建筑工程概預(yù)算完整PPT課件

精選,1,精選,2,教學(xué)內(nèi)容,第一章緒論第二章工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第三章工程造價(jià)構(gòu)成第四章工程量清單計(jì)價(jià)方法第五章建設(shè)項(xiàng)目投資估算第六章設(shè)計(jì)概算的編制第七章建筑工程施工圖預(yù)算的編制第八章工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算第九章建筑工程預(yù)算編制實(shí)例,精選,3,第一章緒論,1.1課程的研究對(duì)象和任務(wù)1.2基本建設(shè)及其工作程序1.3建設(shè)工程造價(jià)管理概述,精選,4,1.1課程的研究對(duì)象和任務(wù)1.1.1課程研究對(duì)象和任務(wù)研究對(duì)象：建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中生產(chǎn)成果和資源消耗量之間的關(guān)系。幾個(gè)概念：建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程建筑工程定額建筑工程概（預(yù)）算,精選,5,1.1.2課程研究?jī)?nèi)容1、建筑工程定額部分施工定額概算定額投資估算指標(biāo)2、建筑工程概（預(yù)）算部分設(shè)計(jì)概算投資估算工程竣工結(jié)算與竣工決算,精選,6,1.2基本建設(shè)及其工作程序,1.2.1基本建設(shè)的概念與內(nèi)容基本建設(shè)固定資產(chǎn)1.2.2基本建設(shè)的分類(lèi)按建設(shè)性質(zhì)劃分按投資用途劃分按工程規(guī)模劃分按項(xiàng)目的投資來(lái)源劃分,精選,7,1.2.3基本建設(shè)項(xiàng)目的組成建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)項(xiàng)目單位項(xiàng)目分部項(xiàng)目分項(xiàng)項(xiàng)目,精選,8,1.2.4基本建設(shè)程序我國(guó)工程項(xiàng)目的建設(shè)程序內(nèi)容1）編報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)2）編報(bào)可行性研究報(bào)告3）設(shè)計(jì)階段4）列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃5）建設(shè)準(zhǔn)備6）施工安裝階段7）生產(chǎn)準(zhǔn)備8）竣工驗(yàn)收交付使用9）項(xiàng)目后評(píng)價(jià),精選,9,1.3建設(shè)工程造價(jià)管理概述,1.3.1工程造價(jià)管理含義1.3.2工程造價(jià)管理的發(fā)展及其特點(diǎn)1.3.3工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容1、合理確定（下圖）2、有效控制（三原則）3、工程造價(jià)管理的工作要素1.3.4工程造價(jià)管理體制改革,精選,10,第2章工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù),2.1建筑工程定額概述2.2施工定額2.3預(yù)算定額2.4工程單價(jià)和單位估價(jià)表2.5概算定額和概算指標(biāo)2.6投資估算指標(biāo),精選,11,2.1建筑工程定額概述,2.1.1定額的產(chǎn)生與發(fā)展我國(guó)建筑工程定額（四個(gè)階段）建立弱化倒退恢復(fù)2.1.2建筑工程定額的分類(lèi)1、按生產(chǎn)要素2、按編制程序和用途3、按編制單位和執(zhí)行范圍4、按投資的費(fèi)用性質(zhì)5、按專(zhuān)業(yè)性質(zhì),精選,12,2.1.3定額的特性1、科學(xué)性2、系統(tǒng)性3、統(tǒng)一性4、指導(dǎo)性5、穩(wěn)定性和時(shí)效性從一定時(shí)期來(lái)看定額是穩(wěn)定的；從長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，定額是變動(dòng)的。,精選,13,2.2施工定額,2.2.1概述1、施工定額的編制原則平均先進(jìn)性簡(jiǎn)明適用性專(zhuān)家為主2、施工定額的分類(lèi)根據(jù)性質(zhì)分類(lèi)根據(jù)物質(zhì)內(nèi)容分類(lèi),精選,14,2.2.2工作時(shí)間的研究分析1、工作時(shí)間研究的概念2、工人工作時(shí)間的分類(lèi)3、機(jī)械工作時(shí)間的分類(lèi)4、測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法計(jì)時(shí)觀察法,精選,15,2.2.3勞動(dòng)定額1、勞動(dòng)定額的概念時(shí)間定額，產(chǎn)量定額，時(shí)間和產(chǎn)量定額的關(guān)系。2、勞動(dòng)定額的確定方法2.2.4材料消耗定額材料消耗定額的概念材料消耗定額的編制方法,精選,16,2.2.5機(jī)械臺(tái)班使用定額1、機(jī)械臺(tái)班使用定額概念機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額2、機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制方法確定正常的施工條件確定機(jī)械一小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù),精選,17,2.3預(yù)算定額,2.3.1預(yù)算定額的概念及作用1、預(yù)算定額的概念2、預(yù)算定額的作用,精選,18,2.3.2預(yù)算定額的編制原則和依據(jù)1、編制原則按社會(huì)平均水平確定簡(jiǎn)明使用統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合2、預(yù)算定額的編制依據(jù)3、預(yù)算定額的編制步驟,精選,19,2.3.3預(yù)算的編制方法1、預(yù)算定額中編制的主要工作2、人工工日消耗量的確定3、材料消耗量的確定4、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定,精選,20,2.4工程單價(jià)和單位估價(jià)表,2.4.1工程單價(jià)的概念與種類(lèi)1、工程單價(jià)的含義2、分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類(lèi)3、工料單價(jià)的作用,精選,21,2.4.2工程單價(jià)編制方法1、工程單價(jià)編制依據(jù)預(yù)算定額和概算定額人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2、工程單價(jià)編制方法分部分項(xiàng)工程工料單價(jià)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià),精選,22,2.4.3人工日工資單價(jià)的確定1、人工日工資單價(jià)及其組成2、人工單價(jià)確定的依據(jù)和方法3、影響人工費(fèi)的因素：1）社會(huì)平均工資水平2）生活消費(fèi)指數(shù)3）組成內(nèi)容4）供需變化5）政府干預(yù)行為,精選,23,2.4.4材料價(jià)格的確定1、材料價(jià)格的構(gòu)成2、材料價(jià)格的編制依據(jù)和確定方法2.4.5機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的確定2.4.6工料單價(jià)的計(jì)算表格及內(nèi)容,精選,24,2.5概算定額和概算指標(biāo),2.5.1概算定額1、定義2、區(qū)分概算定額和預(yù)算定額3、概算定額作用4、概算定額的編制原則與依據(jù)5、概算定額的編制步驟,精選,25,2.5.2概算指標(biāo)1、概算定額與概算指標(biāo)的主要區(qū)別2、概算指標(biāo)的作用及編制原則3、概算指標(biāo)的內(nèi)容與表現(xiàn)形式4、編制方法,精選,26,2.6投資估算指標(biāo),2.6.1投資估算指標(biāo)的概念及作用2.6.2投資估算指標(biāo)的編制原則2.6.3投資估算指標(biāo)的內(nèi)容1、建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)2、單項(xiàng)工程指標(biāo)3、單位工程指標(biāo)2.6.4編制方法,精選,27,第3章工程造價(jià)計(jì)價(jià)構(gòu)成,3.1概述3.2設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成3.3建筑安裝工程費(fèi)用3.4工程建設(shè)其他費(fèi)用3.5預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,精選,28,3.1概述,3.1.1工程造價(jià)的含義1、建設(shè)項(xiàng)目總投資2、工程造價(jià)定義1）工程投資費(fèi)用投資者角度2）工程價(jià)格市場(chǎng)交易角度,精選,29,3.1.2工程造價(jià)的特點(diǎn)大額性；個(gè)別性、差異性；動(dòng)態(tài)性；層次性；兼容性。