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文檔簡介
太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的對策研究畢業(yè)論文我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的對策研究畢業(yè)論文 目錄目錄 扉頁 答辯許可證 畢業(yè)設(shè)計 論文 任務(wù)書 1 目錄 IV 開題報告 1 一 選題背景及意義 2 一 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 2 二 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 3 二 國內(nèi)外研究動態(tài) 4 一 國內(nèi)外發(fā)展的歷史及現(xiàn)狀 4 二 前沿發(fā)展情況 4 三 論文研究的基本框架和內(nèi)容 5 一 論文提綱及各部分內(nèi)容間的邏輯關(guān)系 5 二 擬采用的研究方法與手段 6 四 預計創(chuàng)新點或有見解的工作 6 五 論文完成的計劃與進度安排 6 六 參考文獻 7 論文正文 9 一 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景和重要意義 10 一 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 10 二 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 11 二 我國在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在的主要問題 12 一 政府規(guī)劃方面 12 二 開發(fā)商因素 12 三 設(shè)計方面 12 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 I 四 施工單位 13 五 低碳技術(shù)開發(fā)利用不順利 13 六 銷售環(huán)節(jié) 13 七 物業(yè)管理方面 14 八 法律法規(guī)方面 14 三 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)應(yīng)采取的對策 14 一 政府規(guī)劃方面 14 二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 15 三 設(shè)計方面 15 四 施工單位 16 五 積極開發(fā)利用低碳技術(shù) 16 六 銷售環(huán)節(jié) 18 七 物業(yè)管理方面 18 八 法律法規(guī)方面 19 四 結(jié)語 19 畢業(yè)實習報告 20 參考文獻 29 核心參考文獻原文 31 致 謝 43 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 0 開題報告 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 1 一 選題背景及意義 2009 年 12 月 哥本哈根會議上 來自 192 個國家的談判代表商討 京都議定書 一期承諾到期后的后續(xù)方案 即 2012 年至 2020 年的全球減排協(xié)議 以控制溫室氣體 的排放 盡量延緩全球變暖效應(yīng) 也是在這次會議以后 低碳 成為大家討論的熱點話題 跟低碳有關(guān)的詞也多 了起來 比如低碳經(jīng)濟 低碳生活 低碳城市 低碳建筑 低碳文化 那什么是低碳 呢 低碳就是在人類活動過程中保持低溫室氣體 二氧化碳為主 的排放 而低碳建 筑是指在建筑材料與設(shè)備制造 施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi) 減少化石 能源的使用 提高能效 降低二氧化碳排放量 一 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 我國是能源消耗大國 但能源來源結(jié)構(gòu)很不均衡 主要依靠煤炭 占到 70 左右 而同樣的熱值 燃燒煤炭排放的二氧化碳是原油的 1 5 倍 是天然氣的 2 倍 可見 我國還是排碳大國 關(guān)于溫室氣體的危害 受到了各專家學者的日益關(guān)注 我國也從多方面認識到了 氣候變暖的巨大影響 并且已經(jīng)開始進行積極的應(yīng)對 早在 2009 年 11 月 25 日 溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議上 研究部署了應(yīng)對 氣候變化工作 制定到 2020 年我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比 2005 年下降 40 50 的行動目標 這一舉措 彰顯出我國政府在應(yīng)對全球氣候變化問題上認真負 責的態(tài)度 目前 建筑領(lǐng)域是我國的能源消耗大戶 且隨著我國城市化的加速推進 建筑總 量不斷攀升 建筑能耗呈急劇上升趨勢 據(jù)專家預測 到 2020 年 我國建筑能耗將達 到全社會總能耗的 40 現(xiàn)在我國每年新建房屋 20 億平方米中 80 以上是高能耗建筑 而既有的約 430 億平方米建筑中 只有 4 采取了能源效率措施 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 我國每建成 1 平方米的房屋 約釋放出 0 8 噸碳 在建筑保溫方 面 發(fā)達國家普遍采用高效絕熱材料復合的墻體和屋面 以及密閉性能好的多層窗 由于我國技術(shù)落后 建筑保溫性能差 為維持室內(nèi)溫度 夏天制冷 冬天采暖 消耗 很多能源 由此導致我國住宅建筑采暖能耗為發(fā)達國家的 3 倍左右 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 2 從上面的數(shù)據(jù)中可以看出 我國建筑總量大 增加快 但節(jié)能建筑比例低 建設(shè) 和使用能耗較高 碳排放量也就較多 所以 從建筑領(lǐng)域入手 大力發(fā)展低碳建筑 對既有建筑進行節(jié)能改造 就成為 當前我國推進節(jié)能減排 應(yīng)對氣候變化的重要舉措 二 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 據(jù)測算 同傳統(tǒng)建筑相比 低碳建筑可減排 30 50 的溫室氣體 這對我國實現(xiàn) 節(jié)能減排 走可持續(xù)發(fā)展道路有重要意義 并已寫進國家的 十二五 發(fā)展規(guī)劃中 1 促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 隨著人們對低碳知識的了解 低碳建筑逐漸得到市場的認可 沒有低碳內(nèi)容的項 目恐怕就要被市場淘汰 而積極籌劃運營開發(fā)的低碳項目或?qū)⒋笮衅涞?