園林工程招投標(biāo)與預(yù)決算

園林工程招投標(biāo)與預(yù)決算,課程結(jié)構(gòu),第一篇：園林工程預(yù)算編制第二篇：園林工程招投標(biāo)第三篇：園林工程施工與管理第四篇：園林建設(shè)工程施工監(jiān)理,園林工程概預(yù)算,參考書籍,1、中國(guó)園林建筑工程預(yù)算（田永復(fù)編著）2、建筑工程概預(yù)算編制技巧（王維如編著）3、園林工程（孟兆幀、毛培林、黃慶喜、梁伊任編著）4、城市園林綠地設(shè)計(jì)與施工（徐峰主編）5、園林工程概預(yù)算（巢時(shí)平）6、園林工程概預(yù)算與施工組織管理（董三孝）7、園林工程施工與管理（董三孝）,第一篇：園林工程概預(yù)算,園林工程概預(yù)算是園林專業(yè)人士應(yīng)學(xué)習(xí)和掌握的基本技能，在控制設(shè)計(jì)和施工造價(jià)及管理方面具有重要作用。,基本概念,投資控制是工程項(xiàng)目管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)，在工程項(xiàng)目的不同階段，項(xiàng)目投資有估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算等不同稱呼，這些“算”的依據(jù)和作用不同，其準(zhǔn)確性也“漸進(jìn)明細(xì)”，一個(gè)比一個(gè)更真實(shí)地反映項(xiàng)目的實(shí)際投資。,估算,也叫投資估算，發(fā)生在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段；估算的依據(jù)是項(xiàng)目規(guī)劃方案(方案設(shè)計(jì))，對(duì)工程項(xiàng)目可能發(fā)生的工程費(fèi)用(含建安工程、基礎(chǔ)工程、設(shè)備和安裝工程等)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期利息(如果有貸款)進(jìn)行計(jì)算，估算時(shí)要注意準(zhǔn)確而全面地計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用，這部分費(fèi)用地區(qū)性和政策性較強(qiáng)。依據(jù)：結(jié)合工程宏觀類型，參照市場(chǎng)、同類項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。作用：用于計(jì)算項(xiàng)目投資規(guī)模和融資方案選擇，供項(xiàng)目投資決策部門參考。精度：粗放,概算,也叫設(shè)計(jì)概算，發(fā)生在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段（詳細(xì)規(guī)劃階段）；概算需要具備初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用計(jì)算確定工程造價(jià)；編制概算要注意不能漏項(xiàng)、缺項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)要符合定額或規(guī)范。依據(jù)：根據(jù)初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、概算定額、費(fèi)用定額指標(biāo)等資料。作用：是方案選擇、編制投資計(jì)劃、進(jìn)行貸款和撥款、實(shí)施投資包干、考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù)。精度：較粗放,預(yù)算,也叫施工圖預(yù)算，發(fā)生在施工圖設(shè)計(jì)階段；預(yù)算需要具備施工圖紙，匯總項(xiàng)目的人、機(jī)、料的預(yù)算，確定園林工程造價(jià)；編制預(yù)算關(guān)鍵是計(jì)算工程量、準(zhǔn)確套用預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包括設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算。精度：精細(xì),設(shè)計(jì)預(yù)算：主體：多有設(shè)計(jì)方計(jì)算，也可由建設(shè)投資方和工程承包方進(jìn)行。依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙和說明書；現(xiàn)行的施工定額或勞動(dòng)定額（國(guó)家或市場(chǎng)）；材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額（國(guó)家或市場(chǎng)）；材料手冊(cè)和預(yù)算手冊(cè)。作用：更合理選擇方案、準(zhǔn)確地確定工程投資，為確定工程任務(wù)的確定和承接做準(zhǔn)備。,施工預(yù)算：主體：工程承包方依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙和說明書；施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；現(xiàn)行的施工定額或勞動(dòng)定額（國(guó)家或企業(yè)）；材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額（國(guó)家或企業(yè)）；材料手冊(cè)和預(yù)算手冊(cè)。作用：通過預(yù)算能精確地算出各工種勞動(dòng)力需要量，為施工企業(yè)有計(jì)劃地調(diào)配人力和物力的實(shí)物工作量，以便做出最佳的施工進(jìn)度計(jì)劃、定額指標(biāo)和計(jì)件單價(jià)等。同時(shí)葉幫助施工企業(yè)分析其中可能超支及如何節(jié)約的因素。,結(jié)算,也叫竣工結(jié)算，發(fā)生在工程竣工驗(yàn)收階段；結(jié)算一般由工程承包商(施工單位)提交，根據(jù)項(xiàng)目施工過程中的變更洽商情況，調(diào)整施工圖預(yù)算，計(jì)算施工圖預(yù)算中的漏項(xiàng)和缺項(xiàng)部分的應(yīng)得工程費(fèi)用確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格。依據(jù)：施工承包合同和變更洽商記錄(注意各方簽字)，有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)等。作用：對(duì)完成工作進(jìn)行檢查驗(yàn)收核定，進(jìn)入下階段任務(wù)（保質(zhì)、養(yǎng)護(hù)）。精度：極精細(xì),決算,也叫竣工決算，發(fā)生在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后；保質(zhì)和管養(yǎng)期結(jié)束，驗(yàn)收交付使用階段。決算一般由項(xiàng)目法人單位編制或委托編制，或提交國(guó)家審計(jì)部分核查，匯總計(jì)算項(xiàng)目全過程實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用。依據(jù)：施工承包合同和變更洽商記錄(注意各方簽字)，結(jié)算資料、竣工圖紙及各種竣工驗(yàn)收資料、有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家政策等。作用：結(jié)束合同，最終履行和終結(jié)合約。精度：極精細(xì),概算、預(yù)算、決算簡(jiǎn)稱“三算”，他們之間的關(guān)系是：概算價(jià)值不能超過投資估算金額，預(yù)算和決算不得超過概算價(jià)值。三者各自獨(dú)立，依次限制。,一、概預(yù)算的作用,（一）是確定單位工程造價(jià)的文件：（二）是編制勞動(dòng)力、材料和主要設(shè)備需要量計(jì)劃的依據(jù)；（三）是施工企業(yè)編制施工進(jìn)度計(jì)劃和進(jìn)行統(tǒng)計(jì)工作的依據(jù)；（四）是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，考核工程成本的依據(jù)；（五）是簽定承包合同的依據(jù)；（六）是撥付工程進(jìn)度款的依據(jù)；（七）是甲、乙雙方進(jìn)行竣工結(jié)算和決算的依據(jù)。,二、概預(yù)算的編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；國(guó)家和地方相應(yīng)工程消耗量定額和計(jì)價(jià)規(guī)則；施工設(shè)計(jì)圖紙，主要解決分部分項(xiàng)清單；擬建工程合理的施工方案，主要解決措施項(xiàng)目清單；招標(biāo)文件，主要解決其他項(xiàng)目清單，如預(yù)留金等等。,三、概預(yù)算的計(jì)價(jià)方式,計(jì)價(jià)方式傳統(tǒng)的定額預(yù)預(yù)算法，工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金、價(jià)差。