,精選,30,3.1.3工程造價(jià)的作用1、建設(shè)工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的依據(jù)2、建設(shè)工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)3、建設(shè)工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù)4、工程造價(jià)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的手段5、工程造價(jià)是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)3.1.4我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成,精選,31,3.2設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成兩部分構(gòu)成：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用3.2.1設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1、設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算分國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,精選,32,3.2.2工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)X定額費(fèi)率3.3建筑安裝工程費(fèi)用3.3.1直接費(fèi)構(gòu)成：直接工程費(fèi)、措施費(fèi)。3.3.2間接費(fèi)構(gòu)成：規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)。3.3.3利潤(rùn)=盈利3.3.4稅金構(gòu)成：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。,精選,33,3.5預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅3.5.1預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)3.5.2建設(shè)期貸款利息一次性貸出且利率固定計(jì)算分年均發(fā)放，年中支用，半年計(jì)息；上年貸款，全年計(jì)息。3.5.3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。,精選,34,第4章工程量清單計(jì)價(jià)方法,4.1工程量清單的概念與內(nèi)容4.1.1工程量清單的概念工程量清單：是變現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。由一系列表格組成，反應(yīng)了工程內(nèi)容的一切工作，是工程計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，是投標(biāo)的依據(jù)，全面反應(yīng)了工程報(bào)價(jià)的要求。,精選,35,4.1.2工程量清單的內(nèi)容和編制內(nèi)容：表4-1到表4-15；1、編制依據(jù)：7條。（P96）2、工程量清單的編制1）封面、2）總說(shuō)明、3）分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單4）措施項(xiàng)目清單5）其他項(xiàng)目清單,精選,36,4.2工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)4.2.1工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理工程量清單計(jì)價(jià)方式是市場(chǎng)定價(jià)系統(tǒng)的具體表現(xiàn)形式。1、工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序1）基本過(guò)程：圖4-2,精選,37,2）編制過(guò)程：格式編制和利用清單計(jì)價(jià)2、工程量清單計(jì)價(jià)操作過(guò)程1）招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù)及編制程序2）投標(biāo)價(jià)的編制依據(jù)及編制程序,精選,38,4.2.2工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和作用1、實(shí)現(xiàn)了工程交易的市場(chǎng)定價(jià)2、與定額計(jì)價(jià)方法的區(qū)別：6點(diǎn)。,精選,39,第5章建設(shè)項(xiàng)目投資估算,5.1投資估算的相關(guān)概念投資估算的概念。5.1.1項(xiàng)目投資估算的作用：5點(diǎn),精選,40,5.1.2投資估算的階段劃分和精度要求1、項(xiàng)目規(guī)劃階段：誤差允許30%以上；2、項(xiàng)目建議書(shū)階段：誤差控制30%以?xún)?nèi)；3）初步可行性研究階段：誤差控制20%以?xún)?nèi)；4）詳細(xì)可行性研究階段：誤差控制10%以?xún)?nèi)；,精選,41,5.1.3投資估算的內(nèi)容1、固定資產(chǎn)投資估算2、流動(dòng)資金估算兩部分,精選,42,5.1.4投資估算的依據(jù)、要求與步驟1、投資估算的依據(jù)：5項(xiàng)。2、投資估算的要求：3點(diǎn)。3、投資估算的步驟：4步。,精選,43,5.2投資估算的方法5.2.1固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算1、單位生產(chǎn)能力故算法2、生產(chǎn)能力指數(shù)法3、系數(shù)估算法：設(shè)備系數(shù)法、主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法、比例估算法、指標(biāo)估算法。,精選,44,5.2.2建設(shè)投資動(dòng)態(tài)投資部分的估算5.2.3流動(dòng)資金估算方法流動(dòng)資金的概念。1、分項(xiàng)詳細(xì)估算法：5個(gè)步驟；2、擴(kuò)大指標(biāo)估算法；3、應(yīng)注意的問(wèn)題：3點(diǎn)。