監(jiān)理實(shí)施細(xì)則土木.doc

大慶仟環(huán)工程管理服務(wù)有限公司 職業(yè)學(xué)院北區(qū)教師辦公樓維修工程監(jiān)理細(xì)則（土建）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（土建專業(yè)）編制：審批：大慶仟環(huán)工程管理服務(wù)有限公司職業(yè)學(xué)院項(xiàng)目監(jiān)理部（項(xiàng)目監(jiān)理三部） 2011 年 8 月 14 日11目 錄一、編制依據(jù)二、監(jiān)理工作程序三、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作控制四、施工階段的質(zhì)量控制五、施工工藝過(guò)程中的質(zhì)量控制六、施工階段的進(jìn)度控制七、施工階段的投資控制八、主要控制措施九、分部分項(xiàng)工程劃分一、編制依據(jù)1、監(jiān)理委托合同，工程施工合同，監(jiān)理規(guī)劃。2、國(guó)家和地方制定的有關(guān)對(duì)建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、法令和上級(jí)有關(guān)文件。3、工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更及聯(lián)絡(luò)單、通知單等書面技術(shù)文件。4、審定的施工組織設(shè)計(jì)方案5、本工程執(zhí)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。（1）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001（2）鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502052001（3）屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002（4) 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2002（5） 屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-94(6) 砼結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2002(7) 建筑地面工程施工驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002（8）建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ301-88（9）建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定 GBJ300-88（10）塑鋼門窗安裝驗(yàn)收規(guī)范 JGJ103-96（11）建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001（12）工程測(cè)量規(guī)范 GBJ50026-93、6監(jiān)理公司頒布的質(zhì)量手冊(cè)、程序文件和有關(guān)管理制度二、監(jiān)理工作程序：圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)技術(shù)交底材料及半成品、成品進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收施工組織設(shè)計(jì)（方案）技術(shù)措施審核主體工程檢查屋面工程檢驗(yàn)門窗工程抽查地面工程查驗(yàn)裝修工程檢查驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工資料整理驗(yàn)交歸檔。三、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作控制1、審核工程施工圖紙掌握和熟悉質(zhì)量控制技術(shù)依據(jù)。2、參加建設(shè)單位組織的圖紙會(huì)審及技術(shù)交底把審圖時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出已得到及時(shí)解決，并認(rèn)真聽(tīng)取施工單位提出的問(wèn)題，落實(shí)復(fù)用圖冊(cè)是否齊全。3、審查施工單位的資質(zhì)，對(duì)不符合施工資質(zhì)要求的施工單位有權(quán)建議建設(shè)單位撤換施工隊(duì)伍。4、審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案是否可行。5、審查施工隊(duì)的特殊工種人員的崗位證書及技能水平。6、核查施工單位進(jìn)場(chǎng)主要施工機(jī)具能否滿足工程施工要求及計(jì)量器具檢定，標(biāo)定情況。7、審核施工單位的質(zhì)量組織機(jī)構(gòu)及質(zhì)量保證體系是否健全。