以萬科 萬通 朗詩 當代等企業(yè)為代表的中國城市房地產(chǎn)開發(fā)策略聯(lián)盟發(fā)起了 低碳運動 同時也呼吁 各大城市的重要開發(fā)商都應(yīng)轉(zhuǎn)軌到開發(fā)低碳建筑上來 共同 推動一場低碳變革 再者 發(fā)展低碳地產(chǎn) 意味著要使用低碳的建材 低碳的施工方式 低碳的裝修 等 這不僅將促進房地產(chǎn)業(yè)本身的節(jié)能減排 還將帶動上下游幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 從而為我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供一條十分重要的途徑 2 促進房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展 不僅是國家整體碳排放目標承諾的要求 也是房地產(chǎn)行 業(yè)實現(xiàn)創(chuàng)新升級 健康發(fā)展的內(nèi)在需求 低碳地產(chǎn)既能發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長的 優(yōu)勢 又具有低能耗 低排放的特點 具有良好的經(jīng)濟效益 社會效益和環(huán)境效益 將逐步獲得市場的認可 這在很大程度上決定了這個行業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展的前景 3 提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭能力 發(fā)展低碳房地產(chǎn)短期內(nèi)可能對企業(yè)成本造成一定影響 但從長遠來看 企業(yè)獲得 的是新一輪產(chǎn)業(yè)競爭和技術(shù)競爭的優(yōu)勢 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說 低碳 不僅是一 種社會責任 也是消費者的實際利益所在 企業(yè)在低碳建筑的研發(fā) 制造方面的能力 將成為未來市場競爭的核心要素 因此 盡快的建設(shè)低碳住宅項目 通過技術(shù)創(chuàng)新 制度創(chuàng)新 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和新能源 開發(fā)等手段 建立建筑低碳排放體系 注重建設(shè)過程的每一個環(huán)節(jié) 以有效控制和降 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 3 低建筑的碳排放 并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式 是我國房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的必 由之路 可以預見 低碳是我國房地產(chǎn)業(yè)未來幾年的發(fā)展方向 同時也將成為我國經(jīng)濟增 長的新亮點 二 國內(nèi)外研究動態(tài) 一 國內(nèi)外發(fā)展的歷史及現(xiàn)狀 前英國首相布朗于 2007 年 11 月闡述英國的主張是 努力維持全球溫度升高不超 過 2 這就要求全球溫室氣體排放在未來 10 15 年內(nèi)達到峰值 到 2050 年則消減一 半 為此 需要建立低碳排放的全球經(jīng)濟模式 確保未來 20 年全球 22 萬億美元的新 能源投資 通過能源效率的提高和碳排放量的降低 應(yīng)對全球變暖 在中國 低碳建筑思想也越來越受到重視 2007 年 4 月 低碳經(jīng)濟和中國能源與環(huán)境政策研討會在北京舉行 2007 年 6 月 中國政府發(fā)布了 中國應(yīng)對氣候變化國家方案 確定了中國長期 應(yīng)對氣候變化的框架 同時科技部等 13 個部門聯(lián)合發(fā)布了 應(yīng)對氣候變化科技專項 行動 以落實國家方案 黨的十七大報告強調(diào) 加強應(yīng)對氣候變化能力建設(shè) 為 保護全球氣候作出貢獻 在 2010 年的十一屆全國人大三次會議第四次全體會議中 低碳 成為大家討論 的熱點 二 前沿發(fā)展情況 在全球氣候變暖的影響下 歐美等發(fā)達國家加速了低碳建筑的發(fā)展步伐 開始致 力于推廣和實踐低碳建筑 零碳建筑 高環(huán)境品質(zhì)建筑 等也隨之出現(xiàn) 歐洲近年流行的 被動節(jié)能建筑 可以在幾乎不利用人工能源的基礎(chǔ)上 依 然能夠使室內(nèi)能源供應(yīng)達到人類正常生活需要 這在奧地利 德國等國家 已經(jīng)成為 現(xiàn)實 中國也有低碳建筑示范區(qū) 那就是位于上海寶山工業(yè)園區(qū)的 印象鋼谷 它是一 個占地 600 畝的別墅式辦公園區(qū) 印象鋼谷 的墻面選擇素混凝土 節(jié)省了一次性瓷磚貼面 花崗巖大理石和粉 刷層 避免了開采石材時對大自然造成的人為破壞 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 4 印象鋼谷 的主要建筑材料為具有很高再循環(huán)性的鋼材 且在寶鋼就地取材節(jié) 省了運輸所產(chǎn)生的碳排放 印象鋼谷 大面積采用玻璃元素 既增加了建筑的室內(nèi)自然采光 節(jié)約能源 又增加建筑本身的通透靈動感 坐收室外綠化景觀 印象鋼谷 的車庫 是值得一提的減碳建筑樣板區(qū)之一 車庫的地面被抬升了 2 米 自然形成了一個半地下式的車庫 從而產(chǎn)生了垂直方向雙層綠地 營造出不同 的組團景觀 而采用半地下形式車庫 使 8088 平方米的車庫減少了鋼材與混凝土的用 量 最大程度的實現(xiàn)了 低碳建筑 吸收和減少二氧化碳排放的要求 我國現(xiàn)階段不是要建造一兩座低碳建筑 更不是要片面追求高技術(shù)或多種技術(shù)堆 積出來的 低碳 甚至 零碳 建筑 而是要解決量大面廣的普通住宅的問題 以實 現(xiàn)節(jié)能減排的任務(wù) 然而 我國目前在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面卻存在很多問題 本文通過把建筑從流程 上分解為下面幾個環(huán)節(jié) 政府規(guī)劃 開發(fā)商拿地 設(shè)計院設(shè)計 施工單位施工 外包 銷售 物業(yè)管理 對每個環(huán)節(jié)進行分析 找出存在的問題 研究我們應(yīng)該采取的對策 最終使我國的低碳房地產(chǎn)走上繁榮發(fā)展之路 實現(xiàn)節(jié)能減排 兌現(xiàn)我國在世界氣候大 會上的承諾 體現(xiàn)大國的責任 三 論文研究的基本框架和內(nèi)容 一 論文提綱及各部分內(nèi)容間的邏輯關(guān)系 1 論文提綱 一 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景和重要意義 一 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 二 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 二 我國在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在的主要問題 一 政府規(guī)劃方面 二 開發(fā)商因素 三 設(shè)計方面 四 施工單位 五 低碳技術(shù)開發(fā)利用不順利 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 5 六 銷售環(huán)節(jié) 七 物業(yè)管理方面 八 法律法規(guī)方面 三 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)應(yīng)采取的對策 一 政府規(guī)劃方面 二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 三 設(shè)計方面 四 施工單位 五 積極開發(fā)利用低碳技術(shù) 六 銷售環(huán)節(jié) 七 物業(yè)管理方面 八 法律法規(guī)方面 四 結(jié)語 2 各部分內(nèi)容間的邏輯關(guān)系 首先介紹我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景和意義 然后通過分解建筑物形成的流程 對每個環(huán)節(jié)進行分析 指出我國目前低碳房地產(chǎn)存在的問題 