某項目商業(yè)工程管理流程

. 精選文檔 招商工程管理流程 目目 錄錄 第一部分：商戶進場前期工程管理流程第一部分：商戶進場前期工程管理流程.2 2 一、招商前期工程技術管理流程.2 二、設計變更管理流程.3 三、項目實施、預驗收管理流程.5 四、商鋪驗收管理流程.7 五、商鋪施工圖紙會審管理流程.9 六、商戶進場手續(xù)辦理流程.11 第二部分、商鋪裝修管理流程第二部分、商鋪裝修管理流程 .1616 一、辦理裝修指引.16 二、裝修指引解釋.17 三、裝修保證書.18 四、租戶裝修承諾書.19 五、裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定.20 六、裝修施工人員管理規(guī)定.24 七、裝修施工許可證.25 八、*XXX施工人員出入證.26 九、裝修防火責任書.27 十、裝 修 巡 視 表.28 . 精選文檔 十一、動消防水作業(yè)申請.29 十二、裝修施工人員登記表.30 十三、動火作業(yè)許可證.31 十四、動火申請單.32 第三部分、商鋪竣工驗收流程第三部分、商鋪竣工驗收流程 .3333 一、商鋪竣工驗收管理流程.33 . 精選文檔 第一部分：商戶進場前期工程管理流程第一部分：商戶進場前期工程管理流程 一、招商前期工程技術管理流程一、招商前期工程技術管理流程 意向商家 工程技術 條件的提 供 商業(yè)公司和設 計部進行審核 是否滿足 要求 簽訂租賃合同 否 是 否 滿 足要求 是 是 否 滿 足要求 注意事項：注意事項： 1、所有將原業(yè)態(tài)改為餐飲規(guī)劃，均無法提供燃氣； 2、給排水和配電需得到設計部明確回復； . 精選文檔 二、設計變更管理流程二、設計變更管理流程 商業(yè)公司 發(fā)工作聯(lián) 系單給設 計部 設計部 5 天內 發(fā)出設計變更 注意事項： 1、設計變更依據(jù)已商業(yè)公司提供的工程技術條件或商業(yè)業(yè)態(tài)為準； 2、設計變更設計部需在 5 天內發(fā)出設計變更； 3、設計變更需抄送一份給商業(yè)公司； 4、 工作聯(lián)系單樣板見附件。 . 精選文檔 工作聯(lián)系單（樣板）工作聯(lián)系單（樣板） GD2201SZ007- 工程名稱 聯(lián)系單編號 GD2201SZ007- 工程單位xxx 商業(yè)公司 圖號主要原因 . 精選文檔 聯(lián) 系 內 容 以下空白 xxx 商業(yè)公司（單位蓋章）： 日 期： 主送：主送： 抄抄 送：送： . 精選文檔 三、項目實施、預驗收管理流程三、項目實施、預驗收管理流程 項目部 7 日內組織 施工完成 商業(yè)公司和物 業(yè)公司在 2 天 內進行預驗收 計部進行審核 是否滿足 要求 簽署商鋪 預驗收 記錄表 否 是 否 滿 足要求 是 是 否 滿 足要求 注意事項：注意事項： 1、項目部需在收到設計變更后 7 日內完成； 2、項目部施工完成后，商業(yè)公司和物業(yè)公司在 2 天內進預驗收，并填寫 商鋪預驗收記錄表 ，并參與各方簽字（見附件） 。 3、驗收依據(jù)已各商鋪的工程技術條件和設計變更為準； 4、如預驗收不符合要求，需明確整改內容，參與各方簽字，項目部明確整 改完成時間； 5、商業(yè)公司和物業(yè)公司在整改完成后 2 天內對整改項進行復驗。 . 精選文檔 商鋪預驗收記錄表（樣表）商鋪預驗收記錄表（樣表） 編號： 工程項目名稱商鋪裝飾工程 完成情況描述完成情況描述： 整改措施及整改完成時間：整改措施及整改完成時間： 項目部負責人簽字： 年 月 日 物業(yè)公司： 負責人： 日 期： 商業(yè)公司： 負責人： 日 期： 本表一式四份，項目部、物業(yè)公司各執(zhí)一份，商業(yè)公司執(zhí)兩份。 . 精選文檔 四、商鋪驗收管理流程四、商鋪驗收管理流程 商業(yè)公司 通知承租 方進行驗 收 是否滿足 要求 簽署商鋪 預驗收 記錄表 否 是 否 滿 足要求 是 是 否 滿 足要求 注意事項：注意事項： 1、項目部實施完成后，商業(yè)公司、物業(yè)公司、承租方三方驗收； 2、驗收依據(jù)已各商鋪的工程技術條件為準； 3、填寫 商鋪驗收記錄表 ，并參與各方簽字（見附件） ； 4、如驗收不符合要求，需明確整改內容和負責整改方，參與各方簽字，如 需出租方整改，需明確整改完成時間，并在整改完成后 2 天內對整改項進場 復驗； . 