娛樂項目有些[環(huán)山河風(fēng)景區(qū)水上游船娛樂項目策劃方案]VIP

娛樂項目有些環(huán)山河風(fēng)景區(qū)水上游船娛樂項目策劃方案 環(huán)山河風(fēng)景區(qū)水上游船娛樂項目企劃書 目錄 目錄 . 1 壹、項目摘要 . 2 貳、項目建設(shè)的必要性、可行性. 2 叁、市場供求分析及預(yù)測. 3 肆、市場前景 . 3 伍、目標人群 . 3 陸、項目資金投資方案. 4 柒、建設(shè)目標和建設(shè)內(nèi)容. 4 捌、市場開拓 . 10 玖、盈利點及收益分析. 10 拾、項目實施管理與運行. 10 拾壹、項目安全預(yù)案 . 11 拾貳、社會效益分析 . 12 拾叁、需要管委會支持的事項. 13 壹、項目摘要 環(huán)山河風(fēng)景區(qū)座落在南京溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)，山勢逶迤，萬畝濕地水面潤澤其間，山清水秀，風(fēng)光旖妮。環(huán)山河水上游船休閑娛樂項目就建于依山傍水、風(fēng)景秀麗的環(huán)山河風(fēng)景區(qū)，氣候溫和濕潤，雨量充沛，湖區(qū)水網(wǎng)密布，水面面積1,500多畝，湖面碧波浩蕩，煙水茫茫，天然魚類繁多，水產(chǎn)資源豐富，是漁業(yè)生產(chǎn)和旅游開發(fā)的理想地域。項目依靠豐富的自然資源和得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，通過對項目區(qū)水利基礎(chǔ)設(shè)施全面改造以及水上休閑娛樂設(shè)施、綠地景觀以及其它旅游服務(wù)設(shè)施的籌建，綜合開發(fā)集旅游觀光、休閑度假于一體的新型的現(xiàn)代生態(tài)旅游業(yè)，為石湫鎮(zhèn)乃至溧水區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。 貳、項目建設(shè)的必要性、可行性 一、項目建設(shè)的必要性 南京溧水石湫鎮(zhèn)環(huán)山河風(fēng)景區(qū)規(guī)劃已經(jīng)批準，規(guī)劃中的萬畝環(huán)山河風(fēng)景區(qū)目前正處于蓄勢待發(fā)階段，亟待破冰之旅。環(huán)山河風(fēng)景區(qū)水上休閑娛樂項目作為整個風(fēng)景區(qū)規(guī)劃中的一個相對獨立的完整單元，適應(yīng)規(guī)劃發(fā)展的需要，同時也是當?shù)禺a(chǎn)業(yè)配套、提升地方經(jīng)濟競爭力的需要，建設(shè)周期短，投資回收快、效益高，輻射影響大，其按時順利實施，必將對整個環(huán)山河風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，乃至整個溧水石湫鎮(zhèn)的旅游業(yè)大發(fā)展，起到顯著的拉動和提升作用。 二、項目建設(shè)的可行性 1. 優(yōu)越的地理位置 石湫鎮(zhèn)位于南京的東南部，溧水區(qū)西南，南臨石臼湖，西壤安徽省馬鞍山市博望區(qū)，北連江寧區(qū)祿口街道，西北緊靠西橫山山脈，地勢南低北高，半山半圩。石湫鎮(zhèn)是南京市11個重點建設(shè)的特色街鎮(zhèn)之一，曾先后獲省級文明鎮(zhèn)、省林業(yè)工作先進鎮(zhèn)、市實施教育現(xiàn)代化工程先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市級文明鎮(zhèn)、市安全生產(chǎn)先進集體、建設(shè)“綠色南京”先進集體等榮譽稱號。明覺村、光明村多次被評為市百強，明覺村連續(xù)多年被評為縣十強村。 石湫鎮(zhèn)地處南京祿口空港經(jīng)濟圈內(nèi)，距祿口國際機場8公里，距南京主城40公里，距溧水縣城15公里，寧高、寧杭、沿江等多條高速公路連接周邊，243、341省道及正開工建設(shè)的溧馬高速、寧高新通道、寧高城際輕軌S1線、省四級航道穿鎮(zhèn)而過，形成了8分鐘到機場、40分鐘到南京，2小時到杭州、3小時到上海的立體交通網(wǎng)。 2. 優(yōu)良的自然資源環(huán)境 明覺環(huán)山河片區(qū)位于溧水縣西南部的石湫鎮(zhèn)，總面積為30平方公里，屬石臼湖水系，涉及光明、明覺和東泉三個行政村，水庫始建于1973年，總庫容434萬立方米，庫堤全長12.5公里，有12座小水庫串聯(lián)而成，是水上休閑旅游開發(fā)的黃金水域。