遵循建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的工程量清單分項(xiàng)（直接費(fèi)、輔助措施、規(guī)費(fèi)稅率等）綜合單價(jià)計(jì)價(jià)法。兩者的不同：定額概預(yù)算按某一工程中所有相同定額內(nèi)容進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)一計(jì)算，然后進(jìn)行費(fèi)率計(jì)算，最終形成工程總造價(jià)。綜合單價(jià)計(jì)價(jià)按工程中某一獨(dú)立分項(xiàng)進(jìn)行系統(tǒng)的定額和費(fèi)率綜合計(jì)算，形成單價(jià)，最終形成工程總造價(jià)。,兩者的聯(lián)系定額是概預(yù)算的基本法，是綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，具有法令性、科學(xué)性、可變性與相對(duì)穩(wěn)定性、針對(duì)性和地域性。但較為死板、計(jì)算繁瑣、不易調(diào)動(dòng)市場(chǎng)和發(fā)揚(yáng)企業(yè)創(chuàng)新，因缺乏可比性而容易導(dǎo)致人為因素。綜合單價(jià)計(jì)價(jià)法是計(jì)價(jià)的不同方法，同時(shí)具有靈活性，允許和孤立企業(yè)使用不同定額，可實(shí)行“價(jià)變量不變”，計(jì)算簡(jiǎn)單。我國(guó)目前是定額基礎(chǔ)上的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)法。,計(jì)算流程：,獲取施工材料查閱定額和結(jié)合企業(yè)自身技術(shù)水平獲得確保工程質(zhì)量基礎(chǔ)上、恰當(dāng)?shù)氖┕すに嚵鞒滔碌膯雾?xiàng)材料費(fèi)用、單項(xiàng)人工費(fèi)、單項(xiàng)機(jī)械輔材等措施費(fèi)計(jì)算單項(xiàng)工程的綜合單價(jià)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一費(fèi)率和結(jié)合企業(yè)自身技術(shù)水平和承諾等滾動(dòng)計(jì)算工程總價(jià)。,第一章概述,教學(xué)目的和要求：1、掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)；2、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；3、弄懂設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念；4、熟悉工程預(yù)算的編制方法。,1.1課程的研究對(duì)象與任務(wù),1.課程的研究對(duì)象本課程的研究?jī)?nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個(gè)對(duì)象來表達(dá)的。對(duì)象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,定額定額示例砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。由2003建筑工程定額P167：定額編號(hào)：A325工程項(xiàng)目：10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)：M5混合砂漿：2.25m3標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊水：1.06m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班。,對(duì)象二：預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格就是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。,預(yù)算預(yù)算示例砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格由2003建筑工程定額P167：定額編號(hào)：A325工程項(xiàng)目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格定額基價(jià)：1777.54元/10m3250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：,2.課程的任務(wù)本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價(jià)熟練地計(jì)算工程量,1.2基本建設(shè),1.2.1基本建設(shè)的概念1、基本建設(shè)基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。,2、固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間，在使用過程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。,1.2.2基本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置；勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。,1.2.3基本建設(shè)程序,提出項(xiàng)目建議書,進(jìn)行可行性研究,編制設(shè)計(jì)任務(wù)書,編制設(shè)計(jì)文件,工程招投標(biāo)簽訂合同,進(jìn)行施工準(zhǔn)備,全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備,竣工驗(yàn)收交付使用,工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià),1.2.4基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分,建設(shè)項(xiàng)目,單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和,又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。,指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。,指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。,1.2.5基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成,基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用,建筑安裝工程費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用,設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi),預(yù)備費(fèi),建設(shè)期間貸款利息,1.3建筑工程預(yù)算,1.3.1建筑工程預(yù)算的概念建筑工程預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。1.3.2建筑工程預(yù)算分類1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。,設(shè)計(jì)概算,基本建設(shè)階段,初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì),編制依據(jù),設(shè)計(jì)單位,編制單位,初步設(shè)計(jì)圖紙,概算定額,技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙,概算指標(biāo),費(fèi)用定額,結(jié)果,從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用,控制工程投資,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計(jì),材料市場(chǎng)價(jià)格,費(fèi)用定額,單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用,施工圖設(shè)計(jì),圖紙已完成,工程開工前,對(duì)外確定工程造價(jià),編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工預(yù)算,施工單位,施工圖預(yù)算,施工組織設(shè)計(jì),施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi),施工準(zhǔn)備,工程開工前,施工項(xiàng)目部,基本建設(shè)階段,企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本,2、按編制對(duì)象分,單位工程預(yù)算,單項(xiàng)工程綜合概算,建設(shè)項(xiàng)目總概算,3、按專業(yè)分類,土建工程預(yù)算,給排水工程預(yù)算,采暖工程預(yù)算,電氣工程預(yù)算,園林工程預(yù)算,1.3.3編制建筑工程預(yù)算的一般程序,準(zhǔn)備工作,資料準(zhǔn)備,技術(shù)準(zhǔn)備,計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量,套預(yù)算定額單價(jià),工料分析,計(jì)算工程造價(jià),預(yù)算審核,編寫說明填寫封面,第二章建筑工程定額,教學(xué)目的和要求：1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用；2、掌握施工定額的概念和水平、勞動(dòng)定額的制定和表示方法、材料消耗量的理論計(jì)算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機(jī)械臺(tái)班消耗定額的表示方法；3、掌握預(yù)算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)的確定方法；4、了解概算定額和概算指標(biāo)的定義。