總部基地研究優(yōu)秀課件

,總部基地項目研究,BusinessPark,1,匯報提綱,一、總部基地解讀,二、案例借鑒,2,中國大陸已成為大量世界著名企業(yè)亞洲總部的所在地。與此同時，很多國內(nèi)知名企業(yè)出于戰(zhàn)略發(fā)展的考慮，也紛紛開始重新進行自身總部的選址，在這種經(jīng)濟發(fā)展背景下，總部經(jīng)濟成為許多中國大城市（如北京、上海）的經(jīng)濟增長點?？梢哉f，總部經(jīng)濟在一定程度上成為促進城市經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)的有效手段。,一、總部基地解讀,一種全新高端城市經(jīng)濟形態(tài),發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的平臺,推動城市經(jīng)濟發(fā)展的加速器,城市國際化水平與競爭力的重要標(biāo)志,1、總部經(jīng)濟概念,3,一、總部基地解讀,總部基地,商務(wù)花園,CBD,BusinessPark,BusinessPark(中文直譯為“商務(wù)花園”)理念，選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機組合；是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。,窗口/營銷中心,總部/研發(fā)等分支機構(gòu),企業(yè)總部基地的選址的趨勢。一些以總部經(jīng)濟定位的商務(wù)花園代表了未來總部選址的潮流。,4,一、總部基地解讀,我們將從以下幾個方面闡述對BusinessPark的認識,從產(chǎn)業(yè)類型來看:BusinessPark的產(chǎn)業(yè)以智力密集型產(chǎn)業(yè)為主,如軟件、研發(fā)、生物醫(yī)藥、信息服務(wù)業(yè)等。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看：截取了不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端，使各產(chǎn)業(yè)鏈不同部分在同一個區(qū)域密集分布。通過分工、協(xié)調(diào)達到信息互動、資源共享的效果，最終形成經(jīng)濟學(xué)上所說的“內(nèi)聚效應(yīng)”。從地理區(qū)位來看：主要坐落在城市的邊緣地帶，相對中心城市既有一定的獨立性，又有很好的可達性。從園區(qū)功能來看：已將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來，主要其中在研發(fā)和商務(wù)功能上，同時生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。從園區(qū)規(guī)劃來看：表現(xiàn)為低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主。從園區(qū)環(huán)境來看：園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，注重對生態(tài)環(huán)境的保護，注重人與自然的和諧發(fā)展，并從一定程度上發(fā)哺生態(tài)。,5,總部基地,2、總部基地性質(zhì),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),房地產(chǎn)開發(fā)的另類模式,非生產(chǎn)型,集管理、研發(fā)、營銷展示，商務(wù)接待等企業(yè)活動的高端環(huán)節(jié)，迎合產(chǎn)業(yè)升級的需求,智力密集型知識密集型,6,3、總部基地的演變歷程,Businesspark目前已在國外經(jīng)歷了四代發(fā)展，形成了成熟的理念。,7,4、國內(nèi)總部基地的發(fā)展,總部經(jīng)濟元年，始于北京，成為風(fēng)靡全國的新概念。,2005年真正浮出水面，北京豐臺總部基地正式投入運營。,繼北京2003年打造總部基地并取得成功以來，以上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈陽、成都、南京為代表的大城市紛紛打造區(qū)域性的企業(yè)總部基地。,8,5、總部基地的效用,總部平臺,總部文化,總部經(jīng)濟,企業(yè)總部基地,發(fā)揮明顯的內(nèi)聚功能和擴散功能。