房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理預(yù)測模擬題11

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理預(yù)測模擬題11考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。選擇題：8關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（ ）。a應(yīng)納稅所得額收入總額不征稅收入免稅收入各項(xiàng)扣除允許彌補(bǔ)的以前年度虧損b所得稅應(yīng)納稅額應(yīng)納稅所得額適用稅率c企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算d企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)e企業(yè)所得稅稅率為25%9下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（ ）。a現(xiàn)金回報(bào)率b投資回收期c借款償還期

2、d資產(chǎn)負(fù)債率e資本金利潤率10下列不確定性因素中，屬于”開發(fā)銷售”模式下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有（ ）。a土地費(fèi)用b權(quán)益投資比率c運(yùn)營費(fèi)用d開發(fā)期e貸款利率11政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有（ ）。a項(xiàng)目是否符合國家法律法規(guī)要求b項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求c項(xiàng)目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求d項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求e項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求12城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括（ ）。a市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)b土地出讓金c征地拆遷費(fèi)d契稅e公建配套設(shè)施費(fèi)13商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有（ ）。a國有土地使用證b建設(shè)用地規(guī)劃許可證c建設(shè)工程規(guī)劃許可證d建設(shè)工程施工許可證e商品房預(yù)售許可證14關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（ ）。a基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失b基礎(chǔ)租金一般高于市場租金c基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費(fèi)用向下調(diào)整d基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金e基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金15按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（ ）等類型。a市級(jí)購物