超市倉(cāng)庫(kù)租賃合同

倉(cāng)庫(kù)租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 地 址： 聯(lián)系電話(huà)： 承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 地 址：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 房屋基本情況。1甲方出租的房屋坐落于 。房產(chǎn)詳細(xì)位置、使用范圍以附件一房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)(具體結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)以所附平面圖為準(zhǔn)，面積以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn))。2、甲方保證該租賃物用途為商用。 3本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地的計(jì)租面積為 。第二條 房屋用途。1、具體的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為： _乙方超市配套經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目使用_ 2 權(quán)屬狀況：該租賃場(chǎng)地權(quán)屬狀況為第 種：2.1甲方對(duì)該租賃場(chǎng)地享有所有權(quán)，土地證號(hào)： 房產(chǎn)證號(hào)： 若甲方項(xiàng)目正在建設(shè)中，需提供相關(guān)權(quán)屬證明（詳見(jiàn)本合同附件一）。2.2 甲方對(duì)該租賃場(chǎng)地享有轉(zhuǎn)租權(quán)，甲方提供租賃場(chǎng)地所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該租賃場(chǎng)地的書(shū)面證明，該憑證為：產(chǎn)權(quán)人及甲方承諾書(shū)（見(jiàn)附件八）。3 產(chǎn)權(quán)限制狀況：該租賃場(chǎng)地（已 / 未）設(shè)定抵押。第三條 租賃期限。1.租賃期限自 年 月 起至 年 月 日止，租期為 年。（其中 年 月 日至 年 月 日為的裝修免租期。2. 合同租期為 年 。3.如甲方無(wú)法在本條第1期規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將租賃房屋交由乙方，則免租金期相應(yīng)順延，但甲方不因此承擔(dān)違約責(zé)任，乙方予以同意確認(rèn)。第四條 租賃費(fèi)用。租賃費(fèi)用含應(yīng)繳納的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、公共能源費(fèi)、車(chē)位使用費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中甲方應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)等所有費(fèi)用。本合同項(xiàng)下包括租賃費(fèi)用在內(nèi)的所有支付款項(xiàng)，均以人民幣計(jì)量。各期標(biāo)準(zhǔn)如下：第五條 付款方式。51乙方按月支付租賃費(fèi)用給甲方。甲方應(yīng)于前一期租賃費(fèi)用期滿(mǎn)前【 】日內(nèi)向乙方提供符合稅務(wù)及相關(guān)部門(mén)要求的租賃費(fèi)用發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票【 】個(gè)工作日內(nèi)將下一期租賃費(fèi)用支付給甲方（遇節(jié)假日順延）。如因甲方未能及時(shí)提供租賃發(fā)票，乙方有權(quán)延付租賃費(fèi)用且不承擔(dān)任何責(zé)任，直至甲方提供正式租賃發(fā)票時(shí)止。5.2 首期租賃費(fèi)用支付方式及時(shí)間為：首期支付的租賃費(fèi)用應(yīng)包含當(dāng)月計(jì)租之日至月末以及下一個(gè)自然月的租賃費(fèi)用，具體以計(jì)租日為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于實(shí)際計(jì)租日前 個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供符合稅務(wù)及相關(guān)部門(mén)要求的租賃費(fèi)用發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票 個(gè)工作日內(nèi)將首期租賃費(fèi)用支付給甲方（遇節(jié)假日順延）。5.3 本條所指租賃費(fèi)用為乙方按本合同約定使用租賃場(chǎng)地應(yīng)支付給甲方的全部費(fèi)用（含消防控制中心人員管理費(fèi)用），除此之外，甲方不得再以任何名目向乙方收取其他任何費(fèi)用。因政府調(diào)價(jià)、物業(yè)服務(wù)公司變更或其他任何原因，上述物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)及公共能源費(fèi)有所上調(diào)，增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若乙方支付超出本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的任何費(fèi)用，則乙方可以從應(yīng)付甲方租賃費(fèi)用中扣除。5.4 水電等能耗費(fèi)用結(jié)算按以下第 種方式計(jì)收：5.4.1 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方辦理單獨(dú)水、電開(kāi)戶(hù)（或過(guò)戶(hù)），實(shí)行專(zhuān)表專(zhuān)戶(hù)，乙方自行向公共管理部門(mén)交納水電費(fèi)用。5.4.2 甲方為乙方單獨(dú)設(shè)立水電專(zhuān)表專(zhuān)戶(hù)，以乙方水電實(shí)際用量為基礎(chǔ)，甲方按當(dāng)?shù)卣?guī)定的水電費(fèi)單價(jià)向乙方代收代繳水電費(fèi)，并開(kāi)具水電費(fèi)增值稅發(fā)票，除此之外，甲方不得再收取任何分?jǐn)偧案郊淤M(fèi)用。5.5 本合同所指“租賃年度”，系指自計(jì)租日起，向后推算，滿(mǎn)壹拾貳個(gè)月為壹個(gè)租賃年度。