精選文檔 商鋪驗收記錄表（樣表）商鋪驗收記錄表（樣表） 編號： 商鋪名稱 出租方名稱 承租方名稱 驗 收 內 容 驗收結論 簽字欄 驗收意見： 承租方負責人： 驗收意見： 商業(yè)公司負責人： 驗收意見： 物業(yè)公司負責人： . 精選文檔 日 期： ： 日 期：日 期： 本表一式五份，承租方、項目部、物業(yè)公司各執(zhí)一份，商業(yè)公司執(zhí)兩份。 五、商鋪施工圖紙會審管理流程五、商鋪施工圖紙會審管理流程 商鋪提供 施工圖 設計部、商業(yè)公 司和物業(yè)公司進 行圖紙會審 計部進行審核 是否滿足 要求 通知商鋪辦理 進場手續(xù) 否 是 否 滿 足要求 是 是 否 滿 足要求 注意事項：注意事項： 1、承租方需在租賃合同簽訂后 1 個月提供 2 兩套完整的商鋪施工圖給出租 方審核； 1、主要按照裝修手冊和整各購物中心效果進行審圖，并填寫圖紙會審記 錄 ，見附件； 2、并對施工中需注意事項進行交底； . 精選文檔 3、物業(yè)負責進場裝修押金的收?。?4、物業(yè)負責指定各商鋪臨時施工水電的接駁口，并檢查商鋪提供臨時電箱 是否符合要求，需對各水電表表底抄數(shù)并由對方簽字確認； 5、物業(yè)公司提供裝修手冊、水電費用收取標準、施工現(xiàn)場管理制度和施工 材料/設備進出場管理制度。 圖紙會審記錄（樣表）圖紙會審記錄（樣表） 編號： 工程名稱：商鋪裝修工程 序號出租方審圖意見承租方改圖意見 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 . 精選文檔 設計部負責人： 日期： 年 月 日 商業(yè)公司負責人： 日期： 年 月 日 物業(yè)公司負責人： 日期： 年 月 日 乙方負責人： 日期： 年 月 日 記錄人： 本表一式四份，承租方、物業(yè)公司、商業(yè)公司、設計部各執(zhí)一份。 六、商戶進場手續(xù)辦理流程六、商戶進場手續(xù)辦理流程 商戶提出 進場裝修 申請 商業(yè)、物業(yè)審 核商鋪相關資 料 程進行監(jiān)管 物業(yè)發(fā)放相關 資料 簽署同意進場 申請表 1、商戶提供商業(yè)、物業(yè)公司要求提供的相關資料； . 精選文檔 2、商業(yè)、物業(yè)公司審核商戶繳費情況； 3、商業(yè)、物業(yè)公司審核商戶進場資料是否齊全； 4、商業(yè)、物業(yè)公司簽署允許進場商鋪裝飾工程進場申請表或裝修申 報表 ，詳見附件。 5、 進場裝修通知書見附件。 進場裝修通知書（樣板）進場裝修通知書（樣板） 公司： 首先感謝貴司一直以來對我司的支持與配合！ 經過大家的共同努力，貴我雙方于 年 月 日對 xxx 購物中心貴 司的 商鋪進行驗收，并滿足進場裝修條件，現(xiàn)通知貴司于 年 月 日辦理進場裝修手續(xù)，自貴司收到該通知后 2 日內按照裝修手冊要求到 深圳市 xxx 商業(yè)管理有限公司和深圳市*物業(yè)管理有限公司辦理相關進場手 續(xù)，免租期將于 年 月 日開始計算，同時開始收取相關進場裝修 管理費。謝謝！ 順祝 商祺！ . 精選文檔 深圳市 xxx 商業(yè)管理有限公司 年 月 日 附： 商鋪驗收記錄表 商鋪裝飾工程進場申請表（樣板）商鋪裝飾工程進場申請表（樣板） 編號： 工程名稱商鋪裝修工程 建設單位商鋪所屬公司名稱施工單位 結構類型/層 數(shù) 框架 工程地址 預算造價 合同 工期 天申請開工日期 年 月 日 資料與文件具備情況 施工組織設計或施工方案審批情況 施工圖紙會審記錄修改情況 特種工種作業(yè)人員證書是否齊全 主要材料、施工機械設備清單（可另 附頁） 是否在物業(yè)公司辦理現(xiàn)場施工許可證 相關裝修押金支付情況 . 精選文檔 備 注 申 報 單 位公司： 年 月 日 物 業(yè) 單 位 審查意見： 負責人： 年 月 日 管 理 單 位 審查意見： 負責人： 項目負責人： 年 月 日 本表一式四份，承租方、物業(yè)公司各執(zhí)一份，商業(yè)公司執(zhí)兩份。 裝修申報表裝修申報表 區(qū)域： 編號： 裝修地址建筑面積 租戶名稱聯(lián)系電話 施工單位 現(xiàn)場負責 人 聯(lián)系電話 預計施工日期： 年 月 日 至 年 月 日 . 精選文檔 申請裝修內容（排序號列項）： 特別事項： 1、超出申報范圍，另行申報，核驗、審定后施工；裝修完工申請驗收，通過后投入使用； 2、裝修時嚴格遵守國家、省、市相關法規(guī)文件、物業(yè)相關規(guī)定及審批意見，文明施工； 3、因施工造成大廈、第三人損失（受影響）的，積極解決并承擔責任； 4、 。 