工程竣工驗收監(jiān)理評估報告.doc

天長市易居天韻小區(qū)一標(biāo)段竣工驗收評估報告 編制： 審核： 天長市建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司二O一五年二月五日天長市易居天韻小區(qū)一標(biāo)段竣工驗收評估報告一、工程概況：工程名稱：天長市易居天韻小區(qū)一標(biāo)段工程建設(shè)地點：廣陵路南側(cè)平安路東側(cè)建設(shè)單位：天長市通和置業(yè)投資有限公司 設(shè)計單位：?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院、安徽省天長市規(guī)劃建筑設(shè)計院勘察單位：冶金工業(yè)部華東勘察基礎(chǔ)工程總公司監(jiān)理單位：天長市建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司施工單位：安徽省農(nóng)墾建筑工程有限公司2、工程規(guī)模：該工程一標(biāo)段共16棟樓，其中4#、5#、6#、10B#、11#、12#、18#、19#、23A#、23B#、24#、25#樓為6層， 10A#、17A#樓為8層，17B#樓為7層，31#為樓18層?？偨ㄖ娣e約為75647平方米，多層為框架結(jié)構(gòu)，高層為框剪結(jié)構(gòu)。框架柱、框架梁、剪力墻主筋大量采用HRB400級鋼。3、主要設(shè)計要求：3.1,建筑基礎(chǔ)安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類建筑,抗震設(shè)防烈度為6度,結(jié)構(gòu)抗震等級為四級；結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年；3.2防火要求：耐火等級為二級；3.3屋面防水要求：采用SBS防水卷材，二級防水；3.4凝土強度：分為、C35、C30、C25、C15。4、質(zhì)量控制目標(biāo)：合格二、施工質(zhì)量評價依據(jù)1、工程勘察、設(shè)計文件2、現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗收規(guī)范3、試驗、檢測所遵循的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范4、安徽省、滁州市現(xiàn)行的有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理辦法、規(guī)定5、施工承包合同和建設(shè)監(jiān)理委托合同約定的質(zhì)量目標(biāo)三、質(zhì)量受控狀態(tài)1、 施工單位質(zhì)量保證體系的評價：總包單位根據(jù)本工程特點及重要性，專門成立了：天長市易居天韻小區(qū)項目經(jīng)理部，實行項目經(jīng)理責(zé)任制，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建立了質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理體系：配備了專職材料員、施工員、質(zhì)檢員、等，均持證上崗。施工單位對所進場主要原材料及設(shè)備，均在監(jiān)理工程師的見證下及時進行了，見證取樣、送檢工作，經(jīng)檢驗合格后才使用；各工序的施工情況也按照監(jiān)理程序進行了申報，隱蔽工程驗收手續(xù)與施工基本同步。在整個施工過程中，施工單位均嚴格按照設(shè)計圖紙與相關(guān)變更文件進行了施工?？傮w而言：本工程項目經(jīng)理部，質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理體系健全，職責(zé)明確；管理有序，運轉(zhuǎn)靈活，對本工程施工質(zhì)量起到了很好的保證作用。2、監(jiān)理單位質(zhì)量控制的情況：1）針對本工程的重要性與特殊性，我公司專門成立了天長市易居天韻小區(qū)項目監(jiān)理部。監(jiān)理人員專業(yè)配套齊全、職責(zé)明確，并根據(jù)工程的實際進展情況，及時進行人員的調(diào)配工作。