住宅交樓標(biāo)準(zhǔn).doc

*交樓標(biāo)準(zhǔn)：附件三：一、住宅部分一）套房室內(nèi)部分建筑做法：1、內(nèi)墻1：l 5厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光；l 15厚1：3水泥砂漿打底、找平；l 基層清理干凈；2、內(nèi)墻2：（僅用于每棟外墻內(nèi)側(cè)）l 5厚防水抗裂抹面膠漿罩面壓光；（與保溫砂漿配套產(chǎn)品）l 15厚保溫砂漿二次刮抹（產(chǎn)品應(yīng)選用深圳市節(jié)能辦最新推薦或指定產(chǎn)品，導(dǎo)熱系數(shù)0.07，并滿足深圳市節(jié)能驗收要求，施工工藝按產(chǎn)品說明書）；l 基層清理干凈；3、天棚：l 刮2厚水泥膩子；l 天棚露筋防銹處理；l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；4、樓地面：l 25厚1：2.5水泥砂漿壓實粉光；l 基層清理干凈；二）陽臺(包括外走道、露臺)建筑做法：1、墻體同外墻作法2、天棚：l 刷白色外墻乳膠漆兩道；l 刮雙飛粉膩子二道并打磨平整；l 刮2厚水泥膩子；l 天棚露筋防銹處理；l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；3、樓地面：l 2厚聚合物水泥漿涂膜（沿墻上翻高度與陽臺反坎同高）；l 1:3水泥砂漿找坡找平層，最薄處10mm，坡向地漏，坡度0.5%；l 所有管口、洞口做好防水、試水完成后；l 基層清理；三）衛(wèi)生間建筑做法：1、樓地面:l 2厚聚合物水泥漿防水涂膜l 15厚1：3水泥砂漿找平l 所有管口、洞口做好防水、試水完成后；l 基層清理；2、墻面:l 1800高1.5厚聚合物水泥漿防水涂膜。l 20厚1：3水泥砂漿找平；l 基層清理；3、天棚：混凝土面接縫打磨平整并清理干凈。四）廚房建筑做法：1、樓地面:l 1.5厚聚合物水泥漿防水涂膜l 30mm厚1:3水泥砂漿找平、找坡，坡向地漏，坡度0.5%；l 所有管口、洞口做好防水、試水l 基層清理；2、墻面:l 1000高1.5厚聚合物水泥漿防水涂膜。l 20厚1：3水泥砂漿；l 基層清理；3、天棚：l 管口試水封堵后，接縫打磨平整并清理干凈。五）樓梯間建筑做法：1、墻面：l 刷白色內(nèi)墻乳膠漆兩道；l 刮雙飛粉膩子二道并打磨平整；l 5厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光；l 15厚1：3水泥砂漿打底、掃光；l 基層清理；注：踢腳線貼墻磚踢腳線，高120。2、頂棚：l 刷白色內(nèi)墻乳膠漆兩道；l 刮雙飛粉膩子二道并打磨平整；l 刮2厚水泥膩子；l 天棚露筋防銹處理；l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；3、踏步及休息平臺：l 25厚1：2水泥砂漿面層，踏步20寬貼瓷磚防滑條；l 基層清理；六）電梯前室建筑做法(裝修面層參照裝修二次設(shè)計另行確定)：1、墻面：l 15厚1：3水泥砂漿打底、掃光；l 基層清理干凈；2、頂棚：l 原樓板面，清理平整；3、樓地面：l 原樓板面，清理平整；注意：進戶門處設(shè)門檻石（20厚石材，詳見二次裝修設(shè)計），門檻石完成面比室內(nèi)地坪找平層高40mm，比電梯前室地面完成面高10mm，電梯門洞口完成面比前室地面完成面應(yīng)高出10mm。七）電梯機房，風(fēng)機房，人防報警室建筑做法：1、墻面、柱面：l 刷內(nèi)墻乳膠漆（白色）兩道；l 刮膩子（白色）二道打磨；l 5厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光；l 15厚1：3水泥砂漿打底、找平；l 混凝土及砌體墻面清理干凈；2、頂棚：l 刷內(nèi)墻乳膠漆（白色）二道；l 刮膩子（白色）二道打磨；l 刮2厚水泥膩子；l 天棚露筋防銹處理；l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；3、樓地面：l 25厚1：2.5水泥砂漿壓實粉光；l 基層清理；八）水井、電井內(nèi)側(cè):1、墻面l 15厚光面1：3水泥砂漿；l 