,精選,45,第6章設(shè)計(jì)概算的編制,6.1設(shè)計(jì)概算的概念及分類(lèi)6.2設(shè)計(jì)概算的編制原則及依據(jù)6.3設(shè)計(jì)概算的編制方法,精選,46,第7章施工圖預(yù)算的編制,7.1概述7.2建筑面積計(jì)算7.3工程量計(jì)算概述7.4工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則7.5裝修工程清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則7.6施工圖預(yù)算的編制方法7.7施工圖預(yù)算的審查竣工決算建筑工程預(yù)算的審核與竣工結(jié)算,精選,47,第8章工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算,8.1工程價(jià)款結(jié)算8.2竣工驗(yàn)收8.3工程竣工決算8.4保修費(fèi)用的處理,精選,48,第9章建筑工程預(yù)算編制實(shí)例,9.1工程概況9.2工程量計(jì)算9.3計(jì)算機(jī)輔助工程造價(jià)管理系統(tǒng),精選,49,第1章建筑產(chǎn)品及其價(jià)格,1.1建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1.2建筑產(chǎn)品價(jià)格分析,精選,50,第1章建筑產(chǎn)品及其價(jià)格,1.1建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1.1.1建筑業(yè),精選,51,精選,52,1）建筑業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有較大份額2）建筑業(yè)是勞動(dòng)密集型部門(mén)，能容納大量就業(yè)隊(duì)伍3）建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動(dòng)許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4）國(guó)際承包是一項(xiàng)綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力,精選,53,1.1.2建筑產(chǎn)品及其分類(lèi)（1）按產(chǎn)品對(duì)象劃分1）土木工程2）市政工程3）建筑安裝工程,精選,54,1)土木工程:包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機(jī)場(chǎng)工程、通訊工程、地下工程等。,精選,55,2)市政工程：包括燃?xì)夤こ?、給水工程、排水工程、城市交通建設(shè)、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。,精選,56,3)建筑安裝工程：包括工業(yè)建筑與廠房（其中含專(zhuān)用窯爐、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動(dòng)力生產(chǎn)部門(mén)用房、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商業(yè)服務(wù)用房、文教科研部門(mén)用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門(mén)用房以及行政用房），還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活用設(shè)備的安裝。,精選,57,（2）按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成劃分1）建設(shè)項(xiàng)目2）單位工程(單項(xiàng)工程，單位工程）3）分部工程4）分項(xiàng)工程,精選,58,精選,59,精選,60,1.1.3建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn),（1）建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品的固定性2）建筑產(chǎn)品的多樣性3）建筑產(chǎn)品體形龐大,精選,61,（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng),精選,62,1.2建筑產(chǎn)品價(jià)格分析1.2.1建筑市場(chǎng)1.2.2建筑產(chǎn)品價(jià)格的形成及其影響因素1.2.3建筑產(chǎn)品價(jià)格的確定,精選,63,精選,64,建筑工程概預(yù)算教程,精選,65,第2章工程造價(jià)構(gòu)成,2.1工程造價(jià)構(gòu)成概述2.1.1工程造價(jià),精選,66,精選,67,2.1.2建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,精選,68,2.2設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用是指按照工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用,精選,69,2.2.1設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用,精選,70,精選,71,精選,72,精選,73,精選,74,精選,75,精選,76,精選,77,精選,78,2.2.2工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用,精選,79,精選,80,2.3建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用,精選,81,建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用2.3.1直接費(fèi)2.3.2間接費(fèi)2.3.3利潤(rùn)和稅金,精選,82,2.3.1直接費(fèi)直接費(fèi)是指在工程施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成,精選,83,（1）直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。,精選,84,1)人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用,精選,85,人工費(fèi)內(nèi)容包括：基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以?xún)?nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。,精選,86,人工費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)）職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。,精選,87,2）材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。,精選,88,材料費(fèi)內(nèi)容包括：材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括:采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。,精選,89,材料費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。,精選,90,3）施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。,精選,91,施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值。（2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。,精選,92,施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)）（3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷(xiāo)和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。,精選,93,施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)）（4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。,精選,94,施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)）（5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。（6）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。,精選,95,施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)）（7）養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門(mén)規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。