整棟樓裝修的注意事項.doc

整棟樓裝修的注意事項1， 工程定位：整棟舊樓的裝修，應(yīng)定位成“裝修改造”。這樣即可保證使用功能，又可以保證結(jié)構(gòu)的安全性，“名正”才能言順，不至于出現(xiàn)沒人負(fù)責(zé)樓房的結(jié)構(gòu)安全性的情況。2， 與設(shè)計單位的溝通：設(shè)計是龍頭，好的設(shè)計是工程順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。一般按專業(yè)來劃分：（1）建筑專業(yè)：平面布置要根據(jù)甲方使用要求來做，甲方一般提出辦公室、會議室、休息室、餐廳、廚房等等的要求、間數(shù)、面積。這個過程可以是反復(fù)的，直到滿足甲方要求。同時，建筑專業(yè)保證設(shè)計符合國家的各種規(guī)范，包括防火、節(jié)能等等都有相應(yīng)規(guī)范來限制設(shè)計，這個甲方不用考慮，誰出圖誰負(fù)責(zé)。（2）結(jié)構(gòu)專業(yè)：甲方應(yīng)把原來樓的全套圖紙給設(shè)計單位。由于是舊樓，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)可能和現(xiàn)在的不一樣，新的結(jié)構(gòu)規(guī)范照成結(jié)構(gòu)建筑成本的升高在20%以上。整棟樓房的裝修，必然帶來使用功能上的變化，各處荷載也相應(yīng)變化。對于甲方來說，必須要求裝修以后樓房的安全性能滿足現(xiàn)行國家規(guī)范的要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計就是做這個的，堅決不能少掉這一過程?？偟膩碚f，結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)控制兩個方面：a。局部功能和原來不同，要局部加固。例如：增加設(shè)備房和各種設(shè)備，樓板和周邊梁承載夠不夠，要計算；原來沒有墻的地方，增加了墻體，樓板承載還夠不夠，也需要計算。b。整體樓房的安全性，一般特指抗震能否滿足要求。因為改造后和原來肯定不同，就算相同，國家規(guī)范還變了呢。所以要進(jìn)行整體計算，保證樓房整體安全。以上就是結(jié)構(gòu)專業(yè)的工作，與加固有關(guān)的，下面再說。（3）給排水和暖通：設(shè)計單位會向甲方要一些基本條件，例如給排水方向，外網(wǎng)情況等。這個兩個專業(yè)做的好，以后樓房使用起來會很舒服。辦公樓一般會上中央空調(diào)，設(shè)計起來稍麻煩些。造價也較高。應(yīng)該注意控制。甲方要多與廠家溝通。有些時候甲方不確定廠家，設(shè)計可能會催，因為有些情況下廠家不同，設(shè)計條件可能不同。所以甲方最好把這部分考察工作做在前面。有經(jīng)驗的設(shè)計會輔助甲方，也有的為了避嫌，不管這部分工作，都是正常的。設(shè)計留下稍寬松的條件，等甲方定完廠家后再補(bǔ)充完整圖紙或變更，也可以。消防方面，這個辦公樓肯定要上噴淋了，設(shè)計單位設(shè)計，專門的公司施工，這個行業(yè)是壟斷，沒什么說的了，就是貴。一切以通過消防施工驗收為目的，施工單位負(fù)責(zé)和搞消防施工的溝通。（4）電氣專業(yè)：分強(qiáng)電和弱電?？隙ㄒ匦略O(shè)計，現(xiàn)在的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)比以前高多了。強(qiáng)電一般包括照明和設(shè)備用電。