北京商業(yè)項(xiàng)目朝陽(yáng)大悅城、考察報(bào)告

北京朝陽(yáng)大悅城項(xiàng)目專題研究,二、項(xiàng)目定位,三、項(xiàng)目總圖,三、項(xiàng)目總圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,研究出發(fā)點(diǎn),1、專題研究、自我提升在住宅市場(chǎng)限購(gòu)的大背景下，近幾年商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了蓬勃發(fā)展的機(jī)會(huì)。通過(guò)對(duì)朝陽(yáng)大悅城等2、在零售環(huán)境大改變的今天，當(dāng)許多購(gòu)物中心面臨更多壓力時(shí)，朝陽(yáng)大悅城卻表現(xiàn)出極其旺盛的生命力。2010年5月開(kāi)業(yè)，2011年銷售額突破10億元，2012年銷售額近14億元，開(kāi)業(yè)不足3年，便實(shí)現(xiàn)了盈利。2013年銷售額突破21億元，同比增長(zhǎng)50%，客流超2100萬(wàn)，同比增長(zhǎng)45%。其中，去年平均每家商戶的年銷售約為486萬(wàn)元，平均每平方米租賃面積的年銷售貢獻(xiàn)超過(guò)1.8萬(wàn)元。,研究方向,一、研究業(yè)態(tài)布局對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的作用。通過(guò)分析朝陽(yáng)大悅城硬件設(shè)施（出入口、電梯口、電梯設(shè)置等）劃分區(qū)域的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，分析人流走向。對(duì)比朝陽(yáng)大悅城實(shí)際主力店位置擺放，對(duì)人流的改變，導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)收益的變化。解釋人流變化的原因，得出業(yè)態(tài)布局應(yīng)該注意的一般方向。二、研究大悅城在運(yùn)營(yíng)管理上的借鑒思路。在大悅城開(kāi)業(yè)后至今經(jīng)營(yíng)狀況逐年良好，通過(guò)分析大悅城項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的原因?qū)ふ掖髳偝菍?duì)其他商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理上的可借鑒性。主要研究?jī)?nèi)容包含推廣市場(chǎng)的日常營(yíng)業(yè)管理服務(wù)工作、商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整優(yōu)化、業(yè)主和客戶的的客戶服務(wù)和市場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)等。專題一：項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的實(shí)現(xiàn)作用一、規(guī)劃（描述為主，包括標(biāo)注項(xiàng)目周邊主要道路，各個(gè)出入口，人流進(jìn)入方向，內(nèi)部電梯位置、對(duì)人流的導(dǎo)向）二、價(jià)值分析（通過(guò)對(duì)既有硬件設(shè)施的分析，劃分各區(qū)域的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，B1，1-6,7-11，分層經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析）三、項(xiàng)目實(shí)際業(yè)態(tài)分布、主力店分布、人流聚集點(diǎn)分析四、對(duì)比業(yè)態(tài)比例找出引入業(yè)態(tài)前后的價(jià)值差異五、探究引入業(yè)態(tài)前后價(jià)值差異的原因六、得出業(yè)態(tài)規(guī)劃中可借鑒之處專題二：大悅城商業(yè)運(yùn)營(yíng)專題研究一、背景：北京朝陽(yáng)大悅城自2010年5月開(kāi)業(yè)以來(lái)，業(yè)績(jī)逐漸攀升，2011年實(shí)現(xiàn)銷售額突破10億元，2013年銷售額超過(guò)21億元，客流量超過(guò)2100萬(wàn)，平均每平方米租賃面積的年銷售貢獻(xiàn)超過(guò)1.8萬(wàn)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，因此研究朝陽(yáng)大悅城運(yùn)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)和特色，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的管理具有重大意義。,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,七、業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì),八、動(dòng)線設(shè)計(jì),九、商業(yè)亮點(diǎn),十、經(jīng)營(yíng)情況,十一、項(xiàng)目總評(píng),十一、項(xiàng)目總評(píng),一、三里屯VILLAGE二、北京來(lái)福士三、朝陽(yáng)大悅城四、西單大悅城五、藍(lán)色港灣六、建外soho和三里屯soho,一、項(xiàng)目概況,建筑設(shè)計(jì)：新加坡CPG有限公司、北京天鴻圓方建筑設(shè)計(jì)公司外立面及室內(nèi)商業(yè)設(shè)計(jì)：美國(guó)思亞國(guó)際集團(tuán)商業(yè)顧問(wèn)公司：高緯環(huán)球,項(xiàng)目位置：西城區(qū)西單北大街131號(hào),占地面積：16037總建筑面積：115000.00開(kāi)間面積：6平方米-2000平方米,項(xiàng)目南北長(zhǎng)是150米，東西長(zhǎng)110米，地上15層，局部16層，地下4層，總建筑面積是20.5萬(wàn)平方米，商業(yè)面積11.5萬(wàn)平米,二、項(xiàng)目招商,三、項(xiàng)目定位,西單定位為國(guó)際青年城，從我們現(xiàn)在看到的效果來(lái)看，它的組合、它的客流確確實(shí)實(shí)做到了國(guó)際青年城的定位。從現(xiàn)在消費(fèi)者結(jié)構(gòu)來(lái)看，18到25歲占40%左右。22到25歲占25%。30到35歲占20%。第一次來(lái)的人比重非常少，不到20%；一周來(lái)一次的占到了25%；兩周來(lái)一次的占到了25%；一個(gè)月一次的占到了20%。西單的重復(fù)性消費(fèi)占了很大的比重。來(lái)西單消費(fèi)的基本是跟朋友來(lái)約會(huì)，這個(gè)占了大的比重。同時(shí)，也有一部分人看到了西單有足夠的停車場(chǎng)，愿意上這來(lái)購(gòu)物的。還有一些人看到了這邊有很多餐飲區(qū)域，可以嘗到一些美味。,四、項(xiàng)目客戶群,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,六、首次駐京商家及面積,西單入住的國(guó)際品牌達(dá)到40%以上。首次進(jìn)入北京的品牌有46，占到整個(gè)商鋪數(shù)量的20%，其中有ZARA，優(yōu)衣庫(kù)，H&M、CKJeans等一些前沿品牌。,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,七、樓層分布圖,八、現(xiàn)場(chǎng)裝修,八、現(xiàn)場(chǎng)裝修,大悅城擁有若干“之最”：世界跨度最長(zhǎng)的飛天梯；長(zhǎng)江以北最大的數(shù)碼影院首都電影院，13個(gè)影廳可同時(shí)容納1800位觀眾；北京最大的化妝品超市SEPHORA（絲芙蘭。各色水吧、甜品店常常讓消費(fèi)者駐足，無(wú)論是鮮元素、找茶、COLDSTONE還是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成為情侶約會(huì)、閨密談心的舒適選擇。大悅城里