,提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力，幫助區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級與經(jīng)濟發(fā)展。,實現(xiàn)不同社會、商業(yè)等文化之間的共存、對話、互補、共榮及整合，形成兼容并包、開放、創(chuàng)新的多元文化。,9,6、總部基地的特征分析,地產(chǎn)商開發(fā),政府供地,開發(fā)項目,銷售/招商,政府獨立開發(fā),成立投資公司,開發(fā)項目,招商,綜合開發(fā),總部基地開發(fā)模式,成立投資公司,開發(fā)項目,招商,熟地供應(yīng),設(shè)置企業(yè)開發(fā)條件,開發(fā)項目/銷售/招商,無論哪一種模式政府都是必須要參與的，政策的扶持尤為關(guān)鍵,開發(fā)模式分析,10,開發(fā)基礎(chǔ)條件分析,企業(yè)總部基地的開發(fā)建設(shè)，一般具有區(qū)位、交通、政策、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)四大優(yōu)勢，以此來支撐企業(yè)總部基地的發(fā)展。,區(qū)域,交通,政策,產(chǎn)業(yè),所在區(qū)域在城市站位中具備優(yōu)勢；若居城市中心區(qū)域更具備配套上優(yōu)勢，同時減少項目開發(fā)成本；若偏離城市中心，注重打造商務(wù)配套，才能滿足客群商務(wù)、辦公需求。,以企業(yè)為主導(dǎo)的總部基地開發(fā)，目標(biāo)為實現(xiàn)利潤，政策優(yōu)惠單一；以政府為主導(dǎo)的總部基地建設(shè)，兼顧經(jīng)濟和社會效益，對目標(biāo)客戶提供稅收優(yōu)惠、財政補貼，在政策上具備更強的優(yōu)勢。,交通暢通，道路體系發(fā)達；到車站、機場、城市中心方便快捷。,所在區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)（商業(yè)、金融業(yè)）較為發(fā)達；若區(qū)域本身具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為后期招商提供便利；若區(qū)域、區(qū)域周邊缺乏多樣化的產(chǎn)業(yè)，項目后期鎖定客戶成為重點解決問題。,區(qū)域,交通,政策,區(qū)域,交通,產(chǎn)業(yè),政策,區(qū)域,交通,11,開發(fā)產(chǎn)品分析,景觀,規(guī)劃,規(guī)模,產(chǎn)品,總部基地的規(guī)模與其所處的區(qū)域有關(guān)，新興區(qū)域的開發(fā)規(guī)模較大，而越靠近城市中心區(qū)域，開發(fā)規(guī)模越小。,規(guī)劃上一般會根據(jù)目標(biāo)企業(yè)行業(yè)類型進行分區(qū)，以便加強內(nèi)部的聚集力和資源整合；總部基地在規(guī)劃時會考慮中高檔次的商業(yè)配套，以便滿足企業(yè)的商務(wù)、生活需求。,獨棟商務(wù)產(chǎn)品一般為4-5層，可滿足企業(yè)辦公各功能需求；面積區(qū)間由幾百至幾千變化，一般4-5層獨棟商務(wù)樓為600-2000左右；根據(jù)個別企業(yè)的特別需求提供定制服務(wù)。,企業(yè)總部基地十分重視內(nèi)部景觀的打造，“生態(tài)”、“綠色”、“花園”等景觀理念是大部分總部基地的景觀主題。,12,商服配套,商服配套是總部基地非常重要的部分，直接關(guān)系到基地的檔次與形象,總部基地的商業(yè)規(guī)劃定位為中高檔次的商業(yè)配套，大型總部基地商服業(yè)態(tài)更為豐富：星級酒店以滿足商務(wù)接待；大型商業(yè)街、會所，滿足娛樂、休閑、運動等需求；公寓配套，滿足員工居住置業(yè)需求；培訓(xùn)中心，以便滿足商務(wù)交流、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等需求。,13,6、總部基地的完整價值鏈,總部基地的完整價值鏈,市場定位,產(chǎn)業(yè)定位,開發(fā)運作,銷售/招商,物業(yè)管理,資產(chǎn)運營,產(chǎn)業(yè)聚集,地產(chǎn)開發(fā),人口聚集,商務(wù)發(fā)展,14,二、案例借鑒,總部基地在重慶是種全新的地產(chǎn)開發(fā)模式，那么我們到底如何去運作呢？