建筑工程施工合同索賠與反索賠

最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專業(yè)論文建筑工程施工合同索賠與反索賠建筑工程施工合同索賠與反索賠 【摘要】 施工過程全程如何做好索賠與反索賠，以便獲得高結(jié)算和可觀利潤(rùn)及更合理的工期。 【關(guān)鍵詞】索賠；反索賠；因素；程序；方法；對(duì)策 中圖分類號(hào)：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： 目前大部分房建項(xiàng)目技術(shù)水平要求并不高，客觀上造成了目前的工程招投標(biāo)大多是在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，于是作為投標(biāo)方為了獲取工程項(xiàng)目的承包權(quán)，便采取盲目壓價(jià)，低價(jià)中標(biāo)后一方面進(jìn)行施工過程全程索賠以期望高結(jié)算，另一方面要預(yù)控發(fā)包人的反索賠，以下我主要對(duì)承包人對(duì)索賠和反索賠的概念、主要因素及如何處理應(yīng)對(duì)加以簡(jiǎn)述： 二、索賠費(fèi)用的計(jì)算方法有：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。 (一)實(shí)際費(fèi)用法 實(shí)際費(fèi)用法是計(jì)算工程索賠時(shí)最常用的一種方法。這種方法的計(jì)算原則是以承包商為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開支為根據(jù)，向業(yè)主要求費(fèi)用補(bǔ)償。 用實(shí)際費(fèi)用法計(jì)算時(shí)。在直接費(fèi)的額外費(fèi)用部分的基礎(chǔ)上，再加上應(yīng)得的間接費(fèi)和利潤(rùn)，即是承包商應(yīng)得的索賠金額。由于實(shí)際費(fèi)用法所依據(jù)的是實(shí)際發(fā)生的成本記錄或單據(jù)，所以，在施工過程中，系統(tǒng)而準(zhǔn)確地積累記錄資料是非常重要的。 (二)總費(fèi)用法 總費(fèi)用法就是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件以后，重新計(jì)算該工程的實(shí)際總費(fèi)用，實(shí)際總費(fèi)用減去投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的估算總費(fèi)用，即為索賠金額，即： 索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用 投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用 不少人對(duì)采用該方法計(jì)算索賠費(fèi)用持批評(píng)態(tài)度，因?yàn)閷?shí)際發(fā)生的總費(fèi)用中可能包括了承包商的原因，如施工組織不善而增加的費(fèi)用；同時(shí)投標(biāo)報(bào)價(jià)估算的總費(fèi)用也可能為了中標(biāo)而過低。所以這種方法只有在難以采用實(shí)際費(fèi)用法時(shí)才應(yīng)用。 (三)修正的總費(fèi)用法 修正的總費(fèi)用法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的內(nèi)容如下：1)將計(jì)算索賠款的時(shí)段局限于受到外界影響的時(shí)間，而不是整個(gè)施工期；2)只計(jì)算受影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)工作所受影響的損失，而不是計(jì)算該時(shí)段內(nèi)所有施工工作所受的損失；3)與該項(xiàng)工作無關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中；4)對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算：按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的實(shí)際單價(jià)進(jìn)行核算，乘以實(shí)際完成的該項(xiàng)工作的工程量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用。按修正后的總費(fèi)用計(jì)算索賠金額的公式如下： 索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)用 修正的總費(fèi)用法與總費(fèi)用法相比，有了實(shí)質(zhì)性的改進(jìn)，它的準(zhǔn)確程度已接近于實(shí)際費(fèi)用法 三、發(fā)包人的反索賠主要因素及承包人應(yīng)對(duì)反索賠策略： （一）、發(fā)包人反索賠的主要因素： 延誤工期的反索賠：承包方在合同規(guī)定的期限內(nèi)沒有完成合同約定的工程量和設(shè)計(jì)內(nèi)容，延遲交付工程，影響了發(fā)包方的對(duì)該項(xiàng)目的使用和運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)，造成發(fā)包方的經(jīng)濟(jì)損失，因此發(fā)包方可就該事件向承包方進(jìn)行反索賠。 工程施工質(zhì)量缺陷或未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（比如獲獎(jiǎng)）的反索賠：承包方一方面是在建設(shè)工程中使用的建材或設(shè)備不符合合同規(guī)定、工程質(zhì)量不滿足施工技術(shù)規(guī)范驗(yàn)收規(guī)范要求而出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，該質(zhì)量缺陷未在質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿之前完成質(zhì)量缺陷的修復(fù)工作，發(fā)包方就該事件進(jìn)行反索賠；另一方面承包方雖然完成了符合驗(yàn)收規(guī)范要求的合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程，卻未達(dá)到合同約定的獲獎(jiǎng)工程獎(jiǎng)項(xiàng)，發(fā)包方就此而進(jìn)行的反索賠。 合同擔(dān)保的反索賠：承發(fā)包方在簽訂合同時(shí)，承包方按照規(guī)定對(duì)合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了擔(dān)保（比如說履約保證金或擔(dān)保、銀行保函等），當(dāng)承包方?jīng)]有按照合同約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)，發(fā)包方可就該事件進(jìn)行反索賠，承包方及其擔(dān)保單位應(yīng)承擔(dān)反索賠的經(jīng)濟(jì)損失。 （二）、承包方應(yīng)對(duì)發(fā)包方反索賠的對(duì)策： 1、延誤工期的反索賠對(duì)策： 工期拖延的原因是多方面的，我們首先做好工期索賠，收集非承包人原因?qū)е鹿て谕涎拥淖C據(jù)材料，及時(shí)要求順延工期，以減少工期延誤的天數(shù)減少支付違約金。其次，在追討工程款前，要充分考慮發(fā)包人可能提起的逾期竣工等反索賠，如果反索賠的風(fēng)險(xiǎn)大，可等到竣工兩年后再追討。最后，在訴訟時(shí)，可以未發(fā)生實(shí)際損失或者違約金過高等為由要求減免賠償金或違約金。 2、工程施工質(zhì)量方面的反索賠對(duì)策： 質(zhì)量缺陷反索賠對(duì)策：施工過程中嚴(yán)格按照合同規(guī)定、施工技術(shù)規(guī)范要求施工，嚴(yán)格控制原材料、設(shè)備質(zhì)量，確保工程質(zhì)量。 獲獎(jiǎng)反索賠對(duì)策：首先，在投標(biāo)簽約時(shí)，對(duì)于獲獎(jiǎng)工程要求，應(yīng)當(dāng)充分了解獲獎(jiǎng)程序和條件，難以獲獎(jiǎng)的工程，要么不承接，要么預(yù)留風(fēng)險(xiǎn)金，或者在合同簽訂時(shí)盡力洽談協(xié)商轉(zhuǎn)移該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。其次，加強(qiáng)施工管理，保證工程質(zhì)量和安全文明施工，避免因承包方原因?qū)е鹿こ滩荒塬@獎(jiǎng)。再次，應(yīng)該時(shí)常書面提醒發(fā)包方辦理相關(guān)手續(xù)、具備獲獎(jiǎng)條件。最后，工程因發(fā)包方原因難以獲獎(jiǎng)時(shí)，及時(shí)書面向發(fā)包方說明情況。 3、合同擔(dān)保的反索賠對(duì)策： 首先合同簽約時(shí)盡量要求隨著工程進(jìn)度逐步減少釋放銀行保函或返還保證金。其次出現(xiàn)質(zhì)量問題、工期拖延等其他違約情況時(shí)，應(yīng)雙方盡量協(xié)商處理，盡量不要促使發(fā)包人去動(dòng)用履約保