房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查報(bào)告編制提綱

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄構(gòu)架前 序 說 明博納國(guó)際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域有著自己獨(dú)特的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)該項(xiàng)目，發(fā)表點(diǎn)自己的看法和見解。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。 一般來說，可行性研究是以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以系列評(píng)價(jià)指標(biāo)為結(jié)果。從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際情況來看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時(shí)無法突破的重大難點(diǎn)，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑；可見，關(guān)鍵在于投資的回報(bào)，即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，并兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施之前，都必須進(jìn)行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的特定項(xiàng)目成功的可能性問題。當(dāng)然，一個(gè)投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項(xiàng)目是合適的。常態(tài)下，可行性分析要研究的不僅僅是一個(gè)方案，而是同時(shí)研究多個(gè)方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力，要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問題，綜合評(píng)價(jià)、合理取舍。該可行性研究報(bào)告，至少能精確的為您回答如下三個(gè)問題： （1）、該項(xiàng)目是可行的還是不可行的； （2）、如果可行，可行到什么程度； （3）、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對(duì)此應(yīng)作什么后續(xù)安排。本房地產(chǎn)投資可行性研究主要著重從項(xiàng)目總論（項(xiàng)目總體描述）、項(xiàng)目背景（項(xiàng)目發(fā)起緣由）、市場(chǎng)研究（全方位研究）、項(xiàng)目研究（該項(xiàng)目所在區(qū)域、周邊交通、人流量及SWOT分析等）、投資估算（成本核算等）、開發(fā)進(jìn)度（項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程安排）、資源供給（資金籌措、建材供應(yīng)狀況、能源供給等）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（投資回收期、利潤(rùn)率等）、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制狀況等）、綜合評(píng)估（從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等角度論證并提出有效咨詢建議）等諸方面來整體論證該項(xiàng)目的可行性。另外，該文檔主要包括如下內(nèi)容，若雙方有合作意向，可進(jìn)一步溝通費(fèi)用及時(shí)間周期問題：（1）、投資可行性目錄框架；（2）、合作流程；（3）、博納國(guó)際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例簡(jiǎn)述。（一） 文檔- 某區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄某區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄第一部分項(xiàng)目總論1.項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目建設(shè)單位1.3項(xiàng)目位置（四周范圍）1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng)1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)2.2項(xiàng)目地塊分析2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度2.5投資估算及資金籌措2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4.項(xiàng)目存在問題與建議第二部分項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目提出背景1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由2.項(xiàng)目發(fā)展概況2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況2.3項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程3.項(xiàng)目投資的必要性第三部分市場(chǎng)研究1.市場(chǎng)供給1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究2.市場(chǎng)需求2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查3.市場(chǎng)價(jià)格3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)5.市場(chǎng)推銷5.1推銷方式及措施5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè)第四部分項(xiàng)目研究1.地塊特征分析1.1項(xiàng)目區(qū)位分析1.2項(xiàng)目交通分析1.3項(xiàng)目人流分析1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃2.項(xiàng)目SWOT分析2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析2.4項(xiàng)目威脅分析3.項(xiàng)目定位方案3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第五部分投資估算房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：1.土地費(fèi)用2.前期工程費(fèi)用3.建筑安裝工程費(fèi)用4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6.管理費(fèi)用7.銷售費(fèi)用8.財(cái)務(wù)費(fèi)用9.各種稅金支出10.其他成本支出估算第六部分開發(fā)進(jìn)度規(guī)劃主要是地產(chǎn)投資項(xiàng)目分階段投資規(guī)劃表。第七部分資源供給1.資金籌集與使用計(jì)劃2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購方式3.施工力量組織計(jì)劃4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)第八部分財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.獲利性評(píng)價(jià)1.1成本利潤(rùn)率1.2銷售利潤(rùn)率2.效率評(píng)價(jià)2.1經(jīng)營(yíng)比率2.2資金利用率3.信譽(yù)評(píng)價(jià)3.1流動(dòng)比率3.2杠桿比率4.靜態(tài)獲利分析4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)5.動(dòng)態(tài)獲利分析5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）