8、檢查驗(yàn)收施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平“的質(zhì)量。9、檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)的原材料、成品、半成品的質(zhì)量是否符合質(zhì)量要求。10、審核施工單位的施工計(jì)劃能否符合工期要求。11、審批施工單位的開(kāi)工報(bào)告。四、施工階段的質(zhì)量控制：1、對(duì)工程所需材料需做二次試驗(yàn)的必須經(jīng)二次試驗(yàn)合格后由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師審批后方可使用予工程。2、檢測(cè)構(gòu)件、設(shè)備、成品及半成呂的質(zhì)量，對(duì)不合格的產(chǎn)品有權(quán)調(diào)離現(xiàn)場(chǎng)。3、未經(jīng)檢查，合格的施工，工序必須整改合格后由監(jiān)理工程師確認(rèn)方可進(jìn)行下道工序施工。4、隱蔽工程必須經(jīng)施工單位自檢合格后填報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單，由監(jiān)理工程師與施工單位復(fù)驗(yàn)合格后，才可進(jìn)行隱蔽。5、隨時(shí)抽查工程施工質(zhì)量，并檢查是否按圖施工，按工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工計(jì)劃進(jìn)度施工，對(duì)發(fā)生的問(wèn)題及時(shí)糾正解決。五、施工工藝過(guò)程中的質(zhì)量控制5.1、建筑安裝工程施工工序監(jiān)理工作控制重點(diǎn)分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)停監(jiān)點(diǎn)必監(jiān)點(diǎn)巡監(jiān)抽查控制方法砌磚工程1、砌承重墻的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配合比）2、灰縫、錯(cuò)縫3、門窗口位置4、接搓、拉結(jié)筋預(yù)埋砂漿配合比試驗(yàn)旁站實(shí)測(cè)檢查現(xiàn)場(chǎng)檢查構(gòu)件安裝工程1、軸線、標(biāo)高及垂直度2、構(gòu)件尺寸3、連接錨拉及埋件位置數(shù)量實(shí)測(cè)檢查實(shí)測(cè)檢查實(shí)測(cè)檢查門窗工程1、門窗位置、尺寸實(shí)測(cè)檢查2、正側(cè)面垂直度，對(duì)角線誤差實(shí)測(cè)檢查3、開(kāi)關(guān)靈活與墻體連接、鑲嵌實(shí)測(cè)檢查屋面防水工程1、找平層厚度、坡度平整度防裂紋觀察量測(cè)2、保溫層厚度、平整度觀察量測(cè)3、防水面層填嵌、粘結(jié)平整觀察4、水落管、安裝、接頭排水觀察裝飾工程1、抹灰厚度、平整度、垂直度要求做樣板間檢查測(cè)量2、抹灰牢固接茬平整觀察量測(cè)3、材料配合比試驗(yàn)4、玻璃平整牢固密封、潔凈觀察5、吊頂牢固平整，標(biāo)高接縫、色澤，防火防腐觀察量測(cè)6、隔斷牢固、平整光滑，接縫平整觀察7、飾面板（磚）牢固，平整、接縫潔凈色澤陰陽(yáng)角套割坡向觀察量測(cè)8、涂料掉粉，起皮、漏涂、透底、反堿、咬色、流墜疙瘩、色澤觀察9、飾面板（磚）幾何尺寸量測(cè)10、油漆平滑光亮觀察地面工程1、基土密實(shí)度試驗(yàn)2、防水樓面立管套、地漏與樓板節(jié)點(diǎn)密封觀察3、砼墊層砂漿面層密實(shí)度收光觀察4、地面磚尺寸，接縫平整、色澤、空鼓潔凈觀察量測(cè)5、木地板、材質(zhì)色澤、接縫牢固平整觀察6、木地面尺寸觀察量測(cè)5.2、建筑工程工序停檢點(diǎn)監(jiān)控方法序號(hào)質(zhì)量檢停點(diǎn)生產(chǎn)隱患的部位或問(wèn)題監(jiān)督控制方法1材料構(gòu)配件出廠合格證、質(zhì)量證明、二次復(fù)試報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際抽檢質(zhì)量文件合格證復(fù)查，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際抽檢質(zhì)量，巡視，復(fù)驗(yàn)2磚砌體砂漿配比，計(jì)量、軸線、標(biāo)高、尺寸巡檢、抽檢、工具檢測(cè)3鋼筋砼鋼筋綁扎形式，模板幾何尺寸，軸線、標(biāo)高、配合比、表面光感，計(jì)量旁站、巡視、儀器、工具檢測(cè)、查看圖紙及配比單4門窗安裝門窗的規(guī)格尺寸，垂直、平整、對(duì)角線。巡檢、抽檢、檢測(cè)5地面砂漿配合比、平整度、計(jì)量旁站、巡視、抽檢、工具檢測(cè)、檢核配合比6屋面保溫層、找平層、防水層旁站、巡檢、抽檢、工具檢測(cè)7內(nèi)墻抹灰水泥砂漿配合比、垂直度、平整度、計(jì)量巡檢、抽檢、工具檢測(cè)、檢查配合比單8外墻抹灰砂漿配合比、計(jì)量、觀感巡視、目測(cè)檢9予留洞口及套管尺寸、標(biāo)高、規(guī)格巡視、抽檢、工具檢測(cè)、尺量10設(shè)備砼基礎(chǔ)尺寸、標(biāo)高、埋件、空鼓、配合比巡檢、旁站、抽檢、工具儀器檢測(cè)5.