裝修管理協(xié)議書(shū)

.深圳天安物業(yè)管理有限公司裝修管理協(xié)議書(shū) 編號(hào) ： 協(xié)議雙方：甲方：深圳天安物業(yè)管理有限公司 （下稱(chēng)甲方）乙方（業(yè)主或使用人）： （下稱(chēng)乙方）為加強(qiáng)本體物業(yè)的裝修管理，依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、深圳市裝飾裝修管理規(guī)定，明確業(yè)主（使用人）、物業(yè)管理公司的職責(zé)和義務(wù)，保障本體物業(yè)的合理使用，維護(hù)區(qū)內(nèi)的公共秩序，甲乙雙方同意簽訂本協(xié)議，并共同遵守：一、乙方裝修物業(yè)基本情況：1、裝修單元位置： 2、裝修面積： 3、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容： 二、甲乙雙方共同責(zé)任：遵守裝飾裝修管理規(guī)定，配合做好裝修過(guò)程管理，做好單元內(nèi)施工安全預(yù)防工作，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，保障區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)、車(chē)輛安全和秩序；三、協(xié)議期限：本協(xié)議期限為乙方入伙之日起至裝修保修期滿(mǎn)之日止，如乙方在首次裝修使用后仍需再次進(jìn)行裝修時(shí)本協(xié)議繼續(xù)有效；四、乙方權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑的公用設(shè)施、共用部位和物業(yè)本體內(nèi)公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按裝修有關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)對(duì)甲方的裝修管理工作提出建議、意見(jiàn)和批評(píng)；5、裝修前如發(fā)現(xiàn)房屋存在保修期的質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)向甲方進(jìn)行反映，甲方必須進(jìn)行受理，并向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反映，妥善協(xié)調(diào)給以解決并予以說(shuō)明；6、在裝修過(guò)程中，對(duì)房屋技術(shù)參數(shù)問(wèn)題有權(quán)向甲方進(jìn)行咨詢(xún)，甲方應(yīng)予以解釋并說(shuō)明。五、乙方責(zé)任：1、乙方進(jìn)行裝飾裝修物業(yè)，應(yīng)遵守本協(xié)議；2、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通、安全及公共設(shè)施的完好、有序；3、按下列規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)：A、向甲方管理處提出申請(qǐng)并領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表，會(huì)同裝修施工單位到管理處辦理裝修手續(xù)，裝修施工單位須向甲方管理處提供下列資料：裝修單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件各一份，要求加蓋公章；裝修設(shè)計(jì)施工圖（土建施工平面圖）；水、電、消防、空調(diào)安裝系統(tǒng)平面圖，冷凝水排水管道布置圖（中央空調(diào)適用）；各種用電器具平面布置圖及下列資料：a) 市消防主管部門(mén)審批同意的施工圖紙及報(bào)建批文（住宅除外）；b) 如有三廢排放要求的，提供環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)的排放許可證及其它政府部門(mén)審批的許可證明；C)特種作業(yè)技術(shù)的崗位操作證等（如電工證、電焊證）；所提供圖紙，均需裝修設(shè)計(jì)單位或施工單位加蓋公章。B、在上述資料齊全的情況下，甲方管理處將在三天內(nèi)組織圖紙會(huì)審，審核同意后通知乙方辦理下列進(jìn)場(chǎng)手續(xù)：a) 乙方所聘裝修單位在甲方財(cái)務(wù)收費(fèi)處交納裝修押金。 b) 憑裝修押金收據(jù)在甲方管理處辦理用水、用電手續(xù)；c）憑審批完畢的裝修申請(qǐng)表及裝修押金收據(jù)在甲方管理處辦理裝修施工許可證及施工人員臨時(shí)出入證，填寫(xiě)施工人員登記表；d) 裝修隊(duì)伍與甲方管理處簽訂裝修管理責(zé)任書(shū)；上述手續(xù)全部辦理完畢，裝修隊(duì)伍方可進(jìn)場(chǎng)裝修；4、為了有效地保持物業(yè)外觀，乙方需按照管理處指定位置安裝空調(diào)主機(jī)，乙方安裝之空調(diào)室外機(jī)規(guī)格大小及數(shù)量不得超出原預(yù)留位置之大小和數(shù)量，乙方應(yīng)在空調(diào)選購(gòu)前咨詢(xún)管理處或現(xiàn)場(chǎng)確定預(yù)留位置的情況；如有中央空調(diào)室內(nèi)冷凝水排放必須按管理處指定位置進(jìn)行排放，冷凝水排放管應(yīng)做好保溫層，防止出現(xiàn)凝露現(xiàn)象。