房屋租賃合同(范本)

1、房屋租賃合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜達成一致意見，根據(jù)我國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本房屋租賃合同，各方應恪守執(zhí)行。第一條 租賃房屋座落地址： 。第二條 租賃房屋范圍： 。第三條 租賃房屋面積： 租金計算實際以房產(chǎn)證載明面積為準）。第四條 租賃房租期甲方給予乙方租賃房屋的免租期(裝修期)為 個月，即從 年 月 日起至 年 月 日止；乙方租賃房屋租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。第五條 乙方在免租期內(nèi)可以進場裝修及安裝自用設備，并可營業(yè)，費用由乙方承擔。同時乙方的裝修行為不得損害其它商戶

2、、業(yè)主的權(quán)益，并遵守相關(guān)行政法律法規(guī)及物業(yè)管理方對裝修管理的要求。 第六條 計算租賃費用的依據(jù)：以產(chǎn)權(quán)證所載明的房屋建筑面積為準。 第七條 租賃費用所含費用項目：房屋租金+設施設備使用費（電梯等公用設施）。 第八條 租賃費用標準1、 租賃費用計算公式為：第一層單位租賃費標準為 元/月，其余各層單位租賃費標準為 元/月（注：該租賃費用包含房屋租金和設備使用費）。2、 房屋租金每年遞增 %。3、免租期滿后起至第十年的租賃費用為：A、 至 年租賃費用標準為： ； 其他樓層 .B、 至 年租賃費用標準為： 元/月； C、 至 年租賃費用標準為： 元/月； 第9條 租賃費用支付原則為： 按先付費后使用的

3、原則，前五年按每半年的方式支付（6個月為一個計租期），后五年按每年度的方式支付（12個月為一個計租期）。第十條 租賃費用支付時間、方式及逾期付款責任1、租賃費用支付時間：乙方應于免租期期滿前30日內(nèi)支付本合同第一個計租期租賃費用；此后在前一計租期期滿前30日內(nèi)，主動向甲方支付下一計租期租賃費用。乙方租賃費用以轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付，甲方指定賬戶為：戶名： ；開戶行： ；賬號： 。甲方應在收到乙方所付租賃費用及物業(yè)相關(guān)費用的七日內(nèi)向乙方出具發(fā)票。2、乙方若未按時向甲方全額支付租金的，甲方給予乙方20日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日 1 向甲方支付逾期付款違約金。第十

4、一條 租賃合同保證金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方繳納本租賃合同的履約保證金￥： 萬元正（大寫人民幣： 萬元整）；該 萬元在免租期結(jié)束時抵作乙方支付的首期租賃費，如抵扣首期租賃費后有結(jié)余，則順延抵扣下一期的租賃費。第十二條 租賃房屋廣告位的確認和使用1、在租賃期內(nèi)，乙方設立、懸掛招牌、燈箱等廣告設施，甲方不得向乙方收取任何費用。但不得用于其他與乙方經(jīng)營范圍無關(guān)的廣告發(fā)布。2、乙方使用的廣告位置由乙方在租賃的物業(yè)上自行安排.3、乙方設立廣告的，應自行辦理廣告審批手續(xù)并承擔相關(guān)費用。第十三條 租賃房屋交付標準及配套設施使用1、甲方承諾：自己擁有租賃房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對外出租，保證租賃房屋質(zhì)量和消

5、防驗收合格并無任何問題，權(quán)屬清楚，無查封情形，無權(quán)利瑕疵，且租賃房屋與第三方無相鄰權(quán)糾紛、工程欠款糾紛等糾紛，能保證乙方正常使用。2、甲方向乙方交納的房屋為清水房，該租賃房屋的配套設施提供并達到以下標準：（1）甲方提供獨立的水、電表，且電力供應達到乙方的用電負荷要求（僅限于乙方使用，現(xiàn)提供 KW負荷以上）；供水主管管徑按標準提供。（2）甲方提供電梯 部。（3）水電管線已接入 水電供應網(wǎng)。（4）污水處理，接入 污水處理網(wǎng)。（5）乙方裝飾裝修設計完成后甲方依據(jù)乙方設計報消防審核驗收（乙方設計需符合消防設計規(guī)范），消防驗收所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第十四條 甲方交付租賃房時間1、甲方應于 年 月 日前

