房地產開發(fā)經營與管理預測模擬題11_第1頁
房地產開發(fā)經營與管理預測模擬題11_第2頁
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1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 房地產開發(fā)經營與管理預測模擬題11考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y果公正。選擇題：8關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（ ）。a應納稅所得額收入總額不征稅收入免稅收入各項扣除允許彌補的以前年度虧損b所得稅應納稅額應納稅所得額適用稅率c企業(yè)所得稅按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算d企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關e企業(yè)所得稅稅率為25%9下列房地產投資評價指標中，屬于清償能力指標的有（ ）。a現(xiàn)金回報率b投資回收期c借款償還期

2、d資產負債率e資本金利潤率10下列不確定性因素中，屬于”開發(fā)銷售”模式下房地產開發(fā)項目主要不確定性因素的有（ ）。a土地費用b權益投資比率c運營費用d開發(fā)期e貸款利率11政府對企業(yè)投資項目進行核準評估時，重點評估的內容有（ ）。a項目是否符合國家法律法規(guī)要求b項目是否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求c項目是否符合國家宏觀調控政策的要求d項目是否符合該企業(yè)投資目標實現(xiàn)的要求e項目是否符合該企業(yè)經濟效益要求12城市建設用地使用權以熟地出讓時，出讓地價款包括（ ）。a市政基礎建設費b土地出讓金c征地拆遷費d契稅e公建配套設施費13商業(yè)銀行為降低房地產開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有（ ）。a國有土地使用證b建設用地規(guī)劃許可證c建設工程規(guī)劃許可證d建設工程施工許可證e商品房預售許可證14關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有（ ）。a基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經營費用和空置損失b基礎租金一般高于市場租金c基礎租金可以通過降低經營費用向下調整d基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金e基礎租金一般低于整棟寫字樓的平均租金15按建筑規(guī)模、經營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（ ）等類型。a市級購物

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