監(jiān)理人員在分工上按專業(yè)與承包單位質(zhì)量保證體系中主要施工人員實行了一一對應(yīng)，從而有效避免了監(jiān)理工作中的疏忽與遺漏。2）在本工程開工前，由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉了施工圖紙、相應(yīng)驗收規(guī)范等資料文件，并編制了監(jiān)理規(guī)劃,及各專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)理細則、旁站監(jiān)理方案。對內(nèi)：進行了監(jiān)理人員分工與“責(zé)、權(quán)、利”交底工作；對外：向各施工單位及時進行了“監(jiān)理交底”工作，明確了質(zhì)量控制點與相關(guān)資料的報驗程序與流程。并共同協(xié)商、確定了“檢驗批”。3）質(zhì)量控制情況：遵照監(jiān)理工作“守法、誠信、公正、科學(xué)”的職業(yè)準(zhǔn)則，本著“嚴格監(jiān)理、竭誠服務(wù)”、全心全意對業(yè)主負責(zé)的宗旨，我項目監(jiān)理部人員嚴格按照國家及省市現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以預(yù)控制為主，實行了動態(tài)監(jiān)控，并在施工過程中力求加大事前控制的深度與廣度。首先將根據(jù)本工程實際情況所制定的質(zhì)量控制措施，貫徹到各監(jiān)理人員及施工方管理人員一級，落實到各工序的現(xiàn)場施工管理上。其次，在施工的過程中，堅持“預(yù)控為主、重視過程控制”，實行“關(guān)鍵工序重點控制”的原則，從原材料、施工方案、現(xiàn)場施工工藝、工序驗收等方面，實施工程的質(zhì)量控制。A、 在質(zhì)量的事前控制中，我項目監(jiān)理部主要抓了如下工作：（1）深化設(shè)計文件，了解設(shè)計意圖。設(shè)計文件是監(jiān)理和施工單位履行合同的重要依據(jù)，為此我項目監(jiān)理部在收到設(shè)計圖紙后，立即組織相關(guān)監(jiān)理人員認真看圖，深刻理解設(shè)計意圖，對于設(shè)計存在的問題協(xié)同相關(guān)單位將這些問題予以圓滿解決，確保了后續(xù)施工工程的順利開展。（2）認真審核承包單位編制、申報的施工組織設(shè)計，結(jié)合設(shè)計施工圖審核其技術(shù)是否可行，人員配備、質(zhì)保體系、技術(shù)方案、機具、材料、設(shè)備與進度計劃安排、各種試驗報告等，能否滿足進度質(zhì)量計劃要求。對審核中所發(fā)現(xiàn)的問題，均要求承包單位解釋或退回予以修改后重新報審。對主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板、混凝土澆筑、屋面、衛(wèi)生間防水、裝修等重要分部、分項工程，要求各級承包商另外編制了施工方案報項目監(jiān)理部審批。這些工作的落實、解決，為本工程質(zhì)量事前控制奠定了良好的基礎(chǔ)。（3）嚴把材料見證取樣、報驗復(fù)查關(guān)。所有進場材料均要具備合格證，并遵照現(xiàn)行質(zhì)量驗收規(guī)范對相關(guān)材料進行現(xiàn)場見證取樣、送檢。對鋼筋、水泥、鋼筋連接、混凝土與砂漿原材料等，均配合工程進度及時抽樣送檢工作。杜絕了不合格材料的流入；對裝飾材料實行了樣品報驗制度。B、在質(zhì)量的事中控制中，監(jiān)理人員嚴格按照設(shè)計圖紙與規(guī)范要求進行監(jiān)控。加強巡視與平行檢測頻率。加強工序質(zhì)量控制這一基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，實行現(xiàn)場跟蹤進行事中抽樣檢查與控制。對重點部位與關(guān)鍵工序以及施工的薄弱環(huán)節(jié)進行全過程、全天候的旁站監(jiān)理，保證重點監(jiān)控項目的施工質(zhì)量。（1）在混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程施工中，監(jiān)理人員嚴格落實了旁站監(jiān)理方案。