北京“房地產項目概念規(guī)劃與方案設計暨設計精細化”實戰(zhàn)講座.doc

2011年向標桿地產學管理系列講座“房地產項目概念規(guī)劃與方案設計暨設計精細化”實戰(zhàn)講座【2011年 9月23-25日北京與您分享地產產品設計創(chuàng)新精髓】 2011年，對于越發(fā)成熟的房地產住宅市場而言，項目的競爭最終會走向哪個終點？項目的溢價能力又將從哪個方面入手才能最直接有效？細心的開發(fā)商一定會發(fā)現(xiàn)：品牌開發(fā)商始終在保持著戶型領先性與均好性！這才是樓盤品牌的最有力支撐。根據(jù)北京、上海和深圳一項最新調研統(tǒng)計表明：93的消費者關注所購房產的戶型設計，其中，62的消費者非常注重產品戶型設計情況；31的消費者比較關注產品戶型設計情況。此外，58的潛在購房者愿意優(yōu)先考慮購買戶型創(chuàng)新的產品。毫無疑問，隨著生活品質的不斷提高，客戶對戶型設計的舒適與創(chuàng)新將提高到空前的關注度。 各標竿企業(yè)的精細化、流程化、標準化設計思想將帶給我們什么樣的設計啟發(fā)？建筑工程80%的成本在方案階段已經確定，一個創(chuàng)新的戶型設計不僅能極大地促進戶型銷售，更能令產品售價增加5以上，規(guī)劃解決盈利模式，單體提高產品溢價！方案有缺陷，后果很嚴重。站在設計師自身角度，應該有“我們的工作七十年有效”的追求；站在用戶角度，我們有責任給客戶和社會提供更完美、更舒適、更合理的住宅產品設計；站在開發(fā)商的角度，我們有責任通過自己的專業(yè)知識為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值。這些都需要我們扎扎實實的從方案做起，把握方案設計中的點點滴滴。此課程通過大量一線公司產品、市場熱銷產品的方案設計，與您分享國內房地產行業(yè)領先的方案設計理念。同時通過真實案例的互動討論，以及講師自身的操盤體驗，讓你不斷完善設計理念、開闊你的視野，并學會實際操作的方法?！菊n程設計】特邀規(guī)劃設計實戰(zhàn)專家依托標桿企業(yè)的實際工作案例，解析大量一線公司（包括萬科、龍湖、綠城、星河灣、金地、中海）的規(guī)劃設計項目案例；分享國內房地產行業(yè)領先的規(guī)劃設計理念?！菊n程收益】掌握當前戶型創(chuàng)新與研發(fā)的核心設計思路，借鑒戶型設計經典案例；通過真實案例的互動討論，將產品設計管理與產品創(chuàng)新的模式、流程與工具等生動地展現(xiàn)出來；幫助企業(yè)找到項目的創(chuàng)新點、賣點，掌握如何進行系統(tǒng)的方案優(yōu)化及針對客戶需求進行有效戶型設計升級！【參會對象】 房地產企業(yè)董事長、CEO、總經理、總工程師等具有推行企業(yè)制度改革權力的決策層；房地產企業(yè)設計管理、成本管理、工程管理、營銷策劃職能部門經理人及相關主管領導；房地產企業(yè)建筑設計師、景觀設計師、裝飾設計師等主要技術骨干；各建筑、景觀設計和咨詢公司的管理層和主要技術骨干。一、課程設置一、房地產項目概念規(guī)劃的操作思路二、房地產項目經典案例分析（一）用地強度分析1、規(guī)劃與投資分析的關系2、概念規(guī)劃工作特點及任務3、流程及主要工作成果（1）做概念設計目的（2）做概念設計前提（3）概念設計的時間4、概念設計三步驟（1）宗地分析 （2）概念方案分析與研究（3）概念方案深化（二）房地產項目如何創(chuàng)造景觀資源1、規(guī)劃與開盤、營銷、物業(yè)的關系 2、關注客戶需求 1、“未來城”規(guī)劃設計怎么對外籍設計師進行控制？2、“瀅水山莊”項目規(guī)劃設計教育設計院如何站在開發(fā)商的角度思考問題？3、“武漢城市花園”二期規(guī)劃規(guī)劃階段如何平衡標準化與創(chuàng)新4、“第五園”不僅僅是個概念規(guī)劃如何應用傳統(tǒng)智慧和營造回家的感覺5、“十七英里”是怎么練成的海邊住宅如何打造高品質三、房地產項目概念規(guī)劃設計的“十一”價值策略1、“杠桿”原理：找到樓盤的支點，可以將整個樓盤翹起 案例分享：萬科.十七英里、萬科城、萬科.金色半山、 龍湖.長橋郡、東部華僑城、萬源城.御溪2、 “核驅動”原理：找到左右自己和其它事物發(fā)展的核心 案例分享：萬科.棠樾、 田橫項目3、“等級匹配”原理：外部競爭要等級不匹配（對抗），內部效益最大化要等級匹配（對話） 案例分享：萬科福永項目、 中信.