最后提出解決這些問題 的對策 二 擬采用的研究方法與手段 主要是在中國學術(shù)期刊全文數(shù)據(jù)庫 中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫和中國博碩士學位 論文全文數(shù)據(jù)庫等電子資源和太原理工大學圖書館中 查找有關(guān)低碳建筑方面的資料 搜集資料后 首先進行泛讀 在了解本課題研究概況的同時 逐步確定自己進一步的 研究方向 然后就本課題進行精讀 并根據(jù)情況補充相關(guān)材料 對有關(guān)的理論觀點進 行分析之后 撰寫論文初稿 四 預計創(chuàng)新點或有見解的工作 目前 許多專家學者對我國發(fā)展低碳建筑發(fā)表了自己的意見 從法律 稅收等方 面促進我國低碳房地產(chǎn)的發(fā)展做了研究 但沒有從建筑物的整個流程上進行分析 有 不全面的地方 本文擬從我國發(fā)展低碳建筑的背景和意義入手 通過分解建筑物形成 的流程 對每個環(huán)節(jié)進行分析 指出我國目前低碳房地產(chǎn)存在的問題 最后提出解決 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 6 這些問題的對策 力求將這些問題分析的全面透徹 從而使提出的對策更具針對性和 實用性 使我國的低碳房地產(chǎn)走上繁榮發(fā)展之路 五 論文完成的計劃與進度安排 論文進度計劃表 序號 名稱 時間 1 實習與撰寫實習報告 2 28 3 25 2 初步擬題與文獻檢索 3 28 4 5 3 文獻閱讀 文獻綜述及開題報告撰寫 4 6 4 29 4 撰寫論文初稿 4 30 5 13 5 修改定稿 5 14 5 27 6 排版打印裝訂 提供電子版 6 1 6 8 7 畢業(yè)答辯準備 6 9 6 14 8 畢業(yè)答辯和成績評定 6 15 6 17 六 參考文獻 1 喻 燕 盧新海 低碳房地產(chǎn)發(fā)展困境與對策 J 中國房地產(chǎn) 2010 3 2 王少階 發(fā)展低碳建筑 推動建筑節(jié)能 J 建設(shè)科技 2010 04 3 王晴晴 申玲 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟制度研究 J 商業(yè)時代 2011 05 4 姜虹 李俊明 中國發(fā)展低碳建筑的困境與對策 J 中國人口 資源與環(huán)境 2010 12 5 王崇杰 薛一冰 節(jié)能減排與低碳建筑 J 工程力學 2010 S2 6 廖敏英 祝昌暾 綠色施工與低碳建筑 J 施工技術(shù) 2010 S1 7 沈杰 李世元 岳淼 生態(tài)社區(qū)構(gòu)建策略 J 建筑學報 2011 02 8 劉曉旭 探索我國建筑業(yè)發(fā)展低碳建筑的方法與策略 J 中小企業(yè)管理與科技 下旬刊 2011 02 9 張仕廉 王玨 劉珺 我國低碳建筑市場體系研究 J 經(jīng)濟縱橫 2010 09 10 肖永清 低碳環(huán)保的建筑防火涂料及其市場發(fā)展探密 J 上海建材 2011 01 11 秦佑國 發(fā)展綠色建筑要考慮中國國情 J 生態(tài)城市與綠色建筑 2010 1 114 115 12 王少階 發(fā)展低碳建筑 推動建筑節(jié)能 J 建設(shè)科技 2010 4 20 21 13 郭樹清 低碳住宅 房地產(chǎn)發(fā)展方式的選擇 J 上海房產(chǎn) 20 10 14 陳紅敏 如何發(fā)揮地方政府在節(jié)能減排中的作用 J 經(jīng)濟縱橫 2008 5 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 7 15 李迅 曹廣忠等 中國低碳生態(tài)城市發(fā)展戰(zhàn)略 J 城市發(fā)展研究 2010 17 1 34 39 16 龔建文 低碳經(jīng)濟 中國的現(xiàn)實選擇 J 江西社會科學 2009 7 27 33 17 仇保興 我國城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型趨勢 低碳生態(tài)城市 J 城市發(fā)展研究 2009 8 1 6 18 清華大學建筑節(jié)能研究中心 中國建筑節(jié)能年度發(fā)展報告 2008 M 北京 中國建筑工業(yè) 出版社 2008 63 64 19 莊貴陽 中國經(jīng)濟低碳發(fā)展的途徑和潛力分析 J 國際技術(shù)經(jīng)濟研究 2005 8 79 87 20 Stern N The Economics of Climate Change Stern Review M London Cambridge 2006 21 Calthrope P Fulton W The Regional City New Urbanism and the End of Sprawl M 2000 Island Press 22 Lorna AG Michael T Thomas J et al Effects of changes in residential end uses and behavior on aggregate carbon intensity comparison of 10 OECD countries for the period 1970 through 1993 J Energy Economics 2001 23 1 153 178 23 Tiwari P Energy efficiency and building construction in India J Building and Environment 2001 36 10 1127 1135 24 Rolfsman B CO2 emission consequences of energy measures in buildings J Building and Environment 2002 37 12 1421 1430 25 Thormark C A low energy building in a life cycle its embodied energy energy need for operation and recycling potential J Building and Environment 2002 37 4 429 435 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 8 論文正文 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 9 一 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景和重要意義 2009 年 12 月 哥本哈根會議上 來自 192 個國家的談判代表商討 京都議定書 一期承諾到期后的后續(xù)方案 即 2012 年至 2020 年的全球減排協(xié)議 以控制溫室氣體 的排放 盡量延緩全球變暖效應(yīng) 也是在這次會議以后 低碳 成為大家討論的熱點話題 跟低碳有關(guān)的詞也多 了起來 比如低碳經(jīng)濟 低碳生活 低碳城市 低碳建筑 低碳文化 那什么是低碳 呢 低碳就是在人類活動過程中保持低溫室氣體 二氧化碳為主 的排放 而低碳建 筑是指在建筑材料與設(shè)備制造 施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi) 減少化石 能源的使用 提高能效 降低二氧化碳排放量 一 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 我國是能源消耗大國 但能源來源結(jié)構(gòu)很不均衡 主要依靠煤炭 占到 70 左右 而同樣的熱值 燃燒煤炭排放的二氧化碳是原油的 1 5 倍 是天然氣的 2 倍 可見 我國還是排碳大國 