設(shè)備廠家不確定下來，電也不太好做，但有經(jīng)驗的一般都能預(yù)留電量。弱電是指消防燈、監(jiān)控等，一般是設(shè)計單位設(shè)計，專業(yè)廠家再重新設(shè)計一遍（可能會增加幾個探頭等等），也有的設(shè)計不管了，全給廠家設(shè)計，設(shè)計就蓋個章，當(dāng)成自己設(shè)計的，也可以。也有的廠家不管設(shè)計，就是按設(shè)計單位畫的圖施工。（5）裝修設(shè)計：建筑、給水、排水、暖通、電氣專業(yè)的裝修設(shè)計應(yīng)該在上面提到的基礎(chǔ)上重新細(xì)做。也可以一開始就按照裝修的詳細(xì)程度設(shè)計。大的方面，要滿足國家的各種規(guī)范；小的方面，要確保裝修以后的效果和提供給甲方的效果圖上畫的一樣。不然，效果彩圖畫的挺好看，施工以后發(fā)現(xiàn)，這里一根管子，那里一個電箱，和想象中的根本不一樣。建筑專業(yè)的裝修圖應(yīng)該是很厚的一大本，走廊吊頂里面的排管圖也很重要，SOHO現(xiàn)代城的管線就是一團(tuán)糟，最后吊頂有的地方很低。3，與施工單位的溝通：這么大的項目應(yīng)該搞施工總承包或項目總承包了。不然甲方會累死。這些了解不多，不說了。4， 與加固單位的溝通：可以讓施工總承包管，但最好自己來做。有設(shè)計單位的圖紙，找個有資質(zhì)的施工單位就可以。有多大的量不好估計，看設(shè)計了，有時候設(shè)計過程會拖的很長，到樓全裝修完了，屋頂加個水箱，沒辦法，拆了裝修做加固。就像打補(bǔ)丁，哪里少就加到哪里。施工總包單位也不知道最后有多大的量，甲方也不愿意管，都是因為麻煩。但這個工作很重要，最好甲方自己來管。錢的方面要多留一些，不然很容易因為沒錢，該加的地方不加固，留下隱患，對甲方的負(fù)責(zé)人來講，太可怕了。讓總承包控制，可能會出現(xiàn)能不加固的地方就不加的情況，不如自己控制方便。也有按實際工作量與總承包結(jié)算的情況，這樣好一些。5， 樓房的鑒定：結(jié)構(gòu)設(shè)計會要甲方做一個抗震性能鑒定。不然他依據(jù)什么做結(jié)構(gòu)設(shè)計。單純的原來設(shè)計圖紙是不夠的。畢竟是這么多年的舊樓了，原來設(shè)計的混凝土標(biāo)號達(dá)到了么。施工質(zhì)量滿足原設(shè)計要求了么。用現(xiàn)在的規(guī)范來評估這個樓，起碼不能是危房吧。花個幾萬十幾萬，做個鑒定買個放心。起碼程序上不要出現(xiàn)漏洞，不然以后萬一追究起來，甲方的負(fù)責(zé)人也麻煩。6， 樓房的標(biāo)準(zhǔn)：強(qiáng)調(diào)一下，定性為改造，就要滿足現(xiàn)行國家規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。有些舊樓不敢有大的裝修改動，原因不是沒錢，而是改了以后，就滿足不了現(xiàn)行國家規(guī)范了。加固都不行，所以沒人敢動。改了以后，地震出事了，就是最后接手那個人的責(zé)任。按規(guī)矩做的還好，最多是個批評。工作程序上稍有瑕疵的，責(zé)任是跑不掉的。7， 責(zé)任劃分：裝修設(shè)計是工程設(shè)計的一個分支。單純的裝修設(shè)計不管樓房安全。施工單位只管按圖施工，從這方面上講，他也不管樓房安全，他只要自己不干錯就行了。中國現(xiàn)在從設(shè)計上保證樓房安全的，只有設(shè)計院里面的結(jié)構(gòu)專業(yè)。這個項目，結(jié)構(gòu)專業(yè)必須參與并占主導(dǎo)，他說不能改的地方，就是不能改。