,它山之石，可以攻玉,15,二、案例借鑒,后工業(yè)服務(wù)園區(qū)的成熟模式“商務(wù)花園”,國外案例研究,16,二、案例借鑒,歐州商務(wù)花園案例杜柏林Parkwest西區(qū)商務(wù)花園,PW西區(qū)商務(wù)花園概況：PARKWEST位于都柏林市西部的NANGOR大街旁，占地面積91公頃（約合230英畝），是愛爾蘭最大的商務(wù)花園，其景觀花園內(nèi)布滿了各式各樣的雕塑，水景，道路兩旁樹木林立，配套的娛樂休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。PARKWEST擁有一座市郊通勤火車的侯車站、專業(yè)的公交運輸設(shè)施、寬敞的停車位以及能夠快速到達M50與NASS公路的快速通道，無論從市中心還是周邊地區(qū)，都可以便捷的進入商務(wù)花園。14，000，000英鎊，用于園區(qū)先進的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。PW擁有世界先進水準(zhǔn)的光纖通信技術(shù)，這些完善的通信設(shè)施恰好滿足了園區(qū)內(nèi)大型跨國企業(yè)的需求。以下幾種行業(yè)的：數(shù)據(jù)處理，呼叫中心服務(wù)，軟件開發(fā)，醫(yī)療保健及研發(fā)進入園區(qū)都可以享受到優(yōu)厚的稅收政策。園區(qū)內(nèi)的辦公樓面積大小的靈活多變性，其面積從3000到1，000，000平方英尺不等。到2003年為止，PW吸引了30000人來這里就業(yè)。所涉及的行業(yè)也包羅萬象，包括：信息技術(shù)、醫(yī)藥與保健、計算機、電子與軟件等。,17,二、案例借鑒,新加坡商務(wù)花園概況：新加坡位于馬六甲海峽，成為連接歐亞的重要國際貿(mào)易口岸和節(jié)點；為了更集約、更有效的為國際企業(yè)總部提供相關(guān)服務(wù)，新加坡政府積極規(guī)劃并建設(shè)了國際商務(wù)花園，帶有強烈的政府色彩。商務(wù)花園的位置選擇方面注重與城市規(guī)劃緊密結(jié)合城市邊緣區(qū)，土地成本相對較低；注重與城市交通的緊密聯(lián)系，均有城市輕軌與其他區(qū)域連接，且在商務(wù)花園所在區(qū)域設(shè)有復(fù)合化交通轉(zhuǎn)換點；注重與邊緣居住組團的聯(lián)系，有助于完善城市功能，保持區(qū)域持久活力；注重對商務(wù)花園的配套設(shè)施的規(guī)劃為了避免商務(wù)花園建設(shè)成為變相的商業(yè)開發(fā)，新加坡城市促進經(jīng)濟發(fā)展委員會對配套設(shè)施的類別及比例做出了詳細規(guī)定：獨立于寫字樓外的配套設(shè)施，其規(guī)模最多不超過商務(wù)花園總建筑面積的15%；寫字樓內(nèi)部配套設(shè)施（如底層商業(yè)），其規(guī)?？梢詾榭偨ㄖ娣e的15-40%。商務(wù)花園的內(nèi)部規(guī)劃中注意地塊劃分的均好性保證每個地塊都能臨近內(nèi)部道路，有很好的交通可達性，保證地塊內(nèi)的建筑具有自身的展示面，這樣的規(guī)劃方法同時保證了每個地塊都具有良好的商務(wù)價值；,亞洲商務(wù)花園案例新加坡商務(wù)花園,裕廊,樟宜,18,二、案例借鑒,美國商務(wù)花園案例美國硅谷SiliconValley,美國硅谷SiliconValley概況：硅谷位于舊金山灣南端，距舊金山市區(qū)50英里。硅谷地區(qū)集中了近萬家大大小小的高科技公司，其中約60%是以信息為主的集研究開發(fā)和生產(chǎn)銷售為一體的實業(yè)公司；約40%是為研究開發(fā)、生產(chǎn)銷售提供各種配套服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)公司，包括金融、風(fēng)險投資等公司。目前硅谷的商務(wù)花園商務(wù)群落規(guī)模已經(jīng)超出城鎮(zhèn)（NEWTOWN）的概念，而成為商務(wù)花園的區(qū)域概念。如今的硅谷商務(wù)花園已經(jīng)全部獨立于城市之外，其所形成的群落已經(jīng)成為該地區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)帶的載體。在硅谷地區(qū)，Oracle的獨家商務(wù)花園依shoreline湖建造，規(guī)模龐大，風(fēng)景優(yōu)美。整個園區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格統(tǒng)一，具有很強的現(xiàn)代感。Intel的商務(wù)花園規(guī)模與Oracle園區(qū)相仿，且其園區(qū)內(nèi)設(shè)有其生產(chǎn)基地，這使得Intel園區(qū)的整體更為獨立和完整，顯示出宏偉的氣魄。