5、不得進(jìn)行與法律法規(guī)不符的任何裝飾裝修行為，公共場(chǎng)所（地）的使用，不得損害其它業(yè)主的權(quán)益；本著合理、規(guī)范、安全、有效的使用原則，乙方如需使用公共場(chǎng)地，在經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批同意后，到管理處辦理有關(guān)手續(xù)，并辦理公共場(chǎng)地租用手續(xù)，簽訂有償使用合同；6、乙方是裝修工程的主要責(zé)任人，須主動(dòng)配合管理處工作人員加強(qiáng)對(duì)裝修隊(duì)伍及裝修施工的監(jiān)管，告知裝修施工隊(duì)伍本協(xié)議的主要內(nèi)容，要求對(duì)方遵守本協(xié)議，并承擔(dān)連帶責(zé)任；7、乙方進(jìn)行洗手間裝修時(shí)，必須做好防水（24小時(shí)閉水）試驗(yàn)，須在墻面做齊防水1.5米以上；8、乙方進(jìn)行單元大門(mén)安裝時(shí)，不得改變?cè)O(shè)計(jì)尺寸大小,并且須安裝按管理處統(tǒng)一要求的類(lèi)型及顏色大門(mén)；9、乙方在裝修中應(yīng)遵循裝修技術(shù)要求，因違反該要求而造成的一切后果由乙方承擔(dān)；10、在裝修過(guò)程中，禁止行為及注意事項(xiàng)：（1）嚴(yán)禁擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀、和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)；（3）嚴(yán)禁在梁、柱、板、承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗；（4）嚴(yán)禁擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、智能化、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）禁止不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板，用不當(dāng)材料回填等；（6）嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；（7）嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；（8）嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料；（9）禁止將雨水管道用于生活污水的排放；（10）家居裝修的施工時(shí)間為上午8：30-12：00，下午14：00至17:30，施工隊(duì)嚴(yán)格按照施工時(shí)間作業(yè)，星期六、日住宅不得進(jìn)場(chǎng)裝修（寫(xiě)字樓、廠房除外），以免影響他人正常生活。管理處將根據(jù)業(yè)主入住情況，適時(shí)對(duì)裝修時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，具體時(shí)間以管理處通告為準(zhǔn)，寫(xiě)字樓、廠房嚴(yán)格按照施工時(shí)間作業(yè)，正常上班時(shí)間不得有噪音施工，夜間施工不得超過(guò)22點(diǎn)，具體要求按管理處規(guī)定進(jìn)行施工；（11）裝修期間， 裝修垃圾全部實(shí)行袋裝化，裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行堆放，若影響公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清掃干凈。 對(duì)在公共樓梯、樓道及其它公共場(chǎng)地違章堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令其賠償損失；（12）樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方, 不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔；（13）裝修施工臨時(shí)用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，由管理處設(shè)備操作人員駁接，裝修隊(duì)不得私自在戶(hù)外（自家以外）駁接臨時(shí)用電、用水，由此造成的后果，由裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)；（14）施工人員不得在施工單元留宿， 作業(yè)時(shí)間內(nèi)不得亂竄場(chǎng)地， 違者將被沒(méi)收出入證； 施工隊(duì)不得在未辦理裝修手續(xù)的情況下私下承接工程施工；（15）裝修期間，嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品， 如：氧焊、煤氣瓶等， 如確實(shí)施工需要， 須報(bào)管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；（16）根據(jù)裝修防火的需要，施工單位必須按消防要求配備足夠干粉滅火器后方可施工；（17） 所有施工人員憑施工人員出入證出入，一人一證，嚴(yán)禁涂改出入證或轉(zhuǎn)借他人使用；工程驗(yàn)收時(shí)統(tǒng)一回收，若發(fā)生出入證遺失現(xiàn)象，一證另交費(fèi)用50元；（18）若裝修出入證有效期滿(mǎn)，裝修負(fù)責(zé)人須及時(shí)到管理處申請(qǐng)辦理出入證延期手續(xù)；（19）裝修中使用電梯應(yīng)嚴(yán)格按照裝修期間電梯管理規(guī)定（附后）。