前期部規(guī)章制度

.前期部部門崗位職責(zé)規(guī)章制度 一、前期部部門職責(zé) 1、負責(zé)項目的前期報建及各項手續(xù)辦理，包括土地整理手續(xù)辦理、規(guī)劃報批報建、施工許可證及預(yù)售許可證辦理等。 2、辦理項目建設(shè)個階段的各項手續(xù)批文。 3、負責(zé)項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作。 4、負責(zé)環(huán)保驗收、面積實測、土地變更以及中途設(shè)計變更等相關(guān)報批工作。 5、辦理辦理大產(chǎn)權(quán)，細產(chǎn)的初始登記手續(xù)。 二、前期經(jīng)理崗位職責(zé) 1、辦理項目建設(shè)各階段需申辦的手續(xù)與批文，協(xié)助制定報批報建計劃。 2、辦理開發(fā)前期各項證照手續(xù)報批、申領(lǐng)工作。 3、負責(zé)項目前期至竣工報批所有文件材料的收集，準(zhǔn)備和報批工作。 4、跟蹤報批的進展情況，保證項目開發(fā)順利推進。 5、建立和維護與各政府主管部門的良好關(guān)系，促成項目的盡快審批。 三、報建專員崗位職責(zé)： 1、“立項”報批：配合部門經(jīng)理，委托有資質(zhì)的單位完成項目申請報告編制、審查工作，并向各級發(fā)改委申報項目立項核準(zhǔn)、取得相關(guān)批復(fù)。 2、辦理規(guī)劃許可：配合部門經(jīng)理，進行具體組織實施項目申報規(guī)劃意見書選址、設(shè)計方案審查意見、規(guī)劃意見復(fù)函、建設(shè)用地規(guī)劃許可、 建設(shè)工程規(guī)劃許可的報批工作，完成相關(guān)測量、測繪工作，配合設(shè)計部做好規(guī)劃外部征詢工作。 3、辦理土地相關(guān)手續(xù)：配合部門經(jīng)理，完成各項目用地土地出讓手續(xù)，進行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續(xù)，申報地價款核實函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項目，并辦理拿地審查的各項手續(xù)。 4、辦理各單項咨詢審查：配合部門經(jīng)理，完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業(yè)的審查報批手續(xù)，協(xié)調(diào)專業(yè)部門，取得相關(guān)批復(fù)。 5、圖紙及技術(shù)規(guī)范溝通：負責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計管理部對經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進行核查。負責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。 6、辦理施工及預(yù)售許可：負責(zé)辦理項目質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費，辦理建設(shè)工程施工許可，預(yù)售許可。 7、熟悉、掌握房地產(chǎn)前期政策：掌握現(xiàn)有的房地產(chǎn)前期開發(fā)政策，及時收集最新的政策法規(guī)，了解行業(yè)最新動態(tài)。研究現(xiàn)有的房地產(chǎn)前期開發(fā)政策，及時提出合理利用政策機會的可能，以及風(fēng)險及規(guī)避方法，準(zhǔn)確地為項目進行提出可行性建議。 8、辦理項目竣工驗收部分手續(xù)：負責(zé)辦理項目竣工后規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收以及面積實測、土地變更、辦理大產(chǎn)權(quán)、細產(chǎn)的初始登記手續(xù)。篇二：前期部管理制度(試行) 黃岡市金拓科創(chuàng)置業(yè)有限公司 前期部管理制度（試行） 一、 目的 為規(guī)范公司工程項目前期及后期配套工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)，使工作得以圓滿進行，特制定本管理制度。 二、 適用范圍 本制度適用于本公司工程項目各階段所有前期及后期配套工作的進行。 三、 前期、后期配套工作要求 1、 工程部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。 2、 了解開發(fā)項目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費，是否九通一平，樓盤的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。 3、 以項目為基礎(chǔ)了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，實現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。 4、 所有有關(guān)工程項目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作。 5、 配套工作進行中，涉及費用支出的，填寫簽呈及付款申請單，由總裁、副總經(jīng)理、財務(wù)部、預(yù)算部簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財務(wù)部。 6、 工程結(jié)束后，對工程期間工作做總結(jié)報告，交主管經(jīng)理審閱。 7、 搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項目前期配套的計劃工作，上報主管經(jīng)理進行相關(guān)決策。 8、 應(yīng)定期上報工作進度計劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報告。 四、 工程部前期、后期配套工作職責(zé) 1、 辦理從項目立項開始到申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的全部手續(xù)工作。 2、 辦理申請建筑工程施工許可證的全部手續(xù)工作。 3、 辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。 4、 協(xié)助組織工程竣工、檔案驗收工作，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 5、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 五、 工作內(nèi)容 1、 項目可行性研究階段： （1） 搜集市場相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計劃，計劃包括征地（買地）、拆遷、補償?shù)确桨浮?責(zé)任部門：集團公司決策層（可行性研究報告、初步方案、項目論證資料等） （2） 測量隊測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報建設(shè)用地申請書。 （3） 辦理建設(shè)用地選址意見書。 （4） 辦理建設(shè)項目環(huán)境影響報告表，環(huán)保局出具環(huán)評證明書。 2、 項目前期階段： （1） 繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得土地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金證明。 （2） 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知 。 （3） 辦理土地使用權(quán)證。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。 （4） 辦理設(shè)計階段能源可供證明或大、小能源配套證明。 （5） 聯(lián)系各水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計單位找到能源配套接口。 （6） 委托設(shè)計單位出設(shè)計方案，填報規(guī)劃設(shè)計方案申報表。 （7） 測量隊定樁、放線，交納相關(guān)費用。 （8） 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審。 （9） 辦理內(nèi)資企業(yè)投資項目備案申請。 （10） 辦理建委報建工作。 （11） 協(xié)助組織設(shè)計單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。 （12） 各專業(yè)（水、電、燃氣、熱力、市政等）設(shè)計要點、方案證書，交納相關(guān)費用。 （13） 辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。 （14） 辦理建設(shè)工程人防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。 （15） 辦理 供熱證明書，交納相關(guān)費用。 （16） 辦理綠化證明書，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費用。 （17） 辦理防雷證明書。 （18） 辦理大、小配套手續(xù)費。 （19） 辦理擴初設(shè)計批復(fù)，項目投資計劃，設(shè)計單位施工圖紙設(shè)計及各專業(yè)項目圖紙設(shè)計（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計），辦理施工圖審查意見書。 （20） 辦理設(shè)計合同、勘察合同備案。 （21） 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3、 工程招標(biāo)階段： （1） 在取得施工圖審查意見書后，辦理監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管理。 （2） 監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。 （3） 辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報登記書。 （4） 交納墻改費、散裝水泥費、安全文明施工等相關(guān)費用。 （5） 辦理工程施工許可證。 （6） 辦理售房許可證。 4、 工程施工準(zhǔn)備階段： （1） 試樁前，進行臨時水、電的開戶，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 （2） 向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費，負責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。 5、 工程施工階段： （1） 協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等 各階段的驗收工作，做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。 （2） 能源（水、電、燃氣、熱力、市政等）單位驗收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。 6、 工程竣工備案驗收階段： （1） 負責(zé)組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進行備案工作，獲得勘察單位工作質(zhì)量合格證明書、設(shè)計單位工程質(zhì)量合格證明書、監(jiān)理單位竣工驗收評估報告施工單位質(zhì)量保修書、工程質(zhì)量驗收證明書、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告、工程竣工備案通知書。 （2） 組織各單位辦理工程檔案驗收，獲得建設(shè)工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。 （3） 委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進行相關(guān)監(jiān)測。 （4） 組織人防監(jiān)督站進行人防竣工驗收工作，獲得人防合格證明書 （5） 組織消防單位進行消防驗收，獲得消防驗收意見書 （6） 組織環(huán)保單位進行驗收，獲得消防影響報告。 （7） 辦理規(guī)劃驗線合格證 （8） 辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 （9） 辦理建筑面積核定書，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 （10） 經(jīng)營管理單位竣工驗收及資料交接工作。 六、 在前、后期配套工作流程中，各職能部門應(yīng)按照部門職責(zé)完成本部門應(yīng)完成的工作。 2013年3月4日篇三：房地產(chǎn)前期部工作制度崗位職責(zé) 前期部工作制度 按照公司總體安排，我部門根據(jù)前期報建工作要求特定如下管理制度： 一、前期報建工作要求 1、前期報建工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)報建全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。 2、清楚開發(fā)項目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，了解項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等。 3、搜集政府有關(guān)工程建設(shè)等法律法規(guī)及相關(guān)政策，以項目規(guī)劃為基礎(chǔ)了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，提前完成項目前期報建工作的計劃，應(yīng)定期上報工作進度計劃和完成情況，實現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。 4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。 5、加強溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。協(xié)調(diào)好建設(shè)單位與設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關(guān)系，圓滿完成報建工作任務(wù)，保證項目工程順利實施。 6、報建工作進行中，涉及費用支出的，依據(jù)建設(shè)工程管理相關(guān)法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫“費用申請單”，由財務(wù)部、副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽字同意后，交財務(wù)部領(lǐng)取繳納、然后按財務(wù)制度報銷。 