關(guān)于溫室氣體的危害 受到了各國專家學者的日益關(guān)注 我 國也從多方面認 識到了氣候變暖的巨大影響 并且 已經(jīng)開始進行積極的應(yīng)對 早在 2009 年 11 月 25 日 溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議上 研究部署了 應(yīng)對氣候變化工作 制定到 2020 年我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比 2005 年下降 40 50 的行動目標 這一舉措 彰顯出我國政府在應(yīng)對全球氣候變化問 題上認真負責的態(tài)度 目前 建筑領(lǐng)域是我國的能源消耗大戶 且隨著我國城市化的加速推進 建筑總 量不斷攀升 建筑能耗呈急劇上升趨勢 據(jù)專家預測 到 2020 年 我國建筑能耗將達 到全社會總能耗的 40 現(xiàn)在我國每年新建房屋 20 億平方米中 80 以上是高能耗建筑 而既有的約 430 億平方米建筑中 只有 4 采取了能源效率措施 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 我國每建成 1 平方米的房屋 約釋放出 0 8 噸碳 在建筑保溫方 面 發(fā)達國家普遍采用高效絕熱材料復合的墻體和屋面 以及密閉性能好的多層窗 由于我國技術(shù)落后 建筑保溫性能差 為維持室內(nèi)溫度 夏天制冷 冬天采暖 消耗 很多能源 由此導致我國住宅建筑采暖能耗為發(fā)達國家的 3 倍左右 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 10 從上面的數(shù)據(jù)中可以看出 我國建筑總量大 增加快 但節(jié)能建筑比例低 建設(shè) 和使用能耗較高 碳排放量也就較多 所以 從建筑領(lǐng)域入手 大力發(fā)展低碳建筑 對既有建筑進行節(jié)能改造 就成為 當前我國推進節(jié)能減排 應(yīng)對氣候變化的重要舉措 二 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 據(jù)測算 同傳統(tǒng)建筑相比 低碳建筑可減排 30 50 的溫室氣體 這對我國實現(xiàn) 節(jié)能減排 走可持續(xù)發(fā)展道路有重要意義 并已寫進國家的 十二五 發(fā)展規(guī)劃中 1 促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 隨著人們對低碳知識的了解 低碳建筑逐漸得到市場的認可 沒有低碳內(nèi)容的項 目恐怕就要被市場淘汰 而積極籌劃運營開發(fā)的低碳項目或?qū)⒋笮衅涞?以萬科 萬通 朗詩 當代等企業(yè)為代表的中國城市房地產(chǎn)開發(fā)策略聯(lián)盟發(fā)起了 低碳運動 同時也呼吁 各大城市的重要開發(fā)商都應(yīng)轉(zhuǎn)軌到開發(fā)低碳建筑上來 共同 推動一場低碳變革 再者 發(fā)展低碳地產(chǎn) 意味著要使用低碳的建材 低碳的施工方式 低碳的裝修 等 這不僅將促進房地產(chǎn)業(yè)本身的節(jié)能減排 還將帶動上下游幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 從而為我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供一條十分重要的途徑 2 促進房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展 不僅是國家整體碳排放目標承諾的要求 也是房地產(chǎn)行 業(yè)實現(xiàn)創(chuàng)新升級 健康發(fā)展的內(nèi)在需求 低碳地產(chǎn)既能發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長的 優(yōu)勢 又具有低能耗 低排放的特點 具有良好的經(jīng)濟效益 社會效益和環(huán)境效益 將逐步獲得市場的認可 這在很大程度上決定了這個行業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展的前景 3 提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭能力 發(fā)展低碳房地產(chǎn)短期內(nèi)可能對企業(yè)成本造成一定影響 但從長遠來看 企業(yè)獲得 的是新一輪產(chǎn)業(yè)競爭和技術(shù)競爭的優(yōu)勢 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說 低碳 不僅是一 種社會責任 也是消費者的實際利益所在 企業(yè)在低碳建筑的研發(fā) 制造方面的能力 將成為未來市場競爭的核心要素 因此 盡快的建設(shè)低碳住宅項目 通過技術(shù)創(chuàng)新 制度創(chuàng)新 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和新能源 開發(fā)等手段 建立建筑低碳排放體系 注重建設(shè)過程的每一個環(huán)節(jié) 以有效控制和降 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 11 低建筑的碳排放 并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式 是我國房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的必 由之路 可以預見 低碳是我國房地產(chǎn)業(yè)未來幾年的發(fā)展方向 同時也將成為我國經(jīng)濟增 長的新亮點 二 我國在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在的主要問題 發(fā)展低碳房地產(chǎn) 改變目前我國建筑的高能耗現(xiàn)狀 是一項系統(tǒng)工程 不僅要靠 政府 還要靠整個行業(yè)和全社會的共同參與 我國目前在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在較 多的問題 由此導致低碳建筑發(fā)展緩慢 我們把建筑從流程上分解為下面幾個環(huán)節(jié) 政府規(guī)劃 開發(fā)商拿地 設(shè)計院設(shè)計 施工單位施工 外包銷售 物業(yè)管理 對這些環(huán)節(jié)進行分析 發(fā)現(xiàn)主要有以下問題 一 政府規(guī)劃方面 政府規(guī)劃部門是一個地方發(fā)展趨勢的主要決定者 負責對本地區(qū)的勘察 測繪 規(guī)劃管理等法規(guī)規(guī)章的制定并組織實施 負責所轄規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目選址和布局規(guī)劃 管理 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 還有各類建筑物 構(gòu)筑物審批管理 核發(fā)建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 可以說它進行規(guī)劃的水平和質(zhì)量會直接影響該地區(qū)的未來發(fā)展前景 現(xiàn)在某些地方政府對低碳建筑工作的重要性和緊迫性認識不足 規(guī)劃不到位 是 低碳建筑在市面上較少的直接原因 二 開發(fā)商因素 開發(fā)商不是慈善組織或團體 它是一個經(jīng)濟組織 以追求資金的更高回報率為目 標 企業(yè)在低碳房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中承擔著較大的風險和責任 