建筑實(shí)測(cè)允許偏差5.1主體部分磚砌體的尺寸和位置的允許偏差項(xiàng) 目允 許 偏 差（mm）檢驗(yàn)方法基礎(chǔ)墻柱軸線位移101010用經(jīng)緯儀復(fù)查或施工測(cè)量記錄基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高151515用水平儀復(fù)查或檢查施工測(cè)量記錄墻面垂直度每層-55用2m托線板檢查全高小于或等于10m-1010用經(jīng)緯儀或管線和尺檢查小于10m-2020表面平整度清水墻柱-55用2m直尺和楔形 尺檢查混水墻柱-88水平灰縫平直度清水墻-7-拉10m線和尺檢查混水墻-10-水平灰縫厚度10皮磚累計(jì)數(shù)-8-與皮數(shù)的桿比較，用尺檢查清水墻游丁走縫-20-吊線和尺檢查，以每層第一皮磚為準(zhǔn)外墻上下窗口偏移-20-用經(jīng)緯儀或吊線檢查，以底層窗口為門窗洞口寬度-5-用尺檢查5.2屋面工程部分屋面防水工程允許偏差搭接方向短邊搭接寬度（mm）長(zhǎng)邊搭接寬度（mm） 鋪貼方法卷材種類滿粘法空鋪法點(diǎn)粘法條粘法滿粘法空鋪法點(diǎn)粘法條粘法瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青卷材8010080100合成高分子防水卷材粘貼法8010080100焊接法505.3門窗工程門窗安裝的允許偏差項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法門窗框兩對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm3.0用3m鋼卷尺檢查，量?jī)?nèi)角2000mm5.0門窗框飛側(cè)面的垂直度2000mm2.0用線墜、水平靠尺檢查2000mm3.0門窗框的水平度2000mm3.0用水平靠尺檢查2000mm2.5門窗下橫框的標(biāo)高5.0用鋼板尺檢查，與基準(zhǔn)線比較雙層門窗內(nèi)外框、框（含拼中心跑）4.0用鋼板尺檢查門窗豎向偏離中心5.0用線墜、鋼板尺檢查干開(kāi)門窗門扇與框搭接寬度2.5用深度尺或鋼板尺檢查同樘門窗相鄰扇的橫角高度差2.0用拉線或鋼板尺檢查門窗框鉸鏈部位的配合間隔+2.0-10.用楔形塞尺檢查推拉門窗門扇與框搭接寬度+1.5-3.5用深度尺或鋼板尺檢查門窗扇與框或相鄰扇立邊平行度2.0用1m鋼板尺檢查6.建筑安裝工程的重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序6.1重點(diǎn)部位A、屋面防水（1）屋面的面層結(jié)構(gòu)一定要按設(shè)計(jì)施工且牢固，堅(jiān)實(shí)，只有這樣防水層與粘結(jié)層才能牢固不至空鼓、開(kāi)裂、防水層施工前面層必須干透，清理干凈。（2）防水材料必須有出廠合格證及二次化驗(yàn)報(bào)告單。（3）做好隔汽層，防止室內(nèi)水汽通過(guò)屋面板滲入保溫層內(nèi)，影響保溫效果，并易使卷材起鼓、隔汽層與屋面及墻面連接處，應(yīng)高出保溫層至少150mm，卷材防水鋪設(shè)時(shí)，搭接寬度一定要滿足施工規(guī)范要求，粘結(jié)層與面層一定要粘結(jié)牢固、密實(shí)，檐口和墻及雨落管口及通風(fēng)孔處卷材防水的細(xì)部做法，一定要按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求做法，在卷材防水材料到場(chǎng)后對(duì)材料要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢及送檢確認(rèn)合格后方可進(jìn)行防水卷材施工。6.2關(guān)鍵工序A、鋼筋砼澆筑在鋼筋混凝土澆筑前必須對(duì)所用材料檢查二次化驗(yàn)單及實(shí)驗(yàn)室配比單，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙無(wú)誤后方可做澆筑砼的準(zhǔn)備工作，對(duì)于鋼筋的綁扎嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)數(shù)量及規(guī)格，現(xiàn)場(chǎng)檢查鋼材材質(zhì)無(wú)缺陷后，按施工規(guī)范綁扎，模板支設(shè)必須牢固，尺寸滿足設(shè)計(jì)要求；對(duì)于后臺(tái)計(jì)量要嚴(yán)格控制，做到計(jì)量準(zhǔn)確，真實(shí)誤差小，對(duì)砼的坍落度及水灰比隨時(shí)檢查，巡視、旁站，澆筑砼時(shí)專人振搗，且要振搗密實(shí)。B、屋面板吊裝在屋面吊裝前，墻體上部好做水泥砂漿找平工作，然后吊裝屋面板，在布板時(shí)要拉開(kāi)板縫（2-3cm），板要放平，板縫用細(xì)石砼澆筑，如果屋面板為雙T板，吊裝時(shí)，雙T板上的埋件一定要與墻上QL的埋件焊牢。