基層清理；2、頂棚l 刮2厚水泥膩子；l 天棚露筋防銹處理；l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；3、樓地面l 20厚1：2.5水泥砂漿壓實粉光；l 基層清理；九）花池池內(nèi)、池壁l 15厚光面1：3水泥砂漿；l 基層清理；十）電梯井道l 混凝土墻穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，螺桿眼內(nèi)塞滿1：2水泥砂漿，表面補平壓光，混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；l 加氣混凝土輕質(zhì)砌體墻面原漿勾縫；十一）電氣部份：1、室內(nèi)房間和廁所、衛(wèi)生間裝白熾燈一盞，廳內(nèi)裝白熾燈一盞。2、陽臺裝一盞吸頂燈。3、樓梯間燈具：裝吸頂燈。4、電梯前室內(nèi)大堂燈具，按二次設(shè)計圖安裝。5、開關(guān)、插座。十二）給排水、暖通部分：1、所有潔具均不安裝，但管線必須預(yù)埋到位，加堵頭不裝水龍頭，陽臺地漏應(yīng)安裝到位。2、每套房內(nèi)僅安裝普通洗衣機水龍頭一個。二、地下室、車庫部分一) 一層車庫1、混凝土墻面、柱面：l 噴無機干粉涂料l 穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，用1：2水泥砂漿補平壓光凹面，混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；注：1)墻柱根部150高刷素水泥漿2、砌體墻面：l 噴無機干粉涂料l 5厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光；l 15厚1：3水泥砂漿打底掃光；l 加氣混凝土輕質(zhì)砌體；（基底M5水泥砂漿砌灰砂磚五皮）注：1）和加氣混凝土輕質(zhì)砌塊在同一面上的混凝土墻、柱、梁和磚墻一起抹灰(穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，用1：2水泥砂漿補平壓光凹面，)，抹到最近的混凝土墻體陰角處收口；2）墻柱根部150高刷素水泥漿。3、頂棚：l 噴無機干粉涂料l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；4、地面為素土面：l 40厚C25細(xì)石混凝土原漿收光，內(nèi)配4150鋼筋網(wǎng)。按柱距設(shè)縫，縫寬8mm，h=20mm，縫內(nèi)灌瀝青膏；l 玻纖布一層；l 2厚聚合物涂膜防水層，上翻到踢腳線頂；l 100厚C20混凝土墊層，原漿收光；l 200厚6%水泥石粉渣墊層，壓路機壓實；l 素土按0.5%的坡度坡向排水溝平整，壓路機壓實；5、樓地面為混凝土面l 最薄處30mm厚C25細(xì)石混凝土找坡層，按5%坡度坡向排水溝，原漿收光，內(nèi)配4150鋼筋網(wǎng)。按柱距設(shè)縫，縫寬8mm，h=20mm，縫內(nèi)灌瀝青膏l(xiāng) 混凝土面清理，用水沖刷干凈；二) 地下室車庫、送風(fēng)機房、排風(fēng)機房、消防器材室、氣體滅火間、儲油間、合用前室、值班室、低壓配電室、高壓室、變壓器室等1、 地下室外墻面（滲透結(jié)晶防水層做在外側(cè)）l 外墻內(nèi)側(cè)噴無機干粉涂料l 外墻內(nèi)側(cè)止水螺桿部位鑿剔成20深凹面，切除止水螺桿，用1：2水泥砂漿補平壓光，混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；l 結(jié)構(gòu)防水外墻l 滲透結(jié)晶防水層；l 外墻外側(cè)止水螺桿部位鑿剔成20深凹面，切除止水螺桿，用1：2水泥砂漿補平壓光，混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；注：墻柱根部150高刷素水泥漿；2、 混凝土內(nèi)墻面、柱面：l 噴無機干粉涂料l 穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，用1：2水泥砂漿補平壓光凹面，混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；注：墻柱根部150刷素水泥漿2、砌體內(nèi)墻面：l 