第六條 甲方的權(quán)利義務(wù)1甲方保證租賃物的產(chǎn)權(quán)及租賃物的土地使用權(quán)的完整、合法性，即保證擁有合法的出租權(quán)。2在本合同履行期內(nèi)，甲方確需對(duì)出租賃物所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。3 甲方物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及下列相關(guān)設(shè)施設(shè)備的物業(yè)維護(hù)事項(xiàng)，并承擔(dān)費(fèi)用。3.1 租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水等涉及房屋土建工程及公共設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)。3.2 甲方提供乙方獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修、維護(hù)，和合同期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題而應(yīng)進(jìn)行的維護(hù)、修理。 3.3 非乙方獨(dú)立使用的公共部分的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理。第七條 乙方的權(quán)利義務(wù)1乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金。2. 乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章，合法經(jīng)營(yíng)，做好治安和消防安全工作。3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)或其他人為原因造成損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，無(wú)法修復(fù)的，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。5需對(duì)租賃物內(nèi)的各種管道、公用設(shè)施進(jìn)行檢查維修時(shí)，乙方應(yīng)全力配合。 6租賃期間，場(chǎng)所日常維護(hù)、防火安全，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定。7、乙方在不違反權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，在合同期內(nèi)有轉(zhuǎn)租權(quán)。第十條 租賃期滿(mǎn)租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將租賃物退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 3 個(gè)月向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前 2 個(gè)月內(nèi)向乙方答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十一條 違約責(zé)任 (一)甲方的違約責(zé)任：甲方有下列行為之一的，致使乙方無(wú)法正常使用租賃物，乙方有權(quán)解除合同，乙方如還有其他損失，甲方還應(yīng)當(dāng)予以賠償：1甲方因房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致本合同無(wú)效的;2. 甲方延遲交付租賃物超過(guò)30天以上;3. 甲方擅自終止本合同或無(wú)法確保合同的正常履行。4. 在合同履行過(guò)程中，甲方干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)。(二)乙方的違約責(zé)任：乙方有下列行為之一的，未按甲方要求限期整改，甲方有權(quán)解除合同，如還有其他損失，乙方還應(yīng)當(dāng)予以賠償：1. 拒絕修復(fù)因使用不當(dāng)造成的對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施損壞的；2拆改租賃物主體結(jié)構(gòu)。 (三)乙方逾期未支付租金/或水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與物業(yè)管理有關(guān)的費(fèi)用超過(guò)60個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同。第十二條 租賃物的返還 乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)之日起20日內(nèi)，或在本合同解除之日起15日內(nèi)，將本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交還甲方，該期間乙方無(wú)需交納租賃費(fèi)用；乙方交還租賃物時(shí)有權(quán)將可移動(dòng)物品全部搬離；乙方逾期交還租賃物，每逾期交還一日,則每日應(yīng)向甲方支付日租金2倍的違約金， 第十三條 其他事項(xiàng) 1 甲方通訊地址為_(kāi)， 2 乙方通訊地址為_(kāi)；甲、乙雙方按上述通訊地址向?qū)Ψ剿瓦_(dá)文件。上述通訊地址如有變更，變更方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；如不及時(shí)通知所產(chǎn)生的法律后果，由變更方自行承擔(dān)。3 甲方若將租賃物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，在甲方及抵押權(quán)人保證本合同繼續(xù)履行的情況下，乙方必須配合甲方。4 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充合同；補(bǔ)充部分為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。5 本合同附件共3份，附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。6 附件：(1)：租賃物的平面圖； (2)：乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件；（3）：裝修附表圖紙。第十四條 爭(zhēng)議解決辦法本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議