,精選,96,（2）措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。,精選,97,措施費(fèi)包括內(nèi)容：1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2）文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。3）安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。,精選,98,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)）4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)。,精選,99,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)）5）夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。6）二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。,精選,100,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)）7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。,精選,101,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)）8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。9）腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。,精選,102,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)）10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。11）施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。,精選,103,2.3.2間接費(fèi)建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不能直接由施工的工藝過(guò)程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的費(fèi)用，為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用以及按指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。,精選,104,（1）規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)費(fèi)）。,精選,105,規(guī)費(fèi)包括：1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。2）工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)。,精選,106,規(guī)費(fèi)包括（續(xù)）3）社會(huì)保障費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。,精選,107,規(guī)費(fèi)包括（續(xù)）4）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。,精選,108,(2)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。,精選,109,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括：1）管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。,精選,110,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)）3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。,精選,111,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)）4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門(mén)及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。5）工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷(xiāo)費(fèi)。,精選,112,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)）6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。,精選,113,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)）7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。8）職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)。,精選,114,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)）10）財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。,精選,115,2.3.3利潤(rùn)和稅金（1）利潤(rùn),精選,116,（2）稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。,精選,117,稅金1）營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額3%2）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅7%（市區(qū)）營(yíng)業(yè)稅5%（縣城鎮(zhèn)）營(yíng)業(yè)稅1%（農(nóng)村）,精選,118,3）教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅3%,精選,119,精選,120,建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法一、直接費(fèi)（一）直接工程費(fèi),精選,121,1.人工費(fèi),精選,122,人工費(fèi)組成（1）基本工資,精選,123,人工費(fèi)組成（續(xù)）（2）工資性補(bǔ)貼,精選,124,人工費(fèi)組成（續(xù)）（3）生產(chǎn)工人輔助工資,精選,125,人工費(fèi)組成（續(xù)）（4）職工福利費(fèi),精選,126,人工費(fèi)組成（續(xù)）（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),精選,127,2.材料費(fèi),精選,128,（1）材料基價(jià)材料基價(jià)=（供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)）（1+運(yùn)輸損耗率（%）（1+采購(gòu)保管費(fèi)率（%）,精選,129,（2）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=（單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量）,精選,130,3.施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）,精選,131,機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅,精選,132,（二）措施費(fèi)本規(guī)則（206號(hào)文）中只列通用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法，各專(zhuān)業(yè)工程的專(zhuān)用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國(guó)務(wù)院有關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)自行制定。