噴無機干粉涂料l 5厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光；l 15厚1：3水泥砂漿打底掃光；l 加氣混凝土輕質(zhì)砌體；（基底M5水泥砂漿砌灰砂磚五皮）注：1）和加氣混凝土輕質(zhì)砌塊在同一面上的混凝土墻、柱、梁和磚墻一起抹灰(穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，用1：2水泥砂漿補平壓光凹面)，抹到最近的混凝土墻體陰角處收口；2）墻柱根部150刷素水泥漿。3、頂棚：l 噴無機干粉涂料l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；5、地面l 最薄處30mm厚C25細(xì)石混凝土找坡層，按0.5%坡度坡向排水溝，原漿收光，內(nèi)配4150鋼筋網(wǎng)。按柱距設(shè)縫，縫寬8mm，h=20mm，縫內(nèi)灌瀝青膏l(xiāng) 滲透結(jié)晶防水層，上翻到踢腳線頂；l 混凝土面清理，用水沖刷干凈；三) 地下室送風(fēng)井、風(fēng)井、集氣室、擴散室、除塵室、簡易洗消間、防毒通道、濾毒室、發(fā)電機排煙井1、混凝土墻面：l 穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，止水螺桿部位鑿剔成20深凹面并切除止水螺桿，用1：2水泥砂漿補平壓光凹面，混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；2、砌體墻面:l 加氣混凝土輕質(zhì)砌體原漿勾縫；3、頂棚：l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；4、地面: 混凝土面清理干凈四) 水池1、生活水池:l 無毒防霉防菌涂膜防護。l 15厚光面1：2聚合物水泥砂漿防水層l 2厚聚合物涂膜防水層l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈 2、消防水池:l 無毒防霉防菌涂膜防護。l 15厚光面1：2聚合物水泥砂漿防水層l 2厚聚合物涂膜防水層l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈五) 樓梯間l 同住宅部分六) 電梯前室l 同住宅部分七) 電梯底坑、集水井等防水作法：l 坑壁、井壁15厚光面1：2聚合物水泥砂漿防水層，坑底、井底30厚光面1：2聚合物水泥砂漿防水層；l 2厚聚合物涂膜防水層l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈八) 水井、電井內(nèi)側(cè):l 同住宅部分九) 電梯井內(nèi)l 同住宅部分三、裙房一層、二層一）商鋪1、混凝土墻面、柱面：l 穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，用1：2水泥砂漿補平壓光凹面，混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；2、砌體墻面：l 5厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光；l 15厚1：3水泥砂漿打底掃光；l 加氣混凝土輕質(zhì)砌體；（基底M5水泥砂漿砌灰砂磚五皮）注：1）和加氣混凝土輕質(zhì)砌塊在同一面上的混凝土墻、柱、梁和磚墻一起抹灰(穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，用1：2水泥砂漿補平壓光凹面)，抹到最近的混凝土墻體陰角處收口；3、頂棚：l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；4、地面為素土面：l 20厚1：2.5水泥砂漿壓實粉光；l 2厚聚合物涂膜防水層，上翻到面層頂；l 100厚C20混凝土墊層，原漿收光；l 200厚6%水泥石粉渣墊層，壓路機壓實；l 素土壓路機壓實；5、樓地面為混凝土面l 25厚1：2.5水泥砂漿壓實粉光；l 混凝土面清理，用水沖刷干凈；6、洗手間l 