1998年，硅谷地區(qū)的GDP總值約為2400億美元，占美國全國的3%左右，相當(dāng)于中國GDP總值的四分之一左右，約為海淀開發(fā)區(qū)GDP總值的140倍。,19,商務(wù)花園吸引的客戶類型,二、案例借鑒國外案例小結(jié),入住商務(wù)花園客戶特征,中心城區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍依賴度低相對較低,多數(shù)企業(yè)依靠智力創(chuàng)造財富,對便捷的交通依賴性較強,比較看重自身的形象,對生態(tài)環(huán)境的追求孜孜不倦,以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對象的服務(wù)企業(yè),企業(yè)類型,IT類公司醫(yī)藥公司醫(yī)療設(shè)備生產(chǎn)公司集成電路廠家建筑設(shè)計公司動畫制作公司廣告公司大型企業(yè)的研發(fā)中心大型企業(yè)的數(shù)據(jù)中心培訓(xùn)中心其它服務(wù)類型產(chǎn)業(yè),20,商務(wù)花園的特征與產(chǎn)生條件,二、案例借鑒國外案例小結(jié),21,高科技產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的地位日趨顯著，以智力密集型生產(chǎn)為特征的高科技企業(yè)也隨之產(chǎn)生。,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化,城市結(jié)構(gòu)的變化,辦公需求的多元化,商務(wù)花園,生態(tài)的低密度的低成本的與城市聯(lián)系緊密的自成系統(tǒng)的有足夠的人力資源支持,經(jīng)濟發(fā)展促進了城市的發(fā)展。這種發(fā)展往往表現(xiàn)為城市擴張.從而城市的外延都在不斷擴大，人們開始大量遷移到城市邊緣區(qū)域居住。,城市中傳統(tǒng)商務(wù)不能滿足所有企業(yè)的商務(wù)需求，才給商務(wù)花園的形成創(chuàng)造了特有的生存空間。,商務(wù)花園的特征,通過對國外案例的研究，我們發(fā)現(xiàn)一種趨勢：國外的傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在不斷低向商務(wù)花園的形式發(fā)生轉(zhuǎn)變。,商務(wù)花園與CBD的關(guān)系是一種互補關(guān)系,二、案例借鑒國外案例小結(jié),22,二、案例借鑒,模式、客戶、營銷的思考,國內(nèi)案例研究,23,案例分享1/北京豐臺總部基地,英國道豐國際集團在華投資運作的重點項目，北京市政府列為重點外資工程之一。,以五星級酒店、總部小公寓、技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等完善配套設(shè)施形成一個總部聚集、集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟新區(qū)。,24,優(yōu)勢解讀：交通條件：道路交通、軌道交通、鐵路干線發(fā)達，至機場交通便捷。優(yōu)惠政策：凡入駐總部基地企業(yè)，符合科技園條件的均享受中關(guān)村科技園優(yōu)惠政策，企業(yè)經(jīng)營所得稅減按15%稅率征收。高新技術(shù)企業(yè)自注冊日起，三年內(nèi)免征所得稅，第四至第六年減免按7.5%的稅率征收所得稅。,案例分享1/北京豐臺總部基地,生態(tài)優(yōu)勢：城區(qū)內(nèi)最大占地面積，最多單體數(shù)量的總部樓集群以及總規(guī)劃50%的綠化率，使得生態(tài)性與建筑的結(jié)合達到最緊密。區(qū)域優(yōu)勢：與朝陽區(qū)CBD、中關(guān)村海淀園、金融街，亦莊開發(fā)區(qū)等周邊幾個經(jīng)濟功能區(qū)形成互補，成為城市新經(jīng)濟中心。,25,案例分享1/北京豐臺總部基地,入駐企業(yè),企業(yè)行業(yè)：基地的入駐企業(yè)結(jié)構(gòu)，以科技型企業(yè)為主，涉及8大行業(yè)的近40個領(lǐng)域，包括航天、鐵路、電力、鋼鐵、醫(yī)藥、環(huán)保、通信、汽車等；企業(yè)實力：其平均注冊資金近一億元，北京以外企業(yè)約占40%以上；代表企業(yè)：,26,案例分享1/北京豐臺總部基地,配套,40000平米的五星級酒店，40000平米總部小公寓，125000平米的商業(yè)配套，健身中心、休閑會所以及幾十個200-500平米不等的風(fēng)味餐廳全宿制雙語幼兒園；國際醫(yī)療診所，信貸、銀行、郵政、超市娛樂等,27,案例分享1/北京豐臺總部基地,產(chǎn)品：,28,案例分享1/北京豐臺總部基地,盈利模式：銷售（6000-7000元/平米）營銷推廣模式：主動聯(lián)系外地企業(yè)，增加成交基數(shù)；拓展外地代理體系，合作開發(fā)市場；參加各種經(jīng)濟會議，宣傳總部經(jīng)濟帶動銷售；主動聯(lián)系外地企業(yè)駐京機構(gòu)，增進其對總部基地的了解，促進成交；組織各種大型營銷推廣活動。