6、將租賃房屋及其配套設施交付乙方并辦理正式的交付手續(xù)。2、甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，乙方有權(quán)拒收，但乙方必須以書面形式向甲方提出拒收理由，未能提交或拒收理由不能成立，視為乙方對甲方交付房屋無異議。甲方未按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期（裝修期）順延。第十五條 租賃房屋的裝飾裝修1、乙方自行投資并有權(quán)對租賃房屋進行裝飾裝修并安裝相應設施設備，但要改變房屋主體結(jié)構(gòu)時須事先經(jīng)甲方同意，且不得侵犯其他商戶或業(yè)主的相鄰權(quán)益或公共權(quán)益。2、乙方在不影響甲方和任何第三方的使用、經(jīng)營及相關(guān)利益；不影響房屋質(zhì)量、符合消防的前提下，可對租賃房屋進行裝飾裝修，其規(guī)模、范圍

7、、工藝、用料、消防等裝修所涉及的一切手續(xù)均應事先報政府相關(guān)部門審批通過并送甲方備案，在辦理完善相關(guān)手續(xù)后方可實施，所涉及費用由乙方自行承擔。在本合同期滿后，并有義務保證該房屋裝修的完整性。3、本合同期滿或終止或解除后，乙方裝修房屋及經(jīng)營所投入的設備、物資、可拆卸的裝飾物歸乙方所有，但必須保持租賃房屋主體建筑的完整性。4、在乙方裝修完工后，由甲方辦理消防手續(xù)并取得消防部門的裝修工程消防驗收合格證明，并將合格證明交乙方備案。第十六條 租賃房屋他項權(quán)利聲明租賃房屋現(xiàn)抵押狀況：無抵押。在本合同有效期內(nèi)，若甲方需抵押租賃房屋的，應經(jīng)乙方同意。還應向抵押權(quán)人告知租賃房屋出租給乙方的事實，并不得因此變更或提

8、前解除本合同的履行。且保證該抵押不影響乙方對租賃房屋的使用。第十七條 租賃期間租賃房屋維修、維護責任1、 租賃房屋的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量的維修、檢查義務、消防義務由甲方承擔。在本合同履行期內(nèi)，甲方應當每年進行一次例行的租賃房屋安全檢查，并及時履行維修責任，乙方對甲方的維修工作應予積極配合。2、 若乙方在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患，應及時通知甲方，甲方應在接到乙方維修通知的24小時內(nèi)進行維修。若甲方未按本條約定及時履行前述租賃房屋維修義務的 ，乙方可自行或委托第三人進行維修，維修費用由乙方從繳房屋租金中直接抵扣。3、 乙方在經(jīng)營活動中不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，如出現(xiàn)有損結(jié)構(gòu)安全的行為，其出現(xiàn)的

9、后果和造成的損失由乙方負完全責任。4、 如乙方在裝修及經(jīng)營期間破壞了房屋的結(jié)構(gòu)的，由乙方負責修復并自行承擔費用，給甲方物業(yè)造成損失的并給予賠償。5、 消防、供電設備、給排水系統(tǒng)在租賃期間由甲方負責維修維護。第十八條 租賃房屋的使用、轉(zhuǎn)租及經(jīng)營權(quán)條款1、乙方租賃房屋用途為營業(yè)用房（包括但不限于開辦醫(yī)院等營業(yè)），不得使用該房屋進行違法活動。2、租賃期間，乙方在不損害甲方利益的情況下，乙方有權(quán)將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租他人。并將轉(zhuǎn)（分）租事宜向甲方備案，乙方和轉(zhuǎn)（分）承租方向甲方承擔連帶責任。3、乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，可以合作、合資等形式與第三方合作經(jīng)營。乙方應將所有與第三方合作經(jīng)營的合同交甲方備案，乙方和

10、合作、合資方對本合同的履行共同承擔連帶責任。合作期限不得超過本租賃合同的剩余期限。4、乙方使用租賃房應符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生、治安管理秩序的要求并為合法經(jīng)營的項目且取得相應的行政許可。并配合相關(guān)行政主管履行相關(guān)綜合治理責任。5、對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，甲方應予以支持。但乙方應自行協(xié)調(diào)相關(guān)單位關(guān)系，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔相關(guān)費用。第十九條 甲方的權(quán)利義務：1、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)將出租房屋及其附屬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓后的財產(chǎn)所有權(quán)人享有甲方的權(quán)利，承擔甲方的義務。但甲方應提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。因租賃房屋出賣后所有權(quán)改變的，不影響本合同的履行即不得提前解除