承諾人：租戶（受托人）： 施工負責人： 年 月 日 資 料 收 費 . 精選文檔 商 業(yè) 公 司 審 核 意 見 物 業(yè) 公 司 相 關 專 業(yè) 審 核 意 見 領 取 資 本人已詳細閱讀審核意見，并領取以下資料： 1、裝修施工許可證； 2、裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定； 3、裝修施工人員管理規(guī) 定； 4、 領取人： 年 . 精選文檔 料月 日 備 注 第二部分、商鋪裝修管理流程第二部分、商鋪裝修管理流程 一、辦理裝修指引一、辦理裝修指引 一、辦理裝修人員應提供： 1、填寫好的裝修申報表 ； 2、裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋單位公章） ； 3、裝修施工單位資質證書復印件（加蓋單位公章） ； 4、施工企業(yè)安全資格審查認可證（加蓋單位公章） ； 5、裝修施工圖紙（詳見清單） ； 6、租戶裝修委托書； 7、施工負責人身份證復印件及一寸近期免冠照片兩張； 二、管理處對裝修方案、圖紙及相關事項進行核驗、審定。在二個工作 日內審定裝修方案結果，反饋給商戶。 三、憑消防部門審批意見書辦理繳費辦證手續(xù)： 1、按應繳費用清單繳納相關費用； 2、領取裝修施工許可證 ； 3、領取裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定 、 裝修施工人員管理規(guī)定 ； 4、辦理裝修人員出入證 。 四、如果您在您所申請的裝修施工期限內沒有完成施工內容，請帶上您 的到期裝修施工許可證 、裝修人員出入證 ，到管理處免費辦 理延期手續(xù)。 五、裝修工程竣工后，商戶與裝修施工單位進行初驗，確認已按裝修 合同施工完畢。請到管理處領取裝修驗收表 ，提出竣工驗收申 請，由管理處安排工程驗收。 提出裝修申請 裝修方案審定 繳費、辦證 延期申請 竣工驗收 . 精選文檔 六、自裝修竣工驗收合格之日起一個月后，到管理處辦理裝修保證金的 無息退款手續(xù)。 二、裝修指引解釋二、裝修指引解釋 一、裝修申報提交資料一、裝修申報提交資料 為免延誤裝修進行，各租戶及裝修單位須于裝修前交以下資料。 1、裝修申報表 需裝修的商戶必須按裝修申報表內容詳盡填寫。 2、 租戶裝修委托書 前來辦理裝修手續(xù)人員非簽署房屋租賃合同本人的需持租戶裝修委托書辦理裝修手續(xù)； 委托人為單位的需蓋單位公章，委托人為個人的需持租賃人身份證原件及復印件。 3、裝修施工單位提交有效及蓋紅章的三證復印件： 營業(yè)執(zhí)照； 資質證書； 施工企業(yè)安全資格審查認可證。 4、承租面積在 500m以上或裝修工藝種類多、復雜的工程，必須聘用監(jiān)理公司作工程監(jiān)管，向物 業(yè)公司申請確認；監(jiān)理公司須提交有效及蓋紅章的二證復印件：營業(yè)執(zhí)照；資質證書。 二、裝修圖則的要求（裝修圖則的要求（需提供兩份比例為：圖需提供兩份比例為：圖/ /實際實際 1 1：100100 的圖紙，另圖紙和光盤）的圖紙，另圖紙和光盤） 1、平面圖 列明承租范圍內間隔及間隔寬度、高度、材料情況。 2、天花平面圖 假天花安裝方法；天花板高度及間格等；照明裝置；檢查口位置；出風口、回風口 位置；噴淋位置；煙感器、溫感器消防設備位置；消防廣播位置（背景音樂） 。 3、電力裝置設計圖 總開關的規(guī)格及位置；最高用電電流/功率以及分項功率計量；室內照明的線路走向； 室內電器電源、插座的線路走向；所用材料的型號和規(guī)格。 4、給排水設置圖 供水系統(tǒng)圖；供水分布圖；排水系統(tǒng)圖；排污平面圖（有污水排放的應有處理說明） 。 5、鋪面平面圖及評述 總體布置，列明須鉆鑿、更改結構位置及材料安裝方法。 （注：此等更改可能須要有關政府 部門申請及批準。 ） 重型器材或家具，例如：保險柜、雪柜、水池、油缸等安裝位置的重要資料。 地面批蕩及地面材料之資料 6、招牌設計圖 招牌立體圖；招牌安裝固定說明；招牌材料說明。 7、鋪面效果圖 退費 . 精選文檔 包括正面櫥窗、門頭燈箱、招牌、室內設計等方面的彩色帶文字說明效果圖。 8、有油煙（廢氣）排放的須有相關圖紙及環(huán)保批文 9、物業(yè)公司可根據(jù)裝修工程所需，要求租戶/施工單位提供其他圖則。 