,企業(yè)方面：2004年一年總部基地的各種廣告費達7000萬元，在三、四環(huán)之間立起了無數(shù)巨大的廣告牌；基地投入80萬元贊助2004年科博會用于演講宣傳總部經(jīng)濟和總部基地；2005年開展大型“總部文化年”工程，舉辦各種大型高端、高尚、高水平的文化活動，參與高層次的經(jīng)濟文化學(xué)術(shù)(論壇、年會、研討會、峰會等)活動。,學(xué)術(shù)界：總部基地已經(jīng)成為研究總部經(jīng)濟的最好范例；南京大學(xué)、北京大學(xué)光華管理學(xué)院的MBA班直接把實踐課開到了總部基地；經(jīng)常接待一些經(jīng)濟專家和學(xué)者探討總部經(jīng)濟。,29,案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地,青羊工業(yè)總部基地，位于成都重點打造的20個工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)域，占地面積1089畝，項目總投資66億，擁有近220萬平米的建筑體量。,經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：占地面積：1089畝投資規(guī)模：37.3億元總建筑面積：69萬m2容積率：1.6綠地率：28,30,本項目主要分為6期開發(fā)，其中一、二、三期銷售完畢，一、二期已經(jīng)呈現(xiàn)，基本全部入駐，三期于今年年底交付使用，四期正在建設(shè)之中（目前正在銷售），五、六期已經(jīng)規(guī)劃完成。,4期目前銷售均價在5000元每平米左右。建筑產(chǎn)品為獨棟建筑，面積區(qū)間在18004800平米。,案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地,31,一、新引進的工業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)，只要稅收年地方實得分別大于20萬和50萬，可按地方實得部分的60%和40%支持企業(yè)發(fā)展三年；二、新引進的企業(yè)當(dāng)年的稅收地方實得部分大于50萬和200萬，按地方實得部分的40%和50%支持發(fā)展；三、新引進的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年稅收地方實得部分大于100萬，所得稅地方實得部分的50%支持企業(yè)發(fā)展三年。,招商優(yōu)惠政策,案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地,32,招商成果,企業(yè)選擇目標(biāo)：世界500強、國內(nèi)行業(yè)500強、有潛力快速成長優(yōu)秀中小企業(yè)。招商率：青羊工業(yè)總部基地1-3期開發(fā)建設(shè)完成，實現(xiàn)100%招商，4期招商接近尾聲。地理屬性：入駐總部基地128家企業(yè)，市外97家，市內(nèi)41家。行業(yè)屬性：研發(fā)、銷售、總部型企業(yè)128家，占92.8%；生產(chǎn)型企業(yè)10家，占7%；企業(yè)實力：世界500強企業(yè)3家，全國500強企業(yè)5家，工業(yè)行業(yè)百強企業(yè)45家，中外合資企業(yè)3家。代表企業(yè)：,案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地,33,配套設(shè)施,時尚青年城,時尚青年城,案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地,34,產(chǎn)品,獨棟、聯(lián)排,案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地,35,園林景觀,案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地,36,案例分享3/藍光.