（2）為了確保結(jié)構(gòu)安全，一方面嚴格進行隱檢驗收，同時要求承包單位進一步加強現(xiàn)場管理，加強施工質(zhì)量控制工作的落實，加強成品保護，對危及安全的成品，堅決要求拆除重做。（3）對事關(guān)使用功能否滿足要求的分部分項工程，監(jiān)理人員反復(fù)要求施工單位提高認識，高度重視質(zhì)量通病的防御與治理。為此，監(jiān)理辦組織了多次專題會議，如鋼筋、防水、節(jié)能等工程，要求施工單位從材料、人員、工藝、工序檢查、48小時試水驗收、成品保護諸環(huán)節(jié)予以嚴格控制與把握，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，及時要求施工單位采取措施整改，經(jīng)過這些工作，確保了本工程使用功能的落實。（4）在水、電、消防、電梯等建筑設(shè)備的安裝過程中，監(jiān)理人員根據(jù)設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)范要求，認真檢查多種管、線、設(shè)備的安裝質(zhì)量，進行隱檢記錄；同時，督促施工單位執(zhí)行工序交接制度，按系統(tǒng)、樓層采取通水、通電、試壓等測試手段，經(jīng)檢查，各項功能技術(shù)參數(shù)均達到了設(shè)計和規(guī)范要求。C、在工程質(zhì)量的事后控制中，我項目監(jiān)理部按照規(guī)范要求，督促施工單位完善各項工程的細部收尾，并做好成品保護，同時協(xié)助相關(guān)單位收集整理、審核工程竣工資料，從而使硬件和軟件在工程質(zhì)量上達到驗收條件。四、單位工程施工質(zhì)量評價意見：在施工單位完成設(shè)計要求和合同約定的全部內(nèi)容，并提交竣工驗收報告后，我項目監(jiān)理部及時組織了相關(guān)單位對該單位工程進行了竣工預(yù)驗收工作。預(yù)驗收情況如下：1、分部工程質(zhì)量驗收核查情況： 各分部工程的分項工程與檢驗批核查情況：、不帶車庫多層棟號為：基礎(chǔ)分部工程：共5個分項工程，合計16個檢驗批，均合格。主體結(jié)構(gòu)分部工程：共5個分項工程，合計62個檢驗批，均合格。建筑裝飾裝修分部工程：共5個分項工程，合計27個檢驗批，均合格。建筑屋面分部工程：共5個分項工程，合計5個檢驗批，均合格。建筑給水、排水及采暖分部工程：共15個分項工程，合計15個檢驗批，均合格。建筑電氣分部工程：共13個分項工程，合計22個檢驗批，均合格。、帶車庫多層棟號為：基礎(chǔ)分部工程：共5個分項工程，合計16個檢驗批，均合格。主體結(jié)構(gòu)分部工程：共5個分項工程，合計71個檢驗批，均合格。建筑裝飾裝修分部工程：共5個分項工程，合計30個檢驗批，均合格。建筑屋面分部工程：共5個分項工程，合計5個檢驗批，均合格。建筑給水、排水及采暖分部工程：共15個分項工程，合計15個檢驗批，均合格。建筑電氣分部工程：共13個分項工程，合計23個檢驗批，均合格。、其余10A#、17A#、17B#、31#樓為：基礎(chǔ)分部工程：共5個分項工程，合計16，個檢驗批，均合格。主體結(jié)構(gòu)分部工程：共5個分項工程，合計89，80，71，170個檢驗批，均合格。建筑裝飾裝修分部工程：共5個分項工程，合計38，35，31，98個檢驗批，均合格。建筑屋面分部工程：共5個分項工程，合計5個檢驗批，均合格。建筑給水、排水及采暖分部工程：共15個分項工程，合計15個檢驗批，均合格。建筑電氣分部工程：共13個分項工程，合計25，24，23，34個檢驗批，均合格。該工程所含分部工程質(zhì)量驗收情況，均已經(jīng)業(yè)主方，監(jiān)理方驗收合格。1）質(zhì)量控制資料核查情況：全部符合規(guī)范要求2）工程安全和主要功能檢測，核查情況：同條試塊、鋼筋保護層厚度均檢測合格。3）觀感質(zhì)量驗收情況：綜合評價為一般。2、單位工程竣工預(yù)驗收情況匯總：各單位工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格；質(zhì)量控制資料完整；各單位工程所含分部工程項目的安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查結(jié)果，符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；觀感質(zhì)量符合