C、屋面防水層在做防水層之前屋面保溫層、找平層必須干透，強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，卷材防水在鋪設(shè)時(shí)，搭接寬度一定要滿足施工規(guī)范要求，粘結(jié)層一定與面層粘結(jié)牢固、密實(shí)，特別注意檐口女兒墻上部及雨落管通風(fēng)孔處，防水卷材的細(xì)部做法，一定要按設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范施工做到細(xì)處細(xì)做，防止漏做，在防水卷材到場(chǎng)后要對(duì)卷材的材質(zhì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢及送檢確認(rèn)合格后方可進(jìn)行防水卷材屋面施工。D、予留洞口、套管在留置洞口尺寸及加設(shè)套管前土建與工藝圖紙對(duì)照一致后，再進(jìn)行留置加洞口設(shè)套管，主要對(duì)于洞口尺寸，套管數(shù)量規(guī)格及標(biāo)高進(jìn)行控制。內(nèi)六、施工階段的進(jìn)度控制1、按照監(jiān)理委托合同、施工承包方合同恭喜條款及施工單位報(bào)審批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃認(rèn)真、落實(shí)執(zhí)行，在執(zhí)行過(guò)正中如發(fā)生偏差應(yīng)及時(shí)的指令施工單位采取措施進(jìn)行調(diào)整。2、要求施工單位在施工總進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上，在編排出月計(jì)劃、周計(jì)劃，逐日如實(shí)記載工程形象部位及完成的實(shí)物量和影響工程進(jìn)度的各種因素。（有為和自然的）3、審核施工單位每周每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告，比較計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異。4、掌握形象進(jìn)度實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。5、按合同工期要求及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。6、組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，搞好現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度及影響工程進(jìn)度的各種因素的協(xié)調(diào)工作。7、制定保證總工期不被突破的對(duì)策（如組織措施、經(jīng)濟(jì)措施等）。七、施工階段的投資控制1、熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。2、工程變更設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)和理性與分析。3、嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)簽證，凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的經(jīng)濟(jì)簽證由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最后核簽后方可有效。4、即使對(duì)已完工程進(jìn)行計(jì)量驗(yàn)方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)房認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動(dòng)局面。5、審核施工單位提交的工程竣工圖及結(jié)算書。6、公證處理施工單位提出的索賠。八、主要控制措施1、建立健全建立組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)質(zhì)量投資、進(jìn)度控制的責(zé)任。2、監(jiān)理人員必須經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)監(jiān)督檢查工程項(xiàng)目的施工情況，糾正施工中存在的各種問(wèn)題。3、堅(jiān)持以技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，嚴(yán)格工序檢驗(yàn)制度，要求施工單位必須按程序施工，標(biāo)準(zhǔn)操作，上道工序未經(jīng)報(bào)驗(yàn)檢查合格，決不允許進(jìn)行下道工序施工。4、對(duì)工程項(xiàng)目中的重要部位，主要施工工序，要做到重點(diǎn)控制，必要時(shí)采取旁站監(jiān)理發(fā)，確保施工過(guò)程中的工程質(zhì)量。5、嚴(yán)把工程材料、成品、半成品及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)關(guān)，杜絕不合格的材料，產(chǎn)品設(shè)備用到工程