目前在國家沒有強制 性規(guī)定的情況下 開發(fā)商出于成本的考慮 不愿意開發(fā)低碳建筑 一般情況下 開發(fā)建設(shè)低碳建筑的成本要高于傳統(tǒng)建筑 按新的建筑節(jié)能設(shè)計標 準 即節(jié)能 65 測算 大體上每平方米建筑面積成本要增加 10 20 左右 在目 前房價高企的情況下 消費者難以承受 開發(fā)企業(yè)主動求新向低碳地產(chǎn)進軍的動力更 是明顯不足 即使喊出低碳的口號 也更多的是炒作低碳這個概念 以突顯公司戰(zhàn)略 與提升公司形象 三 設(shè)計方面 一些設(shè)計院在設(shè)計建筑物時 考慮的不夠全面細致 存在不少問題 浪費了資源 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 12 增加了碳排量 1 設(shè)計的建筑物沒有充分利用當?shù)刎S富的太陽能 風能等資源 2 房屋規(guī)劃 設(shè)計結(jié)構(gòu)不合理 自然通風不暢 片面追求漂亮的外觀設(shè)計 沒有 考慮建筑材料的取得 施工所需設(shè)備和建筑物使用過程中的能源消耗 3 住宅小區(qū)環(huán)境布局不合理 硬多軟少 草多樹少 綠色空間不夠 四 施工單位 施工單位是使低碳建筑從圖紙轉(zhuǎn)換為實物的主要單位 其施工水平的高低直接決 定了建造過程中能源的消耗水平和碳排量的高低 1 建設(shè)過程能耗高 限于目前施工單位的技術(shù)水平和管理水平 工業(yè)化程度低 施工仍以現(xiàn)場手工式操作為主 生產(chǎn)效率低 大量存在著因施工組織不合理 材料使 用失當而造成資源 能源過度消耗的問題 有關(guān)數(shù)據(jù)表明 與發(fā)達國家相比 我國建 筑鋼材消耗高出 10 至 25 每拌和 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤 2 一線工人文化水平低 對一些新的施工方法掌握的不到位 單位組織的學習培 訓不足 五 低碳技術(shù)開發(fā)利用不順利 目前 我國獲得低碳建筑技術(shù)主要有國外引進和自主研發(fā)兩種途徑 先說國外進口這條途徑 其日益強化的技術(shù)壁壘和高昂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓費 造成了技 術(shù)引進障礙 再說自主研發(fā) 我國科研資金投入不足 科技水平和技術(shù)研發(fā)能力有限 制約著 先進低碳技術(shù)的開發(fā) 與此同時 一些比較成熟的低碳節(jié)能技術(shù)也沒有得到非常好的 推廣利用 如低碳保溫材料 地熱能和太陽能 這些情況都阻礙著低碳建筑的發(fā)展 六 銷售環(huán)節(jié) 任何產(chǎn)品的生產(chǎn)都需要市場的需求來支撐 低碳地產(chǎn)的終端消費者大部分是老百 姓 由于低碳建筑是一種新興產(chǎn)品 老百姓目前對低碳建筑認知度還不夠 買房時主 要看地段 戶型 面積和價格 很少關(guān)心建筑節(jié)能水平 事實上 低碳住宅的售價確 實要比普通住宅高 這也是許多消費者不愿買低碳房的主要原因 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 13 還有 大部分開發(fā)商在施工完成后 將銷售外包給專門的銷售公司 由于低碳建 筑的開發(fā)成本較普通建筑要高 所以市場售價也就較高 對普通消費者沒有吸引力 銷售公司自然會減少承接低碳建筑的銷售 這樣市面上的低碳建筑就很少 普通消費 者由于對這種新建筑不了解或心存疑慮 也不會主動咨詢購買 這進一步打擊了銷售 公司的銷售欲望 正是由于這種惡性循環(huán) 造成了現(xiàn)在市場上低碳建筑較少的局面 如果我們對購買低碳建筑的消費者有所優(yōu)惠 比如發(fā)放代金券或給予貸款利率優(yōu) 惠 情況或許會有所改觀 而目前國家及地方缺乏這樣的經(jīng)濟鼓勵政策 七 物業(yè)管理方面 相比其他環(huán)節(jié) 低碳建筑在使用過程中的低碳更值得我們?nèi)プ⒁?物業(yè)管理與建 筑物節(jié)能減排和環(huán)境保護關(guān)系十分密切 其涉及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修 養(yǎng)護 和對環(huán)境的管理 如果能抓好管理和服務(wù)的各個環(huán)節(jié) 可以達到節(jié)能 節(jié)水 節(jié)電 還能促進資源的循環(huán)利用和環(huán)境的改善 讓業(yè)主切身體驗到低碳建筑帶來的好處 現(xiàn)實情況卻不容樂觀 大多數(shù)的物業(yè)服務(wù)公司依然停留在早期的經(jīng)營理念中 管 理不到位 盈利能力差 這反過來又影響了提升服務(wù)質(zhì)量的能力 現(xiàn)在一些低碳建筑的構(gòu)造較為復雜 比如地源熱泵 需要一些專業(yè)的人員才能做 好運營 維護和維修的工作 而現(xiàn)實情況是物業(yè)公司缺乏這樣的專業(yè)人才 八 法律法規(guī)方面 健全的法律體系是低碳建筑市場得以良好運轉(zhuǎn)的前提 對于發(fā)展低碳建筑 政府 相關(guān)法規(guī)不健全 甚至在某些方面尚屬空白 對建筑能耗大戶的碳排放量也沒有相應(yīng) 的制約辦法 更缺少對低碳排放企業(yè)的激勵措施 使得高能耗企業(yè)沒有降低碳排放的 動力 在很大程度上阻礙了低碳建筑的發(fā)展 例如 對建筑節(jié)能的規(guī)范還沒有列入強制執(zhí)行的范疇 還有 怎樣計算碳排放量 是否允許碳買賣 這些均沒有明確的法律規(guī)定 三 我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)應(yīng)采取的對策 我國發(fā)展低碳建筑不僅需要勇氣 還需要有一個全盤的規(guī)劃 一套符合中國實際 的可操作的標準 一系列強有力的政策措施與行動 來推動低碳建筑的建設(shè) 銷售和 使用 建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會 具體地說 針對我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)目前存在的主要問題 我們可以采取以下對 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 14 策 各個擊破 一 政府規(guī)劃方面 1 各級政府要提高認識 把發(fā)展低碳建筑列入經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要議程 結(jié)合 建設(shè)資源節(jié)約型 環(huán)境友好型社會和節(jié)能減排的要求 研究制定國家低碳建筑發(fā)展的 近 中 長期規(guī)劃 比如 在制定的當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃中 規(guī)定新開工建筑中 低碳建筑必須達到一定的 比例或一定的數(shù)量 對老建筑的節(jié)能改造也應(yīng)納入規(guī)劃 還要有具體的分年度實施計 劃 規(guī)劃部門還要會同相關(guān)部門 對所規(guī)劃的項目進行推動和跟蹤管理 依法查處糾 正規(guī)劃區(qū)內(nèi)未按照規(guī)劃進行的建設(shè)行為 2 政府作為建筑的使用者和市政設(shè)施的建設(shè)者 在投資新建行政辦公建筑 城市 基礎(chǔ)設(shè)施 公共設(shè)施時 依照低碳建筑標準設(shè)計和建造 起示范帶動作用 還要對既 有辦公建筑進行節(jié)能改造 據(jù)統(tǒng)計 大型公共建筑的能耗是普通住宅的 10 倍以上 對這些建筑實施節(jié)能改造 