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文檔簡介

六. 競爭環(huán)境(一)目前競爭對手1.1 直接競爭對手:格蘭德假日酒店;景軒酒店。 格蘭德假日酒店:表九:格蘭德假日酒店房價體系單位:人民幣 元 客源房類散客商務訂房網(wǎng)絡會議備注標準單人房455412408標準雙人房507435428358豪華單人房611515508豪華雙人房662538528456500標準套房869618628豪華套房973699總統(tǒng)套房6680復式5間套說明:1、以上價格已含15服務費。 2、每間客房贈送自助早餐12份。 3、商務客戶當月累計消費30間夜以上時,贈送標準房1間夜或自助晚餐1份,依此類推。 酒店特征:1、準四星酒店;2、2002年左右開業(yè),由于開業(yè)四年左右,硬件大約78成新;3、大堂與寫字樓、銀行等其他單位共用,顯得比較雜亂;4、擁有289間客房,能容納240人(劇院式)的會議廳。5、據(jù)調(diào)查,客房平均出租率為85,平均房價421元間。6、國有企業(yè)自行管理,管理水平一般。景軒酒店:表十:景軒酒店房價體系單位:人民幣 元 客源房類散客商務訂房網(wǎng)絡會議備注標準單人房565由于前幾年拖欠網(wǎng)絡訂房中心傭金,引起法律糾紛,故未與中介合作高級雙人房736450豪華雙人房851510豪華套房883850行政高級雙人房966550行政豪華雙人房1081550行政豪華套房998950大使套房4988總統(tǒng)套房36888說明:以上價格已含15服務費。酒店基本特征:1、掛牌五星酒店,然而酒店硬件較差,緊鄰農(nóng)民房,周邊維修道路,周圍環(huán)境較差,嚴重影響其經(jīng)營。2、2000年8月開業(yè),由于開業(yè)時間較長,硬件保養(yǎng)欠缺,大約67成新;3、擁有221間客房,能容納400人(劇院式)左右的會議廳。4、企業(yè)體制、內(nèi)部管理原因,服務水準較差,軟件差距較大。由于業(yè)主攜款潛逃,對酒店正常經(jīng)營造成了巨大影響,已被媒體披露。現(xiàn)由職業(yè)經(jīng)理人合作組織員工自救,勉強維持經(jīng)營。5、據(jù)調(diào)查,2005年客房平均出租率為63%,平均房價為450元間。1.2 潛在競爭對手:;馬哥孛羅好日子酒店(準五星);楚天大酒店(準四星);皇悅酒店(準四星);景田酒店(準四星)。馬哥孛羅好日子酒店:表十一:馬哥孛羅好日子酒店房價體系單位:人民幣 元 客源房類散客商務訂房網(wǎng)絡會議備注高級房124210581242800以上豪華房131111501311超豪華房158712421587貴賓單人房19321932貴賓雙人房24152070行政套房馬哥孛羅套房總統(tǒng)套房說明:以上價格已含15服務費;每間房贈送2份早餐。 酒店基本特征:1、準五星酒店,現(xiàn)代時尚風格。2、2006年9月15日開業(yè),做了一定的品牌宣傳;3、擁有391間客房,能容納3000人左右的宴會廳。4、中餐外包,經(jīng)營著名的佳寧娜粵菜餐廳,自營餐廳規(guī)模很小,無法接待大型宴會。5、據(jù)了解,目前酒店還處于積累客戶階段,由于定位較高,正在努力開拓市場,客房平均出租率為60左右,平均房價為1600元間。景田酒店(準四星):2006年客房平均出租率為87,平均房價367元間。皇悅酒店(準四星):2004年客房平均出租率為98,平均房價295元間;2005年客房平均出租率為95,平均房價310元間;2006年客房平均出租率為82,平均房價320元間。由于其他酒店距會展中心有一段距離,不完全在同一市場,對新項目沒有直接的影響,可作為新項目定位的參考,在此暫時不作分析。1.3 未來潛在競爭對手:目前,國際知名品牌均看好福田區(qū)CBD長遠的市場潛力,因此,積極在中心區(qū)進行擴張,多家五星級酒店正在籌建之中,對本區(qū)域的四星級酒店價格具有極大的提升作用。具體情況如下: 表十二:深圳市福田區(qū)CBD在建、待建高檔酒店信息表酒店名稱預備星級客房數(shù)管理方

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