三、業(yè)主認可施工單位三、業(yè)主認可施工單位 裝修工程中可能涉及公用部分的工程，包括消防裝置、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，因此業(yè)主要求 租戶/施工單位必須聘用業(yè)主認可的有施工資質的單位才可進行有關工程，有關施工單位資料可向物 業(yè)公司索取。 四、四、 出入證出入證辦理辦理 施工單位負責人準備施工人員身份證復印件一份、相片兩張。憑裝修施工許可證副本填好施 工人 員登記表，辦理施工人員出入證 ，過期的出入證需辦理延期手續(xù)；出入證丟失及時到管 理處辦理掛失手續(xù)；如施工人員沒有辦理出入證 ，物業(yè)公司將拒絕其進入本大廈。 三、裝修保證書三、裝修保證書 深圳市*物業(yè)管理有限公司： 我公司所有裝修管理及施工人員都已經過國家、廣東省、深圳市關于房 屋裝修的相關法律、法規(guī)的培訓學習。并保證在入場前熟讀及理解貴公司的 裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定 、 裝修施工人員管理規(guī)定的相關內容，嚴格按 照此規(guī)定執(zhí)行。如果我公司管理、施工人員或外委施工人員違反此規(guī)定，則 完全接受貴公司處理意見并賠償損失。 在施工期間，我公司嚴格遵守中華人民共和國消防法及其實施細 則 ，以及深圳經濟特區(qū)消防條例 ，注意用火、用電安全并在裝修單位內 配置相應數(shù)量及合格的滅火器材。并承擔消防責任。 裝 修 單 元 ： . 精選文檔 裝 修 公 司名稱： （蓋章） 負 責 人 簽 名 ： 日 期： 四、租戶裝修承諾書四、租戶裝修承諾書 深圳市*物業(yè)管理有限公司： 本人/公司為*xxx 商業(yè)中心 樓 單元租戶，現(xiàn) 聘請 公司負責單位室內裝修，定于 年 月 日動工，并計劃于 年 月 日完工。 本租戶已熟讀租戶手冊及貴公司提交的其他文件，并理解其全部內 容。本租戶現(xiàn)承諾遵守貴公司所制定的各項有關裝修的規(guī)則及條款。 本租戶保證裝修內容不超越報送管理處審批的范圍、標準，并按期完工， 嚴格遵守室內裝飾裝修管理辦法 、 裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定 、 裝修施工 人員管理規(guī)定等，服從現(xiàn)場管理。 由于物業(yè)公司與裝修設計、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關系，因此 物業(yè)公司對可能發(fā)生的工程質量問題不負有任何責任，任何保修期內、外的 工程質量問題均在租戶與設計、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。 為了 xxx 商業(yè)中心和本人/公司共同的利益，本租戶承諾將督促施工單 位為整個施工過程投保。若因未及時投保造成任何損失，由本租戶承擔一切 責任。 本租戶將對在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的事項承擔相應的責任， 裝修單位對包括指定非租戶自用區(qū)域的整個施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、 衛(wèi)生及成品保護負有責任。 . 精選文檔 本租戶明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會對 xxx 商業(yè)中心及其他用戶產生各 種不利的影響，在此本租戶承諾： 嚴格按規(guī)定進行各項工作，盡力避免發(fā)生違反規(guī)定的事件； 一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低； 授權物業(yè)管理公司在其認為必要時從裝修保證金中扣除相應款項或按物 業(yè)管理公司的具體要求，以對 xxx 商業(yè)中心及其他租戶所受到的物質上的、 精神上的損害進行賠償。 租戶名稱：_ （公司公章） 日 期：_ 五、裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定五、裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定 一、政府核準一、政府核準 為確保一切增建工程及改裝設備不致觸犯政府法例，動工前應先獲得政府有關部門的書面核準 （包括但不限于消防、重大結構改動、環(huán)保、戶外招牌審批） 。