墻體不砌筑，只預(yù)留水電管線接頭二）垃圾站、再收資源回收站、物業(yè)管理用房、排風(fēng)機房、保安室、社康中心、消防器材室、消防控制中心、設(shè)備房、弱電房、居委會等1、 混凝土墻面、柱面：l 噴無機干粉涂料l 穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，用1：2水泥砂漿補平壓光凹面，混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；注：墻柱根部150高刷素水泥漿2、砌體內(nèi)墻面：l 噴無機干粉涂料l 5厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光；l 15厚1：3水泥砂漿打底掃光；l 加氣混凝土輕質(zhì)砌體（基底M5水泥砂漿砌灰砂磚五皮）；注：1）和加氣混凝土輕質(zhì)砌塊在同一面上的混凝土墻、柱、梁和磚墻一起抹灰(穿墻螺桿眼鑿剔成20深凹面，用1：2水泥砂漿補平壓光凹面)，抹到最近的混凝土墻體陰角處收口；2）墻柱根部150高刷素水泥漿。3、頂棚：l 噴無機干粉涂料l 混凝土面接縫打磨平整，清理干凈；5、樓地面l 同商鋪三）送風(fēng)井、水井、電井、公廁、發(fā)電機排煙井l 同地下室相同部分四）公廁、社康中心廁所l 同住宅部分五）樓梯間：l 同住宅部分六）電梯前室l 同住宅部分七）二層板面園林綠化面防水作法：l 40厚C20細(xì)石砼剛性防水層，內(nèi)配4150雙向筋，表面壓光； 6000分縫，與墻體交接處留縫，縫內(nèi)嵌封瀝青油膏；l 玻纖布一層；l 2厚卷材防水層，與墻交接處上翻高出回填土表面500；l 鋼筋混凝土板面清洗干凈；l 在陰角處用1：3水泥砂漿做八字腳；l 所有管口、洞口進行二次吊模封堵，經(jīng)二次試水后方可進行下一道工序；四、屋面防水隔熱做法：一）上人屋面l 40厚C20細(xì)石砼剛性防水層，內(nèi)配4150雙向筋，表面壓光； 6000分縫，與墻體交接處留縫，縫內(nèi)嵌封瀝青油膏；l 玻纖布一層；l 40mm厚擠塑板保溫層；l 2厚聚氨酯防水層，與墻交接處上翻到女兒墻側(cè)面的擋水混凝土條（甲方指定分包）l 在陰角處用1：3水泥砂漿做八字腳；l 最薄處25厚C20細(xì)石砼剛性防水層，表面壓光，按0.5%坡度坡向排水地漏； l 素水泥漿結(jié)合層一遍l 鋼筋混凝土板面清洗干凈；l 所有管口、洞口進行二次吊模封堵，經(jīng)二次試水后方可進行下一道工序；二）不上人屋面l 30厚1：2水泥砂漿保護層，表面壓光， 6000分縫，與墻體交接處留縫，縫內(nèi)嵌封瀝青油膏；l 玻纖布一層；l 40mm厚擠塑板保溫層；l 2厚聚氨酯防水層，與墻交接處上翻到女兒墻側(cè)面的擋水混凝土條（甲方指定分包）l 在陰角處用1：3水泥砂漿做八字腳；l 最薄處25厚C20細(xì)石砼剛性防水層，表面壓光，按0.5%坡度坡向排水地漏； l 素水泥漿結(jié)合層一遍l 鋼筋混凝土板面清洗干凈；l 所有管口、洞口進行二次吊模封堵，經(jīng)二次試水后方可進行下一道工序；五、0.000以上部分外墻外側(cè)做法：一） 混凝土墻面l 外墻面層：面磚使用聚合物水泥漿粘貼和勾縫，涂料使用專用料做底層、中層、面層l 20厚1：2.5杜拉纖維聚合物水泥砂漿面層l 用掃把將將1：1水泥砂漿（細(xì)砂、摻水重10108膠），均勻的甩到墻面上，形成高約5mm的毛刺l 滿掛1網(wǎng)孔12.7*12.7的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；l 螺桿眼處涂刷200*200方形2厚聚合物水泥涂膜防水層；l 基層清理干凈；l 將外墻螺桿眼內(nèi)的套管用電鉆攪出，混凝土表面鑿剔成深30、半徑20的凹坑，淋水濕潤后用1：2聚合物水泥砂漿將螺桿眼塞滿，表面壓光；二） 加氣磚墻面l 外墻面層：面磚使用聚合物水泥漿粘貼和勾縫，涂料使用專用料做底層、中層、面層l 20厚1：2.5聚合物水泥砂漿面層l 用掃把將將1：1水泥砂漿（細(xì)砂、摻水重10108膠），均勻的甩到墻面上，形成高約5mm的毛刺l 滿掛1網(wǎng)孔12.7*12.7的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；