,精選,133,措施費(fèi)內(nèi)容：1環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）,精選,134,2文明施工文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）,精選,135,3安全施工安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）,精選,136,4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)有以下三部分組成：（1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動(dòng)房屋）（2）一次性使用臨建（如，簡(jiǎn)易建筑）（3）其他臨時(shí)設(shè)施（如，臨時(shí)管線）,精選,137,臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）（1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%）其中：周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi),精選,138,一次性使用臨建費(fèi)一次性使用臨建費(fèi)=臨建面積每平方米造價(jià)1-殘值率（%）+一次性拆除費(fèi)其他臨時(shí)設(shè)施在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中所占比例，可由各地區(qū)造價(jià)管理部門(mén)依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測(cè)定。,精選,139,5夜間施工增加費(fèi),精選,140,6二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）,精選,141,7.大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi),精選,142,8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架（1）模板及支架費(fèi)=模板攤銷(xiāo)量模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)攤銷(xiāo)量=一次使用量(1+施工損耗)1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)1)補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)(1補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)（2）租賃費(fèi)=模板使用量使用日期租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi),精選,143,9.腳手架搭拆費(fèi)（1）腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷(xiāo)量腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),（2）租賃費(fèi)=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),精選,144,10已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)11施工排水、降水費(fèi)排水降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi),精選,145,二、間接費(fèi)間接費(fèi)的計(jì)算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種：（一）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）,精選,146,（二）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）（三）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）,精選,147,1.規(guī)費(fèi)費(fèi)率根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)：（1）每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量。（2）人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例。（3）每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)基數(shù)。,精選,148,規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,149,以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,150,以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,151,2.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,152,以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,153,三、利潤(rùn)利潤(rùn)計(jì)算公式,精選,154,一.工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,155,2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,156,3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,157,二綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,158,以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,159,以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),精選,160,四、稅金稅金計(jì)算公式稅金=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）稅率（%）,精選,161,納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)1稅率（%）=-11-3%-（3%7%）-（3%3%）,精選,162,納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)1稅率（%）=-11-3%-（3%5%）-（3%3%）,精選,163,納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)1稅率（%）=-11-3%-（3%1%）-（3%3%）,精選,164,2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入以上兩項(xiàng)的、由項(xiàng)目投資支付的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和,精選,165,2.4.1土地使用費(fèi)為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用就是土地使用費(fèi)，即取得土地使用權(quán)的費(fèi)用,精選,166,2.4.2與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（1）建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需費(fèi)用1）建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi),精選,167,（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用,精選,168,（3）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用,精選,169,（4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷(xiāo)費(fèi)用或租賃費(fèi)用,精選,170,（5）工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用,精選,171,（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用,精選,172,（7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi),精選,173,（8）工程承包費(fèi)工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過(guò)程的總承包所需的管理費(fèi)用,精選,174,2.4.3與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,精選,175,（1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分,精選,176,（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用,精選,177,（3）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用,精選,178,2.5預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.5.1預(yù)備費(fèi),精選,179,（1）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用,精選,180,精選,181,2.5.2建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息,精選,182,精選,183,2.5.3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,精選,184,建筑工程概預(yù)算教程,精選,185,第3章工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù),3.1工程建設(shè)定額概述3.1.1建設(shè)定額的概念工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下和合理勞動(dòng)組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工、材料、機(jī)械及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,精選,186,3.1.2定額的產(chǎn)生和發(fā)展,精選,187,精選,188,3.1.3工程定額的特性與作用（1）定額的特性1）定額的科學(xué)性2）定額的權(quán)威性3）定額的群眾性4）定額的時(shí)間性,精選,189,（2）定額的作用1）定額是編制計(jì)劃的基本依據(jù)2）定額是確定工程造價(jià)的依據(jù)3）定額是衡量技術(shù)方案和勞動(dòng)生產(chǎn)率的尺度4）定額是貫徹按勞分配原則的依據(jù)5）定額是企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)6）定額可以加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范,精選,190,（3）定額水平定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少,精選,191,3.2工程建設(shè)定額的種類(lèi)3.2.1按生產(chǎn)要素分類(lèi)1）勞動(dòng)消耗定額2）機(jī)械消耗定額3）材料消耗定額,精選,192,3.2.2按編制程序和用途分類(lèi)1）工序定額2）施工定額3）預(yù)算定額4）概算定額5）概算指標(biāo),精選,193,3.2.3按照頒發(fā)部門(mén)及適用地區(qū)分類(lèi)1）全國(guó)統(tǒng)一定額2）行業(yè)統(tǒng)一定額3）地區(qū)統(tǒng)一定額4）企業(yè)定額5）補(bǔ)充定額,精選,194,3.2.4按照專(zhuān)業(yè)類(lèi)3.2.5按費(fèi)用分類(lèi),精選,195,3.3作業(yè)研究,作業(yè)研究，其實(shí)質(zhì)就是在現(xiàn)有生產(chǎn)技術(shù)與裝備條件下，對(duì)工作方法、生產(chǎn)程序和細(xì)微動(dòng)作進(jìn)行分析和改進(jìn)，從而在產(chǎn)品生產(chǎn)中最大限度地利用物質(zhì)資源和節(jié)約活勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,精選,196,作業(yè)就是人們利用特定的技術(shù)，把作業(yè)對(duì)象轉(zhuǎn)換成人們所需狀態(tài)的活動(dòng),精選,197,建筑工程作業(yè)，就是指以特定的施工方法、施工組織，對(duì)建筑材料、構(gòu)件、成品、半成品進(jìn)行加工，形成人們生產(chǎn)或生活所需要的最終產(chǎn)品的一系列活動(dòng),精選,198,建筑工程作業(yè)研究，就是以建筑工程作業(yè)為對(duì)象，對(duì)作業(yè)過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)的分析研究，對(duì)不合理的作業(yè)進(jìn)行改進(jìn)，提出改進(jìn)方案，提高作業(yè)效率,精選,199,3.3.1施工過(guò)程分析（1）施工過(guò)程施工過(guò)程就是指在建設(shè)工地范圍內(nèi)所進(jìn)行的為了建造、改建、修建、恢復(fù)、移動(dòng)或拆除工業(yè)、民用建筑物和構(gòu)筑物的全部或一部分而進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng),精選,200,（2）施工過(guò)程的分解1）綜合工作過(guò)程2）工作過(guò)程3）工序4）操作5）動(dòng)作,精選,201,1）綜合工作過(guò)程綜合工作過(guò)程，是指為最終獲得一種產(chǎn)品而進(jìn)行的，在組織上有相互聯(lián)系的工作過(guò)程的總和,精選,202,（2）工作過(guò)程工作過(guò)程是由同一工人或同一工人小組所完成的，在技術(shù)上相互聯(lián)系的生產(chǎn)過(guò)程,精選,203,（3）工序工序是指在技術(shù)上相同、組織上不可分割的最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程,精選,204,（4）操作操作是從每一個(gè)工序分解出的更為細(xì)小的組成部分，是一個(gè)個(gè)動(dòng)作的綜合,精選,205,（5）動(dòng)作動(dòng)作是由每個(gè)操作分解的一系列連續(xù)的針對(duì)勞動(dòng)對(duì)象所做出的舉動(dòng),精選,206,3.3.2工時(shí)研究工人工作時(shí)間機(jī)械工作時(shí)間,精選,207,精選,208,（1）工人工作時(shí)間分析1）定額時(shí)間2）非定額時(shí)間,精選,209,有效工作時(shí)間有效工作時(shí)間是從生產(chǎn)效果來(lái)看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時(shí)間消耗,精選,210,a.基本工作時(shí)間基本工作時(shí)間是指工人直接完成部分建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)任務(wù)所必需消耗的工作時(shí)間,精選,211,b.輔助工作時(shí)間輔助工作時(shí)間是為保證基本工作能順利完成所做的輔助性工作消耗的時(shí)間,精選,212,c.準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間。這是指在工作開(kāi)始前的準(zhǔn)備工作和任務(wù)完成后的結(jié)束工作所消耗的工作時(shí)間,精選,213,休息時(shí)間休息時(shí)間是工人在工作過(guò)程中為恢復(fù)體力所必須的短暫休息和生理需要的時(shí)間消耗,精選,214,不可避免中斷時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間指的是由于施工工藝特點(diǎn)引起的工作中斷時(shí)所必需的時(shí)間,精選,215,2）非定額時(shí)間多余和偶然工作時(shí)間是在正常施工條件下不應(yīng)發(fā)生或由意外因素所造成的時(shí)間消耗，包括多余工作和偶然工作引起的時(shí)間損失。