未經政府相關部門批準的工程，不能 進行；若有違例的工程，必須將違例部分恢復原來面貌，直至符合相關法律、法規(guī)為止。所需一切費 用，概由租戶及其裝修公司支付。 二、聘請監(jiān)理公司二、聘請監(jiān)理公司 為確保裝修安全對于較大面積或工藝種類多及復雜的工程，物業(yè)公司可要求租戶聘請監(jiān)理公司 監(jiān)管裝修工程的進行。因聘請監(jiān)理公司而產生的費用全部由租戶負責。 三、購買裝修期保險三、購買裝修期保險 在開始裝修前，租戶/施工單位需為其施工單元、人員購買“公眾責任保險” （每次事故賠償額 不少于人民幣壹百萬元，每人賠償額不少于人民幣壹拾萬元） ，保單復印件交存管理處。 四、單元結構安全四、單元結構安全 在設計裝修時，應確定改裝或任何工程絕不可以影響單元的承重及安全結構，例如柱、梁、剪 力墻、天花或載重超越樓面負重，以免危害單元結構安全。若因設計不當而引致任何損毀，一切責任 概由租戶負責。 五、單元外墻五、單元外墻 1、租戶不得拆卸、更改或破壞任何單元外墻或將任何窗戶改裝、加大或予以封閉。 2、為保持大廈外貌美觀，租戶不得加設鐵欄、遮蓬、花架、天線、招牌、空調主機、銘牌、標 . 精選文檔 志、廣告及其他裝置于單元外墻上。如有特殊情況，必須在得到物業(yè)公司的書面同意確認方可進行。 六、動火作業(yè)六、動火作業(yè) 電、氣焊作業(yè)必須由持有有效專業(yè)資格及消防操作證件的技工操作，并得到物業(yè)公司批準及辦理 動火許可證 ，指定有經驗的專人看管，現(xiàn)場需清理和放置滅火器材，并不可有可燃物品及雜物在 動火現(xiàn)場堆放，杜絕任何意外發(fā)生。 七、消防設施改動七、消防設施改動 經消防部門審批同意，并到管理處辦理相關手續(xù)后方可按規(guī)定施工。 八、公共設施維護要求八、公共設施維護要求 施工單位進場施工前必須做好公共地方維護工作。如在搬運裝修材料或裝修過程中，弄污或損毀 公共設施，一概由租戶及裝修公司負責賠償或復原。 維護范圍： 一） 、包括裝修單元所在公共走廊及貨梯通道部分的公共設施。具體要求： 1、樓層通道地面（單元外） ，要求進行雙層保護，底部使用白色透通明塑料或夾板、舊地氈 等，再使用“紅白藍”塑料鋪面。 2、樓層通道墻身（單元外） ，墻身必須使用難燃夾板保護，幕墻玻璃、窗框，使用白色透明 塑料維護。 二） 、包括裝修單元涉及固定設備、設施。具體要求： 1、裝修施工時，必須對單元內煙感做防塵、防煙維護，維護材料每天清場時必須拆除。 2、裝修進場施工前，應做好中央空調出風口、回風口的封蓋保護，避免裝修時粉塵進入。 3、所有裝飾、裝修工程，不得妨礙消防設施（包括噴淋系統(tǒng)、煙感系統(tǒng)、消防栓等）的正 常使用。如有吊天花工程，必須將噴淋頭、煙感器和溫感器置于天花下方. 4、裝修工程如對承租范圍內的公共設備、設施進行遮蓋，必須預留檢修口，檢修口不得小 于 450mmx450mm，如未按規(guī)定預留檢修口引致物業(yè)公司要求整改，產生的全部費用及 損失由相關租戶負責； 5、其他公共設施設備，施工期間要注意不得損壞，如有損壞，將根據(jù)*xxx 商業(yè)中心公共 設施損壞賠償價目表進行賠償。 九、裝修施工規(guī)則九、裝修施工規(guī)則 一）禁止部分一）禁止部分 1、嚴禁改變樓宇的結構，包括承重墻、橫梁、支柱等，不得改變大廈任何部分的外貌； 2、嚴禁在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管； 3、嚴禁切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分的水、電或煤氣等供應及排水管道、暗渠、 喉管、電纜、固定裝置等設施； 4、未經物業(yè)公司批準，嚴禁任何租戶更改、遷移或增大用電、用水裝置和中央空調的負荷； 5、未經物業(yè)公司同意，嚴禁改變空調的安裝位置及冷凝水管的排放點； 6、嚴禁在非火災時私自動用大廈內的消防水； 7、施工現(xiàn)場嚴禁存放易燃、易爆等危險物品； 8、裝修期間嚴禁占用本大廈公共地方，若因此而導致任何人士受到直接或間接損害,一切責任由 . 精選文檔 租戶及其裝修公司承擔及賠償；同時物業(yè)公司有權將物件清走，因此產生的所有搬運費用將 從裝修保證金中扣除，如在搬運過程中，該等物料數(shù)量減少或受損，物業(yè)公司無須負責； 8、嚴禁私自接駁大廈公共用電； 9、裝修期間未經物業(yè)公司同意嚴禁擅自使用中央空調； 10、裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙及使用明火，烘烤設備和器具； 11、禁止私自安裝大門卷閘，如需安裝必須經物業(yè)公司批準。 