項目實施地項目建設(shè)所需的各種建材的供應(yīng)與運輸都很方便，環(huán)境安靜，地形合適。 3. 符合區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律 以石湫鎮(zhèn)為核心的溧水區(qū)正在被南京市著力打造成生態(tài)山水的后花園，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向和落腳點。環(huán)山河天然景觀資源的綜合開發(fā)利用完全符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向，項目的立項和建設(shè)得到了鎮(zhèn)政府的高度重視，先后多次來項目區(qū)調(diào)研考察，現(xiàn)場辦公，幫助解決建設(shè)中存在的問題。環(huán)山河水上休閑旅游娛樂項目的建成使用將為項目區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。項目的順利建設(shè)將有力地促進當?shù)噩F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為石湫鎮(zhèn)及周邊地區(qū)人民提供良好的休閑娛樂場所，滿足市場發(fā)展需求，促進服務(wù)業(yè)與其它產(chǎn) 業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，具有顯著的資源與環(huán)境效益。 4. 符合城市發(fā)展規(guī)劃 依托環(huán)山河獨特的水鄉(xiāng)生態(tài)、區(qū)位交通及歷史人文特色，按照現(xiàn)代水利、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、美麗鄉(xiāng)村、生態(tài)旅游觀光建設(shè)的要求，規(guī)劃編制了40平方公里的美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)，其中，環(huán)山河核心景區(qū)6平方公里，規(guī)劃了“歡樂鄉(xiāng)村景區(qū)、松林竹海景區(qū)、科技農(nóng)業(yè)研展區(qū)、湖光山色景區(qū)、綜合發(fā)展區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)及旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)帶”， 做到一次規(guī)劃，分期實施。著力將環(huán)山河片區(qū)打造成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟融合發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，國家級新型農(nóng)村景觀水利示范區(qū)。目前，片區(qū)內(nèi)已建成市級森林公園1個、市級濕地公園1個、三星級康居示范村2個，其中，焦贊石美麗鄉(xiāng)村建設(shè)已初具風(fēng)貌。環(huán)山河水上休閑娛樂項目完全符合城區(qū)規(guī)劃要求，得到規(guī)劃管理部門的大力支持。 叁、市場供求分析及預(yù)測 一、國內(nèi)外市場分析 當前國內(nèi)外旅游經(jīng)濟方興未艾，假日經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，小長假、黃金周全面刷新歷史紀錄。隨著人們生活水平的日益提高，特別是私車家庭的日益增多，周末和節(jié)假日休閑度假已成為人們生活的一部分，城市居民對自然生態(tài)休閑旅游的追求日漸近切。江蘇省南京市作為旅游資源大省正在向旅游強省邁進，旅游環(huán)境明顯優(yōu)化，發(fā)展后勁顯著增強。 二、項目區(qū)市場分析 依托焦贊石村南臨環(huán)山河水系、東依焦贊石水庫、西至寧高新通道、北接明覺林場景區(qū)，位于環(huán)山河景區(qū)“一區(qū)六帶”歡樂鄉(xiāng)村區(qū)中心位置，依山傍水、風(fēng)景秀麗，交通優(yōu)勢明顯，有著歷史悠久的文化底蘊，有著古老的傳說（孟良、焦贊之說）；距離集鎮(zhèn)1,000米，離即將開通建設(shè)的寧高新通道300米。是鄉(xiāng)旅游觀光、生態(tài)休閑、偶居宜人的好地方。