裝修期間電梯使用不當(dāng)或人為損壞電梯的行為，將視情節(jié)作出罰款、修復(fù)、賠償?shù)忍幜P；（20）工程完工后，乙方及裝修隊(duì)須及時(shí)報(bào)請(qǐng)管理處檢查驗(yàn)收，核實(shí)有無(wú)違章裝修、滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況；3個(gè)月后如無(wú)滲、漏、堵等現(xiàn)象，管理處將在裝修保證金中扣除公共設(shè)施損壞修復(fù)等費(fèi)用后退回剩余保證金，裝修保證金多退少補(bǔ)。裝修工程完工后2年內(nèi)如發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題仍由裝修隊(duì)及乙方負(fù)責(zé)；11、乙方在裝修中應(yīng)遵循后附的“裝修技術(shù)要求”，因違反該要求造成一切后果由乙方承擔(dān)；12、乙方在裝修工程結(jié)束時(shí)應(yīng)主動(dòng)向甲方提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng)；13、按照國(guó)家有關(guān)稅法的規(guī)定，裝修施工隊(duì)必須到相關(guān)單位交納相應(yīng)稅費(fèi)；14、一般裝修要求在三個(gè)月內(nèi)完工，如不能完成，須到管理處辦理相關(guān)手續(xù)，乙方在裝修工程結(jié)束時(shí)應(yīng)主動(dòng)向甲方提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng).六、甲方權(quán)利：1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合管理服務(wù)要求，制訂裝飾裝修管理辦法；2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取裝修押金及裝修公共設(shè)施使用及樓道粉刷費(fèi)；3、有權(quán)對(duì)乙方的裝修圖紙按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)意見(jiàn)：4、有權(quán)對(duì)乙方裝修物業(yè)進(jìn)行巡視檢查，并對(duì)違章裝修采取下述處罰措施：A、責(zé)令停工；B、責(zé)令恢復(fù)原狀；C、扣留或沒(méi)收工具；D、將裝修人員清場(chǎng)；E、責(zé)令賠償（公共管理利益）經(jīng)濟(jì)損失；5、按照相關(guān)裝修管理規(guī)定和技術(shù)規(guī)程對(duì)乙方裝修進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改措施；七、甲方責(zé)任：1、在裝修管理中接受乙方的監(jiān)督，不得故意刁難乙方和施工隊(duì)伍；2、在乙方裝修資料齊全后，按政府規(guī)定在兩個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；3、在乙方辦理完裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后應(yīng)當(dāng)日開(kāi)通裝修用水電；4、在乙方裝修工程完工并提出驗(yàn)收時(shí)，在三個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員完成驗(yàn)收工作，并填寫(xiě)“裝修完工確認(rèn)表”交乙方；6、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取裝修押金等相關(guān)費(fèi)用；7、在裝修工程驗(yàn)收合格后，按規(guī)定時(shí)間退還裝修押金，不得無(wú)故拖延；8、向乙方無(wú)償提供裝修物業(yè)的有關(guān)技術(shù)參數(shù)；9、對(duì)乙方提出的物業(yè)保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或原施工單位聯(lián)系解決；10、接受乙方提出的合理的裝修管理建議，并予以采納和改進(jìn)。九、違約責(zé)任：1、協(xié)議雙方因違反本協(xié)議的條款，造成另一方（或第三方）經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方向受害方進(jìn)行賠償；2、在裝修期間，因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍?，造成重大事故的，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；3、甲方因管理責(zé)任造成乙方損失或工期拖延的，甲方負(fù)賠償責(zé)任，并向受害方進(jìn)行道歉；4、乙方在裝修期間影響鄰里業(yè)主正常工作時(shí)，甲方有權(quán)進(jìn)行制止；情節(jié)嚴(yán)重或制止無(wú)效時(shí)，責(zé)令停工；5、乙方或其施工單位在裝修期間有違反上述約定的行為，甲方可視情節(jié)嚴(yán)重向乙方或其聘請(qǐng)的施工單位收取違約金，如造成公物損壞，還應(yīng)照價(jià)賠償。十、其他事項(xiàng)：1、本協(xié)議對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力；由于業(yè)主名稱(chēng)變更，新業(yè)主需重新簽訂本協(xié)議；2、物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改完善，并告知業(yè)主重新簽訂；3、物業(yè)管