節(jié)能減排效果相當明顯 3 中央還可通過行政手段 與各省份簽訂協(xié)議 要求碳排放量減低多少 達到承 諾的目標給予財政獎勵 并作為政績考核的指標 二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 開發(fā)企業(yè)是低碳建筑產(chǎn)品的提供者 是消費市場得以延續(xù)的必要條件 低碳地產(chǎn) 對環(huán)境的貢獻遠遠大于常規(guī)項目 我們可以采用財政補貼 稅收優(yōu)惠等經(jīng)濟激勵政策 和宏觀經(jīng)濟調(diào)控等強制手段 使房地產(chǎn)企業(yè)加大在低碳型建筑方面的投入 1 政府在制定土地 稅收 產(chǎn)業(yè)政策時向低碳建筑傾斜 幫助低碳建筑開發(fā)企業(yè) 對成本進行消化 比如 在開發(fā)商拿地時 改變以單純的 價高者得 的土地出讓辦 法 還要重視項目的品質(zhì) 這樣一來 就能刺激房地產(chǎn)企業(yè)主動應(yīng)用綠色低碳技術(shù) 加快推動低碳地產(chǎn)的開發(fā) 2 扶持一些大的開發(fā)商在低碳方面先行 像萬科這樣對整個行業(yè)有很強影響力的 開發(fā)商 在低碳建筑方面的試水 對其他企業(yè)能起到示范作用 3 房地產(chǎn)行業(yè)還是資金密集型的行業(yè) 開發(fā)過程需要大量的資金 這就為從資金 鏈上對開發(fā)商進行調(diào)控提供了可能 國家可規(guī)定 銀行在貸款給開發(fā)商時 必須要求 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 15 項目的低碳建筑面積達到總建筑面積的一定比例 否則不予貸款 如有必要 國家還可規(guī)定 項目開工前必須獲得當?shù)卣鷾实慕ㄖ芎姆治鰣?告 否則將被拒絕開工建造 三 設(shè)計方面 在建筑的設(shè)計理念上 必須樹立低碳意識 充分考慮建筑全壽命周期能源消耗狀 況 提供因地制宜的低碳建筑設(shè)計方案 在進行新建筑設(shè)計時 充分考慮光照 風力等各方面因素 依靠科學合理的建筑 設(shè)計 建筑朝向 平面形狀 空間布局 外觀體型 間距 層高 來達到節(jié)約能源的 目的 另外 還要注重建筑構(gòu)件和材料使用的易得性 可再生性和施工的簡便性 在 一些條件允許的地方 冬季采暖和夏季制冷全部通過地源熱泵實現(xiàn) 屋頂充分利用太 陽能 此外 建筑物周圍綠化 區(qū)內(nèi)交通方便也是要在設(shè)計時予以考慮的 使得整體設(shè) 計親和當?shù)丨h(huán)境 提升建筑物的品質(zhì) 保證在建設(shè)和使用過程中的碳排量最低 四 施工單位 施工單位要嚴格按照合同要求和施工設(shè)計方案組織施工 保證建筑物在施工過程 中能源消耗最少 在使用過程中達到設(shè)計的預期效果 實現(xiàn)在建筑的全壽命周期內(nèi)碳 排量最低 1 積極地使用低碳材料 選擇合理的施工工藝 采用先進的低碳施工技術(shù) 最大 限度地減少能源消耗和碳排放 提高產(chǎn)業(yè)的集約化程度 降低能耗 物耗水平 促進 住宅建設(shè)整體水平提高 2 加強施工單位有關(guān)人員的培訓及認證 我國從事建筑工作的一線員工文化水平 較低 需要高級工程師來講解施工的組織知識和先進的施工方法 來提升整個施工單 位的管理水平和技術(shù)水平 1 營造學習氛圍 增強員工的學習意識 組織廣大管理人員 工程技術(shù)人員和 現(xiàn)場施工人員進行專業(yè)的培訓學習 還要定期舉辦技術(shù)研討會 交流會 讓員工互相 交流先進技術(shù) 管理經(jīng)驗 鞏固培訓效果 2 項目經(jīng)理要督促相關(guān)人員逐項落實 檢查 監(jiān)督 不斷總結(jié)經(jīng)驗 完善管理 制度 提升整體施工管理水平 從而實現(xiàn)資源 能源的節(jié)約和循環(huán)使用 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 16 五 積極開發(fā)利用低碳技術(shù) 走低碳之路 科技是基礎(chǔ) 我國在制定國家應(yīng)對氣候變化的總體戰(zhàn)略及宏觀決策 過程中 要把開發(fā)利用低碳技術(shù)的能力作為國家推動低碳建筑建設(shè)的重要方面 1 積極引進國際先進技術(shù) 積極開展國際交流 對話與合作 有效引進 消化 吸收國外的先進低碳技術(shù) 提升我國的自主創(chuàng)新和科研能力 2 全力打造自己的科研隊伍 專業(yè)科研機構(gòu)和高等院校是我國科研與人才培養(yǎng)的基地 會為低碳技術(shù)的研發(fā)提 供所需的智力支持 低碳技術(shù)研發(fā)的人力 財力消耗量較大 我們必須加大專項資金 投入 保證科研經(jīng)費的足額按時到位 建設(shè)一支高素質(zhì)科研隊伍 形成一大批具有自 主知識產(chǎn)權(quán)的高質(zhì)量研究成果 為我國走低碳之路提供科學而有力的支持 3 低碳型保溫材料的使用 建筑物的保溫性能主要取決于外墻 門窗和屋頂 我們要積極利用現(xiàn)有比較成熟 的技術(shù)來保證這些外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 1 外墻和屋頂施工可使用發(fā)泡水泥 發(fā)泡水泥是將發(fā)泡劑用機械方式充分發(fā)泡 并將泡沫與水泥漿均勻混合 然后經(jīng)過發(fā)泡機的泵送系統(tǒng)進行現(xiàn)澆施工或模具成型 經(jīng)自然養(yǎng)護所形成的一種含有大量封閉氣孔的新型輕質(zhì)保溫防火材料 它屬于氣泡狀 絕熱材料 突出特點是在混凝土內(nèi)部形成封閉的泡沫孔 把熱浪 寒潮擋在外面 降 低能耗 2 外墻保溫材料還可使用聚苯板 當建筑主體結(jié)構(gòu)完成后 將苯板用專用粘結(jié) 砂漿按要求粘貼上墻 然后在苯板表面抹聚合物水泥砂漿 其中壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng) 格布加強以形成抗裂砂漿保護層 最后為膩子和涂料的裝飾面層 這種保溫系統(tǒng)具有 優(yōu)越的保溫隔熱性能 是保溫節(jié)能建筑的首選隔熱體系 3 在整個建筑的能量損失中 約 50 是在門窗幕墻上的能量損失 中空玻璃 不僅能把熱浪 寒潮擋在外面 降低能耗 還能隔絕噪音 4 地熱能利用 地熱能是一種可再生清潔能源 我國淺層地熱能儲量巨大 分布范圍廣泛 四季 溫度適中 采用地源熱泵系統(tǒng)供暖制冷 節(jié)能效果顯著 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 17 地源熱泵是一種以大地或水為冷熱源 對建筑物進行冬暖夏涼調(diào)節(jié)的空調(diào)設(shè)備 它在大地和室內(nèi)之間 轉(zhuǎn)移 能量 具體地說 地能在冬天作為熱泵供熱的熱源 將 土壤或水源中的熱量取出來 提高溫度后 供給室內(nèi)采暖 在夏天作為制冷的冷源 把室內(nèi)的熱量取出來 釋放到土壤或水中 使室內(nèi)得到?jīng)鏊目諝?