最忌諱出現(xiàn)這樣的情況：工程做完了，設(shè)計單位說，你甲方只讓我做裝修設(shè)計了，沒讓我保證樓房的安全啊。北京大部分的設(shè)計院都不做裝修設(shè)計，因為工程設(shè)計和裝修設(shè)計是兩回事。有些公司有裝修設(shè)計部門，很多是依附在設(shè)計單位的獨立承包部門。8， 與設(shè)計人員的溝通：目前國內(nèi)的設(shè)計取費標(biāo)準(zhǔn)很低，最后發(fā)給設(shè)計人的費用就更低了。所以設(shè)計人是靠工作量來賺錢的，很辛苦。一個項目，一般跑幾次工地算正常的，十幾次就很多了。他會覺得耽誤了時間，不合算，很累。很多單位是不給單獨補(bǔ)貼的。在北京，一個項目做完，整個團(tuán)隊集體辭職的情況不少。一個項目不管設(shè)計單位領(lǐng)導(dǎo)說上了多少人，真正干活的就四五個人而已。找機(jī)會每人發(fā)個1000以下的紅包，甲方肯定會得到很好的回報。刀刃上的錢，哪里都能省出來。王飛 2008-5-14女人如春天的桃花。陽春三月，春暖花開時，婀娜多情的桃花會競相開放，如一片片紅霞，與如紗的垂柳，形成了桃紅柳綠的春日美景。而青春靚麗的美女，正恰如春光明媚中盛開的桃花，繽紛絢爛，激情四射，充滿青春的活力，充滿青春的幻想，充滿青春美妙的情懷。青春歲月， 容光煥發(fā)的美女，爽朗的笑聲，輕盈飄逸的秀發(fā)，眉飛色舞的眼神，熱情奔放的性格，恰如嫵媚鮮艷的桃花，裝扮了溫暖的春天，驚艷了春天的美麗。無論走到哪里，美女總會給人賞心悅目的感覺，總是一道靚麗的風(fēng)景，使春天增添了無與倫比的靚麗，所以說女人如春天如霞的桃花！女人如夏日的荷花。“ 接天蓮葉無窮碧，映日荷花別樣紅?！?炎炎烈日下，荷花亭亭玉立，靜謐地開放，粉綠相間，分外嫵媚。“出污泥而不染，濯清漣而不妖 .” 清白閑逸，自由脫俗，清新淡雅，芬芳四溢的天然美麗。遠(yuǎn)離喧囂的塵市，在一方水土里，獨享一份圣潔高雅，恬靜安然的舒適，柔情似水的纏綿婉約，恰如一個靜享清歡的善良女子?！?清水出芙蓉，天然去雕飾 .” 女人天生就是清純、善良、靜美、溫柔如水的性格，擁有善良的心靈，寬容的心胸。每天只求安靜地做好自己，不斤斤計較，不張揚，以一顆博愛之心，寬容身邊的人和事。容忍于心，善存心間，用一顆感恩的心，溫暖著身邊的人和事，所以說女人如夏日清爽的荷花！女人如秋天的菊花。秋高氣爽，碩果累累時，到處是豐收的喜悅景象。一場秋雨一場寒時，百花凋謝，萬物凋零的時刻，菊花卻在風(fēng)吹雨打中毅然綻放，用頑強(qiáng)的生命力，笑對風(fēng)雨。多姿多彩的菊花，傲然開放，裝點了秋日的荒涼?！?采菊東籬下，悠然見南山?！扁蛔缘玫南硎馨?！而如花的女人，一路走來，吃盡千辛萬苦，歷經(jīng)曲曲折折，卻毫不畏懼艱難。照顧老人，陪伴孩子，洗衣做飯，工作加班，任勞任怨。寧愿自己吃苦受累，從不抱怨。在平凡的歲月，書寫著女人們的精彩與不平凡。即使韶華遠(yuǎn)逝，年青的容顏失去光彩，依然在為家人創(chuàng)造著溫暖、快樂、幸福的家園，所以說女人如秋霜中綻放的菊花！女人如冬日的梅花。在白雪皚皚的冬季，天蒼蒼，野茫茫之時，大地一片衰敗的景象。行走在路上，寒風(fēng)凜冽，刮到臉上如刀般的疼痛，但是女人依然在路上堅強(qiáng)地面對、承受。這不正是無懼風(fēng)雪 、堅韌不拔、頑強(qiáng)不屈的梅花的品格嗎？“ 遙知不是雪，唯有暗香來 .” 梅花以它的弱小嬌艷的身軀，凌寒傲雪，裝點著寂寞荒涼的冬日！在光陰的故事里，女人走過青春歲月，走過三十而立，走過四十不惑此刻，正逐漸走在繁華落幕的路上，肩負(fù)著生活無奈的痛苦，品嘗著人間聚散離合的悲歡。無論