房地產(chǎn)經(jīng)營管理》年終總結(jié).ppt

1、房地產(chǎn)經(jīng)營管理年終總結(jié),本節(jié)內(nèi)容： 1、房地產(chǎn)經(jīng)營管理主要內(nèi)容回顧 2、重點(diǎn)難點(diǎn)梳理 3、期末考試,內(nèi)容回顧,導(dǎo)論 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)程序 房地產(chǎn)開發(fā)管理 房地產(chǎn)營銷管理 房地產(chǎn)交易管理 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 房地產(chǎn)稅收 物業(yè)管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理,導(dǎo)論,基本概念 房地產(chǎn)：兩個(gè)方面的理解p2 房地產(chǎn)的分類p4 房地產(chǎn)經(jīng)營管理p5 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主要類型p5,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ),基本概念 現(xiàn)金流量、投資、成本、經(jīng)營收入、利潤、稅金 計(jì)算公式 復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù) P-現(xiàn)值：(present value )是現(xiàn)在和將來（或過去）的一筆支付或支付流在今天的價(jià)

2、值?；蚶斫鉃椋?成本或收益的價(jià)值以今天的現(xiàn)金來計(jì)量時(shí)，稱為現(xiàn)值。 F-終值： (future value)，又稱將來值或本利和，是指現(xiàn)在一定量的資金在未來某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值。 A-連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息期期末的等額支付金額 G-每一計(jì)息期收入或支出的等差變化值 S-每一計(jì)息期周期收入或支出的等比變化值 n-計(jì)息周期數(shù) i-每個(gè)計(jì)息期的利率 課后思考題是重點(diǎn),（一）現(xiàn)金流量的概念：,正現(xiàn)金流量和負(fù)現(xiàn)金流量圖 箭頭1，表示流出 箭頭2、3，表示流入,等值計(jì)算公式 復(fù)利終值公式 一次性支付終值系數(shù)（1+i)n,房地產(chǎn)投資計(jì)算公式,例題： （2-1）某房地產(chǎn)開發(fā)公司向銀行借款500萬元，年利率15%，按照復(fù)利

3、計(jì)算，2年后償還的本利和為多少，如5年后償還又為多少？ （2-2）某開發(fā)公司有資金500萬，擬投入報(bào)酬率為12%的投資項(xiàng)目，經(jīng)過多少年可使現(xiàn)有資金增加一倍？ （2-3）現(xiàn)有資金600萬，欲在9年后使其達(dá)到原來的3倍，選擇投資機(jī)會(huì)時(shí)最低可接受的報(bào)酬率為多少？,（2-1）解答：,（2-2）解答：,（2-3）解答：,復(fù)利現(xiàn)值公式 一次性支付現(xiàn)值系數(shù),例題： （2-4）欲在5年后得款1萬，在利率為10%復(fù)利計(jì)息情況下，現(xiàn)在需要投入多少錢？,（2-4）解答：,年金復(fù)利終值公式（等額序列支付終值公式） 年金復(fù)利終值系數(shù)或等額序列支付終值系數(shù),房地產(chǎn)投資計(jì)算公式,等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周

4、期期末都有個(gè)等額支付中的F，用一次支付復(fù)利計(jì)算公式求其現(xiàn)值，然后相加，即可得到所求得現(xiàn)值。,例題： （2-5）某開發(fā)項(xiàng)目投資總額2億元，計(jì)劃分4年投資，每年末投資5000萬元，全部向銀行貸款，設(shè)資金貸款年利率為10%，問4年后應(yīng)償還得總投資額復(fù)利本利和是多少？,（2-5）解答：,預(yù)付年金復(fù)利終值公式,例題： （2-6）如果例2-5改為每年年初投資5000萬元，4年后應(yīng)償還總投資復(fù)利本利和為多少？,普通年金現(xiàn)值公式,例題： （2-7）某單位欲租房3年，每年租金10萬元，設(shè)銀行存款利率為10%，現(xiàn)在應(yīng)準(zhǔn)備多少錢存入銀行？ （2-8）采用某項(xiàng)技術(shù)，每年可獲利15萬元，在年利率10%復(fù)利計(jì)息時(shí)，4年即

5、可連本帶利收回，問期初得一次性投資是多少？,解答： （2-7）P=A（P/A，i，n）=10(P/A,10%,3) =10 2.487=24.87（萬元）,（2-8）P=A（P/A，10%，4） =15（P/A，10%，4） =15 3.17=47.55（萬元）,償債基金公式 若計(jì)劃在n年后積累一筆資金F,用于償債(或投資),在年利率為i復(fù)利計(jì)息的情況下,每年末需要等額存儲(chǔ)多少數(shù)額的資金的A.即已知普通年金的終值求年金.,例題: (2-11)擬在5年后還清100萬元債務(wù)(或用于投資),從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項(xiàng),假設(shè)銀行存款利率為12%,每年需存多少萬元?,可行性研究,主要內(nèi)容 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值p54 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率p54 動(dòng)態(tài)投資回收期p55 成本利潤率p55 投資利潤率p56 資本金利潤率p56,57,房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理,具體程序p62 開發(fā)管理的主要內(nèi)容p97,房地產(chǎn)營銷管理,房地產(chǎn)銷售的主要形式p134 概念：促銷組合p138 促銷組合需要考慮的因素p139 市場宣傳的主要手段p144 房地產(chǎn)定價(jià)的主要方法p147,房地產(chǎn)交易管理,概念：房地產(chǎn)交易p160、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓p162、房地產(chǎn)抵押p169、土地使用權(quán)出租p183,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)