12、嚴禁擅自改動燃氣管道及附屬設施；需改動，應向燃氣公司申報，由燃氣公司負責施工； 二）環(huán)境保護二）環(huán)境保護 1、商戶裝修期間必須關門或圍板，玻璃貼上足夠白色紙張遮蓋，以保持商鋪外貌美觀； 2、裝修公司須盡量提供足夠防范措施減少或降低裝修期內引致的刺激性氣味、塵埃及噪音，令 干擾及影響減至最低； 3、如有產生特大噪音的工程，須事前通知物業(yè)公司，且只能于物業(yè)公司許可的時間內進行。 三）材料搬運及垃圾清運三）材料搬運及垃圾清運 1、按規(guī)定時間內從專用通道搬運裝修材料，并不得堆放在公共地方； 2、電梯搬運材料時，不得用紙、木板等物鑲入電梯門縫、門坎內，嚴禁用物品頂住電梯門，強 行長時間占用電梯。超長、超重、易燃、易爆物品嚴禁進電梯，須由消防樓梯出入，并按指 定時間進行；搬運物品掉落電梯應停梯及時向管理處報告，檢查無誤后方可運行，否則因物 品掉入電梯井道導致電梯損壞，施工單位將承擔賠償責任； 3、搬運裝修材料時，不得對電梯及樓層公用設施造成損壞。違者承擔修復賠償責任； 4、水泥、砂、石、白灰等粉狀、粒狀材料必須袋裝后搬運，并及時清除搬運過程中產生的垃圾 和污染； 5、裝修工具及剩余裝修材料，搬出大廈時，需到管理處辦理放行手續(xù)； 6、為維護本大廈整體衛(wèi)生清潔，施工單位必須每天按物業(yè)公司規(guī)定的時間將裝修垃圾包裝運送 到指定位置。 四）水、電、氣四）水、電、氣 1、裝修期間須按規(guī)范安全用電，不得亂拉、亂接、吊掛電線等； 2、電氣作業(yè)人員必須持證上崗； 3、供電線路的改動，必須按物業(yè)公司審批過的方案進行施工；新增項目，需另行申報。 4、施工單位須提前三天向物業(yè)公司申請臨時水、電供應，并自備電箱、開關、電線、電表、水 表、水管、閥門等； 5、施工期間做好地漏保護工作；嚴禁往下水管道內倒入裝修垃圾、剩余流體材料及有腐蝕的物 品； 6、因裝修導致管路堵塞、漏水、停電損毀他人物品，需負責修復或承擔維修費用，必要時還需 賠償損失； 7、有餐飲污水排放的必須排往隔油池； 8、有油煙排放的需通過處理設備達到環(huán)保要求后排往排煙管。 五）裝修現(xiàn)場安全五）裝修現(xiàn)場安全 . 精選文檔 1、裝修材料須分類、分散堆放； 2、必須對樓層結構、裝置、防水層等做好保護、防御措施，避免損壞； 3、裝修現(xiàn)場必須配備足夠的消防器材：如滅火器、沙袋、滅火毯等，每 50m的鋪面面積應配備 不少于 2 支 4kg 滅火器； 4、裝修期間租戶及裝修公司必須做好財產、人身安全防護工作； 十、裝修工作期間須知十、裝修工作期間須知 1、租戶應督導裝修公司按裝修程序施工； 2、租戶必須容許物業(yè)公司的職員隨時進入裝修地方檢視工程進行情況； 3、物業(yè)公司有權制止任何制造強烈噪音、散發(fā)強烈氣味或其它嚴重滋擾他人的工程； 4、請使用膠輪胎運輸工具，嚴禁使用鐵輪車；電梯內不得使用手推車； 5、室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和中文標識的 產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰或禁止使用的建筑裝 飾裝修材料和設備； 6、室內裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備，應當向物業(yè)公司 （業(yè) 主代理人）提交說明書、保修單和環(huán)保說明書； 7、間隔墻必須用輕質材料。 十一、違約責任十一、違約責任 物業(yè)公司對違反規(guī)定者，可視情況輕重，采取以下處理： 1、責令停工； 2、責令恢復原狀； 3、停水、停電； 4、賠償經濟損失； 5、根據(jù)國家、省、市有關法律、法規(guī)、規(guī)定處理； 6、訴諸法律。 十二、竣工驗收十二、竣工驗收 1、裝修完工后，租戶須提前三個工作日向物業(yè)公司申請竣工驗收，物業(yè)公司應在三個工作日內 檢查是否按章裝修； 2、如發(fā)現(xiàn)租戶在裝修過程中有損毀公共設施等情況，物業(yè)公司扣除裝修保證金作修復費用，不 足之數(shù)由租戶承擔； 3、裝修工程如有不符合規(guī)定，物業(yè)公司將發(fā)出整改通知書 ，租戶按期整改，費用自行承擔； 4、物業(yè)公司驗收合格后，租戶方可進場使用； 5、裝修工程驗收合格之日起一個月后，保證金免息退還。 . 精選文檔 六、裝修施工人員管理規(guī)定六、裝修施工人員管理規(guī)定 一、租戶應對其聘用的裝修施工人員的行為加以約束，并對其在本大廈的行為負全部責任； 二、施工單位負責人準備施工人員身份證復印件一份、相片兩張。憑裝修施工許可證副本填 好施工人員登記表，辦理施工人員出入證 ，過期的出入證需辦理延期手續(xù)；出入證丟失 及時到管理處辦理掛失手續(xù)； 三、施工單位應對聘用的裝修施工人員進行培訓并遵守以下行為規(guī)范： 1、施工人員出入證為一正一副。施工人員進入大廈時，請將正證佩戴在左胸前，將副 證放門崗登記暫存，離開時到門崗處領回副證； 2、施工人員按照出入證上的裝修地址施工，進出時走指定路線及門崗出入； 3、在大廈內應佩戴出入證 ； 4、積極配合大廈物管人員的查證工作，不配合者物管人員有權拒絕其進入大廈施工； 5、施工人員出入證不得轉借；人、證不符，收回出入證并將人清離大廈； 6、每日應在規(guī)定施工時間結束后及時離場，不得在大廈內逗留、過夜，看管材料人員需到 管理處辦理暫住手續(xù)； 7、不得在施工單元外赤足、裸背； . 精選文檔 8、使用電梯時，嚴禁亂按樓層按扭、警鈴，敲擊轎廂等不文明行為； 9、不隨地吐痰，不隨地亂丟垃圾、大小便； 10、不得破壞公共設施、設備； 11、不得進行違章裝修施工； 12、不得高聲喧嘩、打鬧； 13、不得在非工作區(qū)逗留、閑逛； 14、未辦放行手續(xù)不得攜帶物品、工具離開大廈； 15、嚴禁賭博、飲酒、毆斗； 16、嚴禁在大廈內張貼廣告或派發(fā)宣傳資料； 17、嚴禁在裝修單元內抽煙、使用電爐或生火做飯； 18、嚴禁在公共洗手間洗滌物品和將雜物倒入洗手間； 19、嚴禁騷擾其他租戶或影響其他租戶的正常工作或經營。 四、租戶聘請的裝修施工單位及施工人員必須遵守物業(yè)的相關規(guī)定； 五、 裝修人員管理規(guī)定未完全規(guī)定的事宜，以相關法律、法規(guī)為準； 六、施工完畢及時辦理退證手續(xù)。 . 精選文檔 七、裝修施工許可證七、裝修施工許可證 裝修施工許可證 （正本） 編號： 物業(yè)名稱： 請遵照裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定及裝修施工 裝修位置： 人員管理規(guī)定等相關規(guī)定，文明施工，施工內容： 租戶名稱： 1、 裝修單位： 2、 施工負責人： 電話： 3、 裝修時間： 4、 （備注： ） 5、 施工時間： 6、 7、 8、 說明： 9、 1、請按照審核內容施工； 10、 2、嚴格遵守裝修施工時間，不得擅自延長 施工時間。 3、如施工時間有臨時變動，以物業(yè)公司通 深圳市*物業(yè)管理有限公司 知為準。 發(fā)證日期： 裝修施工許可證（副本） 編號： 物業(yè)名稱： 裝修位置： 租戶名稱： 裝修單位： 施工負責人： 裝修時間： （備注： ） 說明： 1、憑此證到管理處客戶服務中心辦理裝修相關 業(yè)務； 2、請妥善保管此證，如有遺失，請到管理處客 戶服務中心辦理掛失、補辦手續(xù)； 3、裝修結束后請與正證一起交回管理處客戶服 務中心。 深圳市*物業(yè)管理有限公司 發(fā)證日期： . 精選文檔 八、八、*xxx*xxx 施工人員施工人員出入證出入證 正證 副證 貼 照 片 貼 照 片 使用須知使用須知 1、本證僅作為進入 *xxx 作業(yè)憑證； 2、進入大廈時，請將正證戴于左胸前，將副證暫存 于門崗處，離場時取回副證； 3、本證蓋章有效，不得涂改、出讓或轉借； 4、請妥善保管本證，如有遺失，及時補辦； 5、只限于在本證標明單元施工； 6、裝修完工后，將本證退回物業(yè)公司。 . 精選文檔 背面 九、裝修防火責任書九、裝修防火責任書 申請鋪號： 樓 單元 租戶名稱：_ _ 聘請 (裝修公司全稱) 進行裝修工程，裝修 期間的防火安全由_(防火責任人姓名)負責，工程施工期間如違反政府有 關消防法規(guī)及物業(yè)管理公司制定的有關管理條例，造成消防事故發(fā)生，公安消防部門追 究責任由 承擔。 注：防火責任人的確定只限于租戶與裝修公司負責人之間。 防火責任人簽名： 日 期： 租戶簽名（蓋章）： 日 期： 裝修公司負責人簽名： 日 期： 裝修公司蓋章 . 