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此文檔收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除天馬行空官方博客:/tmxk_docin ;QQ:1318241189;QQ群:175569632流程編號(hào): S BUY(SS:LS:SM)-OP-2003-01流程名稱: 門店租戶租金收取流程生效日期:2003年7月16日第一部分:流程說明1.0 目的規(guī)范門店租戶租金收取管理工作,明確門店租戶租金收取的責(zé)任。2.0 使用范圍本流程適用于華潤萬佳所有大超,綜超及標(biāo)超門店的租戶租金收取工作。3.0 流程規(guī)則3.1 各租戶租金的收取工作,主要由門店財(cái)務(wù)(標(biāo)超為城市財(cái)務(wù))負(fù)責(zé),分成及代收銀的則由城市或區(qū)域財(cái)務(wù)進(jìn)行結(jié)算處理。3.2 當(dāng)招商租戶與我司合作門店達(dá)三個(gè)或以上時(shí),租戶可將租金交至公司總部財(cái)務(wù)部。3.3 門店及標(biāo)超事業(yè)部主要負(fù)責(zé)門店的催租工作。對(duì)于欠租的租戶,門店有權(quán)按流程要求對(duì)租戶進(jìn)行強(qiáng)制性催租,招商部應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)門店與租戶的關(guān)系。4.0 流程涉及部門的主要職能4.1 采購招商部:負(fù)責(zé)提供招商租戶合作條款一覽表給財(cái)務(wù)部及門店,協(xié)助門店收租。4.2 門店(標(biāo)超事業(yè)部)租戶主管:對(duì)門店的租戶租金進(jìn)行催繳;對(duì)長期拖欠租金的租戶進(jìn)行處理。4.3 門店總經(jīng)理(標(biāo)超事業(yè)部支持經(jīng)理):掌握門店每月租金收取情況;批準(zhǔn)租戶主管提出的催租建議措施。4.4 財(cái)務(wù)部:負(fù)責(zé)核實(shí)各招商租戶租金繳納情況,協(xié)助門店收租。5.0 流程結(jié)構(gòu)本流程與門店租戶管理流程相銜接6.0 流程的輸入輸出6.1 輸入- 門店租戶合作條款一覽表6.2 輸出- 每月租金收取匯總表第二部分:流程描述1.0 確定租金1.1 采購招商部負(fù)責(zé)租戶租賃合同的簽訂,確定租戶的租金標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)合同存檔留底。2.0 新店開業(yè)及舊店新租戶租金情況知會(huì)門店和財(cái)務(wù)部門2.1 我司新開業(yè)門店的租戶首月租金的收取,由招商部跟進(jìn)催繳。2.2 新門店的租戶進(jìn)場由招商部直接跟進(jìn)協(xié)調(diào),招商部應(yīng)在新門店開業(yè)的當(dāng)月內(nèi),把該門店的所有租戶的面積、合作期限、租金以及聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息資料以門店租戶合作條款一覽表的形式知會(huì)門店和財(cái)務(wù)部門。2.3 舊門店的租戶憑由招商部簽發(fā)的進(jìn)場單自行到門店辦理相關(guān)手續(xù),進(jìn)場單上已列明了租戶的面積、合作期限、租金以及聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息資料,此進(jìn)場單由門店存底備查。2.4 租戶辦理進(jìn)場的相關(guān)手續(xù)后,進(jìn)入日常經(jīng)營活動(dòng)。2.53.0 日常租金收取3.1 每月5日前,租戶應(yīng)將當(dāng)月租金(分成的則由我司財(cái)務(wù)進(jìn)行結(jié)算處理)交至門店財(cái)務(wù),未設(shè)駐店財(cái)務(wù)的或一個(gè)公司在多家門店有租賃,而由其公司統(tǒng)一交納的可交至公司財(cái)務(wù)部。3.2 大、綜超門店財(cái)務(wù)對(duì)收租情況做好登記及匯總,于每月15日前反饋給門店租戶主管、店總經(jīng)理及公司財(cái)務(wù)部,各門店對(duì)欠租的租戶進(jìn)行欠租催繳工作。3.3 對(duì)于標(biāo)超可以由其存入門店所屬的繳款銀行,并將此銀行繳款單通過門店交與公司財(cái)務(wù)部,由公司財(cái)務(wù)部統(tǒng)一開據(jù)收據(jù)或發(fā)票給租戶。門店做好租戶的交租記錄后,于每月10日前匯總交至我司財(cái)務(wù)部進(jìn)行核對(duì)。標(biāo)超事業(yè)部租戶主管負(fù)責(zé)對(duì)欠租的租戶進(jìn)行欠租催繳工作。3.4 公司財(cái)務(wù)部于每月15日前向業(yè)態(tài)事業(yè)部和招商部反饋各門店當(dāng)月租金收取的整體狀況(含已交租和未交租兩部分的情況,以及上月欠租補(bǔ)交情況)。4.0 租金催繳4.1 租戶主管根據(jù)財(cái)務(wù)部反饋的租金收取情況通報(bào),對(duì)仍沒交當(dāng)月租金的租戶進(jìn)行催繳工作;在每月最后一天,租戶主管將租戶租金收取情況與財(cái)務(wù)核實(shí)。4.2 對(duì)仍沒能交納欠租的租戶,門店下最后通牒,給租戶最后7天限期(期間將采取適當(dāng)?shù)膹?qiáng)制措施,如停水、電等,但要視實(shí)際情況而定),并同時(shí)向所屬業(yè)態(tài)事業(yè)部匯報(bào)備案,由業(yè)態(tài)事業(yè)部匯總后統(tǒng)一反饋到招商部備案。4.3 給租戶下最后通牒后的第8天,如租戶仍未繳納租金,門店租戶主管經(jīng)店總經(jīng)理同意后(標(biāo)超租戶主管經(jīng)支持經(jīng)理同意后),在事先知會(huì)招商部后,可采取封存租戶所有現(xiàn)場財(cái)產(chǎn)、禁止其營業(yè)等進(jìn)一步手段催繳款,待租戶按要求交納租金并出具了我司財(cái)務(wù)部開出的繳款收據(jù)后,方能解封,讓其恢復(fù)經(jīng)營。情況嚴(yán)重的(如催租過程有過激行為的),由招商部直接處理至事件完畢。附錄:表格1 門店每月租金收取匯總表門 店 名 稱收 租 日租 金 收 取 情 況序號(hào)租 戶 名本月應(yīng)收租金本月實(shí)收租金已 預(yù) 交累 計(jì) 欠 租補(bǔ)交上月欠租合 計(jì)制表人: 制表日期:序號(hào)項(xiàng)

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