具有明顯的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，做大做強旅游產(chǎn)業(yè)，一直得到鎮(zhèn)政府的高度重視，符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展前景極為樂觀。這些都為項目的順利實施提供了穩(wěn)定的市場需求。 肆、市場前景 南京目前市區(qū)水上項目的公園沒有摩托艇和游艇項目。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們在充裕的物質(zhì)生活下，開始追求精神享受；再加上環(huán)山河有著獨特的水面優(yōu)勢，更好的旅游發(fā)展空間，把周邊地區(qū)及其它景區(qū)客源都吸引到項目景區(qū)來，看的就是新鮮高端項目。 伍、目標人群 1. 學(xué)生、青年、部分中年人群； 2. 其中以6-65歲為主要消費人群； 3. 年輕人群：時尚、喜歡休閑娛樂，感受摩托艇和游艇的新鮮感覺?？沙浞滞诰蜻@部分人群的消費心理。 陸、項目資金投資方案 環(huán)山河水上休閑娛樂項目遵從環(huán)山河風(fēng)景區(qū)概念性規(guī)劃，綜合考慮土地利用、景觀、活動項目、道路交通等因素，按照生態(tài)優(yōu)先原則，實現(xiàn)生態(tài)旅游開發(fā)利用，總投資1,074.2萬元。項目的工程建設(shè)范圍約1,500畝，重點建設(shè)水上景觀、旅游項目及配套服務(wù)設(shè)施。 柒、建設(shè)目標和建設(shè)內(nèi)容 環(huán)山河風(fēng)景區(qū)概念性規(guī)劃中將環(huán)山河風(fēng)景區(qū)規(guī)劃為水上游船休閑項目，安排有游船、木棧橋、垂釣臺及小型服務(wù)設(shè)施，作為游人親近自然、近距離游覽的區(qū)域，主要以水為主題展開一系列游覽活動，包括垂釣樂園、水上娛樂、水上觀景等項目。 環(huán)山河水上休閑娛樂項目建設(shè)內(nèi)容主要由觀光游船碼頭等一些建筑組成，工程總投資1,074.2萬元。在項目區(qū)域內(nèi)，打造不同規(guī)格的中高檔游船200艘，配套建設(shè)2處水上游客集散中心，開發(fā)多種水上觀光休閑產(chǎn)品，整體提升環(huán)山河水上旅游品質(zhì)和發(fā)展速度，推動石湫鎮(zhèn)水上旅游產(chǎn)品進入國內(nèi)市場。 具體方案如下： 一、 打造“四區(qū)多線”環(huán)山河游船觀光休閑區(qū)。 1、根據(jù)環(huán)山河水域特點，近期將近1,500畝水面和近12.5公里岸線串聯(lián)，開發(fā)四個環(huán)山河游船觀光休閑旅游區(qū)。主要包括： 以湖光山色景區(qū)、創(chuàng)意水鄉(xiāng)景區(qū)為核心的觀光集散區(qū)，以接待國內(nèi)外觀光休閑旅游者為主；以高科技園圃景區(qū)、松林竹海景區(qū)為輔助的休閑體驗區(qū)，以接待散客休閑旅游者為主。 同時，在項目區(qū)域內(nèi)設(shè)置兩處市級水上旅游集散中心，沿線及兩處休閑體驗區(qū)內(nèi)設(shè)主題碼頭和4 個停靠點，建立相應(yīng)服務(wù)中心、游船補給和維修場所，形成全國最大的城中水上觀光旅游區(qū)域。 2、根據(jù)國內(nèi)外及本地旅游者的需求，擬開辟三大類旅游精品，主要包括： A 明覺風(fēng)情系列： 分別從兩個集散中心出發(fā)的環(huán)線旅游觀光線，游程約30分鐘，旺季可實現(xiàn)20分鐘/班，為環(huán)山河游船主打線路。 B 體驗環(huán)山河系列： 以游船為紐帶，整合賓館和其他合作酒店的住宿、餐飲、娛樂、會議、康體等服務(wù)體系，結(jié)合特色餐飲等旅游購物場所，提供“環(huán)山河一日游”、“二日休閑游”等產(chǎn)品，向國內(nèi)、國際旅行商和散客、團體提供。 C 環(huán)山河休閑系列： 在項目內(nèi)開發(fā)獨具特色的休閑船，采取計時出租，提供套餐、飲茶、棋牌、小型會議、聚會、約會、漫舟、垂釣等水上旅游休閑產(chǎn)品，形成全國最具特色的水上休閑區(qū)。 二、 環(huán)山河主題游船建造方案。 1、 前期以明覺環(huán)山河文化為品牌，分批投入140條中高檔“主題游船”進行運營。 主要船型包括： 注：游船造價為預(yù)估價，以設(shè)計為準。 