè)是多收錢 在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)把工程量清單里先完成的工程量的單價(jià)提高 后完成的工程量單價(jià)調(diào)低 這樣有利于施工流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn) 還能使承包人在發(fā)生工程爭(zhēng)議時(shí)處于有利地位 如果承包人發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中工程數(shù)量明顯不合理 就可以通過調(diào)整報(bào)價(jià)單價(jià)獲得多收錢的機(jī)會(huì) 13 04 2020 55 3 常見的不平衡報(bào)價(jià)法 不平衡報(bào)價(jià)技巧 xls 4 不平衡報(bào)價(jià)法應(yīng)注意的問題 承包商應(yīng)認(rèn)真對(duì)待不平衡報(bào)價(jià)的分析和復(fù)核工作 特別是對(duì)報(bào)低單價(jià)的項(xiàng)目 否則甚至可能造成虧損 在保證總價(jià)維持不變和盡可能低的條件下 進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)時(shí) 承包商必須控制合理適度的范圍 通常調(diào)整幅度在10 以內(nèi)或再高一些 否則可能會(huì)引起招標(biāo)人反對(duì) 甚至招致廢標(biāo) 13 04 2020 56 2 多方案報(bào)價(jià)法 1 概念 如果招標(biāo)方案中規(guī)定 可以提一個(gè)建議方案 或者招標(biāo)文件中工程范圍不很明確 條款不清楚或很不公平 或技術(shù)規(guī)范要求過于苛刻 則要在充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上 按多方案報(bào)價(jià)法處理 即按原招標(biāo)文件報(bào)一個(gè)價(jià) 然后提出如果某條款作某些變動(dòng) 報(bào)價(jià)可降低的額度 通過這樣降低總價(jià) 吸引發(fā)包人 2 應(yīng)注意的問題 一是注意對(duì)原招標(biāo)方案一定也要報(bào)價(jià) 以供發(fā)包人比較 否則可能招致廢標(biāo) 二是增加建議方案時(shí)不要將方案寫得太具體 保留方案的技術(shù)關(guān)鍵 防止招標(biāo)人將此方案交給其他投標(biāo)人 三是建議方案一定要比較成熟 有很好的可操作性 13 04 2020 57 3 低報(bào)價(jià)奪標(biāo)法 對(duì)于施工條件好的工程 工作簡(jiǎn)單 工程量大而其他投標(biāo)人都可以做的工程 招標(biāo)人急于打入某一市場(chǎng) 或在該地區(qū)面臨工程結(jié)束 機(jī)械設(shè)備等無工地轉(zhuǎn)移時(shí) 投標(biāo)人在附近有工程 而本項(xiàng)目又可利用該工程的設(shè)備 勞務(wù) 或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程 投標(biāo)對(duì)手多 競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程 非急需工程 支付條件好的工程 4 高報(bào)價(jià)投標(biāo)法 對(duì)于施工條件差的工程 專業(yè)要求高的技