,2.1定額的概述,2.1.1建筑工程定額的概念,在正常施工條件下,一定計(jì)量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班數(shù),消耗,建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,生產(chǎn),勞動(dòng)組織合理,機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常,材料儲(chǔ)備合理,10m3100m210mt個(gè),2.1.2建筑工程定額的性質(zhì),科學(xué)性,群眾性,可變性,定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾,法令性,是一種行業(yè)法規(guī),定額是一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映,社會(huì)生產(chǎn)力水平提高，一般為58年,定額類別和工程專業(yè)類別是一一對(duì)應(yīng)的,相對(duì)穩(wěn)定性,針對(duì)性,定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的施工方法,2.1.3建筑工程定額的作用,編制計(jì)劃的基礎(chǔ),貫徹按勞分配的尺度,定額人工工日的耗用量是安排工人勞動(dòng)量的依據(jù),確定成本的依據(jù),通過人材機(jī)消耗量計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi),定額確定的人材機(jī)消耗量是整個(gè)施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。,定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達(dá)到的基本要求，故促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)改造，總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法,加強(qiáng)企業(yè)管理的工具,總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段,通過人材機(jī)消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)計(jì)劃的編制,2.1.4定額的分類,機(jī)械產(chǎn)量定額,機(jī)械時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,時(shí)間定額,按生產(chǎn)要素分,勞動(dòng)定額,機(jī)械臺(tái)班使用定額,材料消耗定額,按編制程序和用途分,預(yù)算定額,概算指標(biāo),概算定額,施工定額,企業(yè)施工生產(chǎn)用,企業(yè)對(duì)外確定工程造價(jià),設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)概算,業(yè)主方投資估算,按主編單位和執(zhí)行范圍分,專業(yè)部門定額,臨時(shí)定額,企業(yè)定額,地區(qū)統(tǒng)一定額,全國(guó)統(tǒng)一定額,按專業(yè)分,安裝工程定額,市政工程定額,仿古建筑及園林定額,建筑工程定額,2.2施工定額,2.2.1概述1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。2、概念：,在正常施工條件下,人工工日數(shù),同一性質(zhì)施工過程,各種材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班數(shù),生產(chǎn),消耗,一定計(jì)量單位建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,工人班組或個(gè)人,針對(duì)的人,針對(duì)的物,3、組成：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分。4、施工定額的作用,企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù),衡量工人勞動(dòng)生產(chǎn)率計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬,組織施工生產(chǎn)的工具,編制施工預(yù)算,編制預(yù)算定額,2.2.2施工定額的編制1、原則,平均先進(jìn),指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠達(dá)到，少數(shù)可以接近，個(gè)別可以超過的定額水平。它低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。,簡(jiǎn)明適用,專職定額人員與群眾相結(jié)合，以群眾為主,獨(dú)立自主,2、編制依據(jù),定額,全國(guó)建安工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額,材料消耗定額,機(jī)械臺(tái)班消耗定額,規(guī)范,施工驗(yàn)收規(guī)范,工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),技術(shù)安全操作規(guī)程,資料,已完工程歷史資料,定額測(cè)定資料,工程標(biāo)準(zhǔn)圖集,3、編制方法,實(shí)物法,材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班消耗量,實(shí)物單價(jià)法,施工定額單價(jià)表,編制方法,定額表現(xiàn)形式,勞動(dòng)消耗量,2.2.3勞動(dòng)定額（1）、勞動(dòng)定額的概念勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。（2）、勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額,（2.1）、時(shí)間定額,小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù),時(shí)間定額,也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時(shí)間。,定義,工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t,單位,公式,（2.2）、產(chǎn)量定額,產(chǎn)量定額,是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，單位時(shí)間（一個(gè)工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。,定義,產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,單位,公式,（2.3）、時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系,時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,關(guān)系,倒數(shù),【示例】,時(shí)間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。,（3）、勞動(dòng)定額制定方法,（4）、計(jì)算公式,計(jì)算公式,規(guī)范時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和輔助時(shí)間占定額時(shí)間的百分比之和,【示例】現(xiàn)測(cè)定一磚基礎(chǔ)墻的時(shí)間定額，已知每m3砌體的基本工作時(shí)間為140工分，準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間占時(shí)間定額的百分比分別為：5.45、5.84、2.49，輔助工作時(shí)間不計(jì)，試確定其時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。