都江堰項目4、“效率”原理：怎樣以同等的土地完成更多的功能 案例分享：萬科成都.金色家園、萬科.四季花城 萬科.金域藍灣、萬科.霞光道五號5、“效益”原理：怎樣以同等的土地賺取更多的利潤 案例分享：萬科.武漢城市花園、龍湖.弗萊明戈 萬科.東海岸、萬科.武漢潤園6、“虛實”原理：虛是面子，實是里子。面子里子都要7、“可識別性”原理：最能和消費者發(fā)生關系的并不是產品，而是形象 案例分享：紅樹西岸、金地.香蜜山 8、“標識性”原理：樓盤不僅要有特色，還要有對周邊場所的控制力 案例分享：萬科城、北京.富力城9、“風水”原理：強調人與自然的和諧統(tǒng)一,關注居住與自然及環(huán)境的整體關系 案例分享：萬科.俊園、萬科.福景大廈10、“生態(tài)”原理：最大限度利用自然資源和減少廢物的排放，達到可持續(xù)性發(fā)展的目的 案例分享：萬科.東麗湖、都江堰.泓坊河畔11、“均好性”原理：強調環(huán)境資源的相對均享，但不是平均主義 案例分享：北京唐寧ONE、重慶睿城項目四、房地產規(guī)劃方案設計細節(jié)解密（一）房地產方案設計的意義（二）房地產項目規(guī)劃方案設計案例分享：南昌麗水佳園多層方案思考例案例分享：都江堰某項目規(guī)劃方案設計案例（三）房地產項目立面設計思路 立面標準化設計思路案例分享：樂山嘉州新城西一區(qū) 中海安德魯斯莊園（四）房地產項目戶型設計思路1、戶型基本價值分析2、生活模式的創(chuàng)新（1）戶型設計的突破點：廚房（2）戶型設計的突破點：臥室與衛(wèi)生間的關系（3）戶型設計的突破點：平面組合創(chuàng)新（4）戶型設計的突破點：剖面組合創(chuàng)新（5）戶型設計的突破點：衛(wèi)生間（6）戶型設計的突破點：主題案例分享：萬科青山湖8號 南昌，麗水佳園 天街,沒有實現(xiàn)的遺憾3、房地產項目平面優(yōu)化（1）基本戶型空間分析（2）小戶型創(chuàng)新實例（3）戶型縮骨功案例分享：山西康居苑、哈爾濱某項目 武漢四季花城、長虹世紀城 更衣室現(xiàn)狀及變更設計（五）對房地產項目規(guī)范的創(chuàng)新1、秘籍之“地下室”2、秘籍之“陽臺、露臺”3、秘籍之“百變凸窗”4、秘籍之“利用層高”5、秘籍之“延展空間”6、秘籍之“共享梯廳”7、秘籍之“隱藏式衣櫥”8、秘籍之“室外空間室內用（六）房地產項目產品標準與策略創(chuàng)新1、情景洋房合院一標準情景洋房的升級版：廣州南湖2、街庭空間一解決高層和低層的空間關系：廣州南湖3、TH的合院一突破了TH的傳統(tǒng)聯(lián)排形態(tài)：第五園4、坡地疊TH、坡地洋房一適用于陡坡地形：東海岸、萬科城5、平地洋房一一種新形態(tài)的洋房：萬科城6、新洋房一改變了洋房的傳統(tǒng)寬面寬的形態(tài)：第五園7、新多層一具有情景洋房的空間形態(tài)的多層：萬科城8、小高層一一種新形態(tài)的小高層：萬科城（七）如何關注方案設計細節(jié)二、金牌導師彭老師，標桿地產企業(yè)資深設計管理專家、萬科.17英里、萬科.東海岸項目設計負責人。歷任：招商設計院、中建國際設計院設計師；萬科.萬創(chuàng)建筑設計師、項目設計負責人；深圳宏安地產公司總經理、沿海總部設計高級經理，江西公司總助，西南區(qū)域策劃總監(jiān)、副總；長虹置業(yè)成都公司副總，集團設計總監(jiān)，有一定的房地產多個項目的整體運營經驗。成功操作多個大型住宅區(qū)項目的開發(fā)，在住宅區(qū)規(guī)劃設計和建筑設計方面豐富的經驗，擅長規(guī)模住區(qū)的產品全程策劃和產品實現(xiàn)。曾在設計院多個項目中擔任主創(chuàng)設計師，有豐富的創(chuàng)作經驗與創(chuàng)作激情；曾在萬科總部產品研發(fā)中心參與標準化的研究，對產品標準化與創(chuàng)新有深厚的專業(yè)功底，有豐富的一線實戰(zhàn)經驗。三、課程說明【主辦單位】中國房地產培訓協(xié)會【培訓費用】人民幣2980元/人（費用包含：培訓教材費、講師費、場地費等，食宿統(tǒng)一安排，費用自理?。Ｋ袇慝@贈“中國最新獲獎住宅設計經典”、“中國地產戶型大典”的光盤各一套。歡迎有關單位或部門組團參加?！九嘤柕攸c及時間】 北 京 2011年9月23-25日（23日報到，24-25日研討，具體地 點開班前一周統(tǒng)一發(fā)報到通知另行通知） 【聯(lián) 系 人】 孫齊 王寧【咨詢電話】報名傳真】電子郵箱】 二一一年八月（填