單人、雙人、三人摩托艇示意圖 自動排水腳踏船示意圖 自動排水快艇示意圖 自動排水碰碰船示意圖 畫舫示意圖 2、 后期規(guī)劃： （1）購買超豪華畫舫，長20米 載客60人 造價150萬左右 借鑒園林建筑的形象，以船頭的迎賓樓為設(shè)計重點，由人字歇山和卷棚歇山頂組成豐富的屋面形象，船尾機房以小型卷棚歇山頂和船頭屋面呼應(yīng)，中部主倉房采用平屋面加裝飾欄桿收邊，形成觀景露臺的造型意向。結(jié)合游客的觀景需求，船體立面采用傳統(tǒng)的仿木隔扇構(gòu)圖、步步錦圖案的裝飾掛落鑲邊，大面積觀景玻璃，豐富了船體的細部造型。 （2）購買超豪華雙層游艇，用于湖中休閑，可以打牌、小休、簡餐、欣賞湖中美景、湖中感受游艇的感覺，在環(huán)山河水域留下獨特的風(fēng)景線。 主要參數(shù)如下：艇長：16米 艇寬：4.1米 吃水：0.53米 航區(qū)：B 型 深：1.3米 總高 3.20米 艙內(nèi)凈高：1.95米 頂部觀光平臺20平方米 配雙機 功率2X120-150馬力 航速28-35公里每小時 乘員60人 三、 游船碼頭建設(shè)方案 根據(jù)“四區(qū)多線”整體規(guī)劃，設(shè)兩個集散中心，總體投資約1,074.2萬元，設(shè)計方案如下： A 明覺歡樂島碼頭，設(shè)候船區(qū)、休息區(qū)、碼頭、基礎(chǔ)的餐飲商品等功能；設(shè)游船的支持系統(tǒng)補給、維修、安保，游客救護、投訴功能。自助游旅游者可使用環(huán)湖票登船，團隊包船可駐岸等待。 B. 游客接待中心碼頭：在游客接待中心內(nèi)設(shè)簡易碼頭，今后配合整體開發(fā)提供游客接待及登岸。 四、 目前主要工作 具體營運分為四個階段：整體創(chuàng)意策劃階段、下水籌備階段、試營運階段和正式營運階段，各階段主要工作安排如下： 捌、市場開拓 一、旅行社合作，成為旅客必要的旅游景點。旅游業(yè)快速發(fā)展、資源整合、強強聯(lián)手、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、配套設(shè)施逐步完善。廣大的本市市民是主要的消費群體，可以辦卡優(yōu)惠政策。 二、網(wǎng)絡(luò)團購模式； 三、組織企事業(yè)單位的集體； 四、與高校聯(lián)盟，能體驗全新的模式。 五、吸引江浙滬皖自駕客源 六、與旅游局合作，給予政策、場地、宣傳等方面的支持。 拾、項目實施管理與運行 一、項目實施原則 1. 建設(shè)工程的實施，應(yīng)符合國家基本項目建設(shè)和審批程序，認真做好項目的前期工作，為工程的順利進行創(chuàng)造良好條件。 2. 建立專門機構(gòu)作為項目管理單位負責項目的實施、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。 3. 項目的設(shè)計、供貨、施工、監(jiān)理、安裝等按照建筑法、招投標法進行，履行必要的法律手續(xù)，違約責任應(yīng)按照國家的法律法規(guī)執(zhí)行。 4. 項目管理單位應(yīng)與項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃表，并在履行前通知有關(guān)各方以使項目按期順利進行。 二、項目建設(shè)的管理機構(gòu) 根據(jù)工程需要，項目建設(shè)單位應(yīng)成立工程籌建處，該機構(gòu)下設(shè)五個職能部門。 1. 行政管理 負責日常行政工作以及項目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項工作。 2. 財務(wù)管理 負責項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。 負責項目的土建施工與安裝工程的指揮，施工進度與計劃安排，同時負責施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作。 4. 設(shè)備材料管理 負責項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)拔等工作。 5. 技術(shù)管理 負責項目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持設(shè)計圖紙會審，處理有關(guān)技術(shù)問題。 三、設(shè)計施工與安裝 1. 工程項目的設(shè)計、施工、安裝按照國家現(xiàn)行的專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標準執(zhí)行。 2. 