,【解】,（5）、勞動(dòng)定額的使用時(shí)間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計(jì)總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計(jì)劃產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率?！臼纠磕衬ɑ野嘟M有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計(jì)算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積。【解】13名工人施工25天的總工日數(shù)1325325工日抹灰面積10.23253315m2,2.2.4材料消耗定額,材料消耗定額,材料分類,定義,指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,實(shí)體消耗材料,周轉(zhuǎn)性材料,直接構(gòu)成工程實(shí)體所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等,（1）、實(shí)體消耗性材料定額消耗量的組成,構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體的材料用量,不可避免的施工廢料和操作損耗,（2）、實(shí)體消耗性材料定額的制定方法,1,理論計(jì)算法,2,實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法,3,統(tǒng)計(jì)分析法,4,現(xiàn)場(chǎng)觀察法,（2.1）、理論計(jì)算法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料（a）1m3磚砌體材料消耗量的計(jì)算設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為：則1m3磚砌體磚的損耗量為：,因墻厚為磚寬的倍數(shù)，即：墻厚磚寬K,如1/2磚墻K1；1磚墻K2；2磚墻K4。,此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù)。,則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B1A0.240.1150.053砂漿的消耗量為：B/（1-砂漿損耗率）,【示例】計(jì)算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1）,（b）100m2塊料面層材料消耗量的計(jì)算塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計(jì)量單位通常為100m2。其計(jì)算公式是：,【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計(jì)算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）,3、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補(bǔ)充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計(jì)算，且考慮回收因素,（a）現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算,回收折價(jià)率50，施工管理費(fèi)率18.2,【示例】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經(jīng)計(jì)算其砼模板接觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.525m3，操作損耗為5。已知模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5，每次周轉(zhuǎn)補(bǔ)損率為15。試計(jì)算模板的攤銷量。,3、某工程搗制混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，模板接觸面積為50m2，查混凝土構(gòu)件模板接觸面積及使用參考表得知：一次使用模板量為每10m2需板材0.36m3，方材0.45m3。模板周轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗16.6%；支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗11.1%。計(jì)算混凝土模板一次使用量和攤銷量。,（b）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計(jì)算模板攤銷量時(shí)，不考慮補(bǔ)損和回收，可按多次使用，平均分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算。計(jì)算公式為：,2.2.5機(jī)械臺(tái)班消耗定額,機(jī)械臺(tái)班消耗定額,是指在合理的勞動(dòng)組織和合理使用施工機(jī)械的正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械工作時(shí)間。,定義,公式,表現(xiàn)形式,機(jī)械時(shí)間定額,機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額,公式,單位,單位,(1)、機(jī)械臺(tái)班消耗定額的使用如：用塔式起重機(jī)安裝六層高房屋的預(yù)制梁（梁重4t以內(nèi)），一個(gè)臺(tái)班內(nèi)機(jī)械臺(tái)班消耗定額的表現(xiàn)形式是(單位為根）：,數(shù)據(jù)間關(guān)系,塔吊臺(tái)班產(chǎn)量定額52根/臺(tái)班,塔吊時(shí)間定額1/520.019臺(tái)班/根,人工時(shí)間定額13/520.25工日/根,塔吊臺(tái)班產(chǎn)量定額1/0.254根/工日,2.3預(yù)算定額,2.3.1預(yù)算定額的概念,在正常施工條件下,一定計(jì)量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班數(shù),消耗,結(jié)構(gòu)構(gòu)件,質(zhì)量合格,分項(xiàng)工程,預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品,2.3.2預(yù)算定額的作用,1,編制地區(qū)單位估價(jià)匯總表,3,建設(shè)單位撥付工程價(jià)款和進(jìn)行工程竣工結(jié)算,4,2,編制施工圖預(yù)算，確定工程造價(jià),招投標(biāo)中確定標(biāo)底和報(bào)價(jià),5,確定人材機(jī)消耗量，編制施工組織設(shè)計(jì),6,編制概算定額和概算指標(biāo),2.3.3預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系,聯(lián)系,預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的,區(qū)別,定額水平,定額性質(zhì),施工定額,預(yù)算定額,企業(yè)生產(chǎn)管理用定額,計(jì)價(jià)性,平均先進(jìn)水平,社會(huì)平均水平,2.3.4預(yù)算定額的編制（1）、編制原則,1,按社會(huì)平均水平編制,2,簡(jiǎn)明適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確,3,統(tǒng)一性,差別性,相結(jié)合,國(guó)家統(tǒng)一定額,地區(qū)性定額,（2）、編制依據(jù)與施工定額基本相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。（3）、編制步驟,確定編制方案,劃分定額項(xiàng)目,確定消耗量,修改定稿頒發(fā)執(zhí)行,編制預(yù)算定額表,2.3.5預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定（1）、人工消耗指標(biāo)的確定,完成某分項(xiàng)工程的主要用工,如墻體砌筑分項(xiàng)工程中，調(diào)運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。