空港總部基地,空港總部公園位于成都“南部新城”空港經(jīng)濟區(qū)核心，距離機場2.5公里，周邊空、鐵、陸、水交通四位一體。空港總部公園，以國際頂級商務(wù)理念，匯聚世界500強及行業(yè)精英，聚合總部商務(wù)、現(xiàn)代商業(yè)、頂級會所、國際公寓、休閑公園等多元形態(tài)，打造互為價值鏈的高度集約型建筑群體?？崭劭偛抗珗@，以國際5A級硬件標(biāo)準(zhǔn)，營造人與人的和諧、人與空間的和諧、人與環(huán)境的和諧讓商務(wù)辦公不再產(chǎn)生疲憊和壓力，而變成一種超然享受。空港總部公園，于成都商務(wù)門戶，鑄就千畝5A國際商務(wù)城。,37,藍光空港總部基地是純的商業(yè)項目，目前一期一批次基本售罄，一期二批次（4354600平米）正在接受咨詢。一期一批次銷售均價6500元/平米左右，二批次目前咨詢價在7000多元/平米左右。一期一批次3月底已交房，入住率90%左右；二批次6月已交房。除部分清水房銷售外，部分精裝房只租不賣，租金在80元/平米/月左右。,案例分享3/藍光.空港總部基地,38,超級SHOPPINGMALL|與國際商務(wù)時尚共生商務(wù)城，也是一座生活城。為人而規(guī)劃，為人而建筑，空港總部公園細致考慮到了生活的每一面。龐大而完備的SHOPPINGMALL集購物、娛樂、餐飲、休閑、運動、旅游等6大功能于一體的超大型新都市主義國際生活街區(qū)，此外，美食城、精品街、花車街等均已重新規(guī)劃完畢。,配套設(shè)施,案例分享3/藍光.空港總部基地,39,優(yōu)惠措施包括：對入駐總部經(jīng)濟園區(qū)并在雙流注冊登記，注冊資本不低于500萬人民幣、當(dāng)年納稅縣級所得部分達100萬元以上的新引進企業(yè)，從納稅之日起，按其繳納的增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅縣級所得部分，實行“11555”財政扶持政策（前兩年給予100%補助，后三年給予50%補助）等，并且對于從雙流縣外新引進年實現(xiàn)上繳稅收超過500萬元的總部企業(yè)，新購置辦公用房的，按500元/的標(biāo)準(zhǔn)補助；租賃辦公用房的，按8元/月的標(biāo)準(zhǔn)補助。這些對企業(yè)利好的制度規(guī)定，主要采取直補和暗補的方式進行，不僅降低了企業(yè)入駐園區(qū)的門檻，更是金融危機發(fā)生以來對入駐雙流總部園區(qū)的企業(yè)給予的很高的稅收優(yōu)惠，充分體現(xiàn)了雙流政府新時期對“促就業(yè)，保增長”政策的理解和務(wù)實引進、拓展招商的積極思路和探索。,案例分享3/藍光.空港總部基地,招商優(yōu)惠政策,租賃優(yōu)惠政策1、裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修、甲級配置、低門檻入駐2、免租政策：針對行業(yè)龍頭企業(yè)，可免租半年（免租期開始時間從交付使用起計算）3、租金優(yōu)惠政策：采取“654”優(yōu)惠策略（第一年優(yōu)惠60%，第二年優(yōu)惠50%，第三年優(yōu)惠40%）,40,案例分享3/藍光.空港總部基地,產(chǎn)品,41,案例分享4/張江模式上海張江高科技園區(qū),位置:位于浦東新區(qū)中部項目概況：成立于1992年7月，規(guī)劃面積25平方公里，分為技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)、生活區(qū)等功能小區(qū)。至2005年9月，園區(qū)累計引進注冊企業(yè)4141家，吸引跨國公司研發(fā)中心91家。交通道路:園區(qū)與內(nèi)環(huán)線相連，距南浦大橋3.6公里，距市中心人民廣場13公里，距外灘商務(wù)區(qū)9公里；龍東大道連接內(nèi)環(huán)線和浦東國際機場,西面的羅南大道是連接內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線主干道路。地鐵:地鐵二號線從虹橋機場途經(jīng)張江到浦東國際機場,在人民廣場與地鐵一號線交匯。中山公園站可換乘輕軌明珠線機場：園內(nèi)距虹橋機場25公里，距離浦東國際機場21公里?；疖囌荆壕嗌虾；疖囌?7公里。上海從上?；疖嚳芍边_全國各主要城市級香港特區(qū)。,42,案例分享4/張江模式上海張江高科技園區(qū),43,高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)主要包括：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)。