2018年房屋買賣合同范本(標準版)

1、 房屋預(yù)售合同 出賣方：威海恒大房地產(chǎn)銷售有限公司地址：山東省威海市環(huán)翠區(qū)青島路32-6號郵政編碼：聯(lián)系電話：0631-買受方： (身份證)(護照)： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： _電話： 地址： 郵政編碼： 第一條 房屋的基本情況。出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于威海;位于海濱路9號恒大海上帝景小區(qū)第3棟1單元1101室，房屋結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積98.3_平方米(其中實際建筑面積91.7平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積6.6平方米)，房屋用途為住宅;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為威

2、字。第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的;99 %(不包括%)99時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的99%(包括99%)時，甲乙雙方同意按下述第2種方式處理：1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起15天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按同期利率付給利息。2.每

3、平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為競拍;土地使用權(quán)年限自2016年3月24日至2086年3月23日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為威字;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米8200元，總金額為( 幣)_億_ _萬_ _千_ _百_ _拾_元整。第五條 付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金不低于總房款的百分之三十，并應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付

4、款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起規(guī)定日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按同期計算。逾期超過三十天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第任意一種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的50%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)

5、實賠償。2.買受方按累計應(yīng)付款的50%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_1個月內(nèi)按同期利率計算;自第3個月起，月利息則按同期四倍利率計算。出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列兩約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的50%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲

6、方據(jù)實賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的30%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起60天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的50%賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由威海市仲裁委員會仲裁。第十五條 本