,精選,216,多余工作，是工人進(jìn)行了任務(wù)以外的工作而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作偶然工作，是工人在任務(wù)外進(jìn)行的工作，但能夠獲得一定產(chǎn)品。,精選,217,停工時(shí)間是工作班內(nèi)停止工作造成的的時(shí)間損失a.施工本身造成的停工時(shí)間b.非施工本身造成的停工時(shí)間,精選,218,違反勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間工人違反勞動(dòng)紀(jì)律、遲到、早退、擅自離開(kāi)工作崗位、工作時(shí)間聊天或辦私事等,精選,219,（2）機(jī)械工作時(shí)間分析1）機(jī)械的定額工作時(shí)間有效工作時(shí)間a.正常負(fù)荷下的工作時(shí)間b.有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時(shí)間,精選,220,精選,221,不可避免的無(wú)負(fù)荷時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間a.與工藝過(guò)程有關(guān)的不可避免中斷工作時(shí)間b.與機(jī)械有關(guān)的不可不可避免中斷工作時(shí)間c.工人休息時(shí)間,精選,222,2）機(jī)械非定額時(shí)間多余或偶然工作時(shí)間停工時(shí)間違反勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間低負(fù)荷下的工作時(shí)間,精選,223,3.3.3定額的測(cè)定（1）定額測(cè)定的準(zhǔn)備工作1）正確選擇測(cè)定對(duì)象2）熟悉現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范3）分解施工工程，確定定時(shí)點(diǎn)4）調(diào)查所測(cè)定施工過(guò)程的影響因素,精選,224,（2）測(cè)時(shí)法主要用來(lái)測(cè)定定額時(shí)間中的“有效工作時(shí)間”循環(huán)性組成部分的時(shí)間消耗1）間隔測(cè)時(shí)法2）連續(xù)測(cè)時(shí)法,精選,225,（3）寫(xiě)實(shí)記錄法是測(cè)定一定時(shí)間內(nèi)全部工作時(shí)間的耗用，可以測(cè)定定額的全部工時(shí)1）數(shù)示法2）圖示法3）混合法,精選,226,（4）工作日寫(xiě)實(shí)法是對(duì)工人在整個(gè)工作日的工時(shí)利用情況，按照時(shí)間消耗的順序進(jìn)行實(shí)地觀察、記錄和分析研究的一種測(cè)定方法。個(gè)人工作日寫(xiě)實(shí)小組工作日寫(xiě)實(shí)機(jī)械工作日寫(xiě)實(shí),精選,227,3.4施工定額,3.4.1概述（1）施工定額的性質(zhì)和作用,精選,228,1）是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)2）是組織和指揮生產(chǎn)的有效工具3）是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的根據(jù)4）是推廣先進(jìn)技術(shù)的必要手段5）是編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ),精選,229,（2）施工定額的內(nèi)容1）總說(shuō)明、分冊(cè)分節(jié)說(shuō)明2）定額項(xiàng)目表和附注3）附錄,精選,230,（3）施工定額的編制原則1）平均先進(jìn)性原則2）簡(jiǎn)明適用原則,精選,231,3.4.2勞動(dòng)定額（1）勞動(dòng)定額的概念在正常的施工技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所需必要的勞動(dòng)消耗量的標(biāo)準(zhǔn),精選,232,勞動(dòng)定額的形式1）時(shí)間定額,精選,233,2）產(chǎn)量定額,精選,234,3）勞動(dòng)定額的表示方法時(shí)間定額（工日/*）,精選,235,綜合時(shí)間定額=各單項(xiàng)（或工序）時(shí)間定額的總和（2）勞動(dòng)定額編制方法,精選,236,3.4.3材料消耗定額（1）材料消耗定額的概念材料消耗定額是指在先進(jìn)合理的施工條件下，節(jié)約和合理使用材料時(shí)，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的某種一定規(guī)格的建筑材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量。,精選,237,（2）材料消耗定額的編制方法1）觀測(cè)法2）試驗(yàn)法3）統(tǒng)計(jì)法4)計(jì)算法,精選,238,（3）周轉(zhuǎn)性材料消耗量的計(jì)算1）周轉(zhuǎn)使用量2）周轉(zhuǎn)回收量3）周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo)量,精選,239,3.4.4機(jī)械臺(tái)班定額（1）機(jī)械臺(tái)班定額的概念1）機(jī)械時(shí)間定額2）機(jī)械產(chǎn)量定額,精選,240,（2）機(jī)械臺(tái)班定額的擬定1）擬訂機(jī)械工作的正常條件2）施工機(jī)械的生產(chǎn)率的測(cè)定3）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)4）計(jì)算施工機(jī)械定額,精選,241,3.5預(yù)算定額,3.5.1概述（1）建筑工程預(yù)算定額的概念建筑工程預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料、施工機(jī)械和費(fèi)用消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,精選,242,（2）預(yù)算定額的作用1）是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)2）是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、分析的依據(jù)3）是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)4）是工程結(jié)算的依據(jù)5）是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)6）是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ),精選,243,（3）預(yù)算定額與施工定額的關(guān)系區(qū)別聯(lián)系,精選,244,3.5.2預(yù)算定額（1）建筑工程預(yù)算定額的形式1）全國(guó)統(tǒng)一預(yù)算定額2）廣東省預(yù)算定額,精選,245,目錄總說(shuō)明分部分項(xiàng)工程措施項(xiàng)目其他項(xiàng)目規(guī)費(fèi)稅金附錄,精選,246,（2）（預(yù)算）綜合定額基價(jià)的確定1）人工單價(jià)的組成2）材料預(yù)算價(jià)格的組成和確定供應(yīng)價(jià)包裝費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)材料采購(gòu)及保管費(fèi),精選,247,3）機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成和確定折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)人工費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅,精選,248,3.6概算定額,3.6.1概述建筑工程概算定額，是指完成一定計(jì)量單位的建筑工程擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需要的人工、材料、機(jī)械消耗和費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),精選,249,3.6.2概算定