如此周而復始 將建筑空間和大自然聯(lián)成一體 5 太陽能利用 太陽能也是一種可再生清潔能源 我國具有豐富的太陽能 我國國土面積 2 3 以 上地區(qū)年日照時數(shù)在 2200h 以上 年輻射量超過 60MJ m2 如此豐富的太陽能資源非 常利于開展太陽能在建筑中的綜合利用 據(jù)統(tǒng)計 每平方米的太陽能熱水器每年可減 排二氧化碳 320kg 2009 年我國推廣安裝的太陽能熱水器為 4000 多萬 m2 粗略計算 其每年的減排量多達 1200 多萬 t 減排效果非常顯著 我們要繼續(xù)加強太陽能熱水器 的推廣 強化示范城市和示范工程的帶動作用 六 銷售環(huán)節(jié) 任何商品都是以消費者消費需求的存在為根本條件和原始動力的 消費需求是消 費者對以商品和勞務(wù)形式存在的消費品的需求和欲望 政府在低碳建筑消費中應(yīng)起引 導和推動的作用 1 加大宣傳 提高公眾對低碳建筑的認識 通過電視 網(wǎng)站和各種平面媒體向公眾大力宣傳低碳知識 積極開展低碳建筑 低碳生活的普及工作 讓社會公眾了解應(yīng)對氣候變化的重要性和緊迫性 增強全社會 對節(jié)能減排的意識 使老百姓認識到低碳建筑不僅節(jié)約能源資源 而且改善生活質(zhì)量 是一種值得期待的新的生活方式 2 優(yōu)惠補貼 政府應(yīng)給予低碳房的購買者一些優(yōu)惠 如發(fā)放代金券或給予貸款利率優(yōu)惠 從需 求上進行引導 最終讓整個行業(yè)走向低碳 3 政府示范 政府自身就是建筑產(chǎn)品的消費者 其對低碳建筑產(chǎn)品的消費傾向及合理的消費行 為將對其他消費者起到良好的示范作用 消費者的需求提升 會反過來促進企業(yè)開發(fā) 低碳建筑產(chǎn)品 并提升產(chǎn)品的適用性和多樣性 從消費終端上帶動低碳建筑市場的發(fā) 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 18 展 七 物業(yè)管理方面 一般建筑的使用壽命在 50 年以上 運營維護時間較長 以物業(yè)管理及業(yè)主為主體 在使用過程中實施專業(yè)化的管理對實現(xiàn)建筑的低碳節(jié)能目標有顯著的效果 為此 物 業(yè)管理機構(gòu)要結(jié)合國家相關(guān)條例 制訂具備實際操作性 可控性的低碳管理措施 并 在管理維護過程中切實推行和落實 1 增加綠化面積 加強綠化管理 小區(qū)內(nèi)公共照明燈具盡量使用節(jié)能燈 控制每 日垃圾量 確保不產(chǎn)生過多的廢棄物 加強關(guān)于環(huán)境保護與節(jié)能知識的宣傳 提倡垃 圾分類回收利用 通過這些方式 不僅能改善建筑周圍的環(huán)境品質(zhì) 還能節(jié)約許多能 源 讓低碳建筑真正利民 使使黨的十七大提出的 建設(shè)資源節(jié)約型 環(huán)境友好型社 會 變?yōu)楝F(xiàn)實 2 雇傭一批高級人才 來使用和維護那些比較復雜的設(shè)備設(shè)施 落實正確的運行 管理方法 實現(xiàn)真正的節(jié)能 八 法律法規(guī)方面 加強行政立法 健全評價管理體系和監(jiān)督實施機制 不僅要從規(guī)劃設(shè)計入手 還 要從施工 驗收 審查 備案等多個環(huán)節(jié)進行掌控 保證低碳目標的實現(xiàn) 把推廣低 碳建筑從號召性行為轉(zhuǎn)變?yōu)閺娭菩孕袨?進一步完善國內(nèi)統(tǒng)計 監(jiān)測 考核辦法 改進碳減排信息的披露方式 增加透明 度 例如 規(guī)定將博物館 展覽館和政府辦公大樓等大型建筑的能耗情況張榜公布 以推動社會力量加強監(jiān)督 促進全國實現(xiàn)節(jié)能減排的目標 明確碳排放量的計算方法 采用 凈碳排放量 計算溫室氣體排放量 即 從小 區(qū)實際碳排放量中扣除小區(qū)內(nèi)綠色植物吸收的二氧化碳的數(shù)量 以此提升小區(qū)的綠化 率 讓居民切實感受到低碳帶來的好處 建立建筑物碳排量評價標準 規(guī)定碳排放的基準值 計算低碳建筑的節(jié)碳量 并 逐步建立房地產(chǎn)低碳的信用積分機制 以便和貨幣和金融掛鉤 形成中國內(nèi)部的碳交 易體系 如 某家開發(fā)企業(yè)或某個小區(qū)超額完成了碳減排量 可以將超額部分賣給沒 有完成碳減排量的開發(fā)企業(yè)或小區(qū) 這樣可以最大限度的激勵企業(yè)或小區(qū)減低碳的排 放量 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 19 從上面的這些措施可以看出 推行低碳建筑 需要以政府為主導 各環(huán)節(jié)密切配 合 包括制定指導長遠戰(zhàn)略 出臺鼓勵科技創(chuàng)新 節(jié)能減排 可再生能源使用的政策 減免稅收 財政補貼 信貸優(yōu)惠等措施 來引領(lǐng)和助推低碳建筑的發(fā)展 四 結(jié)語 應(yīng)對全球變暖 關(guān)乎地球上每個國家和地區(qū) 關(guān)乎每一個人 需要靠整個地產(chǎn)行 業(yè)和全社會的共同參與 只有變?yōu)槿竦?集體行動 我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展才有現(xiàn) 實的基礎(chǔ)和未來的希望 推廣低碳房地產(chǎn) 實現(xiàn)節(jié)能減排是一個大工程 事關(guān)我國經(jīng)濟社會發(fā)展全局和人 民群眾的根本利益 在具體的實施過程中 我們不僅要在國家的整體規(guī)劃下 先選擇 一部分地區(qū)進行試點 總結(jié)經(jīng)驗 改進不足 再全國推廣 還要綜合考慮不同地區(qū)之 間經(jīng)濟 社會 文化和發(fā)展水平的差異 選擇合適的方法在合適的時機使用 實施動 態(tài)的 不斷修改和完善的 組合拳 式政策 循序漸進 多管齊下 我國作為負責任的發(fā)展中大國 將堅定不移地走可持續(xù)發(fā)展道路 踐行科學發(fā)展 觀 使我國的低碳房地產(chǎn)走上繁榮發(fā)展之路 實現(xiàn)節(jié)能減排 兌現(xiàn)我國在世界氣候大 會上的承諾 體現(xiàn)大國的責任 畢業(yè)實習報告 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 20 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 21 一 實習目的 作為一名即將步入社會的大四學生 為了適應(yīng)社會對大學生的要求 讓大學生了 解實際的工程管理工作 加深對工程管理工作的認識 將理論聯(lián)系于實踐 達到學以 致用的目的 學校在大四下學期讓我們進行了為期三周的實習 我在山西省第三建筑 工程公司的一個項目組進行了實習 主要做在施工現(xiàn)場幫忙等實踐性工作 在實習中 我直接接觸了建筑企業(yè) 熟悉了企業(yè)的生產(chǎn)運營過程 對施工現(xiàn)場有 了進一步的理解 對書本上的基礎(chǔ)理論和基本方法有了直觀的認識 另外還學到了許 多書本上沒有的知識 令我大開眼界 二 企業(yè)介紹 一 企業(yè)概況 1 企業(yè)發(fā)展歷程 山西省第三建筑工程公司成立于 1952 年 是具有國家建筑工程總承包一級資質(zhì) 同時具有房地產(chǎn)開發(fā) 公路橋梁施工 市政工程施工 金屬結(jié)構(gòu)施工 地基處理 鍋 爐 機電設(shè)備安裝 消防設(shè)施安裝 商品混凝土生產(chǎn)等十八項專業(yè)資質(zhì)的綜合施工大 型企業(yè) 公司現(xiàn)有員工 2500 多人 其中各類專業(yè)技術(shù)和管理人員 1500 多人 取得項目經(jīng) 理資質(zhì)的 350 多人 企業(yè)總資產(chǎn) 6 億多元 大中型設(shè)備 1200 余臺 套 年施工能力 8 億元以上 企業(yè)成立以來 立足山西 面向全國 承建過煤炭 電力 冶金 礦山 機械 化工 文教 衛(wèi)生 公路 橋梁 市政 航空港等工業(yè)與民用建筑工程 先后創(chuàng)建國 家 省 市級優(yōu)良工程 60 余項 省級科技示范工程 10 余項 省部級科技成功 2 項 獲國家二級工法 10 余項 2 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)置 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 22 