11、或變更本合同的履行，租賃房屋的受讓方應承擔本合同甲方的全部權(quán)利和義務。如因甲方轉(zhuǎn)讓出租房屋給乙方造成損失的，甲方應給予賠償。2、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對出租房屋、水、電、氣等設備的安全及使用情況定期檢查，對存在的安全隱患，應限期整改，若因乙方使用不當造成的其費用由乙方承擔，若是自然損耗造成的，則其費用由甲方承擔。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的房屋及相關(guān)資產(chǎn)，乙方應按期歸還。4、除本合同有約定外，甲方不得干涉乙方對承租房屋的正常使用。5、乙方在經(jīng)營過程中甲方應積極配合并提供辦理相關(guān)證照所需的手續(xù)和資料。6、甲方應按本合同約定將租賃房屋和設備交付乙方使用。第二十條 乙方的權(quán)利義務1、乙方必須為其在租

12、賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營取得一切必要的合法證件，并在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營。2、乙方應合理使用所租賃的房屋及設施、設備，若因乙方使用不當造成房屋、設施、設備損壞的，乙方應立即負責修復或者賠償。3、乙方對租賃的房屋及資產(chǎn)只有使用權(quán)。租賃期內(nèi)在不損害甲方權(quán)益的情況下，乙方有權(quán)就租賃房屋及資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租、分租，并書面通知甲方；未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三人轉(zhuǎn)讓；不得用甲方的租賃房屋及附屬資產(chǎn)（不含乙方所有的設施設備）進行抵押擔保、作價入股等損害甲方利益的行為。4、乙方對在租賃期間自行增加的電梯、消防設施設備、電器等設施、設備應定期保養(yǎng)，確保正常使用狀態(tài)。5、乙方對租賃的設備，若無法正常使用，可以向甲方提出處理意見，

13、若需更換，費用由甲方承擔，原舊設備交甲方處理。若甲方拒絕更換的，乙方可以自行更換，其更換所產(chǎn)生的費用由甲方承擔，乙方可從應繳的租金中扣除。6、乙方應按時向甲方交付租金和其他由乙方承擔的費用。第二十一條 費用的承擔與繳納1、物業(yè)管理費：乙方醫(yī)院在經(jīng)營過程中，甲方將會對物業(yè)進行科學管理，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方免收物業(yè)管理費。乙方租賃物業(yè)的物業(yè)管理由乙方自行負責，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方全部承擔。2、水電氣費：根據(jù)國家規(guī)定和物業(yè)管理標準，由乙方自行繳納。3、維修費：租賃期間，由于乙方在裝修或經(jīng)營過程中使用不當導致租賃房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責，但是屬于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方負責維

14、修或整改，乙方可代為維修或整改，費用由甲方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有限電視等設備的費用）。5、本合同簽訂前因該租賃房屋前期所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切費用由甲方承擔。與乙方無關(guān)，且乙方不承擔任何責任。第二十二條 合同期滿或終止的處理1、本合同租賃期滿或因任何一方違約而解除合同或雙方協(xié)商解除合同，均可導致本合同的終止。本合同終止或解除后，租賃房屋內(nèi)歸屬乙方的資產(chǎn)由乙方在合同到期時自行撤除。如果合同終止后超過30天未拆除則視為乙方放棄，且無權(quán)再到租賃房屋內(nèi)對資產(chǎn)進行任何形式處置，甲方有權(quán)進行任何形式的處置。乙方撤出時應保證承租時

15、甲方所有的附屬設施、設備的完整性，有損壞或丟失按甲方購進價進行賠償。乙方在本合同終止或解除履行后可以撤走的資產(chǎn)包括：醫(yī)療設備、辦公家具及用品；空調(diào)；房間家具及用品；廚房設備；可移動的裝飾物，植物，窗簾，床上用品；病房電器等乙方可以移動的設施設備。乙方在本合同終止或解除后不能撤走的資產(chǎn)包括：消防系統(tǒng)；供配電系統(tǒng)，電梯的改造和裝修物；給水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)；衛(wèi)生間裝修及設備；門窗；天棚、地面、墻面不能移動的裝修物；墻體；且必須保持完整能使用，不得故意損壞；若有破壞乙方應在15日內(nèi)予以修復，否則承擔賠償責任。2、乙方應在合同期滿、終止、解除之日起30日內(nèi)搬遷完畢，并將租賃房交還甲方。否則視為乙方仍占用該

