年度經(jīng)營計劃實(shí)施方案.doc

年度經(jīng)營計劃實(shí)施方案 房地產(chǎn)公司在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全體員工的努力，20XX年的各項(xiàng)工作取得了豐碩的成果，“”品牌得到了社會的初步認(rèn)同。總體上說，成績較為喜人。為使公司的各項(xiàng)工作在新的一年里更上一個臺階，特制定本方案。 一、總體經(jīng)營目標(biāo) 1.完成房地產(chǎn)開發(fā)面積萬平方米。 2.實(shí)現(xiàn)樓盤銷售額萬元。 3.完成土地儲備畝。 二、總體經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 為確保20XX年度經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，各部門需要做好如下工作。 （一）完成項(xiàng)目開發(fā)及后期銷售工作 項(xiàng)目是省、市的重點(diǎn)工程。市委、市政府對其寄予了殷切的期望。由于該項(xiàng)目所蘊(yùn)含的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，我們必須高質(zhì)量完成。因此，公司做出如下計劃。 1確保一季度工程全面開工，力爭年內(nèi)基本完成一期建設(shè)任務(wù) 項(xiàng)目一期工程占地面積為畝，總投資億元，建筑面積萬平方米。建筑物為商業(yè)廣場裙樓、大廈裙樓和一棟物流倉庫。 （1）土地征拆工作 春節(jié)前后務(wù)必完成第一期工程的土地征拆工作。一月份完成征地摸底調(diào)查，二月份完成征地范圍內(nèi)的無證房屋拆遷，三月份完成征地范圍內(nèi)有證房屋拆遷及國土儲備中心土地和集體土地的征收工作。 （2）工程合同及開工 一月份簽訂招投標(biāo)代理合同，工程進(jìn)入招投標(biāo)階段。二月份確定具有實(shí)力的施工企業(yè)并簽訂施工合同，確定監(jiān)理企業(yè)并簽訂監(jiān)理合同。三月份工程正式開工建設(shè)。 （3）報建工作 工程部應(yīng)適時做到工程報建報批，跟進(jìn)圖紙設(shè)計。一月份完成方案圖的設(shè)計，二月份完成擴(kuò)初圖的設(shè)計。在承辦過程中，工程部應(yīng)善于協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系，不得因報建拖延而影響工程如期開工。 2全面啟動細(xì)化項(xiàng)目招商工作 招商工作是建成后運(yùn)營的重要基礎(chǔ)。該工作開展得順利與否，也直接影響企業(yè)的樓盤銷售。因此，在新的一年必須實(shí)現(xiàn)招商戶。 （二）加快項(xiàng)目、項(xiàng)目的施工速度 協(xié)調(diào)與施工單位的關(guān)系，加快項(xiàng)目、項(xiàng)目的施工速度，確保項(xiàng)目的一期工程、項(xiàng)目的二期工程在4月底前完成竣工驗(yàn)收。 （三）完成項(xiàng)目、項(xiàng)目的銷售工作 項(xiàng)目、項(xiàng)目已全部竣工完成，為了迅速實(shí)現(xiàn)資金回流，結(jié)合項(xiàng)目所處地段及同類項(xiàng)目的價格，可以考慮采取適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠措施，提高成交量。今年的目標(biāo)銷售額為萬元，銷售率達(dá)到。 （四）參加土地招