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 黨委書記 工會主席 副總經(jīng)理 總會計師 黨委副書記 紀委書記 市場開發(fā)部 合同預算科 總承包部 工程管理部 安全管理部 流程政績部 技術(shù)管理部 質(zhì)量管理部 貫標辦 網(wǎng)絡(luò)信息中心 組宣部 團委 保衛(wèi)科 衛(wèi)生科 離退科 工會辦 職工培訓管理部 紀委辦 審計監(jiān)察部 法律事務(wù)部 財務(wù)資產(chǎn)部 資金管理部 成本管理部 清欠部 改制辦 人事勞資部 社會保險部 3 企業(yè)宗旨 企業(yè)文化情況 公司具有 50 多年的發(fā)展史 在工業(yè)與民用建筑施工中創(chuàng)造了一大批優(yōu)良工程 近 年來 公司又獲得了 全國優(yōu)秀施工企業(yè) 全國工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè) 等光 榮稱號 并連續(xù) 19 年保持了長治市及省管國有企業(yè)雙文明單位榮譽 公司弘揚 誠與 信為本 優(yōu)與效至上 的企業(yè)精神 為國家的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出了重要的貢獻 公司以改革為動力 以發(fā)展為主題 以 報效祖國 服務(wù)社會 壯大企業(yè) 富裕 職工 為目標 大力實施經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革 努力為社會奉獻更多的 精品工程 為全面建設(shè)小康社會做出更大的貢獻 近年來 山西三建還創(chuàng)建了以企業(yè)精神 質(zhì)量方針 環(huán)境方針 職業(yè)健康安全方 針為主要內(nèi)容的企業(yè)文化 使企業(yè)進入了快速發(fā)展階段 于 2003 年順利通過了 ISO9000 質(zhì)量管理體系 ISO14000 環(huán)境管理體系 OHSMS18000 職業(yè)健康安全 管理體系 質(zhì)量 環(huán)境 職業(yè)健康安全 三標一體 認證 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 23 公司連續(xù)幾年獲得 全國優(yōu)秀施工企業(yè) 山西省有些建筑企業(yè) 全國建設(shè)工 程質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè) 省管國有企業(yè)雙文明單位 重合同 守信用 單位等 4 企業(yè)的人才理念 山西三建的人才理念是特別值得一提的 山西三建成就人 也成就于人 在所有 的生產(chǎn)資料中 人是第一資源 用公司的一句話概括就是 以人為本 追求卓越 山 西三建努力營造一個公平合理的用人環(huán)境 想做事的給個機會 能做事的給個平臺 做成事的給副擔子 堅決為廣大員工提供施展才華的舞臺 同時也絕不養(yǎng)庸為患 做 錯事的給個臺階 不做事的給個門路 想混事的給個處分 挑事鬧事的群起而誅之 決不姑息 二 企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略分析 1 企業(yè)外部環(huán)境分析 這幾年 隨著我國城市化的加速推進 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 同時由于建筑市場 進入門檻低 競爭十分激烈 毛利率出現(xiàn)不斷下降的趨勢 不過也呈現(xiàn)出一些好的趨勢 房地產(chǎn)市場逐步走向規(guī)范 表現(xiàn)為管理法制化 層 次多樣化 交易公開化 收益合理化等 在此形勢下 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)市場需求 抓住機遇 實現(xiàn)規(guī)?;?迅速壯大實力 以便在激烈的競爭中謀得一席之地 近來 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的外部環(huán)境有了一些新的變化 1 房價漲幅放緩 2008 年以來 全國各主要大中城市房屋銷售面積猛增 價 格也是一路高歌猛進 2010 年國家接連出臺控制房價的政策措施 受其影響 房地 產(chǎn)市場進入觀望階段 商品房成交量持續(xù)大幅縮減 銷售價格漲幅明顯放緩 導致房 屋空置面積持續(xù)增加 據(jù)專家預測 我國房地產(chǎn)市場交易量和價格之間將經(jīng)歷了以 下幾個階段 量價齊漲 價升量減 價滯量跌 量價齊跌 目前大部分區(qū)域房地產(chǎn)市 場處于價滯量跌的狀況 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊 新的投資趨于謹慎 從開發(fā)企業(yè)資金來源渠道 看 受國家調(diào)控政策影響 商品房成交量變少 銷售回籠資金減少 而國家又嚴格控 制銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款 導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊 資金取代土地成為瓶 頸問題 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計 論文 24 3 從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看 中低價位 中小套型的普通商品房用地和保障性住房用 地增加 全國大部分城市這幾類住房的土地供應(yīng)量占 50 以上 這些變化都導致了開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)速度放緩 土地購置意愿明顯下降 2 企業(yè)內(nèi)部條件分析 公司以市場為導向 發(fā)展為主題 創(chuàng)新和改革為動力 通過全面提高技術(shù)創(chuàng)新能 力和管理水平 形成核心競爭力 促進企業(yè)的全面建設(shè)和協(xié)調(diào)發(fā)展 從而使企業(yè)在競 爭中立于不敗之地 公司這幾年經(jīng)濟效益持續(xù)增長 為實現(xiàn)跨越式發(fā)展創(chuàng)造了條件 通過整體推進組 織結(jié)構(gòu)調(diào)整 實行建筑施工主輔分離改制 運營機制逐步理順 未來的發(fā)展格局更加 清晰 即便如此 公司依然面臨著一些問題 建筑施工方面 實施低價中標 劇烈競爭 導致工程施工毛利率偏低 缺乏大型項目和政府工程項目支撐 房地產(chǎn)開發(fā)方面 土 地儲備資源逐漸減少 通過競投的方式獲得土地 造成開發(fā)成本上升 三 企業(yè)員工薪酬制度 薪酬是員工的主要收入來源 在員工心目中 薪酬不僅僅是自己的勞動所得 也 代表著企業(yè)對員工個人能力 貢獻 發(fā)展前景的一種認同 體現(xiàn)了其在企業(yè)的價值 成功有效的薪酬體系將對員工產(chǎn)生強大的正面激勵 使之緊緊圍繞項目甚至企業(yè)的目 標不斷努力 企業(yè)建立了與企業(yè)經(jīng)濟效益掛鉤的薪酬制度 使員工收入與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng) 營成果緊密相關(guān) 以此來激勵員工的斗志 提升企業(yè)的競爭力 1 對公司高層管理人員注重績效目標 達到目標后給予較高額的薪酬兌現(xiàn)和獎勵 例如年薪制 股權(quán)獎勵等 2 對項目管理班子成員 加大考核激勵部分比例 分季度 半年 年度進行考核 和兌現(xiàn) 激發(fā)項目班子成員加強管理 充分發(fā)揮團隊意識 3 對一線現(xiàn)場操作人員 主要采用計件 承包的
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