精選文檔 十、裝十、裝 修修 巡巡 視視 表表 裝修部位簽發(fā)時間 年 月 日簽發(fā)人 施工負責人聯(lián)系電話施工時間 月 日至 年 月 日 月日巡 視 人內 容 記 錄備 注 . 精選文檔 1巡視要求:管理員每日巡視一次;有違章及時處理并記錄,并在備注欄記錄,及時處理;無違章填寫正常（或打“” ） 。2巡視內容：房屋結構、 幕墻、門窗、室內裝飾材料、消防要求、地面材料、小區(qū)外觀、通道墻面、公共場地衛(wèi)生、與申報內容是否相符、簽發(fā)違章整改通知等； 十一、動消防水作業(yè)申請十一、動消防水作業(yè)申請 年 月 日 申請單位負 責 人聯(lián)系電話 操作人員聯(lián)系電話 停水部位 停水原因 計劃停水時間： 年 月 日 時 至 月 日 時 施工安全措施： 簽名： 日期： 申 請 單 位 填 寫 管理處意見： . 精選文檔 維修組跟蹤記錄： 簽名： 日期： 繳費記錄： 注：1.施工單位應保證施工期間的消防安全并按規(guī)范施工； 2.施工單位應附營業(yè)執(zhí)照復印件，資質證書復印件； 3.噴淋改動應附改動圖； . 精選文檔 十二、裝修施工人員登記表十二、裝修施工人員登記表 施 工 區(qū) 域 寫字樓 商場樓 層單 元 號 施工單位名稱施工單位地址 負責人姓名聯(lián)系電話身份證號碼 施工日期預計年 月 日至 年 月 日出入證編號 施工負責人 照片 相 內 片 項 容 目 相片相片相片相片相片相片相片 工人姓名 性 別 籍 貫 . 精選文檔 身份證號碼 出入證編號 辦證時間 退證時間 備 注 十三、動火作業(yè)許可證十三、動火作業(yè)許可證 動火作業(yè)許可證 物業(yè)名稱： 裝修位置： 租戶名稱： 裝修單位： 施工負責人： 電話： 動火時間： 動火內容： 說明：此證請妥善保管，作業(yè)完工后交回管理處。 深圳市*物業(yè)管理有限公司 發(fā)證日期： 凡經批準動火的重要部門，動火前應做到“八不”；動火中應 做到“四要”；動火后要做到“一清”。 一、動火前“八不”： 1.防火、滅火措施不落實不動火； 2.周圍的易燃雜物未清除不動火； 3.附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火； 4.凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經洗刷干凈、排 除殘存的油質不動火； 5.凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火； 6.凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經排除易燃、易爆危險 的不動火； 7.在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未 采取防護措施的不動火； 8.未有配備相應的滅火器材不動火。 二、動火中“四要”： 1.動火前要指定現(xiàn)場安全負責人； 2.現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不 安全苗頭時，要立即停止動火； 3.發(fā)生火災、爆炸事故時，要及時撲救； 4.動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 三、動火后“一清”： 動火人員和現(xiàn)場安全負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種后， 才能離開現(xiàn)場。 . 精選文檔 . 精選文檔 十四、動火申請單十四、動火申請單 動火 部位 動火種類 動火 時間 年 月 日 時 分開始,至 月 日 時 分結束 動火 事由 動火 現(xiàn)場 安全 措施 動火 人 現(xiàn)場安全 責任人 施工負責人 租戶負 責人 操作 證名 稱 操作證編號： 施工 動火 單位 申請 日期 動火單位 日期: 審批人: 客服部 日期: 審批人: 維修部 日期: 審批人: 保安部 審批 意見 日期: 審批人: 備注 . 精選文檔 第三部分、商鋪竣工驗收流程第三部分、商鋪竣工驗收流程 一、商鋪竣工驗收管理流程一、商鋪竣工驗收管理流程 商鋪施工 完成并自 檢合格 商鋪提出竣 工驗收申請 簽署竣工程 驗收報告 物業(yè)、商業(yè) 公司在 2 天 內組織驗收 否 是 注意事項：注意事項： 1、按照承租方提供的施工圖和相關工程技術規(guī)范進行驗收，并簽署相關表 格； 2、商鋪施工單位不得修改