16、租賃房，應繼續(xù)計算并向甲方承擔租金。第二十三條 保密條款1、甲乙雙方未經(jīng)對方書面許可不得使用對方的商標、商號、標識、名稱等。2、雙方對本合同和合同談判本身進行保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容。第二十四條 違約責任1、甲方的違約責任（1）甲方未按約定期限向乙方交付房屋的，而導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔違約責任。違約責任的承擔方式為：每遲延一天甲方按當年租金額的5向乙方支付違約金，違約金按遲延交付的天數(shù)累計計算。并賠償乙方由此造成的損失。（2）在合同履行期間，甲方單方解除合同或因甲方因素（如甲方無租賃房屋的所有權(quán)、消防驗收及房屋質(zhì)量不合格、房屋抵押或轉(zhuǎn)讓、房屋被查封拍賣、

17、房屋其它設施不能正常工作、其他債權(quán)債務等）造成本合同解除的，甲方應全部承擔以下違約責任：退還乙方已交納但未使用期間的租金；按當時實際市場價值和使用年限折舊后賠償乙方裝修裝飾及投入的設備、物資損失；按本合同約定的累計租金總額的10%向乙方支付違約金；按剩余租期合同解除日前一年乙方營業(yè)額30%的標準向乙方賠償損失。（3）甲方應保證其自有債權(quán)債務或因本租賃物產(chǎn)生的債權(quán)債務均不得影響乙方使用租賃房屋及經(jīng)營，如果由此影響到乙方使用和經(jīng)營，賠償由此給乙方造成的損失；若導致乙方無法經(jīng)營或本合同解除的，甲方應按本合同二十四條第1款第（2）項違約條款承擔法律責任。2、乙方的違約責任（1）在合同履行期間，乙方連續(xù)

18、三個月經(jīng)營不善向甲方解除合同，甲方應當同意，但乙方應承擔以下違約責任：乙方已繳納的租金甲方不得退還，乙方已投入的裝修裝飾及投入的設備、物資損失甲方不得賠償，且乙方還應當按本合同約定的累計租金總額的30%向甲方支付賠償金。（2）乙方若未按時向甲方全額支付租金的，甲方給予乙方20日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日 1 向甲方支付逾期付款違約金。違約金按遲延交付的天數(shù)累計計算。（3）若乙方無故擅自單方解除合同或逾期45天以上（含45天）未交納租金或未經(jīng)甲方同意將承租房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、作價入股，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應承擔違約責任。乙方應承擔的違約責任為：已向甲方繳納的

19、租金不予退還；按本合同約定的累計租金總額的30%向甲方支付違約金，并賠償損失。第二十五條 乙方優(yōu)先權(quán)條款1、合同期滿，若甲方繼續(xù)出租本合同標的的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方如需繼續(xù)承租，應在租賃合同期限屆滿3個月前以書面形式向甲方提出，逾期未提交，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方提出后，甲方未在15內(nèi)予以回復的，視為同意乙方的優(yōu)先承租。乙方的優(yōu)先租賃權(quán)應在甲方通知之日起15日內(nèi)行使，作出是否租賃的決定并書面告知甲方；乙方逾期未書面答復的，則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。2、在租賃期內(nèi)，甲方若出售本租賃房應通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方的優(yōu)先購買權(quán)應在甲方通知之日起15日內(nèi)行使，作出是否購買的決定并書面告知甲方；乙方逾期未書面答復的，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第二十六條 租賃保險甲方提供的租賃房屋及物業(yè)，由甲方負責向保險公司投保，費用由甲方承擔；乙方經(jīng)營投入的財產(chǎn)保險和其員工保險由乙方辦理，費用由乙方承擔。第二十七條 不可抗力及免責條款1、本合同任何一方因不可抗力事件（不能預見、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時，應在不可抗力事件消除后合理期限內(nèi)通知對方，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責任；但應采取一切可以減少的對方