,其他用工,輔助用工,材料需要在施工現(xiàn)場(chǎng)加工時(shí)的用工,超運(yùn)距用工,人工幅度差,預(yù)算定額中材料|半成品的運(yùn)輸距離超過勞動(dòng)定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日,指在勞動(dòng)定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的，但又無法計(jì)量的用工,公式,（2）、材料消耗指標(biāo)的確定,預(yù)算定額材料分類,主要材料,指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料,輔助材料,次要材料,直接構(gòu)成工程實(shí)體但含量較少的材料,用量小，價(jià)值低，不便計(jì)算的材料，定額中以“其他材料費(fèi)”用元表示,周轉(zhuǎn)性材料,屬工程措施項(xiàng)目的材料,（3）、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定,2.3.6預(yù)算定額手冊(cè)的組成,預(yù)算定額手冊(cè)的組成與施工定額手冊(cè)的組成基本相同，此外預(yù)算定額中還包括建筑面積計(jì)算規(guī)則。,2.4概算定額和概算指標(biāo),2.4.1概算定額（1）、概算定額的概念,在正常施工條件下,一定計(jì)量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班數(shù),消耗,擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件,質(zhì)量合格,擴(kuò)大的分項(xiàng)工程,定義,計(jì)價(jià)性,性質(zhì),（2）、概算定額的作用,1,初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算,3,初步設(shè)計(jì)階段提出主要材料用量,4,2,技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正設(shè)計(jì)概算,設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較,5,編制概算指標(biāo),（3）、概算定額的編制,按社會(huì)平均水平編制,原則,設(shè)計(jì)規(guī)范、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行概算定額,依據(jù),簡(jiǎn)明適用,定額水平同預(yù)算定額,步驟,準(zhǔn)備階段,編制階段,審批階段,2.4.2概算指標(biāo)（1）、概算指標(biāo)的概念,消耗,定義,人工工日數(shù)指標(biāo),各種材料消耗量指標(biāo),機(jī)械臺(tái)班數(shù)指標(biāo),造價(jià)指標(biāo),（2）、作用編制投資估算控制設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)方案比較建設(shè)單位編制基建計(jì)劃,（3）、概算指標(biāo)的應(yīng)用直接套用擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時(shí)指標(biāo)的調(diào)整擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同調(diào)整后指標(biāo)調(diào)整前指標(biāo)換入構(gòu)件價(jià)值換出構(gòu)件價(jià)值,例某擬建工程，建筑面積為3580m2按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標(biāo)中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價(jià)29767元。試求擬建工程每100m2概算造價(jià)及擬建工程概算造價(jià)？,第三章單位估價(jià)表,教學(xué)目的和要求：1、掌握基價(jià)的組成，能夠識(shí)讀單位估價(jià)表；2、掌握人工工日單價(jià)的組成；3、掌握材料預(yù)算價(jià)格的概念、組成和計(jì)算；4、掌握機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成；5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用；6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算；7、了解預(yù)算定額的補(bǔ)充方法。,3.1單位估價(jià)表,3.1.1單位估價(jià)表的概念,定額用工量,定額材料用量,定額機(jī)械臺(tái)班量,人工工日單價(jià),機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,材料預(yù)算價(jià)格,人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),單位估價(jià)表,3.1.2單位估價(jià)表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別：預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）；單位估價(jià)表是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（三價(jià)）。聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價(jià)表的基礎(chǔ)。,3.1.3單位估價(jià)表的作用編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報(bào)價(jià)合理計(jì)算和有效控制工程造價(jià)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算也可用于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計(jì)概算和投資估算,3.1.4單位估價(jià)表編制,準(zhǔn)備資料,確定單位估價(jià)表項(xiàng)目,移植預(yù)算定額三量,確定三價(jià),計(jì)算人材機(jī)三費(fèi),計(jì)算基價(jià)形成表格,復(fù)核審批,3.1.5單位估價(jià)表識(shí)讀,3.2人工工日單價(jià),3.2.1人工工日單價(jià)的組成人工工日單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日里在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。基本工資工資性補(bǔ)貼：物價(jià)|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：勞動(dòng)用品的購(gòu)置及修理費(fèi)|徒工服裝補(bǔ)貼|降溫費(fèi)|保健費(fèi)住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi),3.2.2生產(chǎn)工人基本工資的計(jì)算生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級(jí)、定額平均工資等級(jí)、工資等級(jí)系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的。3.2.3單位估價(jià)表中人工費(fèi)的計(jì)算人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法是：,示例由勞動(dòng)定額知砌磚分項(xiàng)工程中，砌磚小組需配備六級(jí)工1人、五級(jí)工2人，四級(jí)工6人，三級(jí)工4人，二級(jí)工1人。已知三級(jí)工的工資等級(jí)系數(shù)為1.364，4級(jí)工的工資等級(jí)系數(shù)為1.591，一級(jí)工月基本工資為44元/月。試計(jì)算該分項(xiàng)工程的日基本工資標(biāo)準(zhǔn)。,3.3材料預(yù)算價(jià)格,3.3.1材料預(yù)算價(jià)格的概念指材料由來源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)后的出庫(kù)價(jià)格。,3.3.2材料預(yù)算價(jià)格的組成,材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）,材料的出廠價(jià)、交貨地價(jià)格、市場(chǎng)批發(fā)牌價(jià)、材料的供應(yīng)價(jià)格,材料運(yùn)雜費(fèi),材料自來源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或之地堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用,包裝費(fèi),采購(gòu)及保管費(fèi),組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用,采購(gòu)費(fèi)|倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)|工地保管費(fèi)|倉(cāng)儲(chǔ)損耗,包括,供銷部門手續(xù)費(fèi),3.3.3材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算（1）、材料原價(jià)對(duì)同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價(jià)，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的原價(jià)。