額的作用1）編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)2）設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù)3）擬訂總進(jìn)度計(jì)劃和各種資源需要量計(jì)劃的依據(jù)4）招投標(biāo)及工程結(jié)算的依據(jù)5）編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ),精選,250,3.6.3概算定額的內(nèi)容3.6.4概算定額的編制,精選,251,3.7概算指標(biāo)3.7.1概算指標(biāo)的作用1）編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)2）編制投資估算的參考資料3）匡算主要材料用量的依據(jù)4）進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較、建設(shè)單位選址的依據(jù)5）編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定投資額的依據(jù),精選,252,3.7.2概算指標(biāo)的內(nèi)容1）文字說(shuō)明2）列表形式3.7.3概算指標(biāo)的編制,精選,253,3.8投資估算指標(biāo)3.8.1概述3.8.2投資估算指標(biāo)的內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)（2）單項(xiàng)工程指標(biāo)（3）單位工程指標(biāo),精選,254,3.9建筑工程計(jì)價(jià)準(zhǔn)則3.9.1工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，由招標(biāo)人提供工程量數(shù)量，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式,精選,255,工程量清單計(jì)價(jià)程序1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)2）措施項(xiàng)目費(fèi)3）其他項(xiàng)目費(fèi)4）規(guī)費(fèi)5）不含稅工程造價(jià)6）稅金7）含稅工程造價(jià),精選,256,3.9.2定額計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)是按定額規(guī)定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，以定額基價(jià)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算辦法,精選,257,定額計(jì)價(jià)程序1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.1）定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.2）價(jià)差2）利潤(rùn)3）措施項(xiàng)目費(fèi)4）其他項(xiàng)目費(fèi)5）規(guī)費(fèi)6）不含稅工程造價(jià)7）稅金8）含稅工程造價(jià),精選,258,建筑工程概預(yù)算教程,精選,259,第4章工程計(jì)量,4.1工程量計(jì)算的一般原理與方法4.1.1工程計(jì)量的概念4.1.2工程量計(jì)算的依據(jù)4.1.3工程量計(jì)算一般原理4.1.4工程量計(jì)算方法和步驟,精選,260,4.2工程量計(jì)算4.2.1工程量計(jì)算應(yīng)注意事項(xiàng)4.2.2建筑面積計(jì)算規(guī)則,精選,261,建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范1總則1.0.1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。,精選,262,1.0.3建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。1.0.4建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。,精選,263,2術(shù)語(yǔ)2.0.1層高storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2自然層f1oor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。,精選,264,2.0.3架空層emptyspace建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.0.4走廊corridorgallery建筑物的水平交通空間。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。,精選,265,2.0.6檐廊eavesgallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.0.7回廊cloister在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8門(mén)斗foyer在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間,精選,266,2.0.9建筑物通道passage為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。2.0.10架空走廊bridgeway建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。2.0.11勒腳plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。,精選,267,2.0.12圍護(hù)結(jié)構(gòu)enve1openclosure圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。2.0.13圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.0.14裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。,精選,268,2.0.15落地櫥窗frenchwindow突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16陽(yáng)臺(tái)balcony供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。2.0.17眺望間viewroom設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周?chē)闆r的建筑空間。,精選,269,2.0.18雨篷canopy設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。2.0.19地下室basement房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的12者為地下室。,精選,270,2.0.20半地下室semibasement房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的13，且不超過(guò)12者為半地下室。2.0.21變形縫deformationjoint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱(chēng)。,精選,271,2.0.22永久性頂蓋permanentcap經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。2.0.23飄窗baywindow為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。,精選,272,2.0.24騎樓overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25過(guò)街樓arcade有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。,精選,273,3計(jì)算建筑面積的規(guī)定,3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1