7、階段性報建工作結(jié)束后，要及時總結(jié)、及時整理資料、及時歸檔、及時報告公司領(lǐng)導(dǎo)。 8、對報建辦結(jié)一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作 二、前期報建工作職責(zé) 1、辦理從項目立項開始到申請國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件的全部手續(xù)工作。 2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、以及與項目相配套的供水、排水、燃氣、供熱、廣電、通訊等相關(guān)手續(xù)。 3、協(xié)助工程部組織工程竣工單項、綜合驗收工作，協(xié)助銷售部辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 三、前期報建工作內(nèi)容 1、項目可行性研究階段： （1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，配合有資質(zhì)單位編制項目可行性研究報告。 （2）聯(lián)系規(guī)劃測量隊測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報建設(shè)用地申請書。 （3）辦理建設(shè)用地選址意見書。 （4）辦理建設(shè)項目環(huán)境影響報告表，環(huán)保局出具建設(shè)項目環(huán)境影響批復(fù)。 2、項目前期階段： （1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得土地使用權(quán)出 讓合同、交納土地出讓金證明。 （2）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。可得到經(jīng)規(guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知 。 （3）辦理國有土地使用權(quán)證。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和土地證書。 （4）聯(lián)系水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計單位確定能源配套接口。 （5）委托設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案，填報規(guī)劃設(shè)計方案申報表，聯(lián)系政府部門組織召開城市規(guī)劃會議，審定修詳規(guī)方案辦理規(guī)劃設(shè)計手續(xù)。 （6）辦理項目立項核準(zhǔn)批復(fù)手續(xù)。 （7）聯(lián)系水、電、燃氣、熱力、市政等專業(yè)單位、規(guī)劃設(shè)計方案，交納相關(guān)費用。 （8）辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。 （9）辦理建設(shè)工程人防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。 （10）辦理設(shè)計合同、勘察合同備案。 （11）出具項目詳細規(guī)劃總平圖、核定項目總體規(guī)劃設(shè)計。 （12）繳納城市配套費。 （13）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （14）聯(lián)系設(shè)計單位出具初步設(shè)計文件在規(guī)劃設(shè)計部門的主持下組織專家論證審核，辦理項目規(guī)劃初步設(shè)計批復(fù)。 （15）聯(lián)系設(shè)計單位進行施工圖紙設(shè)計，送施工圖審查機構(gòu)進行圖紙審查、備案，辦理施工圖審查合格書。 3、工程招標(biāo)階段： （1）在取得施工圖審查意見書后，辦理項目報建表。 （2）建設(shè)單位進行招標(biāo)人資格審查、辦理住房項目申報書， 建設(shè)單位交納墻改費。 （3）建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司填報招標(biāo)信息、發(fā)布招標(biāo)公告、確定招標(biāo)報名時間。 （4）監(jiān)理、施工單位辦理進甘入慶備案手續(xù)。 （5）監(jiān)理、施工投標(biāo)企業(yè)報名。 （6）開標(biāo)、評標(biāo)確定中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)。 （7）公示3個工作日后繳納工程交易費、辦理中標(biāo)告知書。 （8）核定、繳納意外傷害保險，聯(lián)系所有參建單位準(zhǔn)備資料，辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。 （9）帶上安全條件備案表和工程質(zhì)量監(jiān)督書辦理中標(biāo)通知書。 （10）建設(shè)單位與中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進行合同備案。 （11）簽訂商混供應(yīng)合同繳納散裝水泥費、寫承諾函繳納農(nóng)民工工資保證金、。 （12）辦理建設(shè)施工許可證，申請開工。 4、工程施工準(zhǔn)備階段： （1）申請規(guī)劃部門到施工場地進行規(guī)劃防線。 （2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費，負責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。 5、工程施工階段： （1) 配合做好政府主管單位的各項工程監(jiān)督和檢查工作。 （2）申請安全、質(zhì)量監(jiān)督部門，協(xié)調(diào)組織樁基、基礎(chǔ)、主體等各階段的單項竣工驗收工作。 （3）組織協(xié)調(diào)能源、水、電、燃氣、廣電通信、市政等單位驗收，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。 6、工程竣工備案驗收階段： （1）協(xié)調(diào)做好建設(shè)單位與勘察、設(shè)計、檢測、監(jiān)理、施工等單位關(guān)系，辦理竣工備案手續(xù)。 （2）協(xié)調(diào)各單位辦理工程檔案驗收手續(xù)，獲得建設(shè)工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。 （3）申請住建，規(guī)劃，安全、質(zhì)量監(jiān)督，人防，消防，氣象，地震等部門進行工程綜合驗收，辦理建設(shè)工程竣工備案表。 （4）在房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 （5）協(xié)調(diào)相關(guān)單位在竣工驗收后及時做好資料交接工作。 四、要不斷完善項目工程報建工作流程，明確落實前期 部工作人員各自崗位職責(zé)全面完成本部門的各項工作任務(wù)。篇四：房地產(chǎn)前期部工作制度 前期部工作制度 按照公司總體安排，我部門根據(jù)前期報建工作要求特定如下管理制度： 一、前期報建工作要求 1、前期報建工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)報建全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。