公式為：,公式一,公式二,（2）、運(yùn)雜費(fèi),外埠運(yùn)費(fèi),材料從來源地至本市中心倉(cāng)庫(kù)或貨站的運(yùn)輸費(fèi)|裝卸費(fèi)和入庫(kù)費(fèi),市內(nèi)運(yùn)費(fèi),材料從本市中心倉(cāng)庫(kù)或貨站至工地倉(cāng)庫(kù)的出庫(kù)費(fèi)|裝卸費(fèi)|運(yùn)輸費(fèi),對(duì)同一種材料，若因運(yùn)輸工具、運(yùn)距不同而有幾種運(yùn)雜費(fèi)時(shí)，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的平均運(yùn)費(fèi)。公式為：,（3）、包裝費(fèi)（3.1）、原價(jià)含包裝費(fèi)時(shí)，不能計(jì)算包裝費(fèi)，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。（3.2）、原價(jià)不含包裝費(fèi)時(shí)，要計(jì)算包裝費(fèi)，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。,（4）、采購(gòu)及保管費(fèi)（5）、材料預(yù)算價(jià)格,3.3.4單位估價(jià)表中材料費(fèi)的計(jì)算材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。計(jì)算方法是：,示例某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價(jià)330元/噸，運(yùn)輸費(fèi)30元/噸，進(jìn)貨100噸；乙地水泥出廠價(jià)340元/噸，運(yùn)輸費(fèi)25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地水泥出廠價(jià)320元/噸，運(yùn)輸費(fèi)35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知采購(gòu)及保管費(fèi)率為2，運(yùn)輸損耗費(fèi)平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價(jià)格。,3.4施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,3.4.1施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的概念為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。3.4.2施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格由第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用組成。第一類費(fèi)用是指不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變的費(fèi)用，故也稱不變費(fèi)用；第二類費(fèi)用是指隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化的費(fèi)用，也稱可變費(fèi)用。,（1）、不變費(fèi)用的組成,折舊費(fèi),施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值的費(fèi)用,大修理費(fèi),施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用,經(jīng)常修理費(fèi),施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用,安拆費(fèi),施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人材機(jī)費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用,場(chǎng)外運(yùn)費(fèi),施工機(jī)械整體|分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)|或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸|裝卸|輔助材料及架線等費(fèi)用,（2）、可變費(fèi)用的組成,人工費(fèi),機(jī)上司機(jī)|司爐和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi),燃料動(dòng)力費(fèi),機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費(fèi)用,其他費(fèi)用,養(yǎng)路費(fèi)|車船使用稅|保險(xiǎn)費(fèi)|年檢費(fèi),3.4.3單位估價(jià)表中機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。計(jì)算方法是：,3.5單位估價(jià)表的應(yīng)用,3.5.1單位估價(jià)表的組成單位估價(jià)表一般由文字說明、估價(jià)表格和附錄三部分組成。3.5.2單位估價(jià)表的應(yīng)用應(yīng)用單位估價(jià)表是指根據(jù)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的內(nèi)容正確地套用定額項(xiàng)目，確定定額基價(jià)，計(jì)算其人材機(jī)的消耗量。單位估價(jià)表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補(bǔ)充三個(gè)方面。,一、基價(jià)表的直接套用當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容完全一致時(shí)，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的?！纠?】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價(jià)和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。,【解】（1）套定額應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時(shí)，常用下表進(jìn)行。查建筑工程分冊(cè)P127，有,(2)人材機(jī)消耗量計(jì)算工料分析一般分兩步進(jìn)行，第一步：套用原定額項(xiàng)目，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對(duì)砂漿（或砼等）進(jìn)行第二次工料分析；最后匯總材料。,二、基價(jià)表的換算（一）換算方法當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容不完全一致時(shí)，就不能直接套用定額。當(dāng)基價(jià)表規(guī)定允許換算時(shí)，則應(yīng)按基價(jià)表規(guī)定的換算方法對(duì)相應(yīng)定額項(xiàng)目的基價(jià)和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號(hào)的右下角標(biāo)注一個(gè)“換”字，以示區(qū)別。,基價(jià)表的換算類型有：（1）砌筑砂漿和砼標(biāo)號(hào)不同時(shí)的換算；（2）抹灰砂漿層厚度不同的換算；（3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時(shí)的換算；（4）定額說明的有關(guān)換算。,（一）換算方法基價(jià)表規(guī)定：一般情況下，材料換算時(shí)，人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)保持不變，僅換算材料費(fèi)。而且在材料費(fèi)的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價(jià)。材料換算的公式為,（1）、混凝土基價(jià)的換算（1.1）混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同的換算【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計(jì)為C25，試確定其混凝土基價(jià)【解】查建筑工程分冊(cè)P252，可知定額子目為A428。