與有關(guān)企業(yè)進行的設(shè)計聯(lián)絡(luò)和技術(shù)談判，將在買方的主持下，由承擔項目設(shè)計的單位會同項目執(zhí)行單位一同參加，設(shè)計聯(lián)絡(luò)的安排及設(shè)計的提供將在商務(wù)合同中明確。 3. 有關(guān)設(shè)備安裝與調(diào)試的詳細資料與供貨清單應(yīng)在設(shè)備到貨前提供。有關(guān)的細節(jié)要在商務(wù)合同中明確。所有關(guān)于項目設(shè)計、施工、安裝等技術(shù)文件都應(yīng)存入技術(shù)檔案，以備查用。 四、調(diào)試與運轉(zhuǎn) 1. 設(shè)備的調(diào)試可根據(jù)有關(guān)技術(shù)標準進行，或由供貨單位派人進行技術(shù)指導(dǎo)。 2. 試運轉(zhuǎn)工作應(yīng)邀請設(shè)計單位和安裝單位共同參加，試運轉(zhuǎn)操作人員上崗前必須通過技術(shù)培訓(xùn)。 五、 企業(yè)組織與勞動定員 項目建成后，實行公司化運作，公司內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)部、運營部、管理部。 1. 辦公室：負責日常行政工作以及協(xié)調(diào)各部的接待聯(lián)絡(luò)等項工作。 2. 財務(wù)部：負責公司的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。 3. 運營部：負責項目的日常運營工作，售票、檢票、船工、操作人員。 4. 管理部：負責項目運營日常管理及人事安排，擬定各項管理制度并進行檢查監(jiān)督。 5. 人員管理，公司人員定員為53人，嚴格按合同法聘用人員。 拾壹、項目安全預(yù)案 一、游船項目 1. 每日及時收聽天氣預(yù)報，隨時注意天氣及水面變化，四級風(fēng)以上禁止出航。 2. 每日上班后，下班前嚴格按照操作規(guī)程對游船進行檢查、維修、養(yǎng)護。 3. 張貼各類安全警示牌和懸掛警示標志。 4. 密切關(guān)注游客動態(tài)，對游客的不安全行為及時予以提醒與制止。 5. 游客務(wù)必穿好救生衣，方可允許登船。 6. 嚴格按港航局安全運行要求，配備足夠數(shù)量的船員及救生員。 7. 嚴格按照港航局安全運行要求，配備符合標注規(guī)格、足夠數(shù)量的救生衣、救生圈。 8. 配備專業(yè)救生艇。 二、預(yù)警行動 1. 游船項目預(yù)警行動條件 游船在航行中，天氣突變，有雷雨、旋風(fēng)或四級風(fēng)以上傾向，發(fā)布游船預(yù)警信號。 通過固定電話、手機等通訊手段，及時將預(yù)警發(fā)布到各應(yīng)急救援小組及應(yīng)急指揮領(lǐng)導(dǎo)小組，并根據(jù)事故性質(zhì)發(fā)布到局安委會及相應(yīng)行政管理部門。 三、報告程序 事故發(fā)生后，現(xiàn)場人員要立即向本類事故應(yīng)急救援小組負責人報告，負責人要立即向公司總經(jīng)理報告，公司總經(jīng)理根據(jù)事故級別和發(fā)展態(tài)勢，分別向局安委會、當?shù)芈糜涡姓芾聿块T及公安、消防、衛(wèi)生防疫等部門報告。 四、游船項目事故處置措施 1. 游客突然落水 （1） 當游客不慎落水時，救護船要在2分鐘內(nèi)趕至出事地點，搭救游客。 （2） 船員要注意把握好方向盤，避免刮傷落水者或?qū)⒙渌呔砣氪住?（3） 救生員要立即做出判斷，迅速跳入水中對游客進行施救。船員要協(xié)助拋下救生繩或救生圈，并保持與碼頭救援指揮組長的時刻聯(lián)系。 （4） 船員要安撫好游客，避免事態(tài)進一步擴大，同時組織游客進行有序施救。 （5） 游客被拖上船后，醫(yī)療救護人員要立即檢查游客口鼻內(nèi)有無雜草等危害物，若有，為其取出后，迅速進行人工呼吸等緊急救護措施。 （6） 后勤保障組要迅速為游客采取保暖措施，同時在緊急救助的同時，迅速撥打120，求助醫(yī)療救援。 2. 突遇暴風(fēng)雨（或惡劣天氣） （1） 當船在行駛中，突遇暴風(fēng)雨，游船不能返回，游船要迅速就近靠岸。 （2） 船員、救生員要及時安撫游客情緒，組織自救，并迅速將停靠地點、乘客人數(shù)、乘客狀況向游船負責人報告。 （3） 碼頭負責人要立即向公司領(lǐng)導(dǎo)報告，同時立即組織救護人員，攜帶救護設(shè)備趕至船舶?？康攸c進行救護。 （4） 如自身救助困難，要立即向當?shù)卣块T、公安部門等報告求援。 3. 游船漏水