技術(shù)創(chuàng)新區(qū)主要包括：孵化樓、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房和商業(yè)中心、文體中心、地鐵站、公寓、別墅等公共配套設(shè)施。重點發(fā)展孵化和創(chuàng)新項目?？蒲薪逃齾^(qū)主要包括：研發(fā)中心、國家信息安全基地、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地（二期）、大學(xué)園區(qū)、醫(yī)院、國家實驗室等。重點發(fā)展高等教育和科學(xué)基礎(chǔ)研究。居住服務(wù)區(qū)：主要包括一個面積為40萬平方米的主題公園及商業(yè)、金融配套等。,德宏賓館,聯(lián)想大廈,園區(qū)入口,園區(qū)景觀,案例分享5/創(chuàng)智天地打造都市生活第三地,區(qū)位：上海楊浦區(qū)，臨近同濟大學(xué)；片區(qū)背景：楊浦區(qū)是上海傳統(tǒng)高教區(qū)，老工業(yè)基地；目前定位于“知識楊浦”，依托高教資源，聚集了大量設(shè)計、IT、廣告行業(yè)；傳統(tǒng)居住聚集區(qū)，寫字樓供應(yīng)量少；片區(qū)現(xiàn)狀：22個國家級重點實驗室14所高等院校100多家科研院所2000余家設(shè)計、廣告等創(chuàng)意公司20萬本科生、研究生和博士生,創(chuàng)智天地,44,案例分享5/創(chuàng)智天地打造都市生活第三地,45,案例分享5/創(chuàng)智天地打造都市生活第三地,創(chuàng)智天地,公共活動中心區(qū),創(chuàng)智廣場,創(chuàng)新天地,學(xué)習(xí)天地,高科技園區(qū),生活工作區(qū),信息廣場,科企天地,會議中心,中外高科技公司,孵化期的企業(yè),支撐性服務(wù)企業(yè),研發(fā)機構(gòu),中小企業(yè),風(fēng)險基金,終身教育,行政管理,人才培訓(xùn),特色商業(yè)街,住宅街坊,高科技研發(fā),高科技產(chǎn)業(yè)化,創(chuàng)智天地的規(guī)劃功能劃分：主要分為公共活動中心、生活工作區(qū)、高科技園區(qū),公共活動中心區(qū)提供辦公、研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施；生活工作區(qū)提供辦公、零售、休閑、娛樂設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū)。高科技園區(qū)著重推動研發(fā)。,46,案例分享6/北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)BDA國際企業(yè)大道,位置:位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中軸路（未來國際企業(yè)大道）的端點，構(gòu)成了區(qū)內(nèi)商務(wù)公建區(qū)和東部工業(yè)區(qū)的分界線，同時也構(gòu)成了開發(fā)區(qū)中心形象的重要組成和標(biāo)志。項目概況：項目總占地12萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，其中地上部分9萬平方米，計劃分為三期開發(fā)，于2005年中全部竣工。其中一期面積3萬平米左右，主力戶型在1000-3000平米之間。容積率：0.77，綠化率：41%。交通:位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南大門的入口處項目北部有開發(fā)區(qū)內(nèi)唯一交通服務(wù)中心三條主干道通往市中心配套：項目擁有滿足員工就餐、商務(wù)洽談、健身娛樂、購物休閑功能的商務(wù)會所;北京開發(fā)區(qū)五星級的博達國際交流中心、朝林大廈；海關(guān)、商檢、外匯管理局等機構(gòu)，及專家公寓、青年公寓、保稅倉庫、中心郵局、電信局、金融服務(wù)機構(gòu)、消防中心等配套設(shè)施。,亦莊BDA,47,案例分享6/北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)BDA國際企業(yè)大道,成交客戶民營居多，且均為外地企業(yè)，有極少數(shù)亦莊工業(yè)園擴容的客戶（資生堂），客戶比較追求個性化辦公、在乎辦公的環(huán)境。,高層寫字樓,多層寫字樓,廠房+寫字樓,獨棟辦公樓