A428，C20單梁，基價(jià)2281.84元10m3；C20砼用量：10.15m310m3（1）確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù)碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為3050mm,（2）換算基價(jià)（P875）155C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價(jià)160.88元m3；156C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價(jià)172.97元m3；A428換，C25單梁，基價(jià)=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3,（1.2）混凝土用量不同的換算規(guī)定：凡以投影面積或延長(zhǎng)米計(jì)算的構(gòu)件，如每m2或每延長(zhǎng)米砼用量（包括砼損耗率）大于或小于定額砼含量，在10%以內(nèi)不予調(diào)整，超過10%則每增減lm3砼，其人工、材料、機(jī)械按下列規(guī)定另行計(jì)算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；機(jī)械：攪拌機(jī)0.1臺(tái)班，插人式震動(dòng)器0.2臺(tái)班?！纠?】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價(jià)。,【解】查建筑工程分冊(cè)P255A444，C20砼欄板，基價(jià)132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m（1）計(jì)算砼的實(shí)際用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m（2）判斷基價(jià)是否調(diào)整（0.65-0.49)/0.49=+32.65%10%。子目A444基價(jià)應(yīng)換算,（3）基價(jià)換算人工費(fèi)調(diào)整=302.610.16=12.53元10m材料費(fèi)調(diào)整=171.3210.16=27.41元10m機(jī)械費(fèi)調(diào)整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m基價(jià)調(diào)整=人、材、機(jī)調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m換算后基價(jià)=原定額基價(jià)+基價(jià)調(diào)整=132.5042.15=174.65元/10mA444換，C20砼欄板，基價(jià)174.65元l0m,(2)、砌筑砂漿的換算(2.1)砌筑砂漿標(biāo)號(hào)不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費(fèi)和材料消耗量.【解】（1）套用相近定額查建筑工程分冊(cè)P160A32，M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，基價(jià)1639.05元/10m3，M7.5水泥砂漿用量：2.36m3/10m3,（2）定額換算P93659，M7.5水泥砂漿，基價(jià)131.59元/m3510，M10水泥砂漿，基價(jià)140.61元/m3基價(jià)=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3（3）計(jì)算定額直接費(fèi),（4）計(jì)算材料消耗量第一次工料分析,半成品的第二次工料分析,匯總,（2.2）砌筑砂漿中水泥標(biāo)號(hào)不同的換算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當(dāng)砂漿中采用42.5水泥時(shí)，試求其定額直接費(fèi)。【解】（1）套用相近定額查建筑工程分冊(cè)P168A328，M5混砂1.5磚混水磚墻，基價(jià)1776.14元/10m3，M5混砂用量：2.40m3/10m3,（2）定額換算P93652，M5混砂，基價(jià)132.27元/m3，32.5水泥用量：216kg/m3砂漿中采用42.5水泥時(shí)，水泥用量仍取216kg/m3，但兩者單價(jià)會(huì)發(fā)生變化，則：52換，42.5水泥M5混砂，基價(jià)132.27216（0.350.3）143.07元/m3基價(jià)=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3,三、基價(jià)表的補(bǔ)充當(dāng)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目在定額中缺項(xiàng)，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項(xiàng)目可套時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。,人工工日單價(jià),材料預(yù)算價(jià)格,機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,基價(jià),人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),人工消耗量,材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班消耗量,計(jì)算,匯總,習(xí)題1、某工程空花墻，設(shè)計(jì)要求采用粘土磚、M7.5混合沙漿砌筑，試計(jì)算該分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格及工料分析。,2、某工程需要某材料1000T，現(xiàn)供貨如下：甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉(cāng)庫(kù)的距離為20km，材料售價(jià)為35元/t；乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉(cāng)庫(kù)的距離為28km，材料售價(jià)為39元/t；另可知運(yùn)費(fèi)為0.2元/tkm,裝卸費(fèi)2.1元/t，調(diào)車費(fèi)0.9元/t，采保費(fèi)率3.5%，材料運(yùn)輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預(yù)算價(jià)格。,3、某工程有120立方米一磚基礎(chǔ)，每天有22名工人投入施工，時(shí)間定額為0.89工日/m3，試計(jì)算完成該項(xiàng)目的定額施工天數(shù)。4、預(yù)制(或現(xiàn)澆）混凝土梁，根據(jù)選定的圖紙，計(jì)算每10m3，構(gòu)件模板接觸面積為85m2，每10m2所需板材用量為1.063m3，枋材為0.14m3，制作損耗率5%,周轉(zhuǎn)損耗率為10%，周轉(zhuǎn)30次，試計(jì)算其模板的攤銷量。,第四章建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成,教學(xué)目的和要求：1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法；2、熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式；3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法；5、掌握用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。,4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成,4.1.1直接費(fèi)（1）、直接費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,（2）、其他直接費(fèi)是指除基本直接費(fèi)之外施工過程中所發(fā)生的其他費(fèi)用。包括：冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)等10項(xiàng)。公式：,（3）、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。包括：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。公式：,4.1.2間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。公式：,4.1.3利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的酬金。公式：,4.1.4稅金是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。公式：,4.1.5工程總造價(jià),4.2建筑工程計(jì)價(jià)方式,4.2.1定額計(jì)價(jià)方式是指以預(yù)算定額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。,根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量,套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi),通過工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量,定額,匯總得單位工程直接費(fèi),人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差,直接工程費(fèi),間接費(fèi)利潤(rùn)和稅金,工程造價(jià),4.2.2工程量清單計(jì)價(jià)方式是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。,（1）、基本概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。,工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。,（2）、分部分項(xiàng)工程量清單是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時(shí)，應(yīng)注意：（2.1）四個(gè)統(tǒng)一為滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國(guó)范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。,（2.2）計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制（2.3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。,（2.4）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法對(duì)每一清單項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價(jià)屬可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。,（3）、措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。（4）、其他項(xiàng)目清單（4.1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。,（4.2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。（4.3）材料購(gòu)置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購(gòu)所需費(fèi)用。（4.4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)。,（5）、招標(biāo)人提供工程量清單的方法,在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,招標(biāo)人,計(jì)價(jià)規(guī)范,措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單,其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單,提供,根據(jù),分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單,（6）、投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法,分部分項(xiàng)工程量,措施項(xiàng)目工程量,投標(biāo)人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計(jì)算,與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的,其他項(xiàng)目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項(xiàng)工程直接費(fèi),施工管理費(fèi),利潤(rùn),風(fēng)險(xiǎn)因素,按每一分項(xiàng)工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià),分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì),計(jì)算,措施費(fèi)用,其他項(xiàng)目工程費(fèi),計(jì)算,規(guī)費(fèi),稅金,單位工程造價(jià),4.4定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià),4.4.1工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的計(jì)費(fèi)程序,4.5工程量清單計(jì)價(jià)工程造價(jià),4.5.1工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序（1）、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算,（2）、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算,（3）、施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價(jià),（4）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)（4.1）、零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià),（4.2）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià),（5）、單位工程造價(jià)計(jì)算,四、工程量清單計(jì)價(jià)的指導(dǎo)思想,1、按照政府宏觀調(diào)控、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的要求，創(chuàng)造公平、公正、公開競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，以建立全國(guó)統(tǒng)一的、有序的建設(shè)市場(chǎng)，既要與國(guó)際慣例接軌，又考慮我國(guó)的實(shí)際。2、工程量清單報(bào)價(jià)按相同的工程量和統(tǒng)一的計(jì)量規(guī)則，由企業(yè)根據(jù)自身情況報(bào)出綜合單價(jià)，價(jià)格高低完全由企業(yè)自己確定，充分體現(xiàn)了企業(yè)的實(shí)力，同時(shí)也真正體現(xiàn)出公開、公平、公正。,五、工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn),（1）強(qiáng)制性。統(tǒng)一頒布，規(guī)范規(guī)則，做到四統(tǒng)一，即統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位及工程量計(jì)算規(guī)則。（2）實(shí)用性。易于編制和投標(biāo)報(bào)價(jià)。（3）競(jìng)爭(zhēng)性。投標(biāo)企業(yè)可以依據(jù)企業(yè)的定額和市場(chǎng)價(jià)格信息，也可以參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會(huì)平均消耗量定額進(jìn)行報(bào)價(jià)，將報(bào)價(jià)權(quán)交給了企業(yè)。（4）通用性。有利于與國(guó)際慣例接軌。,1、項(xiàng)目編碼：采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示（為全國(guó)統(tǒng)一編碼，不得變動(dòng)）。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼，十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。,六、基本術(shù)語,2、工程量清單：由甲方（或設(shè)計(jì)方、招標(biāo)方）提供，表述擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱、單位和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單表格。3、工程量清單報(bào)價(jià)：乙方根據(jù)甲方的工程量清單進(jìn)行，參照國(guó)家相關(guān)定額文件等資料，并結(jié)合企業(yè)和市場(chǎng)的實(shí)際情況，就工程量清單上所列工程內(nèi)容和數(shù)量進(jìn)行工程建設(shè)報(bào)價(jià)，以正確獲得